请物业公司代收代缴水电费的税务处理_中华会计网校论坛
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我公司是老国企，因为水电表还是单位名字，所以现在仍由单位为员工和租户代收代缴水电费，按照增值税条例，代收的这部分水电费要全额缴纳增值税，感到很不划算，所以想在外面找一家物业公司来代收代缴水电费。第一个问题是如果和物业公司签订了代收代缴协议，由物业公司收齐水电费后交给供电局和自来水公司，供电局和自来水公司的发票是开给物业公司还是开给我单位？第二个问题是如果供电局和自来水公司的发票是开给我单位，那开给员工和租户的发票是不是由物业公司开具？如果是的话，那是不是可以这样理解，供电局和自来水公司的发票我单位可以拿来抵扣，而原来由我单位代收的水电费交给物业公司以后，这一块的增值税我单位也不用缴了
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建议你去网校答疑版提问，在那里能得到专业的答复。
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如果你单位是一般纳税人，收水电费全额缴纳增值税怎么不划算啦？比如说你单位缴水电费时是有水电费的进项的，而你收水电费（员工租户水电费只是全部水电费的一部分），只要你不加价收，销项是永远小于进项的...你觉得物业公司的会计有那么傻吗？帮你代收代缴水电，没有一分收益，没有水电发票（水厂电厂发票开给你单位了），又要帮你开票给员工租户缴税，账怎么出？按现行的税法，你单位代收代缴水电费是属于转售水电行为，你单位须开增值税发票。
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回复#2楼Wz_mo的帖子谢谢答复。之所以这样考虑有以下原因。首先代收租户的水电费比较麻烦，还要安排出专门的人力一个一个上门去收，第二是存在税率差，我单位按全额收到的水电费缴纳增值税，水费是13%，电费是17%.而按国税2016第54号公告，由物业公司收取的租户水费，可以差额以3%的征收率交税，也就是扣除对外支付的水费后以余额为销售额。打个比方，一个月交给自来水公司的水费是10万，其中收到的水费是3万，那按现在的办法销项是（%）*13%=3451.33，如果交给物业公司做的话则是（10万-3万）*3%=2100，缴纳的增值税要小得多。当然也不能让物业公司白打工，可以考虑给它一些管理费，这样税也不多交，而专门的人力费也不必要了
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国税2016第54号公告差额征税是指水厂开增值税发票给物业公司，物业公司再收各住户费用的情形个人的理解...欢迎指教
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回复#2楼Wz_mo的帖子谢谢答复。之所以这样考虑有以下原因。首先代收租户的水电费比较麻烦，还要安排出专门的人力一个一个上门去收，第二是存在税率差，我单位按全额收到的水电费缴纳增值税，水费是13%，电费是17%.而按国税2016第54号公告，由物业公司收取的租户水费，可以差额以3%的征收率交税，也就是扣除对外支付的水费后以余额为销售额。打个比方，一个月交给自来水公司的水费是10万，其中收到的水费是3万，那按现在的办法销项是（30000/11...... ethonjohn发表于 12:09:132楼Wz_mo说的对，没有白来的收益，物业公司按3%征收率征收是按简易办法来的，有两个条件，第一，发票需要开给物业公司，第二，简易办法征收的进项不能抵扣，这么一来就需要缴税，不管怎么来，如果要不交税，就是按Wz_mo说的，代收租户的水电费，一进一出都是一样的价格，如果有时间差的话，可能会交一些地方税费
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物业公司代收的水电费如何开具发票
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物业公司代收的水电费如何开具发票
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提供物业管理服务的纳税人代收水电费如何开票？
[所属层级]地方热点问答
根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）规定：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。
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物业管理公司营改增后，代收水电费怎样开票？
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目：（一）代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费。（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。因此，如属于以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。则不属于价外费用，不需缴纳增值税。但如不属于上述规定，水电发票是直接开给您司，再由您司向住户收取的水电费则属于转售水电行为，应按规定缴纳增值税及开具增值税发票，开具发票时可按照对应水电等货物取得的税率开具。即自来水公司按照简易计税方法开具3%征收率的发票给您公司，您公司开具发票给客户时也可按3%征收率开具。您还可以使用以下方式登录
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物业公司电费怎么做账？
相关解答一：物业公司交电费怎么入账 10分做到项目小区用电里面啊，然后分出来不就好了，反正这个费用是要分摊出去，会全部回收回来的。相关解答二：物业公司当月的电费如何做账 银行直接划转金额，你能拿到的就只有银行回单。如果要明细，只有去电力公司自己打明细单。如果你只是用于财务做账，不建议打印明细，太细太多了。物业公司代收代缴水电气费不牵涉到报税，为了财务简化可以直接全部金额做一笔。收到业主缴费时：借：银行存款/现金贷：其他应付款——代收代缴电费银行划款给电力公司：借：其他应付款——代收代缴电费贷：银行存款相关解答三：物业公司代收的电费怎么做账？ 不要正式做账，只留着登记的草稿本就行了相关解答四：物业公司代收代缴电费应该怎么做账 物业公司代收代缴水电费，入其他应收款科目，并设二级科目代收水电费。收取时，借:其他应收款 ，上缴电业局时，冲 :其他应收款 。预收电费，在收取是，可以入其他应收款贷方，以后逐期按照月应收该业主的电费冲预收款，如其他应收款贷方，直至冲减为零。相关解答五：物业公司开的电费收据能入账么 不能的话要怎么处理？？ 需要有物业公司缴纳整个大厦的水电费发票复印件，物业公司开具的收款收据，以及水电费的分割单。凭上述资料可以入账。相关解答六：物业公司给的电费收据可以作为发票报销吗？可以入账吗？ 可以做，但要物业公司的财务或发票专用章，而且需要物业公司给你提供原始电费发票的复印件，同一张发票是不可能重复上税，也就是说物业公司替你代交了电费，你当然得给人家钱，但你也可以根据发票复印件和其给你开具的收据做帐，但收据金额不能大于电费发票的金额哦相关解答七：物业公司代收代缴电费应该怎么做账呢 朋友你好，我是物业公司财务人员，就这个问题，我按着本公司的账务给你进行解答：物业公司代收代缴水电费，入“其他应收款”科目，并设二级科目“代收水电费”。收取时，借：其他应收款 ，上缴电业局时，冲 ：其他应收款 。预收电费，在收取是，可以入“其他应收款”贷方，以后逐期按照月应收该业主的电费冲预收款，如“其他应收款”贷方，直至冲减为零。相关解答八：物业公司的代收代付水电费如何记账 公司代付水电费时，借：管理费用等---水电费用
（差额部分）其他应收款--各商户
（各盯户应交的水电费）贷：银行存款收到各商户的水电费时，再借：银行存款贷：其他应收款---各商户相关解答九：物业公司代收水电费燃气费账务处理 借 银行存款贷 其他应付款相关解答十：物业公司能收电费吗？ 物业肯定是收电费的，这是一定的，毕竟有公共水电费的产生，这块费用只能是代收代缴的性质。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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