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房产证上有父母和儿子的名字，父母健在，把房屋过户给儿子一人需要什么手续
上海&02-08 21:03&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(9)
房产证上有父母和儿子的名字，父母健在，把房屋过户给儿子一人需要什么手续，43平方大约需要多少钱呢
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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文父母的房屋遗产过户给子女 通过哪个方式更合算？独生子女怎么继承父母遗产 一则在网上疯传的微信再说说清楚　日 08:40:14　住在杭州网
　　前天一则关于&独生子女怎么继承父母遗产&的报道引起了大家的关注。
　　新闻说，独生子刘先生父母去世，母亲留下遗嘱，把股票和房产留给他继承。不料在继承遗产时他遭遇难以想象的困难。股票交易所和银行、房管局无法确认刘先生的继承权，不予办理。
　　他只好到法院起诉自己的妻子，要求法院确认母亲的遗嘱合法有效，让其按遗嘱继承股票和房产。
　　法院认为刘的妻子并不是继承案件的适合被告。刘只好撤诉。
　　昨天，律师林黎为大家做了解读。其中最集中的一个问题是：父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式转移给子女，哪个更合算？
　　就这个问题，昨天，我们咨询了杭州钱塘公证处副主任徐小蔚。
　　徐主任说，首先，房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，很难说哪个更合算，需要综合考虑不同的交易成本和法律风险。
　　其次，房屋遗产继承、赠与、买卖三种模式中，遗产继承是指在父母死后由子女根据继承法的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策，所以转移的成本相对最低。
　　赠与是父母在生前将房屋无偿赠与给子女，需要缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收。如果子女取得房屋后转卖，则还可能需要承担其他税赋，如个人所得税等。
　　买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据具体情况缴纳契税、所得税、营业税等。
　　再次，如果同样是父母的房屋转移给子女，采取上述不同的方式，法律上的风险是不同的。
　　继承转移包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承；其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权：对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言则存在变数。
　　生前赠与给子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。
　　以买卖的方式将房屋转移给子女的话，对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女，但采取了买卖的方式进行转移，则还存在着交易所得款项的继承法律风险，即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。
　　所以，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。
　　而遗产继承在现实中其实没有这么复杂困难的。在实践中，我国80%-90%的遗产继承都是通过公证处来处理的，极少数有争议且无法调和的，通过法院处理。
　　继承方式：
　　《继承法》规定的继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。
　　按照继承法的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
　　遗产处理分为两种途径：有争议的继承诉讼和无争议的继承公证。
　　继承公证，是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。
　　继承公证的必要性：
　　我国《继承法》规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人。
　　因此，需要继承公证。且继承公证相对法院诉讼来说，各项成本都要便宜得多。
　　继承公证流程：公证事项由当事人住所地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及遗产为不动产的，由不动产所在地的公证机构受理。然后就是提交材料。
　　有遗嘱的话还需要继承公证吗？
　　根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。
　　对遗嘱进行公证的好处：
　　一、能明确遗产给谁。
　　父母为了独生子女的利益，在还健在的时候应该办理遗嘱公证。明确该独生子女就是唯一遗产继承人，避免将来子女陷入继承遗产障碍。
　　遗嘱中还可以把未成年子女的监护、遗嘱执行人选、遗产是否归子女个人所有预先做个安排，以解后顾之忧。
　　二、效力高。
　　法定遗嘱形式有五种，即：自书、代书、录音、口头、公证遗嘱。
　　我国继承法规定，公证遗嘱具有最高法律效力。有数份遗嘱时，以遗嘱人最后所立的公证遗嘱为准。因此，遗嘱经过公证以后能保证其真实合法，同时又可避免遗嘱人的家属与继承人之间发生纠纷。
　　三、在已经设立&遗嘱公证书&前提下，父母过世后，子女办理&遗嘱继承权公证书&应提供的材料和程序简便。
　　遗嘱公证流程：遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。然后到公证处提交相关材料即可。注意，遗嘱人必须到公证机构亲自提出公证申请，不得委托他人代理。
来源：　作者：段静　编辑：叶露最后编辑：叶露
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父母房产过户给子女需要什么手续？
我有个儿子，儿子刚刚找到工作，我们家有两套房子，现在想过户一套给儿子，想知道二手房过户给子女需要什么手续？
律师回答地区：湖南-衡阳咨询电话：帮助网友：218 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人更名费等如何计算？
经济适用房:
补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
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个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
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印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
1,成本价房:
土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)
其他税费同商品房
2,标准价（优惠价）房:
补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)
另外和原单位按产权比例分成
转 移 登 记 ·
　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 16:16地区：湖南-长沙咨询电话：13357***帮助网友：311 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人二手房屋交易需要手续？
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 16:15地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：5827 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人申请办理转移登记材料
（一） 房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）
（二） 申请人身份证明：
1、单位申请人：
　（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负
　　　 责人身份证明；
　（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
　（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件）
2、个人申请人：
　（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）
　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件)
（三） 转移登记分别应提交的证明文件
1、新建商品房买卖（首次）
　　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。
　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；日以后签订商品房预售合同的，提交网
　　　 上签订的预售合同；日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；
　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；
　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；
　（4）专项维修资金专用收据　（5）契税完税或减免税凭证；
　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；
　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。 16:18正文法律知识
父母可以把房屋过户给未成年子女吗 把房屋过户给子女怎么操作需要什么手续
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来源：网络　　发布时间： 9:34:22
导读：1、父母可以把房屋过户给未成年子女吗?　其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。　房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房...
