都愿意买高层，如果电梯坏了怎么办？
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请管理团队发现此信息立即转移此帖、停电、突发事故、电梯坏掉......
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买楼间距大的高层，六层以下的跟多层一样住，就不用考虑这个问题了，哈哈！
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TA的每日心情慵懒 04:17 PM签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到参加活动:0 次组织活动:0 次
所以要事先问好开发商选的是什么电梯，质量这个东西是关键。
这个是不得不考虑的问题，但也是不必考虑的问题，呵呵
现在电梯应用很成熟了。
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TA的每日心情开心 07:33 AM签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到参加活动:2 次组织活动:0 次
一般没事 高层建筑质量比多层好很多 都是框架结构打桩都很结实...
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你考虑的太多了，咱们的楼房质量都一般，你以为买多层就能住一辈子吗。
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电梯坏了，就爬楼吧，还能锻炼身体，还环保，省电。好处多多啊
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电梯好不好，关键看物业，这个与后期管理有很大关系。物业不好，说啥也白搭
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TA的每日心情衰 04:26 PM签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到参加活动:1 次组织活动:0 次
hiseeu 发表于
一般没事 高层建筑质量比多层好很多 都是框架结构打桩都很结实...
现在的小高层都是框架结构，内填中空砖，框架挺结实，空心砖可不结实啊，楼一晃，空心砖就塌了，你可以搜一下空心砖。
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TA的每日心情衰 04:26 PM签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到参加活动:1 次组织活动:0 次
空心砖优点:质轻、强度高、保温、隔音降噪性能好。环保、无污染，是框架结构建筑物的理想填充材料。该砖的各项质量指标，经检验均符合国家标准
　　空心砖的致命缺点：就是抗震性能差，云南盈江请管理团队发现此信息立即转移此帖中死亡的25人中，有11人是因为空心砖房屋倒塌致死。
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靠运气好好活着吧。
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TA的每日心情开心 09:12 AM签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到参加活动:0 次组织活动:0 次
淄博任我行 发表于
买楼间距大的高层，六层以下的跟多层一样住，就不用考虑这个问题了，哈哈！
现在房子高层的哪有间距大的，就是多层的间距达标就不错了
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淄博任我行 发表于
买楼间距大的高层，六层以下的跟多层一样住，就不用考虑这个问题了，哈哈！
但是还得交电梯费啊
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TA的每日心情怒 03:21 PM签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到参加活动:0 次组织活动:0 次
这是很现实的问题，电梯不会一辈子都不坏的
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<font color="#369 发表于
现在房子高层的哪有间距大的，就是多层的间距达标就不错了
总有适合你的！慢慢去找吧！
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lyzkiss 发表于
但是还得交电梯费啊
电梯费是有的，但是你算一下一年的电梯费能有多少？
你房子的一个平方就能交10年得电梯费！
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woshifenger 发表于
现在的小高层都是框架结构，内填中空砖，框架挺结实，空心砖可不结实啊，楼一晃，空心砖就塌了，你可以搜 ...
l楼一晃，难道实心砖不塌吗，实心砖砸人更厉害
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TA的每日心情衰 04:26 PM签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到参加活动:1 次组织活动:0 次
yunzhong 发表于
l楼一晃，难道实心砖不塌吗，实心砖砸人更厉害
搜一下，有问题，问百度
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啊，我住一楼的电梯房，不会倒了砸着我们吧·~~~
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TA的每日心情开心 07:33 AM签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到参加活动:2 次组织活动:0 次
空心砖只是起着隔离作用 都掉了 房子也不倒啊 倒是很多多层才是用空心砖做支撑的....
高层的主体是框架 就想很多商场的一样 中间很宽阔 没有隔出来一样很安全
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hiseeu 发表于
空心砖只是起着隔离作用 都掉了 房子也不倒啊 倒是很多多层才是用空心砖做支撑的....
高层的主体是框架&&...
高层的主体是框剪结构，比框架更抗震。
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电梯坏了还有绳索啊。
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TA的每日心情慵懒 11:10 PM签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到参加活动:0 次组织活动:0 次
琪琪妈妈逛旮旯 发表于
所以要事先问好开发商选的是什么电梯，质量这个东西是关键。
这个是不得不考虑的问题，但也是不必考虑的问 ...
