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开发商也做起了“房东生意”多家房企已入局长租公 寓
来源：北京青年报
当前，伴随着存量房市场的升温，长租公寓成为房企发展多元业务的新舞台。目前，包括万科、龙湖、旭辉、石榴集团在内的多家标杆企业都已入局长租公寓。
当前，伴随着存量房市场的升温，长租公 寓成为房企发展多元业务的新舞台。目前，包括万科、龙湖、旭辉、石榴集团在内的多家标杆企业都已入局长租公寓。公开数据显示，目前我国住房租赁市场的总收入价值已经超过1万亿元，租赁人口近1.6亿人。预计到2025年，这两个数字将分别接近3万亿元和2.3亿人；到2030年租赁市场的规模将超过4万亿元。巨大的市场也预示着租赁市场将占据越来越重要的地位。
开发商进军长租公 寓市场落地 开业项目增多
近年来，多个房企进军长租公寓领域，纷纷成立自己的长租公寓品牌。万科有泊寓，龙湖有冠寓，旭辉有领寓，一个“寓”字，被开发商和各长租公寓运营商们玩儿出了多种花样。
2016年，国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，930新政后一系列调控新政也鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，这一系列政策加速了房企在长租公寓领域的步伐，品牌开发商运营的长租公寓也从开发商的发展战略中走向了市场。
2016年7月，万科旗下长租公寓品牌泊寓在北京的首个落地项目，在位于房山的长阳半岛开业。2016年12月，泊寓在北京的第二家店在房山的金域缇香开业。而进入2017年，泊寓分店开业的速度显著提升。根据泊寓官方最新提供的信息显示，泊寓目前已经有长阳半岛店、金域缇香店、劲松店、旧宫店、上清店、空港店等六家位于不同区域的分店，800多套房源可以接受预订，而根据此前万科透露的信息，到今年年底，万科泊寓在北京将开到十家分店。据了解，万科泊寓分店项目的选址主要包括两大类，一是租赁物业，即泊寓与项目持有方或经营方签订长期房屋租赁合同，一般超过15年，泊寓负责项目装修改造及运营管理。二是收购产权或长期使用权的物业。
除了万科外，另一在北京开发了多个项目的石榴集团近日也正式推出了旗下长租公寓品牌——熊猫公寓。目前，熊猫公寓北工大及百合湾双店都已正式开始运营。据熊猫公寓北工大店店长介绍，熊猫公寓已落地的两个项目招租情况都比较好，北工大店开业仅一个月，出租率已经超过了50%。未来熊猫公寓还将在全北京范围内陆续开店，选址包括石榴集团自有产权项目和对存量房的改造。他透露，目前熊猫公寓已完成选址的分店就已超过10家。
此外，链家自如寓、我爱我家相寓、乐乎公寓、魔方公寓等在北京都有多个项目分布，几乎每个租房的热点区域，都有超过一家长租公寓的身影。
长租公寓以配套优势吸引年轻租客
在价格上，长租公寓优势并不明显。以熊猫公寓北工大店为例，单个房间租金在元/月，与其位于同一区域内的世纪东方城，一居开间租金在3800元/月左右。而如果要比较居住面积，普通民宅单套面积普遍要比长租公寓大出不少。而且，目前市面上的长租公寓大多采用商业用水、商业用电，在水电费上的居住成本较高。
虽然在价格上没有优势，但长租公寓仍吸引了大量年轻租客的关注，其中，房源配套就是重要一环。以熊猫公寓北工大店为例，虽然每间房没有配置厨房，但公寓整体设计了超大空间的公共区域，其中包含无人超市区、咖啡休闲区、科技体验区、阳光健身区、公共厨房区、烘干熨烫区、快递收发区和电玩按摩区等八大免费服务区域。同时，熊猫公寓内还提供熊猫App、免费网络、免费熨烫、免费健身、免费咖啡、免费采暖、免费保洁以及免费4K高清IPTV 8大免费服务。通过熊猫App，租客还可以一键享受到包含维修、洗衣、早晚餐、夜宵等在内的全生活一站式服务。
