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房屋赠与什么时候生效
房屋交易有两种方式，一种是买卖，另一种是赠与。在赠与房屋时我们通常会签订一份房屋赠与合同合同，但是，并不是签订了赠与合同赠与行为就开始生效的，那房屋赠与到底什么时候才开始生效呢？今天，小编整理了以下关于“房屋赠与什么时候生效”的内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。一、房屋赠与合同生效时间赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。根据第72条规定：“按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”律师认为，房屋所有权转移时间是民法通则第72条所规定的例外情况之一。根据1983年国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第6条：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第7条：“办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：受赠的房屋，须提交原房屋所有权证，赠与书和契证。”根据1988年《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的支付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系;未办理过户手续的，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”显然，房屋赠与，一般情况下，只有到房管机关办理所有权转移登记手续方为有效，也就是说，房产赠与的所有权转移时间应以房管机关办理了房产转移登记手续，受赠人领取了房产证之时为房屋所有权转移时间，该时间即为房产赠与行为生效的时间;特殊情况下，当事人虽未办理过户手续，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，房屋交付时间也算房屋所有权转移时间，即房产赠与行为生效时间。二、房屋赠与合同的生效要件1、所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效;2、必须是赠与人自身意志的真实表示;3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。由此可见，房屋赠与行为并不是在当事双方签订赠与合同时就生效的，需要赠与人与受赠人到房屋管理机关办理完成房产所有权转移登记手续，以此为时间点才算赠与合同生效完成。以上就是华律网小编为您总结的关于“房屋赠与什么时候生效”的相关知识。通过小编的介绍，相信大家对于这个问题也有了一定的了解，如果您情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您在本网进行律师咨询。延伸阅读：
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专业律师优质解答房主拆除赠予他人房屋&被判赔偿受赠人55万元
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原标题：房主拆除赠予他人房屋 被判赔偿受赠人55万元　　将部分房屋赠予他人后，房屋原主人又将房屋拆除，受赠人告上法院，法院判决原主人恢复房屋原状，但原主人已在原址新建房屋，案件该如何执行？昨日记者从莲湖法院获悉，法院和解执行了这起房产纠纷案，房屋原主人赔偿受赠人55万元损失。 　　2002年，市民范老太与丈夫老冯(已故)将他们所拥有的二层楼房六间房屋中的四间赠予小刘，并办理了公证书。后双方因该房屋产权问题发生纠纷，起诉至法院后，法院出具民事调解书，确认小刘对这四间房屋拥有产权。2013年，范老太申请对该楼房进行安全鉴定，鉴定结果该楼属局部危险房屋，建议拆除重建。之后，范老太在未告知小刘的情况下，单方将包含小刘这四间房屋的二层楼房整体拆除。小刘因此诉至莲湖区法院，要求范老太将他的四间房屋恢复原状，并赔偿2个月的房租收益，法院判决支持了他的诉讼请求。 　　判决生效后，执行法官在现场勘察时发现，范老太整体拆除二层楼房后，已在原址上新盖一栋三层楼房，判决书中要求范老太将小刘的四间房屋恢复原状的判决，事实上已无法实现。在这种情况下，要么将原判决再审改判，要么申请执行人和被执行人能达成执行和解协议，变更被执行人的履行内容。通过执行法官的努力和协调，双方同意由范老太以货币的方式赔付小刘被拆除的房屋，但双方对赔付金额存在争议，范老太又拒不支付评估费用，导致无法评估房屋的价值。 　　日前，执行法官将范老太传至法院约谈后，范老太仍态度强硬，不愿配合执行法官的工作。为保护小刘的合法权益，法院作出对范老太拘留15日的决定。在法律惩戒措施的震慑下，范老太终于意识到自己的错误，与小刘达成执行和解协议。 　　昨日记者了解到，范老太已将55万元的赔偿款交到小刘手中。
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和赠与的区别,受赠人是否可以卖掉受赠人赠与的房子
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：指个人或夫妻双方自愿将自己的财产无偿给予有亲属关系的个人或夫妻。 o1）所需备件： – –赠与人与受赠人的身份证 –户口薄 –婚姻证明 –亲属关系证明。 o2）注意事项： –如果赠与人为单身且为外地户口，必须在其户口所在地公证处做一份单身声明公证； –如果赠与人为单身且为本地户口，在民政局开具即可，不必做单身声明公证； –赠与公证必须在房屋所在城市的公证处做 –没有产权证或抵押，产权不明晰的房屋不能做赠与公证
