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土地确权对农民有什么好处与坏处,长远下去可能会有什么变化,操作起来可能会存在什么样的猫腻?
家里有超建（超出审批面积的建筑），是否应该如实申报，或者把申报面积扩大一点？
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之所以农村确权就是先调查统计农村用地的基本情况，然后再在这些调查状况的分析，合理制定适合农村发展的合理性政策，适应国家发展的大方向。而对农民来说，只能顺从国家主流，当然在农村不断发展的时候，农民也享受这些发展带来的好处。至于你本人要不要去申报，或者把自己的宅基地面积报大一点，首先要清楚我们国家的土地登记是强制性登记，另外你去申报是登记的阶段，之后还会有审查的。另外，现在全国农村每户宅基地的面积基本...
之所以农村确权就是先调查统计农村用地的基本情况，然后再在这些调查状况的分析，合理制定适合农村发展的合理性政策，适应国家发展的大方向。而对农民来说，只能顺从国家主流，当然在农村不断发展的时候，农民也享受这些发展带来的好处。至于你本人要不要去申报，或者把自己的宅基地面积报大一点，首先要清楚我们国家的土地登记是强制性登记，另外你去申报是登记的阶段，之后还会有审查的。另外，现在全国农村每户宅基地的面积基本都是偏大，但是未来农村的发展一定会将宅基地的管理越来越规范。所以你故意申大一点，似乎没必要。
不知道下面这条知识能否帮助到您
一、国有土地使用权直接转让(一)国有土地使用权转让条件。除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件:1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程...
国有土地权的转让模式和操作流程
不知什么时候的问题，谢邀这个问题看上去超过了我能回答的范围。自己感觉，将会演变成和历任何一个时代一样，猫腻手法也不会有多大改变，几千年来本质总是相同的。说几句废话：土地是一种传统生产工具。中国有句老话：以末取之，以本守之。马无夜草不肥，那么多泡沫产业，互联网神话总需要有个落脚点。其兴也勃，然后就要保持稳定了。而土地和之类的早就在历史中证明了其固本的价值。阿里也开始玩土地流转，阿里还在玩通信，阿里还...
不知什么时候的问题，谢邀这个问题看上去超过了我能回答的范围。自己感觉，将会演变成和历任何一个时代一样，猫腻手法也不会有多大改变，几千年来本质总是相同的。说几句废话：土地是一种传统生产工具。中国有句老话：以末取之，以本守之。马无夜草不肥，那么多泡沫产业，互联网神话总需要有个落脚点。其兴也勃，然后就要保持稳定了。而土地和之类的早就在历史中证明了其固本的价值。阿里也开始玩土地流转，阿里还在玩通信，阿里还会搞金融，阿里近搞个球……世家化、家族化日趋明显，说不定哪天九品中正制就出来了。江湖险恶、人生苦短，以小的这种微薄之学还有邀请，不甚惶恐，各位一路走好。
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八亿农民的心声农民自己眼中的农民问题27
四、中华人民共和国成立后面对的农民问题和对策；中华人民共和国成立了；在极富想象力和极度自信的毛泽东看来，中国可以战胜；共和国成立之初，中国的农业经济濒临破产，大量农民；而这时的世界已经朝着工业化正大踏步地前进，年轻的；自己生产出来的大部分产品上缴给国家以支持工业化，；现在回头看一下当时的立国之本――以工人阶级为领导；五、我们现在面对的农民问题和出路；鉴于农民
