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村委会能不能征收土地？
日 | 发布者：李玉芳 | 点击：19 |
摘要：一、村委会能不能征收土地？农村土地虽然属于农民集体，但村委会只能在不改变土地用途并征得村集体同意的前提下，在村农民集体经济组织内部对土地使用权进行流转。村委会，村民大会都无权超越法律规定，自由处置村集体土地。有明文确定，
一、村委会能不能征收土地？农村土地虽然属于农民集体，但村委会只能在不改变土地用途并征得村集体同意的前提下，在村农民集体经济组织内部对土地使用权进行流转。村委会，村民大会都无权超越法律规定，自由处置村集体土地。有明文确定，征收基本农田须经国务院批准后才能实施;而且依照法定程序批准后，由县级以上人民政府予以公告并组织实施。因此，村、镇政府既无土地征收的审批权也无实施权。二、遇到村委会征收土地该怎么办？这种买卖土地的行为属于违法行为，严重者甚至有可能构成刑事犯罪。相关村民有权拒绝村委会、镇政府的“征地”行为，并向当地的国土部门举报或申请查处。如果相关部门漠视农民权益，对违法行为不管、不问，村民可以通过法律途径要求其履行职责。即使遇到“强征”、“强拆”，也一定要保持冷静，及时报警并以录音录像的方式保留证据。由于征地、拆迁案件比较复杂，专业性又强，村民最好及时委托相关专业律师代理维权，争取属于自己的合法权益、利益。三、征用土地的主体是谁？土地征收，必须经过一定的审批程序，享有审批权的只有国务院和省级人民政府。征收非农用地的，可以直接办理审批手续；征收农用地的，应该先办理农用地转用审批，再办理征地审批（国务院可同时办理征地审批和农用地转用审批）。被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。征用土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告，征用乡镇农民集体所有土地的，在乡镇人民政府所在地进行公告。讲到这里，大家应该对村委会能不能征收土地有了心中的答案。按照我国土地管理法的规定，征用农村集体土地必须经过县级以上政府批准。也就是说村委会不具备征收土地的资格，其征收土地的行为是违法的。农民发现此类情况后，可以向上级单位投诉，或者向公安机关和检察院报案。本文转自网络如有侵权请联系删除
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怎么填写咨询或委托标题？
在填写标题的时候，请直接写入事情的重点内容，如：“离婚求助”、“欠款纠纷”、“讨要工资”、“我有责任吗？”“我的房子能要回来吗？”等简明内容，让律师能一目了然的知道您所要咨询问题的范畴。村委会或镇政府有权征地吗？
律师您好，我们镇政府把我们村里400多亩土地拍卖给了开发商，每亩地听村书记说卖了117万，然后现在要给我们补偿每亩地10万块钱，我想问一下这个补偿合理吗……
这是盛廷律师昨天接到的一个咨询电话。实际上，在接待咨询的过程中我们经常遇到当事人问村委会或者镇政府要征地拆迁了该如何补偿的问题，每次遇到这样的问题都让我们哭笑不得，因为村委会或镇政府征地拆迁这就是一个伪命题。为什么这样说呢，且听小编慢慢道来。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定，征收下列土地由国务院批准：
（一）基本农田；
（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；
（三）其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案……
第四十六条第一款规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”
《征收土地公告办法》第四条规定：“被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。”
第十一条规定：“征地补偿、安置方案经批准后，由有关市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。"
从上述这几个法条可以看出，无论是从征地的“审批机关”还是“实施机关”来看，都与村委会和镇政府没有任何关系，征地的审批机关只有“国务院和省政府”，征地的实施机关是“被征收土地所在地的市县级人民政府及它的土地行政主管部门”，村委会和镇政府实施征地拆迁在法律上没有任何依据，所以他们是没有权力进行征地拆迁的。
