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刚买的房子现在想卖掉，但是没交房
还有房贷没还清，房产证也没拿到…这种问题怎么解决？？
刚买的房子现在想卖掉，但是没交房
还有房贷没还清，房产证也没拿到…这种问题怎么解决？？
广西 - 南宁
你好，需要等拿到房产证后，才能出售。
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& 交房时就应该马上办房产证吗？
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长期潜水，首次冒泡，是相信全能的得意，肯定会有相同境遇的意粉。。。
房子7月交房，为了这套刚需，我们几乎用上了全部的积蓄，因为房子在金银湖，我和LG的上班地点都在武昌，我想把手上剩下的一点钱分期买个代步车，可是老公非要先办房产证，他的理由是交房的时候不办房产证，以后自己去办会非常的麻烦，至于怎么个麻烦法，我到现在也没搞明白，他也说不出个所以然来，可能是因为对于我们现在公务系统办事比较拖拉的作风而有感而发吧，现在我们各持己见，我也找不出理由来说服他，求助意粉们，如果确实以后办房产证非常麻烦，那我肯定也同意交房马上就办，但如果大家是购房几年后才去办理而且手续不繁杂的，请留个言，作为我说服我家那位的强有力证据，拜谢。。。。。
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房子开发商是万科，应该会比较靠谱吧，那个通货膨胀的理论我也很认同唉，但是会不会以后契税，维修基金涨价呢
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谢谢回答的这么详尽，房子开发商是万科的，会不会比较有保障，几年之后应该不会找不到开发商的人吧，如果我们也不急着卖的话，是不是可以先不办呢，还有契税和维修基金以后会涨价不
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办房产证的手续麻烦吗，如果证件齐全的话，另外还有一个户口问题，我是武汉的集体户，暂时不办以后孩子落户会不会有问题，大概打算2年后生娃
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不用急的。。。
我是做这行的。
交房90个工作日后可以办房产证
你直接找开发商领取办证资料直接拿着就完了
想办的时候直接拿办证资料去片区的房地局交钱办理即可。
短时间没有想卖房子可以先不着急办
那些讨厌我的人，其实我也不是很喜欢你，吼吼。。。
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问一下你的意思是说我们交房后可以直接找开发商拿办房产证的所有资料自己保存，等自己想什么时候办就什么时候办？这样以后不用担心开发商倒闭或其它什么问题拿不到资料？谢谢
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过来学习一下，十分感谢楼上的解答。另有一问题：不知道在办证时还需交哪些费用呢？
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学习了& &是不是吧办证的资料自己保管比较好& &想办在去办& &会不会办晚了&&被别个办了列&&就是一户两证&&会出现这样的情况吗&&
UID20243&好友&帖子&主题&精华0&小红花31 &积分6988&在线时间2155 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
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学习了，想问一个题外话
如果房款已付清，要取公积金，需要两证吗？
UID55386&好友&帖子&主题&精华0&小红花28 &积分4093&在线时间1096 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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最好的办法是交房了可以办证了就赶紧办，不要说什么卖不卖的问题 和卖不卖没任何关系，以后你万一想办了，结果万一是个小开发商，撤离武汉了，你就麻烦办理， 有些资料是在他手上的，以前报道过洪山区那边一个小区就是这样的 一直不办证 结果想办办不了了 人家撤离武汉了
UID163942&好友&帖子&主题&精华0&小红花58 &积分1146&在线时间443 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
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我还没办，契税什么的就是你买房的时候就订了的，不会再涨或者降，不急的话先不办法，以后想卖的时候过户让别人给了钱再办，这样省点钱，而且手里资金也宽欲些，现在办个房产证也得一两万吧，也不便宜！
UID148709&好友&帖子&主题&精华0&小红花43 &积分5055&在线时间2032 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
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不用急着办，而且办证也不麻烦啊，江汉区的市政大厅可以一条龙办理房产证和土地证。
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本帖最后由 kekedian 于
15:59 编辑
现在办房产证不麻烦 前后估计十几天时间就可以办好双证 我今天刚刚办好双证 早上才拿到手的 嘿嘿 关于契税和维修基金什么的应该是按照房子合同签订时候的政策来缴费 所以现在是什么政策 等到你想办证的时候就应该是什么政策（按现在相关房产规定推测的哈 比如契税是根据签订购房合同的时间当时的政策来算的）我家是10年底交的房 上个月20号左右才申请办证的 今天拿到双证
开发商手里有一些资料是办房产证的时候需要的 交房三个月后你们就可以找开发商/物业拿（我们小区是在物业处拿的） 自己保存着 想办的时候就去办
如果你们以后要给孩子上户 集体户口是不能上户的 如果夫妻双方都是集体户口 就必须先办房产证 再立户 夫妻双方或单方转成非集体户口 才能给孩子上户的
办双证的相关费用 你可以在网上搜一下 自己算一下 我自己算的跟今天缴的费用差不多
UID179019&好友&帖子&主题&精华0&小红花23 &积分2782&在线时间1100 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
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还是早点办稳妥些吧，至于代步车，以前没有不也好好滴？多攒几个月就可以买车了啊
UID132676&好友&帖子&主题&精华0&小红花36 &积分3963&在线时间1455 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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办证不是很麻烦 再说 不卖房的话 何必急办证
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UID252292&帖子&精华0&金币19 &威望0 &注册时间&
同问，是不是只要找开发商拿齐了办证资料，不管这个开发商以后是否还在武汉，都不影响将来办证，是这样理解的吗？
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如果开发商是万科呢，应该不会撤离武汉吧，我也听过这个说法，不过挺相信万科的，如果只是担心开发商撤离后很难办证，我觉得这个可能性倒是可以排除
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已经交房但房产证还没下来的房子可以买吗
已经交房但房产证还没下来的房子可以买吗
我有更好的答案
这年头看中一套房产实属不易，至于能不能买这要看情况：第一对方确实是该房产的完全（购房款付清）拥有者；第二与该房产的共同拥有者签订协议，一般为夫妻二人，但也有更多者（这一点很重要）第三如果与房主一同去开发商处更改名字，你或许省去了不少过户费。
采纳率：51%
不可以购买的，没有房产证或者房产证没有出来之前是无法交易的，想买也要等房产证下来确定产权人才可以买卖，否则便有交易风险，二手房交易主要就是交易房产证，把原先的房产证名字变更为买房的客户的名字，若是一手房交房之后，正规房产公司不会操作产证没下来房子的交易，因为二手房买卖客户与业主签订好居间协议之后，业主收到客户的定金就需要把产证放到中介公司代为保管以保证买房客户的利益，实在想买房，选择产证已经下来或者有房产证在手且无交易风险的房子。个人建议您好
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