四、 中华人民共和国成立后面对的农民问题和对策
中华人民共和国成立了。东方巨人醒了。他睁眼一看，展现在他面前的是一个完全不同于他的先人们所面对的世界。这是一个全球化的世界，中国只是这个全球的一部分，再也不能以自我为中心，以泱泱大国的心态来考虑问题了。中国这个农业化的国家，在工业化的西方面前，已经落后了许多。当时的中国，太渴望工业化了，太渴望富强了。一方面，经过战争，他已经百孔千疮，经济濒临破产。一方面，西方强大的经济军事压力，让年轻的共和国更加步履维艰。他既要抚平战争的创伤，又要消化上百年来西方列强侵凌的耻辱。
现代化的经济是一种开放的经济，自给自足的自然经济必将被市场经济所取代。世界性的市场已经形成，世界需要中国，中国也同样需要世界。然而，意识形态的东西最终左右了中国的前进方向，年轻的共和国把通向世界的大门关上了，历史的黑幕又笼罩在中国的上空。中国也错过了与世界接轨的有利时机。中国又走上了自力更生，艰苦奋斗，闭关锁国的传统之路。
在极富想象力和极度自信的毛泽东看来，中国可以战胜一切困难，可以解决一切问题，中国不需要世界，中国只要勒紧裤腰带，仍可贫穷而骄傲地站在世界的东方。而当几十年的社会主义（或是共产主义）试验完成后，东方巨人吃惊地发现，他与世界的差距更大了！他发现，贫穷不是社会主义，对物质文化生活的追求是人类生存发展的原动力，一切的空洞理论在贫穷面前都显得苍白无力。
共和国成立之初，中国的农业经济濒临破产，大量农民无地或少地，土地大多集中在地主手中，流民到处都是。经过战争，大量的田地荒芜，生产工具也奇缺，农民缺乏生产资料。而这时的共和国还要养活一支庞大的军队和一支庞大的文官队伍。这时的中国也出现了许多像上海这样的庞大消费性工业城市，它们的粮食也依赖农村运输供给。取得胜利后的农民也极度渴望分享权力和提高地位，跻身于管理阶层，脱离农民阶层。所有的这一切，都加重了农民的负担。特别值得一提的是，这时的农业人口基数已经翻了一倍，人均耕地面积大为减少，土地的负担也异常的沉重。虽然依靠暴力的方式使大量无地或少地的农民取得了土地，但这种土地改革也有它的弊端。它打破了农村传统的生产格局，对农村的生产力和生产资料进行了破坏性的再分配，绝对化的平均分配使地块分割更加严重，少得可怜的人均耕地使组织大规模的生产变得异常艰难，这种自给自足的小农经济与现代化的规模经济格格不入。虽然在土地改革的最初一定程度上提高了农民的生产积极性，取得了粮食生产相比于战争年代的大丰收，但这种弊端越来越明显。
而这时的世界已经朝着工业化正大踏步地前进，年轻的共和国也感受到了这种工业化所带来的强大压力，他也渴望着实现工业化。共和国的领导者也强烈地感受到了这一点，他们自称是摸着石头过河，在中国这个有着古老农业传统的国家实行前无古人的社会主义工业化试验（请原谅我在这里用了“试验”一词）。他们把通往世界的大门已经关闭，在意识形态高于一切的时代，谁也不敢把这扇门贸然打开。当时的中国在工业上几乎是一穷二白，他们翻开苏俄的教科书，目光自然而然地落在了中国农民的身上。――这是一个庞大的群体，他们吃苦耐劳，他们能够牺牲！
前面说过，土地改革之初虽也取得了一些成绩，但其自身所显现出来的弊端也越来越明显。渴望工业化的毛泽东于是大手一挥，轰轰烈烈的农村社会主义改造运动便风起云涌，农业合作化以及后来的人民公社这一崭新的词汇深深地烙印在了中华民族的大词典上。中国的农民也历史上第一次完全失去了对土地的所有权，农民对土地的眷恋也从此淡化了许多。农业合作化以及人民公社这种组织结构，也进一步强化了对农民的管理，连家庭饲养和种菜这种极具个性化的行为也被禁止，农民更多的时候更像工人，被捆绑在已经不属于他们自己的土地上，进行没日没夜的生产。农民对自己的产品也没有所有权，一切都属于公有，他们把自己生产出来的大部分产品上缴给国家以支持工业化，自己仍然过着温饱不定的生活。他们也没有权力决定生产什么和不生产什么，他们对自己的产品没有任何发言权，无论是价格还是销售，都与他们无关。总之，这种为工业化作出的牺牲，让好几代农民付出了沉重的代价。