成熟？奥的斯是够成熟了。
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yunzhong 发表于
高层的主体是框剪结构，比框架更抗震。
前提是质量达标，立交桥应该不比高层的框剪差吧，自己塌的还少吗？现在的住宅建设情况也是乱象丛生。
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ww1478963 发表于
前提是质量达标，立交桥应该不比高层的框剪差吧，自己塌的还少吗？现在的住宅建设情况也是乱象丛生。
l立交桥应该也不比多层的框架差吧 ，你这说的毫无逻辑。
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幻想爱 发表于
啊，我住一楼的电梯房，不会倒了砸着我们吧·~~~
你的重点在于电梯房的辐射！
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yunzhong 发表于
l立交桥应该也不比多层的框架差吧 ，你这说的毫无逻辑。
是你理解能力差，你说“高层的主体是框剪结构，比框架更抗震。”，我说立交桥的强度不比高层的框剪结构差，也有没通车就自己塌的，所以质量合格是前提，现在的住宅建设偷工减料，很混乱。这难道很难懂吗？去年上海的楼倒倒不就是小高层吗？
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淄博任我行 发表于
你的重点在于电梯房的辐射！
真的假的，我家从院子进的~~
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ww1478963 发表于
是你理解能力差，你说“高层的主体是框剪结构，比框架更抗震。”，我说立交桥的强度不比高层的框剪结构差 ...
你不能拿个例说明全部，去年上海的楼倒倒不就是小高层吗？是小高层，难道所有的高层都倒吗。我只是说高层比多层在结构上更安全。高层是框剪，多层是框架，高层在结构上更抗震。请不要拿一个楼倒说明全部。
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yunzhong 发表于
你不能拿个例说明全部，去年上海的楼倒倒不就是小高层吗？是小高层，难道所有的高层都倒吗。我只是说高层 ...
理论上是的。
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哪里还有多层啊！不买高层还有别的选择吗？
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小区一楼住户要不要交电梯费提要：记者就此问题咨询了市房管局处。王处长表示，法律规定一楼业主要缴纳电梯使用费，但在实践中有的小区可能出于人性化管理等原因，不收一楼业主的使用费
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　　小区一楼住户要不要交电梯费
　　住在一楼，进出家门不乘电梯，为什么要交电梯使用费呢？业主陈女士表示不能理解：“我们和住在十几楼的业主一样缴纳电梯使用费，我觉得不公平。”
　　不乘电梯要交电梯使用费，不少住在一楼的业主和陈女士一样感到“委屈”。与此同时，其他楼层的业主有不同声音：“虽然住在一楼，并不表示不用电梯。”一楼业主应不应该缴纳电梯使用费，应该如何缴纳呢？
　　关于缴纳电梯费业主看法各不同
　　陈女士住在102室，她表示当初买房子时特意挑选了一楼，父母年龄大了进出家门方便。“你看，电梯就在我们家门口，根本用不着啊！真不知道为什么还要交电梯使用费。”采访时，陈女士指着电梯说。
　　和陈女士有同感的还有住在二楼的赵先生，他认为自己也不需要乘电梯：“抬抬脚就能上楼了，全当锻炼身体了。”
　　在调查中，陈女士的说法赢得大部分一楼业主的赞同。
　　其他楼层的业主表示不能认可，毛先生认为：“住在一楼不表示不用电梯，邻里之间串门、借东西是不可避免的。再说电梯是全体业主共有的，一楼为什么不缴？”
　　“一楼不缴还情有可原，住在二楼的业主现在说要爬楼梯，万一以后乘电梯呢？”市民孙先生反问。“把电梯设置一下，二楼以下不停不就行了吗？这样楼上的住户上下楼也更方便快捷了。”赵先生说。
　　调查：有的小区收，有的小区不收
　　记者咨询了几个小区的公司意见各不同。
　　怡康花园的巨易物业管理公司表示，电梯的使用费应该是谁使用谁缴。“一般一楼业主不使用电梯，我们小区的一楼业主不缴电梯使用费。”
　　“有的二楼业主表示他们也不用电梯，把电梯设置成二楼以下不停，这样行得通吗？”记者问道。
　　“我们以前遇到过这种情况。二楼住户意见不统一，有人表示用电梯，有人表示不用电梯。目前，我们小区二楼业主缴费。”工作人员表示。
　　“这样做有什么依据吗？”工作人员表示这是物业公司和业主之间达成的协议。
　　滨湖花园物业管理公司的刘经理表示：“我们小区不收费。但这不表示其他小区也不收。”据刘经理介绍，业主会和物业公司签订《物业服务协议》，协议上面约定了一楼住户是否需要缴纳电梯使用费。