万科泊寓同样也在不同的分店设置了丰富的配套设施，以劲松店为例，基础设施里配备了便利店、洗衣房、健身房、会议室、活动场地、快递代收、公共厨房等。
此外，泊寓还会不定期举办欢聚party，让租客可以互相结识，成为朋友。对于入住长租公寓的租客，租住长租公寓与租住民宅体验的是完全不同的两种生活模式。一位长租公寓的租客就表示，虽然居住面积不大，但对于他这样的年轻人已经足够了，他在意的上网、健身在长租公寓都是免费的，尤其是健身，不用走出家门就有健身房，这点就足够有吸引力。
同时，长租公寓的装修风格也成为吸引租客的利器。租住普通民宅，装修品质不同价格区别也较大，而且不少房子的装修还停留在十几年前的状况。但长租公寓不同，统一的装修、统一的家私配置，不少长租公寓给租客的第一印象就极具吸引力。在熊猫公寓北工大店，共有四种装修风格可供租客选择，分别是美式风、都市风、日式风和韩式风。熊猫公寓北工大店店长透露，美式风的房间价格会略高一些，他们事先也没有想到，很多租客会牺牲价格而选择自己喜爱的装修风格。
另外，长租公寓的运营和管理方式也更适合年轻人的喜好，不少长租公寓一个App应用就几乎可以解决所有事情，而且长租公寓一般都绕开了传统的中介公司，对于首次租房的年轻人，无须担心黑中介、房东突然毁约等问题。也省去了不菲的中介费用。
租赁市场或将扩大
开发商挤进长租公寓的开发，以及公共租赁住房的加大建设和转售为租的增多，将进一步扩大租赁市场规模。有业内人士认为，相比房价，租金价格的波动一直比较温和，多年来租金价格最多的涨幅也就在10%左右，租售比更是随着房价上涨持续走低，尤其是北京，租售比仅在1.3%左右，远低于国际水平。因此这也被不少业内人士看做租赁市场大有可为的象征。
虽然北京在不断疏导非首都功能，并且常住人口增幅创新低，但北京作为首都对人口的吸引力依旧很强，胡景晖认为，北京住房租赁的需求依旧很大，加上国家已确立“购租并举”的战略，北京住房租赁市场已经迎来了非常良好的发展契机。
对于未来租赁规模，链家董事长左晖曾预测说，通过租房子解决居住问题的人口比例将从10%提升到30%，他认为租赁市场会作为一支重要力量快速崛起，为经济提供新动能。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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熊猫公寓 给你想要的大尺度
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　　在我国共享经济和资产价格上涨背景的当下，提供可满足全方位休闲、娱乐、社交需求的公共空间显得难能可贵，但在前不久，由知名房地产企业石榴集团孵化的&熊猫公寓&，却因公寓项目巨大公共空间的担当举动备受瞩目。熊猫公寓北工大项目511平米的公共区域，堪称北京长租公寓最大的公共空间。而仅有124间房的百合湾店也有180平米的公共区域，是目前北京长租公寓平均公共空间面积最大的项目。正是通过对大空间的划分把控，熊猫公寓将公共区域打造成一个有温度的空间，为城市青年带来全新的品质生活体验。
　　大空间多功能八大区域交际、休闲、娱乐需求全方位满足
　　熊猫公寓作为一家面向一、二线城市优质青年，旨在提供最优质社区服务的生态服务商，果断拿出占项目总体量的6%以上的空间作为公共区域，并将公区空间进行功能划分，以满足当下青年群体日益丰富的精神文化需求。