对农业采取这种工业化的管理，虽然短时间内能为工业化积累生产资料，但对农民的伤害和对农业生产的破坏却是极为深远的，这种影响直到今天还阴魂不散。
而对农民采取这种掠夺性的公有制，需要管理者具备很高的管理水平，来应对复杂性丝毫不亚于工业的农业。而中国农村的落后性，决定了这种管理的高成本和低效率，使我国的农业长期在一个低水平上徘徊，甚至还出现倒退。计划经济也被简单地理解和执行为类似战时经济，它已经把中国农民的活力消耗殆尽了。到了后期，中国的农民几乎已处于赤贫状态：工农产品价格悬殊；城乡差距进一步拉大；温饱问题还没有解决；物质文化生活极为贫乏；农民的社会地位没有根本改变，连想吃个鸡蛋这样简单的事也变得相当艰难。几乎一无所有的农民对土地已经失去了兴趣，他们渴望离开土地，渴望进入城市，渴望摆脱几令他们绝望的农民身份。
现在回头看一下当时的立国之本――以工人阶级为领导，工农联盟为基础――这句话实在值得我们玩味。
五、 我们现在面对的农民问题和出路
鉴于农民问题在中国历史上的沉重份量，任何一届政府在这个问题上都不能含糊。那么，我们现在面对的农民问题又是什么呢？
经过几十年的畸形发展，到了毛泽东政权的最后时期，中国农村的经济几乎到了破产的边缘，农民的生产积极性到了最低谷。农村已经到了非改革不可的地步。邓小平发动了家庭联产承包责任制，也就是分田到户。这好像又到了土地改革初期，虽然短时间内调动了农民的生产积极性，恢复了农业生产的正常秩序，但仍然没有解决现代农业和小农经济的根本矛盾，老的问题没有解决，新的问题又摆到了面前。
这些问题主要表现在以下几个方面：
1、 农民问题最根本的土地所有权问题没有解决。土地不属于农民所有，农民对土地没有发言权。政府对土地的肆意圈占极大地伤害了农民的利益。
2、 农业人口过度增加，使得人均占有耕地面积进一步缩小。过小的耕地面积使得农民仅靠种地不足以维持或是提高生活水平。在现有的生产技术水平下，单靠种一小块土地很难实现发家致富的愿望。
3、 农业人口严重过剩，剩余劳动力没有正常的就业渠道。农村的医疗、社会保障制度几近空白，这在一定程度上造成了社会的不稳定。
4、 城乡差距进一步拉大，这主要表现在农民享受教育的差别；生活环境和社会地位的差别；医疗和社会保障的差别；工农产品价格的差别。这些差别的存在导致了农民对土地的彻底失望。
5、 现代城市化和工业化给农民带来的压力前所未有，农民的失落感也与日俱增。一面是情感上对土地的传统依恋，一面是现实中不得不抛弃曾经视为生命的土地。传承了几千年的农民与土地的关系出现了历史上前所未有的改变。
6、 过度膨胀的基层政权也加重了农民的负担。各种名目繁多的税费占了农民收入的相当一部分。高昂的教育费用也是农民难以背负的重担，供养一名大学生便意味着一个农民家庭的破产。一年下来，农民的收入所剩无几，使得农民的收入长期得不到实质性的提高。
7、 随着中国经济与世界经济的进一步接轨，经济全球化的浪潮势必给中国脆弱的农村经济带来强烈的冲击。中国的农民如何面对这种冲击，也是他们不得不面对的问题。中国的小农经济如何对抗国外的规模农业经济，这是摆在他们面前一个实实在在的问题。
面对这些问题，我们的农民和政府将采取什么对策呢？
少部分农民掌握了一定的资金和生产技术，转向了新型农业、农产品加工业和第三产业。这是农业发展的一个方向。
