贷款买房,房产证需要抵押给银行吗-宜人贷问答
贷款买房,房产证需要抵押给银行吗
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银行不押产权证，只是办理一个他权，就是把房子抵押给银行，银行就会放款给贷款人了。办理按揭贷款需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、就可以申请了，购买二手房的话还需要提供卖方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证。
回答者：g***6 |
抵押贷款实际就是把房子进行抵押 但是在房产证上会多一个贷款的纪录 并且会有一本他项权证
如果你想卖房子 必须先把贷款还了 把贷款纪录消掉
回答者：g***6 |
1、凡房产证抵押贷款，在放款前，银行为控制风险（客户利用房产证重复抵押贷款等），须将房产证收押由银行入库保管，待贷款还清后，再凭还清证明取回房产证。2、房产证押在银行后，客户只能留取一份房产证的复印件，上孩上学时，可凭房产证复印件，与银行出具的收押凭条去报告，确实不行，只能与银行沟通，看看能否暂时把房产证借出，由银行职员陪同下办理孩子的报名等，办理完后马上归档。各银行的做法不尽相同。
回答者：g***1 |
您好，现在做房产抵押贷款银行是不押房产证的原件的，等到做完抵押登记之后银行就会把房产证还给您的，银行押的是抵押登记事出来的他项权证，它和房本有同等作用。
回答者：h***2 |
正常的程序是：办理按揭贷款，银行会要求将房子做抵押。
抵押以后房管局会出具一个“他项权利证书”并在房产证上作登记（说明该套房屋已经抵押给谁。抵押的他项权利证书号是多少。
银行是收他项权利证书而不是产权证。
产权证还是在你手上的。但是此时不能办理过户等产权变更手续，也就是说，你不能交易（你欠的钱还没还清，当然是不能卖掉的）
当还清了贷款以后，银行会出具相关证明，然后到房管局（你或者银行）去注销他项权利证书，这个时候，房子才是真正属于你了。
也有的银行，不按规矩来，他们硬要把他项权利证书和产权证一起拿到。这个，不好说，银行比较强势，一般客户也不是太在意。一般是贷款还完了，解除了抵押就交给客户了，他拿去也没用的。
反正，房产证在谁手里无所谓的。贷款没结清，房子都不完全属于你。
希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
回答者：g***0 |
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房叔答疑：公积金贷款买房后 中断缴纳怎么办？
房叔每天会收到很多网友的问题，有买房的、有卖房的、有装修的等等，身为最懂房事的房叔，能解决你们的问题就是房叔我莫大的荣幸。经过“房叔答疑”前两期的问题解答，房叔收到的问题也是越来越多，本期还将回答网友的十则问题，希望能对每位买房者带来帮助。来看看以下十个问题，房叔都悉心解答了的哦，这是否是你向房叔提问过的呢？还有房事疑问的小伙伴们赶紧关注我们的官方微信“腾讯房产成都站”，向房叔提问吧！贷款买二手房，房产证和国土证是否都要抵押?房叔答疑：是的，房产证和国土证都需要抵押，已经办理抵押的房产证不能再办理抵押了。 另外，在办理房屋贷款的时候，你的房产证上会注明抵押字样，而办理贷款完成后都有一本他项权证是被保留在银行的，房产证和国土证自己保留。贷款还款后，去房管所办理注销即可，证上面会有注销字样，他项权证销毁。 公积金贷款和每月银行流水有关系吗？房叔答疑：有关系，贷款时，银行会查看你最近6个月的银行流水情况。同时还需要你所在单位提供你的收入证明，如果是个体户就需要提供个人的纳税证明，目的是为了证明你具备还款能力。组合贷款中商贷部分银行利率是否要上浮？房叔答疑：不一定，各银行规定不一。如果您申请住房公积金与商业组合贷款的话，有关商业贷款政策，要具体咨询贷款银行的个贷中心。只需拨打贷款银行客服电话，告知工作人员相关问题即可。 二手房交易如何保证买方的资金安全？房叔答疑：选择靠谱的二手中介，可起到担保作用。一般买方资金包括三个部分:定金（一般两万左右），首付款，尾款。定金安全主要是：业主证件齐全，保留复印件，留齐业主信息，中介公司压产权证。不要支付大额定金或超过房价20%定金。首付款：走正规资金监管，过户前存进去，待你领到新的产权证，资金解冻至卖家账户。这是非常安全的。尾款：你做了抵押，银行自己会划给卖家交了2.5万定金，现在没能力买房了，定金能退吗？