南丰凯升购物广场店铺购买 利与弊_南丰吧_百度贴吧
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南丰凯升购物广场店铺购买 利与弊收藏
相信一些房地产开发商，投资购买商铺的老百姓。及周边群众对凯升购物广场应该不陌生。据他们说今年5月会开张。购买他们的商铺。相信去过售楼部的了解详情的人都知道。有点像那大家一起出钱盖房的意思。宣传做的是很不错。不同的是由他们开发商（凯升）统一管理。出凭出租。为期12年。前6年以6.6/7.7/8.8/返点。前1到2年12％的返点抵充房款。后6年为9/1分成。（我们购房者拿9开发商拿1）合同期满12年以后，买家可自行选择其它开发商合作或续签合约。凯升购物广场目前在售一楼与二楼商铺。一楼商铺售价为3━4万元/平方米。大小十多个平方左右。主要经营南杂百货，餐饮，日用品等。二楼商铺售价为1万元/平方米左右（看店面大小出口位置定价）。大小 几个平方，到十几个平方不等。主要经营大型超市。购房买家又有什么弊端呢？第一：贵。贵得离谱。一层的商铺4万多一平米。还不是沿街的哦！而是在商场里面。第二：假设这个商场没能开起来，或又是什么原因而倒闭？最大的受害者是谁呢！不是承租者。更不是开发商。而是我们这些购房者。南丰目前现在大型超市开不起来的。也不在少数，早一点的就有东门菜市场的一二楼IT AT百货。好像也是这种集资的，现在也一直空在那里无人问津。南丰日新超市连开好几家分店，一开始生意还挺好后来竞争激烈倒闭。后来转开美丽王国。都是同样的遭遇。还有三岔路口供销大厦二楼 华联超市 原大礼堂二楼等等。都没能开不起来。再去招商就很难了。别的不说，租金没指望了。这种集体商铺，还真不如买实体店铺合算。给别人租不了，自己也可以使用。当个车库放个杂物都行。这种商铺连一堵墙都没有，找对自己的店铺位置都难。自己根本用不上。只有集体出租。第三：就当这超市生意很好，大家都赚钱了。唯独我们的租金还是一样的。6年后开发商就更损了。卖店铺已经到赚我们不少了。租金上还要抽我们一成。12年以后新问题就会出现了。12年以后商铺就有自主权了。超市生意红火，自己也想在里面做点生意。我就不续签合同了。有产品生意经验的就想自己开。没有任何经验的当然选择续签。2楼上说也有上百间店铺。也就是说有上百个不同的意见。这时候的开发商都无所谓了。你们续签合同，我还可以拿一成。如统一不了意见，他也不损失什么？10年的房贷你们已经全部缴清了。开发商已经赚得钵满瓢盆。我们购铺者需要稳拿20年左右时间才能回成本。如果真有开发商描述前景的那么好的话。没有任何风险。干脆就自己做了，还会把产权卖给我们吗？这个问题其实我也问过他们售楼都。如果您不需要店铺。他们开发商会以120%的价格回收。生意好的话，你们也不舍得卖给我们吧！如果大家都闹翻了开不了，还不知道它还可以120%的价格回收吗？他们的经理说过入驻他们的商场。需要什么品牌，产品的检测通过什么的。通过后才可以。那就是12年以后的事情。谈不了那么长远的事。就是说他也肯定不了12后超市商铺会怎么发展。可能他早不干了。是啊！12年谁知道南丰能会生什么变化。说不定南丰县城中心到火车站去了。以上观点纯属个人观点。不具备任何商业性。
贵的离谱 而且有可能是骗局
一线 二线城市里 买铺返租的骗局太多了 我身边有三十多个被骗的例子
说得有理，现在人家差不多都卖完了
有钱我们大家一起买块地盖房子更好！
然而被骗不是一两次
仁者见仁智者见智，钱多的不妨一买，钱少的还望三思!
或许都没有那么极端，，个人感觉超市应该是可以开起来的，毕竟这一带还是有这么多人口，其它的小铺面，嘿嘿嘿，自求多福吧。。。现在哪个行业都在去库存，没有特色的店铺，开在哪都火不起来的。。。12年以后会怎么样，真没谁知道。。。
南丰就这点人，还要除去打工的，怎么可能养得起这么多店铺
说的好像跟大城市搞开发一样一样的?