　　市民绍先生表示，他在世贸东都买了房子，现在还没有上房。但上明确规定了一楼业主缴纳电梯使用费。
　　房管局物业管理处：法律规定要收，实践中有的不收
　　记者就此问题咨询了市房管局物业管理处。王处长表示，法律规定一楼业主要缴纳电梯使用费，但在实践中有的小区可能出于人性化管理等原因，不收一楼业主的使用费。
　　“按法律规定，电梯作为公共设施，产生的电费、维护等费用应由全体业主根据实际的发生进行分摊。但实践中，一楼业主确实用不到电梯，所以有的物业公司就不收了。”
　　律师：约定优于法定，没有约定的情况下，适用法律规定
　　针对此问题，红杉树律师事务所的程栋律师说：“根据规定，公共设施的收费是由业主委员会和物业公司协商确定的。电梯作为公共设施，其所有权属于全体业主，产生的一系列费用如保养费、维护费等应由所有权人分摊。按规定，一楼业主应缴相关的费用。”
　　在实践中，有的认为一楼业主不缴纳电梯使用费；有的认为二楼电梯用的少，就收一半的费用，这样做都是合法的。因为法律规定，约定优先。“业主可和物业公司协商收费问题。在当事人没有约定的情况下适用法律规定。”
　　链接：其他城市怎样收费
　　重庆：按常住人口计算，实行月票和次票收取
　　根据现在执行的重庆市物价局渝价［号文件规定，住宅电梯费按常住人口计算（连续居住3个月以上的）收取，第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。高层住宅电梯可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定，月票票价：（1）按层计算；张／人＝10元（第三层）＋0.30元×（N－3），N为楼层数。（2）按常住人口计算：每人每月10元计收。次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
　　广州：采用了楼层系数法
　　2007年5月，广州市物价局颁布的电梯费用分摊办法采用了楼层系数法，即按照所在楼层，2－5层为第一段，系数为1；6至10层为第二段，系数为1.2；11至15层为第三段，系数为1.4，以此类推，每段系数按20%递增，底层不使用电梯的用户不用分摊。
　　南京：电梯费公共电费分开收
　　目前，在南京的高层或小高层小区里，电梯的维护费是包含在费里统一缴纳的，比如高层的物业基金比没有电梯的多层小区要多交1%，就是因为电梯的因素。而电梯的电费是另外收取，有的小区采取业主平摊的做法，也有小区制定了不同的系数，相应楼层根据系数来交电梯电费，如2楼至5楼、6楼至8楼、9楼至顶楼分别有不同的档次，住的越高缴的越多。
　　苏州：一楼住户不带负一层不付费
　　苏州的相关规定为，如果住宅楼带有地下一层（也就是负一层），一楼住户必须缴纳电梯使用费，反之一楼住户则不用支付电梯使用费，但必须承担电梯的更新费用。苏州在中做了明确规定：电梯费分为正常使用、物业管理及更新费用（据国家规定电梯使用4年至15年就宣布报废需更新）。一般而言，不带负一层的高层一楼住户由于使用电梯的频率几乎为零，不需要支付电梯使用费，但因电梯是公共部分设施，每位业主都要承担其维护责任，所以在电[1]&&
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黄金楼层10/12，三面没遮挡[lzbtong]( 22:06:46)有意，能发个图片和位置楼层吗
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图片已悄[lzbtong]( 22:06:46)有意，能发个图片和位置楼层吗
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10号线现在已经在施工有一段时间了
或许该离开
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花园式的小产权好多才1万
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不好意思，图片上传错了
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买房要看地段，价格可以面议[或许该离开]( 23:24:00)花园式的小产权好多才1万
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第10层／共12层，东、南、北三方向全无遮挡，阳光充足，巷与巷之间2～3车道那么宽，是规划很好的
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可以租多少？
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可租3千以上[onehxb]( 09:40:45)可以租多少？
