TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&　　在海南琼海市买的二手房，房产证已过户，卖方原土地证已给我，卖方回外省，办不了土地证变更　　谁能帮我，觉得要求卖方在现场真是没必要的要求。买房时所有的手续都办了。为什么土地证还不放心，要卖方在场呢。联系不上卖方，我这房以后万一想卖时怎么办。快一年了也没找到解决办法。　　网上看外省很多这样情况完全可以办的呀。
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　　这个。。。。。。。。得问问国土局了
　　@泡泡糖6-02-01 11:31:00　　这个。。。。。。。。得问问国土局了　　-----------------------------　　这个得看楼主的能力了。问国土局没用。你得找个推磨的人。
　　土地证要取消了，等着吧不用办了。
　　@janezhao622
09:16:00　　土地证要取消了，等着吧不用办了。　　-----------------------------　　不是土地证取消，而是转变为不动产证了。
　　这种情况补救的做法是：登报寻找原卖家，如到期未见回应可持土地转让合同及完税凭证去公证处公证或直接去法院申请裁定，刊登寻人启事的报纸和交易时的付款凭证或流水记录也要带着，完税凭证是指契税完税证，最后去国土局办理变更。
　　新成立了个不动产登记管理局，一般设在国土资源厅下面，可以做土地变更登记
　　@苦乐行天下
23:22:00　　这种情况补救的做法是：登报寻找原卖家，如到期未见回应可持土地转让合同及完税凭证去公证处公证或直接去法院申请裁定，刊登寻人启事的报纸和交易时的付款凭证或流水记录也要带着，完税凭证是指契税完税证，最后去国土局办理变更。　　-----------------------------　　这些都很麻烦呀，花费也不小，中间有一个地方被不认可的话，又还很可能办不了的。都怕了
　　这些办证的部门,问句话都不愿回话.哪管你那么多.就算按他们说的去办,也很大可能中间反复几次,这不成,那不对的.现在这情况只能等了.设诉到海南政府网站也没用.　　都是证府问门,房产证过程已完全证明买卖双方现场走过的合法程序,到这土地证这儿又要求再走一遍.
　　实在不行的话只能求助媒体，你这种情况在当地算是比较特殊的，媒体应该会感兴趣，民生的典型案例嘛，不要小瞧媒体的记者，他们办法多，活动能力强，最重要的是哪个部门都不敢得罪他们，祝你好运。
　　@苦乐行天下
21:52:00　　实在不行的话只能求助媒体，你这种情况在当地算是比较特殊的，媒体应该会感兴趣，民生的典型案例嘛，不要小瞧媒体的记者，他们办法多，活动能力强，最重要的是哪个部门都不敢得罪他们，祝你好运。　　-----------------------------　　这不象天崖,这么容易.唉.这种事较普通不一定能被感兴趣
　　房产证和土地证二合一了，有房产证就可以买卖，土地证没有用了。具体的你去问问房地产交易大厅服务台。拿房产证和身份证买房的契税票，如果土地证有用你就去做个变更。
　　楼主，国土资源厅刚成立了个不动产登记中心，你去问问，这个属于他们管辖范围内，他们会告诉你怎么做的，如果工作人员故意不告诉你，这个是要记过的。
　　一般来说只要凭卖方的土地证和买方的房产证以及身份证，直接到国土局办理，卖方无须到场啊？
　　我看过类似的案例，上面说只要有卖方的身份证复印件就可以了。具体就是以他的名义写一个委托书，写明土地证过户全权委托买方办理，并附卖方身份证复印件就可以。要不楼主试试？
　　@小猫豆豆
17:15:00　　一般来说只要凭卖方的土地证和买方的房产证以及身份证，直接到国土局办理，卖方无须到场啊？　　-----------------------------　　一般跟现实可不同。政府部门的办事人员哪理你那么多
　　@小猫豆豆
17:17:00　　我看过类似的案例，上面说只要有卖方的身份证复印件就可以了。具体就是以他的名义写一个委托书，写明土地证过户全权委托买方办理，并附卖方身份证复印件就可以。要不楼主试试？　　-----------------------------　　答复是要求卖方出示公证过的证书，找不到卖方的话根本不可能。找到办这样的公证也挺麻烦的，卖方不一定愿意配合。
　　我也是啊，我房子过户已经5年了，现在办理土地证变更，却找不到原来房东，基本手续都在，但要原房东签字，找不到人啊，问了社区，找到原来的联系电话却找不到人啊，怎么办啊，原房东已经86了，根据交易中心的提档，看到原来身份证复印件查到的，我已经找了2个月了，问了周边的人，都找不到啊，怎么办啊！
　　楼主现在怎么解决了？原房主真的联系不上了吗
　　/cxpt.jsp　　编号： hn7W 信访人： 符师 提交时间：
17:47:13　　投诉内容： 买了商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的人是否这样就完成房产交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时要求对方在场，这问题半年多了，找不到解决办法。我手里有土地证原件。　　转办情况： 　　您反映的问题已按《信访条例》相关规定转送给海南省琼海市国土局办理。　　海南省琼海市信访局　　　　您反映的问题已按《信访条例》相关规定转送给海南省琼海市信访局办理。　　海南省信访局　　
　　@jzhanmeng
16:09:00　　我也是啊，我房子过户已经5年了，现在办理土地证变更，却找不到原来房东，基本手续都在，但要原房东签字，找不到人啊，问了社区，找到原来的联系电话却找不到人啊，怎么办啊，原房东已经86了，根据交易中心的提档，看到原来身份证复印件查到的，我已经找了2个月了，问了周边的人，都找不到啊，怎么办啊！　　-----------------------------　　顶
　　http://www./web/wsxf/index.jsp　　海南省人民政府网　　在这里可以投诉。填写身份证，自己设置一个密码就行。
　　土地证要变更的么，海口的土地证没有名字只有房号给你土地证就可以了跟着房产证走
　　@dayongai
20:06:00　　土地证要变更的么，海口的土地证没有名字只有房号给你土地证就可以了跟着房产证走　　-----------------------------　　嗯。海口那样的合理多了。商品房，那小区的地当然跟着所有户主的。这还单独又另要卖方象房产过户一样人现场在重来一遍。并且这个是房产证完成后最少两星期以后才可以再办的。外省人哪有时间拖这么久。
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提问者:&&brocket&|[广西 南宁];& 01:50:00
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没有房产证的房子风险很大。
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