大部分农民还在他们那巴掌大的土地上进行传统的精耕细作，大量施用化肥、农药，以求提高产量。他们除去各种开支，各种税费，依然所剩无几。
相当一部分农民选择了离开土地，来到城市，或是工矿，过上了一种外乡人的“暂住”生活。他们干着城里人不愿干的脏活累活，拿着比城里人低一等的工资。他们来到煤矿或是工地，干着最苦最危险的活。总结一下每年煤矿事故的死亡人数，再心平气和的人也会心跳，他们可大多是我们的农民兄弟。看看每年的春运，背着被子包裹奔波在旅途上的，也大多是我们的农民兄弟，他们抛妻别子，呼爹唤娘，过上了一种最不稳定也最没有保障的生活。这也是中国历史上前所未有的人口怪异流动，周而复始，一年一次，让中国的铁路也不堪重负。当报纸上为温总理替农民讨工钱叫好的时候，我们不应该高兴，我们应感悲哀，这到底是谁的错？
如今中国的农村大多是老弱病残还留在土地上，受过较好教育的青壮年劳力大多选择外出谋生。因为他们对种地已不抱任何希望，甚至有些地方还出现了抛荒的现象。那么，中国农业如果失去了这部分最有活力的年轻人，中国农业的出路又在哪里呢？
中国政府又为解决农民问题做了些什么呢？
中国政府的目光盯在为农民“减负增收”这四个字上。农民如何增收？在现有科技水平下，单靠那一亩三分地是不可能有多少增收的余地；农民外出打工，虽然短时间内能使农民家庭有所增收，但那不是长远之计；大力发展第三产业和农产品加工工业，需要资金、技术和时间，短期内增收比较困难；“减负”是一个比较现实的选择，但多年来一直减不下来，甚至还会出现不减反增的现象。
“减负”为什么如此艰难呢？农民的负担之重，在这里无需多说，各种税费，已远远超出改革之初的“三提五统”。如过去的历史一样，农民总是成为各种新生税费的收取对象，并且总是被动地接受，毫无反抗和商量的余地。这与农民的弱势社会地位是分不开的。政权组织的过度膨胀，必将导致管理成本的提高，财政会不堪重负，这些成本最终还是会转嫁到农民头上。
现在正在进行的农村税费改革，试图减掉一些不合理的税费，以一种比较合理的，比较固定的税费数目来向农民征收。但是，中国的基层政权总会有办法、有对策、有理由、有能力向农民征收更多的税费，以维持自身的开支。政府也试图对自身作一些精简，以减少财政开支，达到减轻农民负担的目的，但历史证明，这种历经多次的“减肥”运动均以失败告终。那到底是什么原因使得“减肥”如此艰难呢？考察历史上的多次“减肥”运动，我们会发现，每一次的精简均只是技术层面的动作，没有制度层面的改革。这个政权继承了历史上旧政权的架构以及管理制度和方法，想用它来解决历史上解决不了的农民问题，当然不会取得成功。只有从根本上改革政治体制架构，政府的“管理心态”转变为“服务心态”，让农民有更多的发言权，对政府的服务实行“市场准入制度”，优胜劣汰，政府才会自觉地精简自己，提高服务效率和服务质量。
其实，一切合理的税费，在贫穷的中国农民面前，都是不合理的。那么，有没有可能完全免除农民的税费呢？在工业化比较发达的国家，已经实现了这一目标。甚至为了鼓励农民参与国际竞争，对农产品的出口还给予一定的补贴。对重要农产品发展项目进行重点扶持，政策倾斜，资金补贴。中国近些年也为了稳定粮食价格，每年拿出几个亿进行价格补贴，防止物贱伤农。随着中国工业化的进一步发展，中国是有可能也应该能取消农民的一切税费，中国也到了该给农业输血的时候了！
中国政府应该采取哪些措施呢？
一、 把土地的所有权重新还给农民，让农民成为土地的真正所有者，政府不应与民争地。
二、 加大城市化的力度，让农村的剩余劳动力转变为城市人口，减轻土地的人口压力。改变“农民工”的习惯叫法，在就业上采取农民和城里人平等的待遇，对农民进城不应采取歧视政策。努力缩小城乡差距，尽量避免农民远距离的流动，就地安置就业。建立与城市接轨的农村医疗保障制度和社会保障制度，加大农村的教育投资，改变“人民教育人民办”的提法，而应从国家的财政预算作一定的倾斜，实现真正意义上的国家义务教育。
