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100万的房子，贷款20年，每个月需要多少钱
100万的房子，贷款20年，首付30%，每个月需要多少钱网上那个房贷计算器不好用
我记得20年的话，利息也差不多有本金的70、80%
还要看哪种还款方式。。。楼主还是去研究房贷计算器吧
利息多少啊
傻子才贷款买房&&除非你有钱 100W 付46W利息&&你100W 存20年是多少利息了&&脑子好好想想
人民币会贬值的，20年前的钱和20年后的钱价值一样吗？人家刚需贷款买房是傻子，有钱谁贷款啊，不是傻子的你租房你以为房租便宜啊，还被房东赶来赶去，家里添个东西都要考虑搬家的时候怎么办，呵呵！
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百度搜索&&贷款计算器
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大多人不都是贷款买房么
房贷计算器，选择贷款方式，利率，直接给你算
zzwz7q 发表于
傻子才贷款买房&&除非你有钱 100W 付46W利息&&你100W 存20年是多少利息了&&脑子好好想想
首先，你得有一百万…
傻子才贷款买房&&除非你有钱 100W 付46W利息&&你100W 存20年是多少利息了&&脑子好好想想
那怎么买呢？
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傻子才全款买房
大多人不都是贷款买房么
所以就成了一辈子的房奴了啊。参考下外国人是怎么样的，
那怎么买呢？
去看下中国老太和外国老太买房的区别
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2B 现在 有100万的话你全款买房？？有病么&&放贷啊
zzwz7q 发表于
傻子才贷款买房&&除非你有钱 100W 付46W利息&&你100W 存20年是多少利息了&&脑子好好想想
100w放余额宝 20年利息得有70多万吧
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放贷有风险的
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公积金政策
100万贷款20年利息是多少？每月还多少钱？
　　日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这也是今年的第三次降息。经过年内三次降息，5年期以上商业贷款利率已由年初的6.15%降至5.4%，是10年以来的最低利率。
　　以商业贷款100万贷20年为例，降息前后的利息分别是多少呢？降息后与之前的利率水平相比能省多少钱呢？如果是按月还款的话，每月还多少？又能少还多少钱呢？下面就和小编一起来好好算一算吧。
　　已知按月还款有两种还款方式，一是，二是。具体的计算公式如下：
　　每月还款额=〔贷款本金&月利率&（1＋月利率）&还款月数〕&〔（1＋月利率）&还款月数－1〕
　　等额本金计算公式：
　　每月还款额=（贷款本金 & 还款月数）+（本金 & 已归还本金累计额）&每月利率
　　对于贷款人来说，多数银行都采取每年1月1日更改基准利率的做法，也就是说，在今年3月1号(2015年第一次降息时间）以前申请贷款的，基准利率依然是6.15%。
一、等额本息还款
　　6月28号以后申请的，基准利率为5.4%，利息总额是637,403.82元，每月还款6,822.52元，本息合计1,637,403.82元。
　　3月1号以前申请的，基准利率为6.15%，利息总额是740,267.62元，每月还款7,251.12元，本息合计1,740,267.62元。
　　根据以上计算结果可以得出：采用等额本息还款方式的，每月还款金额减少428.6元，总利息能省元。
二、等额本金还款
　　6月28号以后申请的，基准利率为5.4%，利息总额542,250.00元，首月还款8,666.67元，每月递减18.75元，本息合计1,542,250.00元。
　　3月1号以前申请的，基准利率为6.15%，利息总额是617,562.50元，首月还款9,291.67元，每月递减21.35元，本息合计1,617,562.50元。
　　根据以上计算结果可以得出：采用等额本金还款方式的，总利息能省75312.50元。
　　目前国内大部分银行贷款利率都是浮动的，各个商业银行执行的贷款利率，可根据借款人的实际情况在央行允许的浮动范围内在基准利率的基础上进行浮动，所以各家银行每个档期具体贷款利率不完全一样。具体银行贷款利率以当地银行公布为准，借款人可根据上述计算公式得出贷款利息是多少，继而选择合适的还款方式。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
6月28日，央行宣布从日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。经过年内三次降息，5年期以上商业贷款利率已由年初的6.15%降至5.4%，是10年以来的最低利率。 史上最低房贷利率...
