房子过户给子女方式费用及需要什么手续(图解)
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房子过户给子女方式费用及需要什么手续(图解)
来源：北京本地宝整理报道
【导语】：父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。
　　父母将房子过户给子女怎样最划算?图解
　　父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。
　　继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。
　　赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
　　买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
　　房产登记在孩子名下，这些风险不容忽视!
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房博士帮办：办房产证、二手房过户需要哪些手续
　　365地产网 无锡讯　　“房博士帮办”是365地产家居网的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！　　【我也有问题，向房博士提问】　　&&&房博士帮办：期房购房合同更名需要注意什么？　　&&&房博士帮办：限购令下，婚前、婚后买房有讲究!　　&&&房博士帮办：巧选房贷方式，算一算哪种更省钱！　　&&&房博士帮办：买房贷款利率那点事儿，你了解吗？　　【政策】　　1、请问我一个外地人作为购买方买房子，到过户那天我要带哪些材料？听说户口本不需要的，是真是假？　　答：您好，据房博士了解，过户是在当地的房管局办理，需要带上买卖双方的身份证（买方是外地人需带暂住证)以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和证。　　2、前段时间父母用我的名字全款购买了一套房，现在准备办理房产证，准备将母亲作为房产的共有人。请问办理房产证的时候要准备哪些材料，是否要另外签署协议做公证的？　　答：您好，据房博士了解，您可以通过“赠与”的方式加上您母亲的名字，办理房产证前是需要签署房屋赠与证明书的，但需要先到公证处办理公证才具有法律效应，去公证处需要带上双方身份证，户口本，赠与书，房产证，且赠与双方都需要到场，办理房产证需要携带购房者（您和您的母亲）身份证、户口本、购房发票、购房合同和商品房预售许可证复印件（从开发商处获得）等。　　　　3、惠山城铁国际商务区是什么地方啊？　　答：您好，据房博士了解，惠山城铁国际商务区位于惠山前洲，是无锡政府以沪宁城际铁路惠山站为核心打造的一个新城。。　　4、你好，请问如果我要买的房子满5年，但是面积大于144平米，营业税如何计算？谢谢了。　　答：您好，据房博士了解，购买满5年的二手房是免征营业税的，其它税费计算您可参照365税费计算器：/tool/daikuan.php。　　5、08年我大哥在无锡买房，用的是我的名义贷的款，目前未满5年，贷款未还清；房产证上份额是我哥夫妻两人占98%，我夫妻二人占2%；现我想房产证上去除我夫妻二人的名字，不然我限购啊！具体问题如下： 1、通过买卖将2%份额转让给我哥，税怎么计算，是按2%的份额计税吗。 2、贷款是否要提前还清。 3、过户后此房产出售，原98%是否按老房本计算年限，我转让2%按新房本计算年限。 4、按房屋总价80万计算，大概需交多少税费？　　答：您好，据房博士了解，是按照2%的份额计算税费的，但是需要还清贷款后办理，您可办理提前还款，若您保存有当年买房的税费证明，则过户后此房出售可按照老房本计算年限。按照总价80万、为家庭唯一住宅，通过买卖去名需要缴纳1600元契税，具体您需要按照实际情况通过税费计算器计算：/tool/daikuan.php。　　6、我个人交社保5年，住房62平方，可带一家3人的户口吗？　　答：您好，据房博士了解，若您是外地人，则在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达70平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。若您是无锡人，或有无锡集体户口，则购买62平米住房也可携全家落户。　　【二手房】　　1、请问作为军官 因为户口是随部队一起的，无法提供户口本， 所以想问下购买二手房过户时候要提供哪些材料？另外，户口本能不提供吗？还是能提供其他材料来替代？　　答：您好，据房博士了解，您这种情况户口本可以用军官证代替，过户时需要提供身份证、军官证，如若必要还需提供部队开具的证明（在此证明上注明婚姻状况，已婚需注明其配偶的名字）。　　【个盘】　　1、请问无锡南长区现在有什么复式的单身公寓啊？　　答：您好，据房博士了解，南长区目前的复式挑高公寓有九龙仓星汇天地项目详情业主社区样板户型地图，目前携手365团立方推出交1万享95折优惠，详询售楼处：400- 转 9697。　　热点聚焦　　A.办理新房房产证需要带哪些材料？有哪些程序？　　1、确定开发商已经进行初始登记　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　　3、拿测绘图(表)　　4、领取相关文件：包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　5、缴纳公共维修基金、契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　6、提交申请材料：(1)盖章的申请表、(2)房屋买卖合同、(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和结算的确认书、(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、(5)专项维修资金专用收据、(6)契税完税或减免税凭证、(7)购房者身份证明(复印件核对原件)和结婚证(单身证明），离婚需提供离婚证及财产分割协议　　、(8)房屋共有的提交共有协议、(9)银行的提前还贷证明。　　7、按照规定时间领取房产证　　B.二手房过户需要携带哪些材料？有哪些程序？　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、二手房过户在当地的房管局办理，需填写房地产转移登记申请表、房地产权利证书、双方的身份证（买方是外地人需带暂住证)以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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父母房产过户给子女需要什么手续
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
最近一些网友问到：父母房产过户给子女需要什么手续?怎样的实际的具体操作才不会引起一些没必要的法律纠纷?在本文中就关于父母房产过户给子女需要什么手续的这个问题，帮助大家来解答，希望能够帮助到大家。父母房产过户给子女需要什么手续可以使用两种方式进行过户：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。前段时间，遗产税即将开征的消息被传得沸沸扬扬，很多父母未雨绸缪，为了避免高额的遗产税，想要把房子在遗产税开征之前过户给孩子。但是房产过户也是需要一笔不少的费用的，下面融360将带大家算算这笔“账”。父母的房子想要完全过户给孩子，需要办理哪些手续?又需要缴多少费用呢?如果房屋在房款、贷款已全部偿清的情况下，该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为。赠与人(父母)与受赠人(孩子)应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。过户涉及以下费用：除了以上费用，非直系亲属间办理过户、增名，还需缴纳营业税。我们不妨以一套140平米，价值400万元的房产为例来计算。交易费：2.5元×140=350元契税：400万元×3%=120000元个人所得税：400万元×1%=40000元另加工本等15元、登记费80元 ，过户费共计160445元。以上就是为大家解答的关于父母房产过户给子女需要什么手续的问题，从上面可以看到，办理房产赠与手续所需费用着实不菲，但与遗产税相比所交的费用相比还是少了很多，以上就是关于父母房产过户给子女需要什么手续的解释，想能够帮助到大家。相关推荐
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