代言伤1989
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楼主你所说的&赠予&和&过户&实际上是同一件事的两个不同阶段而已,而不是两种方式如果你的亲戚对该房屋独自拥有没有瑕疵的所有权的,那么他就有权将该房屋&赠予&给你.我的建议是双方最好签定一个书面的&房屋赠予协议&,写明双方基本情况、房屋的基本情况、赠予决定、办理过户登记的期限和办法，双方签字盖章同时，根据最高人民法院和建设部的联合规定：不动产赠予合同必须办理公证手续。因此，你们还需要到该房屋所在地的公证机关为这份赠予协议办理一个公证。（公证机关会按照的一定比例收取公证费用）当这份《房屋赠予协议》办理了公证以后，你们就可以带上协议、公证书、和其他证明文件，去该房屋所在地的房管机关办理房屋过户手续了，将你变更登记为人。当这些手续全部办完以后，你就是合法的房屋所有人了。等到你成为房屋的合法所有权人了，自然有你决定如何处置该房屋，因为所有权四个权能中最重要的就是“处分权”。你自己的房子，想卖就卖，想租就租，想送就送，想烧就烧（前提是不能危及其他房屋、财产安全和他人人身安全）友情提示：类似于房屋赠予这种事关赠予人自身重大利益的赠予合同（非公益赠予合同），法律是赋予了赠予人以撤消权的。也就是说，如果赠予人因为赠予而导致自身生活出现重大困难的，赠予人可以起诉请求撤消赠予合同。这样解释，楼主明白了么？
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受赠与人可以是一人，也可以是多人，要看赠与合同是怎么写的。如果赠与合同明确体屋是赠与你老公和你两个人的，房产证上当然可以写你们夫妻俩的名字。
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有公证就可以卖！
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楼主你所说的"赠予"和"过户"实际上是同一件事的两个不同阶段而已,而不是两种方式 如果你的亲戚对该房屋独自拥有没有瑕疵的所有权的,那么他就有权将该房屋"赠予"给你. 我的建议是双方最好签定一个书面的,写明双方基本情况、房屋的基本情况、赠予决定、办理过户登记的期限和办法，双方签字盖章 同时，根据最高人民法院和建设部的联合规定：不动产赠予合同必须办理公证手续。因此，你们还需要到该房屋所在地的公证机关为这份赠予协议办理一个公证。（公证机关会按照房屋面积的一定比例收取公证费用） 当这份《房屋赠予协议》办理了公证以后，你们就可以带上协议、公证书、房屋所有权证和其他证明文件，去该房屋所在地的房管机关办理房屋过户手续了，将你变更登记为房屋所有权人。 当这些手续全部办完以后，你就是合法的房屋所有人了。 等到你成为房屋的合法所有权人了，自然有你决定如何处置该房屋，因为所有权四个权能中最重要的就是“处分权”。你自己的房子，想卖就卖，想租就租，想送就送，想烧就烧（前提是不能危及其他房屋、财产安全和他人人身安全） 友情提示：类似于房屋赠予这种事关赠予人自身重大利益的赠予合同（非公益赠予合同），法律是赋予了赠予人以撤消权的。也就是说，如果赠予人因为赠予而导致自身生活出现重大困难的，赠予人可以起诉请求撤消赠予合同。 这样解释，楼主明白了么？
补充说明:没有格式文本,双方自己起草即可.内容应包含以下几个方面: 1.赠予人和受赠人的基本情况(姓名、性别、出生日期、职业、住所地、身份证号等等),以及双方关系 2.赠予财产（该房屋）的基本情况，地址、面积、目前的所有权状况、有无贷款、有第三人设定担保等等 3.赠予条件（无条件赠予的的，此条即省略） 4.赠予人的赠予决定（写明是“赠予”）、移屋的时间、办理公证手续的时限和办理过户登记的时限 5.双方约定的其他事项 6.落款，双方亲笔签字或盖章
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应该是作公正手续就行了
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有公证就可以卖!
传说......
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楼主你所说的&赠予&和&过户&实际上是同一件事的两个不同阶段而已,而不是两种方式如果你的亲戚对该房屋独自拥有没有瑕疵的所有权的,那么他就有权将该房屋&赠予&给你.我的建议是双方最好签定一个书面的&房屋赠予协议&,写明双方基本情况、房屋的基本情况、赠予决定、办理过户登记的期限和办法,双方签字盖章同时,根据最高人民法院和建设部的联合规定:不动产赠予合同必须办理公证手续。因此,你们还需要到该房屋所在地的公证机关为这份赠予协议办理一个公证。(公证机关会按照房屋面积的一定比例收取公证费用)当这份《房屋赠予协议》办理了公证以后,你们就可以带上协议、公证书、房屋所有权证和其他证明文件,去该房屋所在地的房管机关办理房屋过户手续了,将你变更登记为房屋所有权人。当这些手续全部办完以后,你就是合法的房屋所有人了。等到你成为房屋的合法所有权人了,自然有你决定如何处置该房屋,因为所有权四个权能中最重要的就是“处分权”。你自己的房子,想卖就卖,想租就租,想送就送,想烧就烧(前提是不能危及其他房屋、财产安全和他人人身安全)友情提示:类似于房屋赠予这种事关赠予人自身重大利益的赠予合同(非公益赠予合同),法律是赋予了赠予人以撤消权的。也就是说,如果赠予人因为赠予而导致自身生活出现重大困难的,赠予人可以起诉请求撤消赠予合同。这样解释,楼主明白了么?
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