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昨天买了二手房，已经签了合同，现在不想要了怎么办，交了五万定金
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昨天买了二手房，已经签了合同，现在不想要了怎么办，交了五万定金
陕西 渭南 发表时间： 10:05
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看合同约定，，，
律所：陕西渭阳律师事务所 回复时间： 10:12
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二手房合同
律师回答共 2 条
定金不退。。。
律所：陕西秦鼎律师事务所
回复时间： 12:09
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协商退还事宜。
律所：陕西渭临律师事务所
回复时间： 15:56
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二手房:出售
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签订购房合同要当心 这些合同条款不能少！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
二手房买卖合同也称“存量房屋买卖合同”，是二手房买卖过程中最重要的法律文件，二手房与新房不同，它牵扯到机房的权益。想要保障个人权益不受侵害，一些合同条款你必须注意，下文这些合同条款一样不能少。 买卖合同必备八项条款： 1、交易房屋基本状况：具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明：要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。 3、房屋销售价格：应当明确该销售价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。 4、付款方式：要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款(或公积金贷款)，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。 5、税费负担约定：要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。 6、权属转移登记：主要是哪天过户，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，越短越好以免夜长梦多，如果能在交款当天过户是较好不过了。 7、房屋交接：包括交房时间，可以先交房再过户也可以反过来，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前（后）多少天卖方应当办理户口迁出手续。同时，还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题，过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。较好合同约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付剩余尾款，这笔款项哪怕只有一两万，也能起到约束卖方的作用。 8、违约责任：包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。违约金的违约数额也有一定技巧， 我认为不宜过低，低了对卖方就没有约束力。此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。 ※保障买方权益的四大条款 1、公共维修基金过户：公共维修基金做不到随房转移，且不会随着房屋产权转移自动转到买方名下，买方必须办理公共维修基金的过户手续（在房屋所在区县的管理部门办理）。另外，补充协议还应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。 2、一房二卖的特别处理：我们可以参考以下款项，“出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当退还买受人全部已付款，按照约定利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。” 3、关于网签的约定：网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖。建议买方跟卖方书面约定双方同意向房屋所在地的房管部门进行网签，较好写好网签时间。 4、各种法律文件之间的冲突解决办法：二手房需签署的法律文件很多（eg：定金合同、居间合同、买卖合同、补充协议等）。建议您与对方明确定金合同、居间合同如与买卖合同发生冲突，以买卖合同为准；另外，补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的，因此补充协议要说明其他合同文本如与补充协议相冲突，以补充协议为准。 除以上四个方面，补充协议的内容还应当视具体情况而定，每一个房产交易都有自己的情况，对于付款方式、房产有无抵押、交房时间、过户时间、违约责任数额都会有不同，您要根据自己的具体情况将其加入到补充协议中。
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非沪籍因限购买房泡汤 20万定金也无权要求返还
来源：房天下 &&发布时间：
被称为“史上最严”的上海房地产新政于去年3月25日起实施。对于在这个节骨眼上买房的人来说，因为新政直接牵涉自身利益，本该对其内容格外关注、审慎核查，但就有一位“糊涂”买家，在没弄清楚自己是否为限购对象的情况下，与房屋卖家及中介公司仓促签署《房地产买卖居间合同》，较后因限购致合同无法履行。近日，上海一中法院二审审理该起由限购引发的定金合同纠纷案，认定限购新政实施后签订房屋买卖居间合同，买方限购无权要求卖方返还定金。签约后发现无购房资格去年3月26日，在上海工作的非沪籍人士吴欣与张 磊及中介公司签订《房地产买卖居间合同》，约定吴欣以265万元价格购买张 磊名下一处房屋。之后，双方签署《上海市房地产买卖合同》，吴欣向张 磊支付20万元定金。双方约定，若卖方在收取定金后反悔不履行合同，卖方双倍返还定金；若买方反悔不履行合同，该定金由卖方没收。协议签署后，吴欣前往社保局查询发现，自己并不满足购房新政中关于购房资格的规定（即非沪籍人口满足连续缴纳5年的个税或社保），导致双方房屋买卖中断。吴欣起诉到法院，请求判令张 磊返还20万元定金及利息。一审法院认为，吴欣是否属于限购对象存在不确定因素，合同解除系双方意志以外的原因所致，故判决张 磊返还定金20万元。张 磊不服，上诉至上海一中法院。要求退定金被法院驳回吴欣表示，自己头次购房，对限购新政出台后是否具备购房资格不确定；另外，她曾与张 磊商议在签订网约合同时增加免责条款，即网签合同可以签订，万一审核不通过要求张 磊返还定金，但双方未能就此达成一致。上海一中法院二审审理后认为，吴欣在未履行谨慎审查义务的情况下与张 磊签约，之后又因不确定自己是否具备购房资格要求在签订网签合同时增加免责条款，导致双方协商不成、居间合同解除。吴欣关于其系头次购房、签约仓促的相关主张均不能成为免责理由，理应承担违约责任而无权要求张 磊返还定金20万元，上海一中法院遂依法改判驳回吴欣全部诉请。均价：6500元/平米销售动态：悦景福邸即将推出高层房源，暂定7月认筹，价格暂定。敬请期待！销售地址：海连西路与江化北路交界处（原新海粮库）销售热线：400-项目介绍：悦景好地方坐落于市区海连路，交通畅达出行便捷。项目涵盖了多层，高层，洋房，办公等多种业态，26万方品质规模。悦景好地方内配核心、沿街商业，周边菜场等设施让日常的生活便利，项目周边交通、购物、教育、医疗等设施一应俱全。悦景好地方打造3000㎡的内部景观，立体筑景，多维呼应，在家即可一步融入自然的空气和幽静。
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二手房买卖签订居间合同需要注意什么？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一、二手房买卖如何挑选中介？买二手房大多要通过房产中介，一个好的中介会让你买得称心、放心，觉得付的佣金物有所值，一个不好的中介不仅会让你买出一肚子火，而且还会遭受经济上的损失，有上当受骗的感觉。在我们办理的案件中，不少是上家或下家与房产中介之间产生的纠纷。究其原因，主要在于少数房产中介利用自身的经验优势和客户对房产买卖程序的不熟悉，欺骗、引诱上下家成立买卖意向，以便获取中介佣金。二、签订二手房居间合同要注意什么？在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，这样做本无可厚非，因为佣金是中介公司赖以生存的基础，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东销售，中介公司就收不到佣金了，这对中介公司当然也不公平。不过，房东一般不会只委托一家中介公司，下家也不会只到一家中介公司了解，如果居间合同中约定下家不得通过其他中介公司销售，这就是典型的霸王条款，按照合同法的规定也是无效的。
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