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官方公共微信单位分的公房，离婚后买下产权能分吗？
王先生和林女士本是夫妻，二人结婚后王先生单位分了套公房供二人居住。2006年，两人感情不合，办理了离婚手续，但由于双方都没有能力再购房，又没有其他地方居住，于是两人协议约定继续共同居住在该房屋内，一人用一间卧室，客厅厨房卫生间公用，一方违反约定承担不利后果。2007年，单位办理房改，王先生出钱购买了这套房屋的产权，考虑到之前的夫妻情分，林女士没有工作经济困难，王先生便将产权证登记为两人共同共有。但是两人离婚后继续共同居住仍然摩擦不断，言语不和。王先生不堪其扰，想到房子是自己出钱买的产权，应当是自己的财产，林女士无权居住，所以他想要让林女士搬走。可林女士说自己没有经济能力再购买房屋，房子也并不是王先生自己的，而是两人共有的，况且两人有共同居住的协议，王先生无权让自己搬走。这让王先生苦恼至极，无奈来到律师事务所咨询该怎么办。
辽宁论典律师事务所专业律师告诉王先生，根据《物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依法登记，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。本案中，虽然房子是王先生出钱买的产权，但是登记为二人共同共有，因此该房屋为二人的共同财产，并不是王先生的个人财产。
所谓共同共有，是指各共有人之间不分份额地共同对同一财产享有权利和承担义务。《物权法》规定，处分共同共有的不动产应当经全体共有人同意。本案中，房产为二人共同共有，王先生要求分割该房产必须经过李女士同意，而林女士鉴于现实情况考虑不同意分割，则王先生要求独自占有该房屋没有法律依据。
关于购买产权的问题，由于王先生和林女士离婚后自愿协商同居一室，实际上是二人共同继续承租产权单位的房屋。在符合房改政策的前提下，由王先生出资购买了产权。该出资虽为王先生垫付，但林女士不仅有居住的权利，而且还有相应的产权。&&&&
如果双方实在难以共处，则对该房屋应通过协商或按共有关系予以解决。
（供稿律师：王效发 李天辉）
辽宁论典律师事务所
主任& 王东梅
地址：大连市中山区中山九号东塔3104室
网址： www.lundian.net
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| 　　最高人院《关于审理离婚案件中公房的使用、承租若干问题的解答》规定，对公房的使用、承租问题应当依照《民法通则》、《婚姻法》、《妇女权益保障法》和其他有关法律规定，坚持男女平等和保护妇女、儿童合法权益等原则，考虑双方的经济收入，实事求是，合情合理地予以解决，一般应作如下处理：
　　一、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租;
　　1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续五年以上;
　　2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位的职工;
　　3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;
　　4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的;
　　5、婚前一方承租公房，婚后因该房屋拆迁而取得房屋承租权的;
　　6、夫妻一方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;
　　7、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;
　　8、婚前双方均承租公房，婚后合并调房屋的;
　　9、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。
　　二、夫妻双方均可承租的公房，应当依照照顾抚养子女的一方，同等条件下照顾女方，照顾残疾或生活困难的一方，照顾无过错一方;
　　三、对夫妻双方均可承租的公房由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿;
　　四、夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别居住;对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许;
　　五、离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，人民法院可以调解或判决暂时居住，暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要;
　　六、离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租，另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助;
　　七、人民法院在调整和变更单位自管房屋(包括单位委托房地产管理部门代管的房屋)的租赁关系时，一般应征求自管房单位的同意。经调解或判决变更房屋租赁关系的承租人应依照有关规定办理房屋变更手续;
　　八、夫妻共同出资而取得&部分产权&的房屋，分得房屋&部分产权&的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿;
　　九、对夫妻双方均争房屋&部分产权&的，如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。
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