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通煤气了吗&水电、管理费怎么收
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是村委建的还是私人建的？
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这个不叫小产权，叫农民自建房[onehxb]( 09:55:51)是村委建的还是私人建的？
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这个村统一时间建，是独栋的[onehxb]( 09:55:51)是村委建的还是私人建的？
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（家在商务合作）电梯坏了怎么修 业主物业起争执
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洛阳网―洛阳晚报
停用的电梯不知何时才能修好
　　亮相社区：洛龙区元华国际小区
　　亮相缘由：4号楼一部电梯坏了，究竟怎么修，物业与业主争论不休
　　最近一段时间，洛龙区元华国际小区4号楼的96户业主每天都挤在一部电梯里上下楼&&该居民楼原本有两部电梯，其中一部电梯前不久出故障停用了，物业公司欲启用大修基金来维修，因与部分业主意见不统一，维修的事情一直没落实。
　　两部电梯坏了一部，96户业主每天挤一部电梯上下楼
　　6月6日，《洛阳晚报》记者在现场看到，4号楼仅有一部电梯正常运行，另一部电梯旁有元华物业贴出的通知：因4号楼东梯出现曳引机故障，需购置配件，故无法使用。配件购回后将立即更换。落款时间为5月23日。
　　业主段女士说，电梯是物业张贴通知前一周出故障的，修了两次没修好，现在96户业主每天挤一部电梯上下楼。日前，物业挨家挨户让大家签字，准备启用房屋专项维修基金(以下简称大修基金)维修电梯，对此，不少居民持反对意见。
　　申请用大修基金维修电梯，目前业主同意率未达要求
　　&已向有关部门申请启用大修基金，待4号楼业主同意率达2/3后，即可出资更换曳引机。&该小区物业相关负责人说，这部电梯是2008年2月投用的，早已过了质保期，此次出故障后，维保单位检查发现曳引机老化，需要更换。
　　该负责人说，曳引机是电梯的动力设备，又称电梯主机，功能是输送与传递动力使电梯运行，维保单位预算更换曳引机需2.8万多元，远远超过了电梯的日常维保费用，为此，物业才申请启用大修基金。
　　该负责人出示了一份由市物业维修基金管理中心洛龙受理处提供的分摊表，分摊表上详列了维修电梯所需费用及4号楼业主每户的分摊金额等。分摊表上已有不少业主签字。该负责人说，目前4号楼约有半数业主签字同意，但尚未达到有关规定要求的2/3，将继续征求业主意见。
　　质疑电梯维保不力，希望用小区广告收入维修电梯
　　&住宅区已过质保期的共用设施设备，可依据规定申请启用大修基金维修。&记者从市物业维修基金管理中心洛龙受理处了解到，5月30日，该中心工作人员已到现场查看，该小区电梯故障实际情况符合申请启用大修基金的有关规定，此前也有第三方维保单位和相关检测部门出具的证明材料。
　　如此看来，该小区物业申请启用大修基金维修电梯合乎相关规定，那么为何业主们会有不同意见呢？段女士说，4号楼这部电梯有问题不是一天两天了，在她2008年入住后，这部电梯就一直问题不断，经常需要维修，不少业主质疑电梯最终出故障停用和电梯维保不力有关。
　　&能否用小区共有区域内的广告收入维修电梯呢？&业主吴先生说，这些收入理应属于全体业主所有，但物业从未公开过该项收入。
　　&这部电梯每月的维保费是300元，一年3600元，所有维保均有记录。&该小区物业相关负责人说，小区共有区域内虽有广告收入，但这些收入刚够补贴物业日常维护工作的开支。
　　小区广告收入分配与启用大修基金修电梯是两码事
　　&在小区里发布商业广告，应当经过业委会或物业公司的同意，其收益除去物业公司为设置、维护广告投入的必要成本和相应的劳务费用外，其他部分应当属于全体业主所有。&河南洛太律师事务所律师张耀显说。
　　张耀显解释，根据相关规定，业主对小区的共有部分享有共有和共同管理的权利，即全体业主对小区的公共场所、公共设施享有占有、使用、收益、处分的权利。业主可以通过业主大会选举产生业主委员会，授权业主委员会对小区进行统一管理，业主委员会委托物业公司执行具体事务。
　　针对该小区目前出现的僵局，张耀显建议，业主可将小区广告收入分配与启用大修基金修电梯作为两件事看待，先修好电梯，再进一步维权。
　　&如果物业公司拒绝公开小区共有区域广告收入，或擅自占有这部分收入，业主可通过法律途径维权。&张耀显说，可由业主委员会直接向法院起诉，也可委托部分业主代表起诉，或向社区、办事处反映寻求协商解决。若协商无果，业主委员会有权与物业公司解除合同。（洛阳晚报记者 肖姣姣 文/图）
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