购买澳洲房产的几大误区，看看你中了没有？-墨尔本企业新闻-智房网
购买澳洲房产的几大误区，看看你中了没有？
16:44:21来源：智房网
不少投资者总会有一些执着的念头，或者源于自己某种根深蒂固的想法，或者是受其他人（比如行业专家、其他投资者）的影响，但不得
不少投资者总会有一些执着的念头，或者源于自己某种根深蒂固的想法，或者是受其他人（比如行业专家、其他投资者）的影响，但不得不说，有一些执念可能是一种误区，成为你投资之路上的“绊脚石”。投资澳洲房产，以下几种误区，你中枪了吗？　　只关注几个熟悉的区域　　大部分中国人来到澳洲后都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。惯性的力量是强大的，大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的，但习惯不代表最适合，更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废了很长的时间，错过了入市的最佳时机。　　如果在澳洲房产市场火爆的时候，一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万，甚至有的人在增加了预算的同时，还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的，也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜。　　对交通工具的考虑有局限性　　在选择买房地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。　　澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋，何况现在墨尔本的My Key也马上就要全民普及了。随着公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种形式。　　房子只是用来居住的　　在正常且健康的房地产市场下买的房子，不仅可以 用来自己居住，还可以成为赚钱工具，而且是安全有效的。澳洲房产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣 税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，投资几套增值潜力相对大的房子，压力不大的同时还可以有很好的收益。　　总想等房价跌了再买　　在一个正常且健康的房地产市场下，没有长期风险；换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的 双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%。对于今天住房量已经供不应求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。　　相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友，所以迟迟不肯入市，那么他们如愿以偿了吗?也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择，但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌，却因为错过时机不得不增加大量预算，这是谁的责任只有自己心里最清楚。　　更有趣的是，问问自己，一处正在跌价的物业，换做你，真的会买吗？　　澳洲的房价是中国人炒起来的　　澳洲房产是正常且健康的，增长的本质原因是供不应求。认为房价是由中国人炒起来的，有太多人都表示过类似的观点，这是错误的；造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区，对其他区的了解明显不够，从而造成了一种非常典型的“盲人摸象，以点概面”的现象。　　中国人在澳洲的数量约占3%，即使使用夸张的假设，每个中国人拥有10套房子，再加上海外同胞的投资，也未必能够对整个澳洲房地产市场造成质的影响。所以，个别区的房价是被中国人炒起来的现象是存在，但认为整个澳房产价格是被中国人炒起来的，这个观点是有缺乏根据的。　　澳洲金鼎房产考察团再次强势来袭，两人同行一人免单!费用包括国际和澳洲境内全程机票、5星酒店(或当地蕞高等级)双人房住宿、商务活动及宴请、旅行正常用餐、导游、翻译、陪同、景点第一门票、空调旅游车接送、小费及签证费用，不包括单间费、个人特殊商务及消费项目。　　想了解更多详情，可拨打咨询热线400-060-，或关注微信公众号 金鼎AUS，也可以登录 澳洲金鼎官方网站，随时与【澳洲金鼎】联系，我们会为您提供更为详尽的解答。
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澳洲金鼎集团，作为房产开发商，专注于澳洲最新、最火的绝佳房源，销售、租赁，涵盖悉尼、墨尔本、布里斯班等，在中国买家对澳洲房产供不应求的同时，有一系列的售前、售中、售后的完善服务，澳洲墨尔本，悉尼等，中国上海、成都、厦门等，不定期举办投资说明会，即时房源，实时更...