不过实践中的确有不少村委会和镇政府会参与征地拆迁，但那也只能是在市县级人民政府实施征地过程中扮演一个协助角色，而非作为主角组织并实施。所以很多的村委会私自或者与镇政府勾结在没有征地的前提下将村民集体所有的土地卖给开发商的行为是严重违法的行为，甚至涉嫌构成刑事犯罪，这种情况下，盛廷律师一般不建议当事人在这样的前提下和镇政府或村委会谈补偿的问题，因为土地补偿只是在土地征收行为合法的前提下进行的，而在非法买卖土地的情形下是不存在土地补偿的问题的。那这种情况下被拆迁人应该怎么办呢？
《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定：“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
第八十一条规定：“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”
《征收土地公告办法》第十四条规定：“未依法进行征收土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。 未依法进行征地补偿、安置方案的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿、安置手续。”
以上这些都是老百姓们维权的法律依据，各位可以向当地的国土部门进行举报或者就违法用地行为申请查处，同时可以拒绝村委会或镇政府的征地拆迁行为。
“什么，臣妾做不到，村委会、镇政府强行征拆，相关部门也不管，老百姓也没有办法啊”，好吧，对于见多识广的盛廷律师来说这种情况倒也的确是屡见不鲜，我们经常看到有些政府工作部门，在征地拆迁领域不作为乱作为，对于非法买卖土地及非法占地的行为睁一只眼闭一只眼，不但不过问甚至是袒护，而对于在非法占地的事情里采取自力救济的老百姓却经常是欲加之罪何患无辞。
如果真的遇到村委会或镇政府非法强征强占，请记住：
第一，可以拨打110报警并做好相关录音，不管其出不出警这个工作都要做，为日后维权固定证据；
第二，对现场拍照录像，尤其是相关带头部门、负责人一定要拍下来；
第三，尽早聘请专业的征拆律师通过法律途径进行维权。
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村委会统一签定的征地协议有效吗
农村遇到征地时候，有些农民不同意征收土地，村委会为了全村的发展，就会向跟征地方代替农民签征地协议。那么，村委会统一签定的征地协议有效吗?德凯征地律师团带你了解具体的情况。村委会统一签定的征地协议有效吗?无效。征地要确保农民知情并表达自己的意愿根据有关规定，征地过程中，要确保农民知情并通过有效渠道表达自己的意愿。征地涉及征地报批前期工作和批后实施工作。在征地报批前期工作中，要求当地履行告知、确认、听证程序，将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等告知被征地农村集体经济组织和农户，就征收土地方案听取被征地村组和农户的意见，确认方案有关内容。征地告知要落实到村组和农户，结合村务信息公开，采取广播、在村务公开栏和其他明显位置公告等方式，多形式、多途径告知征收土地方案，目的就是为了维护农民群众的知情权、参与权。征收土地方案依法批准后，市县国土资源部门具体组织公告、登记等征地批后实施工作。被征地农民有异议时要听证当被征地农民提出异议时，要组织听证。依据现行土地管理制度，征地不仅要征求被征地农村集体经济组织意见，更要征求被征地农民意见。群众有异议、申请听证的，市县国土资源部门要组织听证。对于农民提出的合理要求，必须妥善予以解决;对于不合理要求，要认真做好政策宣传解释和群众思想疏导工作，得到群众的理解和支持，不得强行征地。2004年国土资源部下发的《国土资源听证规定》(国土资源部第22号令)，对征地中涉及的听证有关问题作出了规定。征地有严格监管征地实践中如何加强征地管理中的监管?首先是前期审查，用地报批中严格把关。对征地的程序、补偿标准、安置途径等，各级国土资源部门要层层把关，严格审查。不符合规定要求的，不予用地审查报批。其次是后期监管，健全征地批后实施反馈制度。用地批准后，要求市县国土资源部门将征地批后实施完成情况，包括实施征地范围和规模、履行征地批后程序、征地补偿费用到位、被征地农民安置及社会保障落实等情况，通过在线报送系统及时报送省级国土资源部门和国土资源部，以及时掌握征地批后实施情况，加强监管，确保按批准要求实施征地。德凯征地拆迁律师团(400-)提醒您，征地协议必须要有土地拥有者签订，由村委会代签是不合法的。如果对于一些征地纠纷无能为力时，那么可以通过在线咨询系统询问本网律师，请他们给予你相应的解决方案。延伸阅读：
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