2016年房地产契税营业税是多少 买房省多少钱怎么计算-闽南网
2016年房地产契税营业税是多少 买房省多少钱怎么计算
来源:乐居二手房
[摘要]房地产契税营业税调整后，买首套房或第二套房子能省多少钱，怎么计算？看看以下例子吧。
　　继月初下调首付比例及17日住房公积金账户存款利率调整后，房地产市场再迎新的刺激措施。今日多部委发文通知，。(乐居二手房包佞娇)
　　其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　此前要求为，首套或名下没有房产去购房：90平以下的普通住宅是1%的契税，90平&&140平普通住宅1.5%的契税，140平以上及非普通住宅3%的契税；不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。
2016年房地产契税营业税政策调整前后对比
　　从上表中可以很明显的看到，140平以下首套普通住宅契税，在调整前后未发生变化。主要受其影响的是140平以上首套住宅及二套改善住宅。政策指向其实非常明确，鼓励改善及置换型需求，这也与一直提到的鼓励改善型需求是完全一致的，契税的下调当然能在一定程度上加快去库存。
　　那既然是鼓励，对于购房者来说，最实在的就是能省下一笔钱，而在房产交易中，税费确实是很大的一部分。在以往的政策中，对于购买多套房和大户型人群，将承担较高的税收成本。而在实际市场中，受到人口增长的放缓以及外来流动人口数量的减少，刚性客户需要有强烈的置业需求，但事实上购买力相对有限，同时也是以低总价、小户型为主。在本次政策调整后，将有利于购买力较强的改善型人群，加快房产的流通和周转。因而，这一政策是非常积极正向的，实实在在降低购房成本。
　　那么，具体能省多少呢？让我们一起来算算看。（为计算便利，均以200万房屋总价为例。）
　　首套房：140平以上普通住宅，网签价200万。
　　调整前：200万*3%=6万；调整后：200万*1.5%=3万；可节约3万税费。
　　二套房：
　　情况一，90平以下普通住宅，网签价200万。
　　调整前：200万*3%=6万；调整后：200万*1%=2万；可节约4万税费。
　　情况二，90平以上普通住宅，网签价200万。
　　调整前：200万*3%=6万；调整后：200万*2%=4万；可节约2万税费。
　　其实，无论是哪一种，购房者都实实在在地省进了一笔钱。
　　契税的调整确确实实有利于支持合理购房需求，能够进一步加快去库存的进程，相信下一步或许会在个人所得税等交易环节有望进行调整，促进市场积极健康发展。
中国留学生章莹颖在美国失联最新消息事件始末真相回顾现场图片照片
48小时点击排行榜当前位置：
房屋税费计算器
房贷计算器
车贷计算器
个人贷款计算器
存款计算器
信用卡计算器
其它计算器
房屋税费计算器&
单　　价：
面　　积：
房款总价：
印 花 税：
公 证 费：
契　　税：
委托办理产权手续费:
房屋买卖手续费:
1.购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
2.契税默认按房价3%计算。实际税费根据房屋面积、房主拥有房屋套数的不同，税率有所不同。
3.印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳
4.交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳
5.权属登记费100元到200元之间
商业贷款（%）
公积金贷款(%)
6个月至一年
整存整取(%)
零存整取(%)
二手房屋过户税费费用清单：
1.契税：房价1.5%，适...谁知道2017房产契税新政策是怎么算的？_购房税费_土巴兔问吧
谁知道2017房产契税新政策是怎么算的？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
谁知道2017房产契税新政策是怎么算的？
2017房屋契税新政策详细是怎样的，有谁知道房产契税新政策2017详情的麻烦帮忙详细介绍一下！
提问者：林鸿德|
浏览：9286|
时间： 02:06:12
土巴兔官方问答
首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方-144平内1.5%,非首次购房按2%缴纳;买了房就要装修，装修要多少钱，不知道吗?不妨用用&吧！只要您选择您房屋的实际数据，点击开始计算，就能轻轻松松计算出您房屋所需要的装修报价。
回答数：19773|被采纳数：30
所有回答：&19773
2017房产新政契税：(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。(二)个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。(三)营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。(四)土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(五)房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳。(六)房屋产权登记费：80.00元。(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。
6条其他回答
回答数：94500|被采纳数：76
所有回答：&94500
算法：契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
回答数：27283|被采纳数：17
所有回答：&27283
如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。
希望能帮到你
回答数：5065|被采纳数：7
sunjiaqi917
所有回答：&5065
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。通知同时废止了个人购买自用普通住宅减半征收契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房契税税率下调到1%及鼓励个人换购住房。
希望能帮你
回答数：1980|被采纳数：2
nozuonodie_7577
所有回答：&1980
<p class="ask_one_p edit_17房产税征收范围及标准一、房产税征收范围：
房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、房产税征收标准：
房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
回答数：65|被采纳数：0
所有回答：&65
房产契税的税率与缴纳标准
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
【缴纳标准】
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算)
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
回答数：139|被采纳数：1
所有回答：&139
<p class="ask_one_p edit_.首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。
面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，也算！加起来！
2.首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，小编那天交了一万多有木有，泪奔ing，除此之外如果是商铺，还必须交印花税首套房且是个人住房的,面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，这笔开支其实也挺大的。
3.商铺性质交契税
商铺性质缴纳契税比个人的要贵。另外还必须交印花税，小的商铺大概在几千元到几万元之间，
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
位业主已在问吧找到答案
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
一万套装修案例
下载土巴兔APP
中国装修网　房产计税价格是怎么算出来的？ &&
房产计税价格是怎么算出来的？和成交价有关系没呢
您好请咨询地税局
太原房产信息网　主办单位：太原市房产管理局　技术支持：太原市房地产信息中心　晋ICP备号　}