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京公海网安备号购澳房产就能移民？只买CBD房产？置业澳洲八大误区
腾讯房产南京站
腾讯房产讯 澳洲房产市场受到越来越多投资者的关注，但在其中也存在一些误区，投资者容易被误导。1、购买澳洲房产就能移民！现时市场上有不少"购澳洲房产"送移民的广告，令不少市民误以为在澳洲购房就能成功移民。虽然现在澳购房是移民过程中是一个重要的条件，但实质上购房投资与移民是两回事。2、拿到PR就可以随意出入境，没有其它要求了！PR只是一个居民返程签证，它的意义是让你入境澳洲的通行证。极限的情况是，您可以拿到PR后，一直待在澳洲不出境，这样是完全合法的！但是，在这里非常严肃地提醒大家，只有拿到PR的五年中，住满了两年，才能续签下一个居民返程签证。否则，只能尝试续签一年的居民返程签证。想去海外买房，不知道怎么选？欢迎您来南京参加《2017投资与海外资产配置分享会》，无需任何费用，现场有小惊喜。时间：日（周日）下午13点30分活动地址：绿地洲际酒店7楼紫金一厅活动主办方：澳中集团欢迎您来电或加微信报名：电话：（徐女士）或加微信直接报名，还可一对一咨询3、置业时仅仅把目光局限于CBD地区有些购房者受到国内购房思维的影响，一想北京的繁华就只能想到国贸、三里屯，于是在挑选澳洲房产时，非CBD、city不看！其实，这是错的！澳洲大城市跟国内不太一样，除了CBD，还有就业区、教育区、规划区等功能区域，这些地方人口流入多、租房需求大，同样是房产投资的热门区域。最重要的是，这些区域的房价往往比CBD的房价要低，租金却不会低很多，较低投入，较高回报！尤其是悉尼，面积广大，CBD虽然只有一个，但是西悉尼帕拉马塔正在崛起为第二CBD、北悉尼赖德区连接了教育区和就业区。4、置业时对交通工具的考虑存在局限性在选择买房地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋，何况现在墨尔本的My Key也马上就要全民普及了。随着公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种形式!5、教育房只选大学周边房源近几年，墨尔本在世界最佳留学城市中一直名列前茅，在吸引了各国留学生的同时，墨尔本的教育房投资也变得很时兴。但是有些购房者只关注大学旁边的房子，比如墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学的校区都在墨尔本的市中心附近，是墨尔本交通最方便的地。当然，因为地处市中心，这里的房价也是墨尔本最贵的。一旦房子超出预算或者自己不满意房子的朝向、户型、配套等，投资者就放弃了投资的想法。其实，澳洲不光有优秀的大学教育资源，中小学资源也是非常不错的。澳洲政府宣布简化留学签证、开放小学生留学等一系列政策，会吸引一大批低龄留学的学生和家长前往澳洲，如果在这时投资一些优质中学附近的房产，将是一个长线投资的好选择。6、想等房价降了再买，有抄底心态几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入，最高点抛售。可是最低点究竟在哪里？相信再专业，再优秀的投资专家也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候，我们回过头看才知道：哦！原来上次我想买没买的时候就是最低点！高抛低吸是每个投资者的梦想，可巴菲特也说过，想要抄底是神做的事，不是人做的事。广大投资者应该更优先看价值，而并非价钱。在一个正常且健康的房地产市场下，没有长期风险。换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%。对于今天住房量已经供不应求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。7、只看现房，不看期房购买期房可以以当前市场价格预留房产，无需长时间等待（通常18个月以上）。这意味着购房者只需在签订合同时缴纳10%的定金，其他余款仅需在房产项目竣工之后缴清即可。同时，如果是去银行贷款，在房子没有交付之前也是不需要付利息的。8、正是中国人把澳洲房价给炒起来的澳洲房产目前是正常且健康的，增长的本质原因是供不应求。认为房价是由中国人炒起来的，有太多人都表示过类似的观点，这是错误的。造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区，对其他区的了解明显不够，从而造成了一种非常典型的“盲人摸象，以点概面”的现象。中国人在澳洲的数量约占2%，即使使用夸张的假设，每个中国人拥有10套房子，再加上海外同胞的投资，也未必能够对整个澳洲房地产市场造成质的影响。所以，个别区的房价是被中国人炒起来的现象是存在的，但认为整个澳房产价格是被中国人炒起来的，这个观点是有很大误区的。在澳洲买房，最好要趁早。关于澳中集团：澳中集团成立于1988年，至今已走过了二十余年。回顾过去，集团经历了艰难的创业之路，和许多中国新移民企业家一样踏上了成功大道！截至2006年，澳中集团和所属的企业在澳大利亚和中国的房地产领域有相当规模的投资，在澳大利亚墨尔本市中心拥有土地40多万平方米，仅澳中大楼的市值就超亿元人民币。公司还拥有10幢各种商业大楼；一批已开发和待开发的民用住宅。澳洲集团开发的住宅项目实景图赏析：（备注：部分图片和内容来源于网络）
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201520163月
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