我现有一套住房，想买二套，可以用公积金和抵押贷款付首付吗？
提问者:热心网友
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你所说的办法是可行的。公积金二次贷款跟第一次贷款一样的，只是利率上浮10%。贷款额度一样。
现在的抵押贷款也是不好办。1、如果你的公积金没有还清的话是不能贷的，如果还清了，也要根据余额来确定贷款额度。一般比较会比较低。2、如果你是购买二套房的话，抵押贷款与商业贷款的利率相同，都是基准利率的1.1倍，没有区别，不过很难办下来。3、如果你想办理的话，需要找一些中介代办，一般情况下要收手续费5千-1万不等。
你先做房产抵押贷款，先去银行并通过的评估，进行审批后，看是否能贷到20万，评估贷款额和你的房产价值有直接关系关于你的情况，我提个二个建议，希望能对你有帮助。一，因为政策原故二套房的利息要比抵押贷款高，所以用抵押贷款来付首付，将低利率是个很好的方法，而目前开通的抵押贷款在招商银行和中国银行。但是招商银行有规定，如果你的抵押贷款是为了购买二套房，利率要最少要上浮10%，但中国银行还是基准利率。当然我们这是这样，你最好要到你们那银行先明确利率水平二，计算家庭人均面积，如果购房者家庭人均面积低于26.65平方，二套房贷款可以按首套贷款计算，不过并不是所有的银行都有这个政策。北京深圳的是这个，上海的是32平米，杭州的是24.3平米。你可以到银行咨询相关情况。可以去问下工行和建行。另外我觉得贷款这事，你也最好多对比几个行吧，因为每个行的利息和优惠政策都不一样。还有啊，你上面说你首套房用的是住房公积金贷款，而且还清是是吧？住房公积金贷款期间只能使用一次，但是还清后，还可以使用，并无二套房的概念，可以按首套房付首付。利率也稳定些。夫妻双方可申请的最高额度是60万，个人最高额度40万只是不知道你们那边可否使用啊
可以组合贷款,商业加公积金一起贷
余款不可以的,公积金里面的钱可以的。
一套做抵押当首付是可以的.二次公积金贷款公积金中心会看你第二次贷款申请至退休时的工资偿还能力来定.如果你的工作年龄和工资达不到扣取年限.住房公积金中心会减少你的贷款限额和年限的
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周边租房：新政后三类人群不能用公积金买二套房
“3·30”新政调整了二套房首付比例，在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。担保公司“伟嘉安捷”指出，虽然目前北京尚未实行公积金贷款新政，然而想换房的人群却明显感觉到了政策的热度。但是在换房人群中，却有几类人群无法使用公积金贷款，那么究竟哪几类人群无法使用公积金购买二套房呢？公积金贷款未结清邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。专家解答：“伟嘉安捷”指出，公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。首套房人均面积超标胡小姐结婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现“3·30”新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。提取公积金记录叠加韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了马甸桥的一套住房，在去年时提前还清了贷款。去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。专家解答：“伟嘉安捷”指出，在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有(
)，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
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201620175月
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二套房公积金贷款可首付两成
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须结清首套房贷 北上广深可在此基础上自主决定首付比例 房贷政策年内二度松绑
专家认为，新政结合之前双降可以促进楼市购买信心，有利于&金九银十&的交易。图为昨晚静安区的一名房产中介得知公积金贷款新政消息后，正与客户沟通。 早报记者 朱伟辉 图
监管层年内二度松绑房贷政策。
住建部官网8月31日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，明确&对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%&。
不过此次政策对于一线城市和二三线城市的具体政策落实提出了不同的建议。通知明确：北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
值得关注的是，就在今年3月30日，住建部等三部委刚把符合上述条件家庭用公积金贷款购买的最低首付比例降至30%。
与此次仅调低公积金贷款购二套房首付比例不同，3月30日宣布的房贷政策覆盖面更广，当时的主要内容包括：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
对于一系列政策的密集加推，有业内人士直言有些出乎意料。&在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点，但政策对于二套房的公积金贷款首付比例再度进行了下调，确实反映了政策层面较大的刺激力度。&易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
从2014年11月起短短9个月时间内中国人民银行已经连续5次降息。这被认为是给购房者减轻还贷压力的最直接方式之一。
8月25日，中国人民银行再次宣布降息0.25个百分点，同时公积金贷款利率也相应地下调了0.25个百分点，五年以上个人住房公积金贷款利率下调至3.25%；五年以下（含五年）贷款利率为2.75%。
记者算了一笔账，以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算，按照原来5年以上公积金贷款4.25%的利率，总还款额为148.62万元，月均还款6192.34元。在新利率下，总还款额降至136.13万元，月均还款5671.96元。
也就是说，连续5次降息后，公积金贷款每个月可以比之前少还520元。
但是对于节节攀升的房价，有业内人士指出，即使公积金首付降至两成，由于公积金贷款额度有限，意义并不大。以上海为例，目前上海公积金贷款的家庭贷款最高额度为100万元。对于缴交补充公积金的，家庭最高贷款额度为120万元。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，个人觉得这是基于当前经济压力下对房地产政策继续保持利好的信号，但对市场影响有限。因为纯公积金贷款比例很少，所以也无从谈起会有非常大实质影响，但结合之前双降（降息、降准）可以促进楼市购买信心，有利于&金九银十&的交易。
刚刚得知此消息的李女士也叹息道，&如果账户没有余额了也贷不了款，第一套已经把余额用完了。&
严跃进认为，此次政策对于一线城市和二三线城市的具体政策落实提出了不同的建议，对于二三线城市来说，改善型购房需求可以积极释放。&对于包括北京在内的一线城市，调整的可能性是不大的。一方面是此类城市目前房价上涨的力度是最大的，另一方面是如果对二套购房的公积金首付比例进行调整，那么可能会激活更多一批高端置业需求。虽然这可以带来市场成交的上升，但可能也会加大房价上涨的压力。&
不过，严跃进预测，二套商贷的政策调整可能也会紧随其后，尤其是在降准政策后，银行的商业贷款的灵活度会提高。可贷资金的增加，将使得二套商贷调整的可能性增加。更重要的是，目前二套房贷的购房者，总体信用较好、抵押物比较明确，所以商业银行也乐意做此类业务。
录入编辑：张珺
本文来源：东方早报
责任编辑：王晓易_NE0011
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