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转租房产是否需要缴纳房产税
来源：中华会计网校&　　 |
　　问：我公司租赁甲方的加油站从事成品油零售，甲方已缴纳，现我公司对加油站房进行简单装修，将多余的一间房出租，我公司需要交房产税吗？
　　答：根据《房产税暂行条例》第二条的规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
　　因此，单位和个人出租房产的，房产税由产权所有人按照取得的租金收入缴纳房产税，对贵公司（即转租人）取得的转租收入不用缴纳房产税。
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个人将房屋进行转租 转租行为是否需要房东同意
来源：房天下 &&发布时间：
在外打拼的年轻人，选择租房的生活方式已经是及其普遍。而在租房的位置上的选择大多数考虑租金？交通？还有一个就是距离自己工作的地点的远近问题。那么在工作上的调整许多时候就伴随着房屋的位置的调整。个人将房屋，此种转租行为是否需要得到房东的同意呢？
在我国有很多年轻人会选择租房作为自己的生活方式，但是由于房租的交纳都是半年为期如果这中间不住的话就会很亏。所以在我国租的房子也是可以进行转租的，那么未经房主同意的房屋转租是否有效呢？对于这个问题我们现在一起来看看吧。 依转租行为是否取得出租人同意而效力不同。《合同法》第2百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 根据该法律规定，房屋转租是否有效，可分下列三种情形： （一）、房屋承租人将房屋转租给第三人，已经取得人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效； （二）、房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原的，视为认可转租行为，该房屋转租合同同样有效； （三）、房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人，在房屋出租人不知情的状态下，房屋转租合同效力待定。 在租赁合同中，如果双方明确约定可以转租，出租人便不能以承租人转租为由解除合同。但是，如果合同中未就是否允许转租做出约定，不能认为没有约定就可以擅自转租，承租人将店铺转租仍要以出租人同意为前提。 依据上述法律规定，如果租赁合同约定可以转租，那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租，承租人转租别人的，出租人有权解除与承租人的租赁关系。若租赁合同未就转租问题作出约定，承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。 通过上述介绍我们了解到未经出租人同意的转租房屋是无效的，房主是可以对租房和同进行解除的。所以说在房屋转租的问题上市一定要先得到房东的同意。
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