央行宣布从日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。作为年内第三次降息，5年期以上商业贷款利率从年初的6.15%降至5.4%，是近10年以来的最低利率。 贷款基准利率的调整会给...
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为什么普通人买房贷款，能贷30年绝不贷20年？
关于买房贷款年限问题，很多人都讨论过，普遍得出的结论就是贷款时间越长越好，能贷30年绝不贷20年。贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。那么贷款期限到底是不是越长越好呢？在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：1.你的房子是自住刚需还是投资目的2.你的还款方式是等额本息还是等额本金这里，我们以刚需买房来分析。等额本息与等额本金的对比贷款100万，商业贷款利率4.9%①等额本息贷款20年贷款30年贷款20年贷款30年目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。从上面两个30年的图来看，等额本息每月还款5307元，等额本金首月要还6861元（基本上前10年还款额都要大于等额本息），相当于每月的开支要多承担1500元。所以实际情况是选择等额本息方式还贷的人更多。你想啊，我们买了房子又要还贷又要装修，还有日常生活开销，处处都需要资金，万一这10年里还要结婚生子买车。如果搞个等额本金，本来就穷的要死，每月还要多还这么多钱，难道去抢银行吗！所以小编建议，选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。为什么普通人贷款时间越长越好？本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大。投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间。投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好。但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。首先，货币是不断贬值的，之前文章有提到过我们的真实通胀率可能已经达到5%。在这种大环境下，欠银行钱时间长一点还是有好处的。现在5000块的房贷是你一半的工资，可能20、30年后5000块只是你十天的饭钱。其次，贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！毕竟现在公积金贷款只要3.25%，商业贷款也就4.9%，很多风险较低的理财也能达到这个收益率。要是你发现你的投资收益率低于贷款利率，你还可以选择提前还贷。即使你不投资，那么用明天的钱还今天的贷也是划算的。当然说了这么多，实际怎么选还要看你们自己，我先去攒首付了。其实，小编一直想有一所大房子，面朝大海，春暖花开。而买房，绕不开两个字：房贷全款还是贷款买？贷款多少合适？当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉。如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。现在5年以上，公积金贷款的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。如果贷款，贷多长时间合适？提前还款到底好不好？先来举个例子：地点坐标：北京，假设，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想再用银行的钱投资？自由选择权在你们手上哦。等额本息or等额本金首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。等额本金还款方式和等额本息还款方式对比，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。但是，真的是这样吗？其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；（1） 第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。（2） 第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元以此类推等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。（1） 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；（2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元以此类推等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。根据自己的资金情况，选择适合自己的方式就好。哪类人适合提前还款vs不用提前还款提前还款三类人：1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。