三、 从根本上改革政治体制架构，政府的“管理心态”转变为“服务心态”，让农民有更多的发言权，对政府的服务实行“市场准入制度”，优胜劣汰，政府才会自觉地精简自己，提高服务效率和服务质量。这样才能从根本上减轻农民的负担。
四、 大力发展第三产业和农产品加工工业，提升中国农业在世界经济体系中的竞争力；大力扶持补贴有竞争力的农业项目，鼓励出口；大力引进先进的农业技术和农业开发项目，吸引农业投资；加速农业经济规模化和产业化的发展，提倡高效农业，努力实现农业的现代化。
中国正处于有史以来最好的发展时期，现在的政府也是有史以来最为开明的一个政府，中国的国力也日益昌盛。我们有理由相信，中国政府有能力破解这一困扰了中国千百年来的历史难题。
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泰征安补〔2017〕第12号大学生做职业农民种植有机蔬菜 年产值2000万元
作为“全国新型职业农民第一人”的魏晓明很忙。在他的微信朋友圈里，除了晒日常生活和他的有机农产品之外，他还去给农民讲课、带领导游客参观他的基地、和韩国农业团交流经验，去参加致富会议，还做过创业导师。在他的介绍中，新型职业农民除了有文化、懂技术、懂经营、会管理，还要有社会责任感。 从东北农村走出来的大学生“孩子，在土里洗澡；爸爸在土里流汗；爷爷，在土里埋葬。”臧克家的《三代》中描述的场景仿佛是中国千年来农民的艰难写照，也是魏晓明儿时对于农民的记忆。魏晓明来自东北一个普通的村子，父母以务农为生。东北的十月，正是玉米秋收的时节。魏晓明记忆中，父母总是每天凌晨三、四点就起床，做一顿简单的早餐，就摸黑下地，收玉米，那玉米杆子摸起来都是冰凉的。魏晓明也没能闲下来，他得每天从地里采野菜拿回来切碎，搅玉米面，拿来喂猪……靠着父母的辛勤耕耘换来的血汗钱，他读完了大学，并选择了蔬菜种植专业。2000年，他大学毕业，去了一家种子公司做销售，被派往武汉。3年后，他从一个小职员做到了武汉分公司经理。他根据市场变化预测次年黑皮无籽西瓜将走俏，于是向公司建议提前大批量制种，但这个建议未被采纳。随后，他辞职准备自己创业。4万元白手起家卖种子一位朋友提出想和他一起开公司，于是他花了3个月写规划书，可当他把厚厚的笔记本给合伙人看的时候，对方却只看了一眼。魏晓明的热情冷却了，而合办公司的想法也落了空。可他并不甘心，他和女朋友一合计，发现两人的存款加起来也不过2万元，开个小门店都不够。后来，魏晓明想了一个不是办法的办法：通过结婚来融资！于是，他和女朋友回老家办了结婚仪式，得到了双方父母的资助2万元。2003年，在武汉一间40平米的门店，他带着新婚妻子安了家。楼下是门店，小小的阁楼就是生活起居住所，没有床，这一住就是5年。2005年，他研制出优质无籽西瓜新品种——黑冰1号。为了推广他的种子，几年间，他下到各地农村给瓜农讲课，有时是在田间，有时是在村民的家里，他的足迹遍布湖北、湖南、江西、安徽等地。2008年，黑冰一号无籽西瓜品种累计推广种植面积已达到22万亩，他也研发其他种子，成了颇为成功的种子商人。然而，几年间“瓜贱伤农”的事件时时发生，魏晓明看在眼里，也发现了农民种植的弊端。“为什么不能亲自把瓜种出来给农民示范呢？”一个大胆的想法冒了出来，魏晓明做出了一个决定：自己来种地，亲身示范！农民也可以“高大上”魏晓明的决定却遭到了父母的质疑。一辈子辛苦的父母当时怎么也想不明白，为什么好不容易走出农村的大学生儿子，要去种地。