1、父母可以把房屋过户给未成年子女吗?　　其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。　　房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。　　如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。　　但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。　　2、离婚房产可以过户给未成年孩子吗?　　离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能起诉解决。　　把房子过户给未成年的孩子，是可以到房产局办理赠与公证手续的，具体的手续由未成年孩子的法定代理人代为办理。在我国《民法通则》中明确规定，10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以开展与其年龄智力相仿的民事行为，其他的民事活动则由其法定代理人代为办理，或者限制民事行为能力人征得他的法定代理人的同意。　　3、把房屋过户给子女怎么操作?　　未成年人能够作为产权人购买房产，但是购房整个过程中需要办理的手续应当有法定代理人代为办理，在未成年人不够18周岁之前是不能单独处置该房产的，若未成年人出现房屋转让、出租和抵押等行为，应在法定代理人的统一下，代为行使。未成年人满18周岁后，即可单独使用房产的相关权利。　　相关法律法规――根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：　　(1)继承房产，应当办理“继承权公证书”;　　(2)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;　　(3)赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;　　(4)有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。　　父母房产过户给子女过户费用：一般咨询下当地房地产交易中心。契税可能会有所不同，印花税没区别。　　4、能否收回赠给未成年子女的房屋？　　【基本案情】　　2001年，曾某和黄某协议离婚，约定将夫妻共有的一套两层住房的第二层登记在儿子名下，第一层归黄某所有。离婚后，曾某仍然住在二楼，黄某多次要求曾某搬出，遭到曾某拒绝。一天，黄某趁曾某外出，将大门锁和房门锁全部换掉，致使曾某无法进入房屋。曾某表示赠与不成立，要求收回二楼住房。　　【律师分析】　　首先，赠与合同是诺成合同，它自当事人双方意思表示一致时即可成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件。所以，只要曾某表示把房子的第二层赠给曾某某，且曾某某也表示接受赠与，赠与合同就成立了。　　其次，赠与合同是不要式合同，意思表达方式比较灵活，既可以采用书面形式，也可以采用口头形式，甚至是默示。本案中，曾某的儿子曾某某才十一岁，系限制民事行为能力人，要他在父母的离婚协议书上签字不太现实，就算是口头上答应也不一定能行。所以，对于曾某某接受曾某赠与房产的意思表示方式应该灵活处理，即只要曾某某没有表示反对，而且曾某也没有证据证明儿子不同意接受赠与，就应当认定为接受赠与。因此，该赠与合同合法成立。　　但合同成立不等于合同生效，《合同法》第一百八十七条规定“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”本案中，曾某虽然把房产赠给了曾某某，但并未实际办理变更登记手续，因此房产产权并未实际转移。曾某仍然是实际物权人，可以主张房屋的所有权。当赠与标的物尚未交付或未移转登记且是不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同时，赠与人享有任意撤销权。因此，曾某可以依据赠与人享有的任意撤销权撤销该赠与合同。　　综上，本案中房屋产权并未进行过户登记，曾某可以主张撤销赠与，收回房产。
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