　　以北工大项目为例，熊猫公寓北工大项目将一楼公共空间划分为咖啡休闲区、快递收发区、电玩按摩区、公共厨房区、阳光健身区、自助超市区、科技体验区和烘干熨烫区8大区域，精准对接一二线城市青年的社交、休闲和娱乐需求。
　　公寓入口处的咖啡休闲区，为青年租客提供一个慢步调休息、与其他租客畅聊的场所。休闲区不仅有免费咖啡吧台与台球桌，更会不定期邀请歌手进行吉他弹唱，让租客享受悠闲时光。
　　对于早已习惯线上消费的城市青年来说，快递收发区必不可少。安全、快捷的快递储物柜让不在家的租客也能随时接收到快递，并在回家的时候轻松提取。
　　而提供极具刺激性电玩游戏及最先进高端按摩椅的电玩按摩区可以让租客瞬间释放压力，放松身心。同时阳光健身区还提供各种健身器材，让租客在挥汗如雨的乐趣中拥有健康的体魄。值得一提的是，熊猫公寓北工大店直接连接3万平方的中央公园，出门20米即是篮球场，环绕公园跑一圈1.5公里，是一个打球、热身和夜跑的绝佳场所。
　　阳光健身区出口直接进入自助超市区与公共厨房区，租客运动过后可便捷就餐补充能量。超市区采取开放式无人坚守的形式，方便租客自由便捷购物。公共厨房区可同时容纳十余人清洗烹饪，并配有专门的收纳橱柜和公共冰箱，租客可以随时下厨，并与其他租客相互讨教厨艺，或在烹饪结束后一起进入就餐区分享美食。
　　科技体验区展示最时尚、最前沿的科技产品。熊猫公寓将通过石榴集团竹海科技等资源定期将科技市场中的潮牌黑科技产品搜集到熊猫实验室进行集中展示和免费体验，第一时间满足极客青年对最新科技的好奇心。而对男生而言同样重要的烘干熨烫区，则免费提供最高端专业的熨烫机，让城市青年穿着得体，自信面对职场。
　　小户型高配置有机组合实现空间功能最大化
　　不仅公共区域实现了城市青年需求的全方位满足，熊猫公寓私人空间也做到了最高配置和最大化收纳，让小户型的空间功能得到无限放大。
　　十年地产领域的深耕，让石榴集团对小户型产品有着极深的了解。在横琴的小户型项目上，石榴集团每年可以达到35亿的销售额，获得了小户型客群的广泛认可。依托石榴集团多年来在小户型领域的经验和外部成熟设计院的帮助，熊猫公寓北工大及百合湾两大项目的产品也实现了现有面积下的最优组合。
　　以熊猫公寓北工大项目为例，公寓按照设计风格分为都市风、美式风、韩式风与日式风4种户型，房间大小从25平米到35平米不等，每个房间都包含床、组合衣柜、书桌、椅子、洗衣机、空调、沙发、冰箱、电视等配置，实现客厅与卧室功能的结合。另外房间还内置独立卫生间与独立阳台，可谓一应俱全、应有尽有。
　　配套齐全，房间却不显得拥挤，这一切都得力于房屋设计施工时对空间布局及排列组合的完美把控。值得一提的是，熊猫公寓还实现了房间的极致收纳，在不影响室内美观及配套实用性功能的前提下，熊猫公寓利用衣柜、床体、桌子、置物架的有机组合，挖掘房屋的隐性空间，让被子、叠放衣物、挂式衣物、包、换季鞋、零碎小件、书及展示物等物品实现分类分区域收纳，实现了收纳空间与房间活动区域的双重扩大。
　　&目前还有一些功能没有做到，因为511平米对于想满足城市青年所有需求的熊猫公寓而言毕竟还是太小，但是在这里面我们已经做到了我们能做的极致。&熊猫公寓的一位高管在采访时这样说到。
　　事实上，不论是公共区域对共享交际空间的合理布局运用，还是私人房间对客厅功能的有效组合，都是熊猫公寓在日渐冷漠的人际交流环境和共享经济背景下的一次前瞻性尝试，熊猫公寓希望通过最大的面积和最多样化的功能给城市青年带来更好的居住体验，并通过每一个有温度的空间为城市青年打造一个有温度的社区，为有梦青年提供助力。