2.不想要任何的负债，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率。如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，请带我一块儿玩吧。建议不用提前还款的类型：1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。总结一下就是如果能借到银行的钱，一定是能借多少就借多少，能借多久就借多久。为什么呢？因为中国实际上是长期高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你向银行借钱，其实就是等于赚到了。所以，房贷不用急着还，给结余的钱寻找一些收益高于银行利息的投资方式，把钱用来投资，就是妥妥滴用银行的钱给自己赚钱啦！
TA的最新馆藏近一年来央行连续6次降息 100万20年贷款省22万元利息|贷款|利息|银行_新浪财经_新浪网
　　上周五，央行宣布下调贷款和存款利率。根据央行公告显示，自10月24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。
　　“双降”能否对扬州楼市带来显著的刺激作用？扬州房地产市场是否将继续回暖？
　　近一年来6次降息
　　100万20年贷款省22万元
　　对个人购房者而言，此次“双降”后，如果贷款100万元、分20年还清，利率基准月供将减少138.26元。从去年11月至今，央行已经连续6次降息，直接降低了购房成本。按照基准利率从6.55%降至4.9%计算，贷款100万元、分20年还清，利息减少22.58万元。
　　业内人士分析认为，降息、降准同时实施，对楼市促进会更加明显。因为一方面购房者成本降低，另一方面增加了银行的可贷资金，意味着可以被用于房贷业务的资本也会增加，购房者申请房贷会更加容易。
　　这位人士预测，银行可能会提供更优惠的房贷利率。随着这些银行房贷业务的优惠增加，首套房贷款利率可能会继续下调，二套房贷款利率有望进一步降低。
　　8月份降息后
　　单月住宅成交量连续上涨
　　央行上一次宣布降息、降准是在8月25日：8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；自日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
　　上一次降息、降准对扬州楼市促进效果如何？
　　因为房地产统计口径是当月1-25日，8月26日降息效应会在9月份统计数据反映。
　　相关部门统计数据显示，8月(8.1-8.25)，市区商品房成交1041套，12.4576万。其中，住宅成交908套、11.1069万，商铺、办公用房分别成交。
　　9月(1日-25日)，市区商品房共计成交1182套、16.14万，其中住宅成交1034套、12.12万，商铺成交54套、0.58万，办公用房成交94套、3.43万。
　　从住宅成交套数上看，9月比8月份环比上涨13.88%。
　　10月(1日-25日)，市区商品房共计成交1233套、14.13万，其中住宅成交1110套、12.74万，商铺成交34套、0.77万，办公成交89套、0.62万。
　　从住宅成交套数上，10月比9月份环比上涨7.4%。
　　业内人士分析认为，9月份、10月份住宅成交量连续环比上涨，固然与气温降低、看房人数增加有关，也与“双降”对楼市的促进作用有很大关系。
　　开发商争相打折促销“双降”效益难抵高库存
　　对于本次“双降”对后市的影响，业内不少人士表示，经过央行多次降准、降息，对促进刚性需求成交边际效应已经逐步减弱，政策的敏感度在降低；而改善性需求和投资性需求可能会升温。
　　记者昨天在多家房产中介采访时，不少置业顾问表示，因为现在银行贷款利息已达近25年来的最低点，不少客户表示买房子保值会靠谱些。
　　扬州楼市月度报告显示，1-9月主城区共计卖出11073套商品住宅，90以下数量占比19.56%；130-144为1730套，占比15.62%。改善性需求对楼市销售贡献位居第二。
　　“双降”后是否会促动房价上升？
　　记者昨天走访市场发现，主城区不少楼盘都在大促销：交1万抵6万；购房抽家电好礼，30套特价房；首期款6.5万，抢122精装大三房！76-144精装两房三房，含1500元/满屋精装，送3万-9万元品牌家私券……有的别墅还推出电商活动：最高2万抵20万。
　　从8-10月楼市成交看，住宅成交套数逐月环比上升，房价是否会需求上升发生波动？
　　市房协副会长仲子琪先生分析认为，“双降”对房价推动政策效益难抵高库存。今年以来，开发商去库存化取得一定效果，但库存压力依然不小。
　　市房管局月度报告显示，2014年末，商品房累计可售面积为330.03万平方米，商品住宅累计可售面积为203.33万平方米。今年9月末，商品房累计可售面积为335.48万平方米，较2014年年末上升1.65%；商品住宅累计可售面积为184.76万平方米，较2014年年末下降9.13%。
　　记者 嵇尚东
　　金融业创新层出不穷，行业发展面临挑战与机遇。银行频道公众号“金融e观察”(微信号：sinaeguancha)，将为您提供客观及时的新闻精粹，分享独家、深度、专业的评论点睛。}