房叔答疑：如果你交钱时签订的协议上写的是“定金”的话，这25000元是不能退换的。《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。另外，房叔提醒大家再签订协议时一定要看清是“定金”还是“订金”。订金在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返回。一句话：订金可退，定金不可退。婚前双方共同出资买房，婚后房产只想归一人所有房叔答疑：从法律上来讲，双方婚前共同出资买房，不管是婚后还是离婚，房子都属于共同财产，双方按照出资比例占有相应份额。另外，如果另一方自愿放弃房子所有权，建议你们去做一个公证，明确对方愿意把房子赠与你，那么房产就只属于你一个人咯。买房的时候没公积金，有公积金后能提出来吗？房叔答疑：可以，你买房的时候没有公积金，那么你肯定就是用的商贷了，之后你买了房子，又有公积金的时候，那么你可以凭借你的购房合同去住房公积金管理处申请提取公积金用于还贷。小区卖抵押了的车位，承诺两年后有产权，可买吗？房叔答疑：从法律的合法性来讲，不论是商品房还是车位，在抵押状态中购买都具有一定的风险性（开发商一般是通过这种办法来筹集资金 缓解资金压力）但是你也讲了，开发商已经承诺2年内产权就会给你们，并且要和你们签订相关的合同，所以这个还是可以买！房叔提示：必须要签合同哦，合同中必须要写清楚“如果2年内没给你们产权要如何进行赔偿的条款”才能购买哦！公积金贷款办下后，公积金断交，贷款有何影响？房叔答疑：出现这种情况是没有关系的，但是您需要在半年内继续缴纳公积金。如果在此期间没有单位继续缴纳公积金的话，你可以办理挂靠。如果半年内公积金没有续交，将面临罚息及利率上浮的处罚。政府分配了拆迁安置房，想购买商品房算几套房？房叔解答：属于二套房。你已拥有拆迁安置房，如果已发房产证，根据相关部门的二套房认定标准，你的情况属于二套房。如果没有核发房产证，那么你现在去购买的商品房则应当按照首套房的政策执行。国家对于二套房的认定有以下政策：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的.
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved贷款买房要多久才能拿到房产证推荐回答：说与发商关系决定于发商与房管部门间关系发商负责快发商与房管局确权部门关系铁更快般讲合同讲少内合同备案少提久办理房产证数两内都能办房产证久办与否贷款没太关系通都楼盘售完发商办理整体确权手续再办理户手续前要合同备案、缴纳契税、公共设施维修基金户手续办完房产证贷款买房须办理项权证项权权证押银行房产证给手（别留房管局）商业贷款买房有房产证吗？问题详情：我买期房~~商业按揭贷款买房贷款没完前能办房产证能拿房产证原件能房产证抵押二字能进行市交易~新房燃气通需要提供房产证~证能办理推荐回答：1、发商售房屋并交付买使用应按相关规定及程序买卖合同约定期限内协助买办理《房产权证》向发商购房及向银行贷款两种关系要支付应支付房款及购房相关费用税费等银行承诺借给房款支付给发商履行与发商签订买卖合同约定义务发商应该按约定帮办房产证2、发商办理房产证首先先给贷款银行银行则根据规定或证件由专门部门员负责保管或复印存档房产证原件交给说2种做现都银行采用具体看银行各自规定3、凡事房屋抵押房产证般项权利栏类似：XX月X抵押给XX银行XX支行抵押权利值XXXXXX元4、办理线电视、燃气、物业管理公司业主登记等等手续需要提供房产证原件标示已抵押房屋影响办理些手续没房产证原件用房产证复印件+贷款合同原件代替银行贷款并影响作房屋业权些部门要提供些资料证明房屋业权已贷款买房子给房产证吗？什么时候给啊？问题详情：贷款买房给房产证我水木清华买房三室贷款买房请问贷款买房给房产证候给啊推荐回答：我区辰玉花园现发商通知办理房产证让我业主再拿部份保证金按房贷5%交发商才办房产证且房管局实际测量面积比购房合同面积发商退非让交保证金说再退区业主都拒交与发商协商未呢无房产证的房子可以贷款买房吗？问题详情：我海房拆迁套房需要我想再买套房没钱想银行贷款我拆迁房政府要几才给房产证．请问向银行贷款买房要能贷需要手续推荐回答：房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。
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