　　(免责声明：此文内容为本网站刊发或转载企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，与本网无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。)
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开发商也做起了“房东生意”
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原标题：开发商也做起了“房东生意”
　　当前，伴随着存量房市场的升温，长租公寓成为房企发展多元业务的新舞台。目前，包括万科、龙湖、旭辉、石榴集团在内的多家标杆企业都已入局长租公寓。公开数据显示，目前我国住房租赁市场的总收入价值已经超过1万亿元，租赁人口近1.6亿人。预计到2025年，这两个数字将分别接近3万亿元和2.3亿人；到2030年租赁市场的规模将超过4万亿元。巨大的市场也预示着租赁市场将占据越来越重要的地位。
　　开发商进军长租公寓市场落地 开业项目增多
　　近年来，多个房企进军长租公寓领域，纷纷成立自己的长租公寓品牌。万科有泊寓，龙湖有冠寓，旭辉有领寓，一个“寓”字，被开发商和各长租公寓运营商们玩儿出了多种花样。
　　2016年，国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，930新政后一系列调控新政也鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，这一系列政策加速了房企在长租公寓领域的步伐，品牌开发商运营的长租公寓也从开发商的发展战略中走向了市场。
　　2016年7月，万科旗下长租公寓品牌泊寓在北京的首个落地项目，在位于房山的长阳半岛开业。2016年12月，泊寓在北京的第二家店在房山的金域缇香开业。而进入2017年，泊寓分店开业的速度显著提升。根据泊寓官方最新提供的信息显示，泊寓目前已经有长阳半岛店、金域缇香店、劲松店、旧宫店、上清店、空港店等六家位于不同区域的分店，800多套房源可以接受预订，而根据此前万科透露的信息，到今年年底，万科泊寓在北京将开到十家分店。据了解，万科泊寓分店项目的选址主要包括两大类，一是租赁物业，即泊寓与项目持有方或经营方签订长期房屋租赁合同，一般超过15年，泊寓负责项目装修改造及运营管理。二是收购产权或长期使用权的物业。
　　除了万科外，另一在北京开发了多个项目的石榴集团近日也正式推出了旗下长租公寓品牌――熊猫公寓。目前，熊猫公寓北工大及百合湾双店都已正式开始运营。据熊猫公寓北工大店店长介绍，熊猫公寓已落地的两个项目招租情况都比较好，北工大店开业仅一个月，出租率已经超过了50%。未来熊猫公寓还将在全北京范围内陆续开店，选址包括石榴集团自有产权项目和对存量房的改造。他透露，目前熊猫公寓已完成选址的分店就已超过10家。
　　此外，链家自如寓、我爱我家相寓、乐乎公寓、魔方公寓等在北京都有多个项目分布，几乎每个租房的热点区域，都有超过一家长租公寓的身影。
　　长租公寓以配套优势吸引年轻租客
　　在价格上，长租公寓优势并不明显。以熊猫公寓北工大店为例，单个房间租金在元/月，与其位于同一区域内的世纪东方城，一居开间租金在3800元/月左右。而如果要比较居住面积，普通民宅单套面积普遍要比长租公寓大出不少。而且，目前市面上的长租公寓大多采用商业用水、商业用电，在水电费上的居住成本较高。