八九不离十是骗子
楼主说得在理，俺也觉着不靠谱，不信它们。
现在凯升购物广场招商已经90%以上了，像肯德基、苏宁、好又多、屈臣氏、横店影院、天梭、丸美、林记蛋糕、良品铺子等国际国内一线品牌已经全部签约，而且肯德基正在装修即将营业。
我个人觉得南丰需要这么一个商业综合体，看看其他城市哪个县城没有这样的商场。凯升的销售员不是说这些大的品牌已经签约了吗，就让他们把合同给我们看看不就知道真假了，如果这些大的品牌真的签约入驻，个人觉得购买凯升还是可以的，毕竟他的地理位置和规模在这里。
我们大南丰这么高档了666
早段时间花了一万5 一平买了一个10平的， 买了放在那，去看的时候基本已经快卖完了，考虑到有肯德基在，不管赚与亏，买的放在那。
别再这里放屁了，我买了20套商铺，你跟我说利与弊……
坐看风云变幻
找个广场在哪？
泡沫经济鬼楼
有钱就买没钱就看，不关你事，也不关我事
以前我是这里上班的员工老板特别抠门店铺卖的简直天价这样的商场能开的下去？
谢谢。我只买住宅。不买店铺
凯升商铺买了四年了也没见涨价而钱在贬值投资这个没任何意义 13年买的到现在也没拿到契子沿街店铺就开始漏水了
没错，没错。一铺吃三代
没想到桃桃一语中的
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江西南丰才这么大，一不小心就有亲友套进去。这档事情，又不能直言，以免有挡人财路之嫌呵呵。所以把情况与大家多多沟通一下，尽量防止牙缝里省下的钱再投资失误了。
先付房租后减免？这减免期，小业主的租金回报怎么保障呢？哦，开发商存了钱、存了房在那里呢，只要你相信就有。
全部是微信 后面数字是qq
可以参考南丰国安和黎川国安。都惨的妥妥的。
南丰才这么大，一不小心就有亲友套进去。这档事情，又不能直言，以免有挡人财路之嫌呵呵。所以把情况与大家多多沟通一下，尽量防止牙缝里省下的钱再投资失误了。
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南丰凯升购物广场
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开发商：浙江凯升集团
类型：城市综合体,购物中心,社区商业
商业面积：30000㎡
城市：江西-抚州-南丰县
最后更新时间：日
租金模式：纯租金&租金扣点两者取其高
状态：已开业
代理机构：
地址：橘苑北路凯升购物广场
层高：5.8米
停车位：300
两公里内周边人口：120000
客户没有留下该信息
超市,家电|3C数码,百货,化妆品,钟表,眼镜,珠宝|饰品,鞋包皮具,时尚配件,男装,女装,童装,内衣,休闲|运动|户外服饰用品,母婴服饰,大型酒楼|美食广场,异国美食,快餐|熟食,甜品|软饮,面包糕点,休闲餐饮|轻餐|咖啡,中餐,特色餐饮,自助餐,食品专卖,游艺游乐,剧院|剧场,溜冰场,健身|休闲会所,培训机构,婚庆|摄影,生活用品店,个人护理,美容护理,儿童游乐,早教机构,儿童摄影,婴童用品,玩具类,琴行|画廊|古玩收藏
江西省南丰县凯升购物广场项目总占地面积约43余亩，商业面积近3万平方米，是南丰县首屈一指的购物休闲场所，堪称南丰县现代化商业的典范，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多项消费服务功能于一体，强势引进全球零售之王沃尔玛下属品牌好又多超市、肯德基、屈臣氏、苏宁电器、浙江时代影院等近百个国际国内连锁品牌商家，扼守桔苑北路与国安路十字金街口，毗邻桔都广场。借助南丰城市北部发展，辐射全县范围，坐享数亿消费市场，势必成为南丰新的核心商业圈。
1、项目区位概况
项目位于南丰县中心居住区和城西居住区交界处。城西居住区被定为南丰县新城区，是县政府重点建设版块，将发展成为集多种城市多功能于一体的中央行政商务区、中央生活区。
项目对面是桔都文化广场、国安商业风情街、五星级酒店，旁边有国际花园、玉龙花园、书香琴苑、琴台河阳光城等高端楼盘小区，还有南丰二中、南丰县幼儿园等公共配套。随着城市配套的日益成熟，商业氛围不断增加，其有效商业圈将辐射整个南丰县城，成为最具发展前景的版块。
2、项目基本信息
商业主体地上3层，地下1层：
一层层高：5.8米，二层层高：5.4米，三层层高：5.4米，巨幕影院层高13米，地下一层层高：5.4米；柱距：8.4米，内部空间通透、现代大气。
20部全景观光电梯、垂直电梯、自动扶梯相互呼应，共同聚引人流，商场内无商业死角。
1200㎡露天广场，是举办大型促销活动的最佳场所，是现代商业不可缺少的配套。拥有供消费者休憩的座椅，重视消费者的购物体验。
300个机动车停车位，800个非机动车停车位，能满足不同消费者的停车需求。
3、业态规划及招商
地下一层：时尚精品城——精品服饰、家居用品、儿童用品、轻餐饮、健身会所等
一层：KFC（已签约）、屈臣士、苏宁电器（已签约）、黄金珠宝、手机数码、名表眼镜、品牌餐饮、品牌服装，化妆品、美容院、品牌药店、皮鞋皮具、婚纱摄影等
二层：多好又多超市（已签约）
三层：浙江时代影院（已签约）、母婴生活馆、儿童乐园、德庄火锅(已签约）、
动漫城、美容SPA、特色餐饮等
凯升购物广场将于2015年年底进行营业，现已全面开展招商工作，欢迎各业态意向投资者前来南丰，共创辉煌！
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