& 房产问题，有国有土地使用证，无房产证，是否属于违章建筑，是否应被拆迁，法律问题，请高手解答！
房产问题，有国有土地使用证，无房产证，是否属于违章建筑，是否应被拆迁，法律问题，请高手解答！
我家的房子是自己盖的，已经使用了10年，有国有土地使用证，无房产证，是否属于属于违法建筑，是否应被拆迁，是否能被补偿。如果不属于违法建筑，房产证是否能够办理。请法律人士，或者高手指点一下，谢谢！
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现在很多农村的房子都没有房产证，这很正常。如果你的房子是在农村的话，一般情况下是不需要房产证的。（不过没有房产证的房子不可以买卖交易）你如果只是在自己的土地上在不干扰别人的正常生活下，你的房子不算违章建筑。
该房产可以过户房产证，但是土地证是集体的，没有进行分割，所以无法进行过户。
您好，集体土地上的房产购买需要谨慎，您去办理房产过户时是需要提交相应的土地证的，没有土地证，一般是不能办理过户手续的；同时您还需要弄清楚此房屋具体的情况，看到底属不属于农...
您好，是会有补偿的，具体到时候才能具体确定是如何补偿。
拆迁后还建房可以办理两证，其中契税可以凭拆迁协议进行抵销。
您好，由于不是出让的土地，划拨的土地在拆迁时，补偿会低于出让的土地；如果选择还建房，后期是会还建商品房还是经济适用房，需要看土地的性质以及开发商取得开发建设的资料才行；房...
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提问者:热心网友
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1、看你们当地房屋管理部门有没有特殊要求2、从法律上讲没有问题，办理一个赠与公证书或你们拿全手续直接去办理就了可以，房产没有下来但可以吧土地使用权证变更，地随房走，自然就是你的房子了。
乡不的没用
土地使用证是申请不了抵押贷款的.不能在房管所抵押，所以不能走银行贷款
中国的房屋产权都是随着土地一起的，也就是所谓的“房随地走”，但是前提是合法建筑。按照你的情况基本可以认为非合法建筑，自然不能将房产抵押进行贷款，但是可以考虑将土地使用权进行抵押。
这个问题虽不复杂但却麻烦.首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税.其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理如是新建的房屋，应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：（一）立项批准文件；（二）国有土地使用证；（三）建设工程规划许可证；（四）竣工验收证明材料；（五）公安部门出具的房屋门牌证明；（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；（七）其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第（一）、（四）项文件。如是私房赠与分割：持申请表、房屋所有权证、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理。流动人口需持婚育证明复印件，当场查验土地证。如是抵债房地产转让：持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书（判决书）、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理，查验土地证。其交易费用与契税，视同买卖。如是继承：持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理，当场查验土地证。如是离婚转让：持申请表、房产证、房地产评估报告（法律文书未反映房地产价值的）、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的，暂不收契税。如果是要卖给他人，夫妻分房款的，则按二手房交易收取契税。
土地使用证是申请不了抵押贷款的.不能在房管所抵押,所以不能走银行贷款
办这种房产证很麻烦，要很多程序的都不知能办成么，就算办成也要花五万左右，没有评估、没有房产证很难正规代款的
是可以抵押的,只要订明抵押时间和抵押期满前还清借款必须还抵押物就可以,还有借款什么时候到你手,抵押合同就生效。
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有土地使用证无房产证，算违章建筑吗？
辽宁－沈阳&08-01 12:49&&悬赏 5&&发布者:qiao_z…… & 回答:(2)
具体情况是这样！我家居住在沈阳东陵区东塔大队，现在归沈河区管辖，现在政府要拆迁这里，拆迁的说没有房证算违建！土地使用证上写明用地使用面积xx米，用于住宅基地xx平米，建筑为xx平米，我说的就是这个建筑没有房证。争议在于谁违建了？政府给我们证书上写明住宅建筑了，我怎么成为违建了？我在自家院内而且土地证书容许下使用，怎么是违建？合理吗？另外这个建筑快10年了，不是看到政府拆迁现建的！！！
&&&&还有一个情况，我们是十多年前在这里购买的房子，属于外来户，但是户口已经落入当地。但是这次拆迁给原来的东塔大队的居民无房证的计算为有效房屋。而我们后来的居民和他们一样条件，我们的房子就定性为违建了。这是啥道理？这不是不平等吗？
&&&&原来没有正规的土地使用证（原来是一个白色卡片），我们建房子后期更换过一次土地使用证。我们的房子在政府给的土地证之前就建好了。
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你好，没有房产证和违章建筑是两个不同的概念，之要是合法建筑，没有房产证也应该获得合理补偿，并且拆迁补偿应该适用一个标准，如果政府不给补偿或给予补偿&不合理可以通过行政途径维权
问题答案可能在这里 →
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只有土地使用证，没有房产证怎么办
konsejishu4&&&&
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当然不行。土地证只是证明提供这块土地给你使用，房产证是证明你在这块土地上盖了房子。我国的土地是国有（集体也是国有）的，如果遇到国家征用土地，你将得不到房屋拆迁补偿款，因为给你使用的土地上没有建筑物，国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿，土地补偿是很少的。你没有房产证，就不能证明你在土地上有合法的房产。你写办理房产证的申请，让村里签字盖章，然后到房管局办理。
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那个需要去换新的房产证，新的房产证实包含了土地使用权的，2合1.费用大概200块，我前几天有个客户也是这情况。
宝贝猪猪凡
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只有能证明该房子是你所有即可，并非所有没有房产证的，都得不到补偿，但毕竟有总比没有好，所以假如您面临拆迁的话，最好补办一下。您想要了解更多有关拆迁的知识的话，可以登入 中国拆迁律师网，以便维护您最大的权益
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也可以获得赔偿啊，具体的你去拆迁办问问
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没有地产就无房产，房地合一。在房屋和土地局分设的地方应分别办理登记。根据物权法，土地及房屋均为不动产，必须登记才能实现物权变动。即必须登记其产权才对外具有公示公信效力
少年吔安啦
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最好还是买手续齐全的吧
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当然不行。土地证只是证明提供这块土地给你使用，房产证是证明你在这块土地上盖了房子。我国的土地是国有（集体也是国有）的，如果遇到国家征用土地，你将得不到房屋拆迁补偿款，因为给你使用的土地上没有建筑物，国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿，土地补偿是很少的。你没有房产证，就不能证明你在土地上有合法的房产。你写办理房产证的申请，让村里签字盖章，然后到房管局办理。
尔，亲爱的
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有房地产证就可以了
少年同盟yg豗
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&没有房产证怎么可能会有土地证的呀？？应该是在办理了房产证之后才可以办理土地证的，当你从房产局拿到房产证之后，拿着你的房产证，身份证，还有在房产局签的契约原件，才可以办理土地证的%7E%7E所以没有房产证的房屋是不能上市交易的%7E%7E所以这种房子不能买%7E%7E%7E如果有房产证，没有土地证的房屋可以交易，但是在以后拆迁补偿上可能有点吃亏%7E%7E所以买房子还是选择证件齐全的房子买%7E%7E%7Ea
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