　　虽然在价格上没有优势，但长租公寓仍吸引了大量年轻租客的关注，其中，房源配套就是重要一环。以熊猫公寓北工大店为例，虽然每间房没有配置厨房，但公寓整体设计了超大空间的公共区域，其中包含无人超市区、咖啡休闲区、科技体验区、阳光健身区、公共厨房区、烘干熨烫区、快递收发区和电玩按摩区等八大免费服务区域。同时，熊猫公寓内还提供熊猫App、免费网络、免费熨烫、免费健身、免费咖啡、免费采暖、免费保洁以及免费4K高清IPTV 8大免费服务。通过熊猫App，租客还可以一键享受到包含维修、洗衣、早晚餐、夜宵等在内的全生活一站式服务。
　　万科泊寓同样也在不同的分店设置了丰富的配套设施，以劲松店为例，基础设施里配备了便利店、洗衣房、健身房、会议室、活动场地、快递代收、公共厨房等。
　　此外，泊寓还会不定期举办欢聚party，让租客可以互相结识，成为朋友。对于入住长租公寓的租客，租住长租公寓与租住民宅体验的是完全不同的两种生活模式。一位长租公寓的租客就表示，虽然居住面积不大，但对于他这样的年轻人已经足够了，他在意的上网、健身在长租公寓都是免费的，尤其是健身，不用走出家门就有健身房，这点就足够有吸引力。
　　同时，长租公寓的装修风格也成为吸引租客的利器。租住普通民宅，装修品质不同价格区别也较大，而且不少房子的装修还停留在十几年前的状况。但长租公寓不同，统一的装修、统一的家私配置，不少长租公寓给租客的第一印象就极具吸引力。在熊猫公寓北工大店，共有四种装修风格可供租客选择，分别是美式风、都市风、日式风和韩式风。熊猫公寓北工大店店长透露，美式风的房间价格会略高一些，他们事先也没有想到，很多租客会牺牲价格而选择自己喜爱的装修风格。
　　另外，长租公寓的运营和管理方式也更适合年轻人的喜好，不少长租公寓一个App应用就几乎可以解决所有事情，而且长租公寓一般都绕开了传统的中介公司，对于首次租房的年轻人，无须担心黑中介、房东突然毁约等问题。也省去了不菲的中介费用。
　　租赁市场或将扩大
　　开发商挤进长租公寓的开发，以及公共租赁住房的加大建设和转售为租的增多，将进一步扩大租赁市场规模。有业内人士认为，相比房价，租金价格的波动一直比较温和，多年来租金价格最多的涨幅也就在10%左右，租售比更是随着房价上涨持续走低，尤其是北京，租售比仅在1.3%左右，远低于国际水平。因此这也被不少业内人士看做租赁市场大有可为的象征。
　　虽然北京在不断疏导非首都功能，并且常住人口增幅创新低，但北京作为首都对人口的吸引力依旧很强，胡景晖认为，北京住房租赁的需求依旧很大，加上国家已确立“购租并举”的战略，北京住房租赁市场已经迎来了非常良好的发展契机。
　　对于未来租赁规模，链家董事长左晖曾预测说，通过租房子解决居住问题的人口比例将从10%提升到30%，他认为租赁市场会作为一支重要力量快速崛起，为经济提供新动能。
(责编：朱江、伍振国)石榴集团进军长租公寓的聚合之道
石榴集团进军长租公寓的聚合之道
平静的小镇
在开业两家熊猫公寓后，6月9日，石榴集团正式对外公布了进军长租公寓的消息，目前，熊猫公寓百合湾店出租率已经达到80%，北工大店还剩余60%左右的房源，按照石榴集团规划，年内还将继续在北京布局多家熊猫公寓。对于多数进军长租公寓的企业来说，虽然目前普遍盈利水平较低——需要5到7年收回投资，但更多看好的是未来行业蓝海。根据链家研究院预测，2025年长租公寓市场规模将达到3万亿元以上，而2016年这一市场规模不足1.5万亿元。但石榴集团的目标显然不会止步于此，这家以代理销售起家的黑马开发商，在房地产进入白银时代的背景下，从2015年开始谋求战略转型，当年3月成立专注科技产业的竹海科技，4月份成立侧重金融投资的沃克邦投资，实施多元化战略。