父亲说：“如果你执意要去种地，我就敲锣打鼓让村里的人都知道！”他只好回到老家，做起了父亲的思想工作，最后他提议：您和我一起去武汉看看？2009年，魏晓明带着家人来到武汉。在当地政府的支持下，他在武汉东西区流转了300亩地，筹募1500万元建设特色农业园，成立了湖北吉农沃尔特农业有限公司。可是，当他一架起蔬菜大棚种起黑冰系列的无籽西瓜时，就受到质疑。附近的农民笑他：魏晓明种瓜就是个“门外汉”，西瓜不用农药、化肥能长个儿吗？西瓜不是趴在地里吗，咋还能挂在藤上？魏晓明却不理会，精心培育着他的无籽瓜。等到第二年西瓜上市时，他没有联系销售商，而是邀请市民、媒体来他的基地参观，让众人亲自挑选采摘西瓜，好吃又好玩模式一下子获得了亲睐。即使他的西瓜标价一斤5元，比市面上的西瓜贵得多，可是仅一个月内，瓜就被抢购一空。农民不用走出去，在田间就能卖西瓜，魏晓明就这样开始了他的“田间超市”之路。他的父母和曾经质疑他的农民都大吃一惊，纷纷对他表示信服。一亩田在他手里，种蔬菜年产值能达到5万元，比普通农田的产值高十多倍。这背后的玄机除了优质的品种，也离不开高科技这个秘密武器。“电仿生防雾设备，通过放电可以防止大棚内起雾，菜叶保持干燥就不易生病。声波助长仪会根据植物生长阶段放音乐。” 这两年，他拿到湖北省首个南京国环有机认证，投资千万和高校签订科研协议，开通了湖北第一家有机农产品网上商城，最近又玩起“众筹”，招募有机生态馆的会员，他的微博、朋友圈成了产品的宣传平台，职业农民的“高大上”被他诠释得很好。把农业做成一生的事业然而， 魏晓明的“高大上”的职业农民之路也并非一帆风顺，他提到2010年7月那场突如其来的龙卷风，至今心有余悸。那天他突然接到父亲的电话：“活动房房盖被吹走了，你赶紧过来！”他急忙赶去基地，一看：48个大棚像放风筝一样被龙卷风吹跑了，精心种植的西瓜全毁了。他形容，当时心里拔凉拔凉的，只想甩袖子就走。这一场风雨让他直接损失65万元！做农业不易，因为常要面临各种天灾，惨烈的损失让他动摇了。心灰至极的他整日整夜抽烟，却得到了当初不理解的家人的劝慰。这时当地区政府也给他拨下了救灾资金，他才慢慢调整心态，坚持了下来。 经过几年的发展，他的生产基地已经扩大到1100亩面积，发展成一个拥有多项专利，多个有机农业品种的综合性生态基地。他种了114个品种的有机蔬菜，其中50个品种属自主研发。尽管他的有机蔬菜价格高于普通蔬果，如有机草莓价格高达108元一斤，白菜15元一斤，仍然供不应求。通过会员制、“田间超市”模式以及与酒店直接合作等多样化销售渠道，他的公司一年销售额达到2000多万元。魏晓明仍然常常下地，看看棚里的蔬菜，这里开花了没，那里结果了没，一天不去，他心里就不舒坦。他爽朗一笑：“快乐的人，在快乐的土地上，才能种出让人吃了快乐的蔬菜。”对于未来他充满了希望，他透露：3年投资5000多万将园区改造升级，未来5年让武汉市5000个家庭吃上他的有机蔬菜，销售额突破3个亿。最初因为农民这个身份，他不好意思告诉同学他来武汉种菜了，可是现在他把“职业农民”印在了名片上。他很自豪地告诉别人，他就是个农民，更确切地说，他是一个职业农民。“做一件事不难，难的是用一生去做一件事。农民将是我一生的职业。”魏晓明透露，他还希望子承父业，“由农民到职业农民的转变，不仅需要我1个人一辈子，还需要更多人更多代的努力。”魏晓明，这是个地道的东北汉子，从东北农村老家走出来的大学生，来到武汉从商之后却再次重回农地，他用高科技种植有机蔬菜、开创了华中第一家田间超市、办起有机生态馆，只为成全一个职业农民有机农业之梦。
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