多元化协同发展战略2016年10月份，在战略转型变革的需求下，K2地产正式更名为石榴集团，石榴寓意为“聚合是力量，分散是生机”，也体现了这家草根企业与生俱来的危机感，把鸡蛋放在不同的篮子里，不仅可以让石榴内果粒各自茁壮成长，也让石榴集团更加丰盈饱满。在石榴集团现有业务体系下，地产、科技、金融三大产业互成犄角又相互协同发展，形成一个集地产、孵化器、科技园区、科技产业、金融投资为一体的有机循环体系。在这一产业协同体系下，石榴集团整体运行无疑更为科学、健康、有序。石榴集团之所以创立熊猫公寓，一方面是政策因素使然，在当前房地产调控政策下，传统房地产业开发、运营模式已经难以为继；另一方面，国家大力倡导发展租赁市场，尤其是北京、上海等城市出现开发商自持项目，意味着整个市场风向标已经发生根本性转变。在这种背景下，向来对行业和市场趋势敏锐的石榴集团当然不会放过这一万亿级的市场机遇，选择进军长租公寓似乎理所当然。在传统房地产行业高周转难以为继的情况下，选择一种前景无量且提供长期稳定收入来源未必不是一个好的选择。这是石榴集团的目标，但并非全部。不同于其他长租公寓，走进熊猫公寓北工大店大门，首先是一个开放式的休闲区，由一个提供茶饮的吧台和若干张小圆桌、座椅组成。看起来并不像是一家长租公寓，更像是北京中关村创业大街上一家创客咖啡厅。熊猫公寓一层面积是全北京长租公寓市场面积最大的，各种设施一应俱全，厨房、餐厅、商店、健身房、科技体验、游戏、电动按摩等及楼上的公寓客房使得熊猫公寓成为一个集居住、休闲和工作为一体的小型综合体项目。集合石榴集团旗下地产、科技和金融产业，与其说熊猫公寓是地产业务的延伸产业，倒不如说是竹海科技现有产业的补充。同时熊猫公寓有别于他的功能，也为未来石榴集团商业模式和业务创新提供了无限想象空间。开辟全新商业蓝图作为一个科技感十足的长租公寓，熊猫公寓定位青创公寓，从移动互联网出发，为租户提供自助洗衣、熊猫实验室、公共咖啡等公共配套，同时也提供水果餐饮、商朝快递、社区服务、保洁维修和早餐夜宵等公共服务。首先，目前竹海科技重点发展新型科技产业、科技产业园区和科技创新孵化等业务，利用自持物业不断引入国内外先进科技创新团队，并对部分潜力项目进行投资，在科技创业发展体系中，产业孵化和产业园区已经初步完成布局。如果说把石榴集团科技产业比做是一个加工厂，熊猫公寓无疑是这个加工厂的进料口。据石榴集团透露，熊猫公寓提供的不仅仅是居住功能，未来还将根据租户的兴趣建立起年轻人职业的交流平台，公司将定期对这个群体进行创业培训和创业辅导。从中不难看出，石榴集团对熊猫公寓定位不仅仅是一个长租公寓，而是一个具备创客功能孵化筛选器，海量的前沿创意和科技被发掘并通过熊猫公寓这个“进料口”被输送到竹海科技科技产业体系中，成为科技孵化产业、科技创新产业和科技产业园区有力补充。其次，目前熊猫公寓利用第三方物业进行升级改造而成，主要提供居住、休闲和工作等功能；石榴集团科技产业自成体系，具备孵化、园区、科技产业等功能。如果把地产、科技、青创公寓三个体系结合起来，将会碰撞出怎样的火花？这或许能够为石榴集团开辟出一条全新的创新发展道路，也能够为房地产行业开创一种全新的模式，这个模式聚合起来是一个集居住、创业孵化、科技产业、科技园区、商业休闲为一体的综合体；分散开来具备特色小镇的全部功能。以产业创新推动商业变革，以产业发展带动业务革新，让石榴集团在短短时间内构建起进可攻、退可守的自成一体的商业模式，同时也为未来进一步壮大开辟了广阔的空间和前景，不断推动着这家企业向更高的山峰攀登。
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