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溪苑兰亭项目介绍
&&&&溪苑兰亭项目位于临沂市兰山区解放路与工业大道交会处南100米路西(原国棉八厂)，东至工业大道，南至红旗北路，西邻陷泥河，北邻油棉加工厂地块。项目由临沂城区开发建设有限公司开发建设，规划用地面积约8万多平米，总建筑面积约30万平米，容积率2.66，绿地率36.55%，共由14栋高层住宅及社区配套商业围合而成，整个小区建成之后可容纳住户1815户，项目车位共2378个，其中地上车位720个，地下车位1658个，车位比例达到1：1.2，完全可满足住户的停车需求。&&&&人文社区，宜居生活&&&&在溪苑兰亭，营造没有压力、喧嚣和烦躁，只有舒适、宁静优雅的品味生活；在溪苑兰亭，感悟四季美景，倾听墨语花香，洗尽铅华，从容生活。&&&&交通枢纽，便捷生活&&&&溪苑兰亭位于兰山区解放路与工业大道交汇处南100米路西，坐享两大交通主干道，与临沂首座高架桥咫尺之遥，方便快捷。&&&&配套齐全，健康生活&&&&社区空间充裕，建有地上亲子活动场地，老年活动场地以及建筑面积约1500平方米室内配套服务中心，人车分流地下停车、地上休闲，给家庭每一个成员准备了安全可靠的休闲娱乐的空间，无需远行即可享受时尚健康生活。&&&&中央景观，生态生活&&&&溪苑兰亭从未吝啬对风景的精雕细琢，建筑面积约15000㎡中央景观，打造醇美景观社区。水景交融，波光粼粼的水面，错落有致的花坛，形态各异的景石花草。兰亭四季芬芳，为懂生活的人保藏。&&&&前沿设计，创新生活&&&&溪苑兰亭，前沿的户型设计，创新高层空中入户花园，全明设计，南北通透，让入户花园成为家庭生活的天然氧吧，带给您每天的清新感觉，让家在花园里的舒适生活梦想变成现实。&&&&安心物业，安享生活&&&&溪苑兰亭，引入可持续的管家服务理念，将服务注入生活。专业化、标准化的物业服务团队，360°全方位贴心生活料理，24小时全天候热忱服务，成就品质生活。
去采访夏总前，听说他很年轻，我思揣着这将是如何一个采访过程，是严肃认真，或者中规中矩。和夏总一起坐下来，聊起来溪苑兰亭，聊起来南方的城市，才发现这次访谈其实更像是一场朋友之间的聊天。正像溪苑兰亭给人的感觉，年轻积极，新榜样，并且有韵味。
&&&&日，营销中心开放仪式隆重举行。作为临沂城区开发建设有限公司倾力打造的30万方城中榜样社区，活动吸引了逾千组客户和临沂市内各主流媒体到场观礼，共同见证了营销中心盛装亮相。5月17日，于全城瞩目之下，首期认筹活动圆满成功。&&&&7月4日，·FM97.6新闻综合广播消夏玩唱会在营销中心火热上演。本次活动吸引了千余多组客户和临沂市内各主流媒体到场，场外更是有不少客户驻留观看，场面十分壮观。&&&&每次活动都会聚焦整个临沂城，是什么让临沂人对如此情有独钟呢？&&&&今天我们采访的嘉宾是的夏总，接下来让我们一起来听他说一说关于的故事。：的网友大家好，今天我们要为大家介绍的是的夏总，夏总，您好！&&&&夏总：的网友，大家好！：您好夏总 ，首先非常感谢您能够抽出时间接受的访问。首先您能为大家简单介绍一下咱们项目吗？&&&&夏总：项目位于临沂市兰山区工业大道与解放路交汇处南200米路西(原国棉八厂)，东至工业大道，南至红旗北路，西邻陷泥河，北邻油棉加工厂用地。项目由临沂城区开发建设有限公司开发建设，规划用地面积8万多平米，总建筑面积30万平米，容积率2.78，绿地率35%，共由14栋高层住宅及社区配套商业围合而成，整个小区建成之后可容纳住户1967户。：那“”这个名字是怎样来的呢？&&&&夏总：“”这个名字很美，当初取这个名字也是考虑到了两方面的原因。第一，项目就在陷泥河的西侧，陷泥河现在也是在进行大规划的绿化改造，慢慢就会变成一条美丽的景观河，等到我们的客户入住以后，将会过上依水而居的生活。所以我们用了“溪苑”这两个字。恰巧“溪”和“西”又是谐音，也寓意着“西边的家”。&&&&第二，临沂非常出名的就是兰亭序，兰花自身就有一种国韵的味道在里面，我们也是想用兰亭这两个字，表达出项目国企开发的榜样形象，也必将打造城西片区生活方式新形象。：我们都知道5月17日全城抢筹的时候，当天场面相当火爆，您能不能跟我们聊聊当时的场景？&&&&夏总：当时的火爆场面是所有人都没有想到的，有很多客户提前三天就来排队了。当天一共200组客户抢筹成功！当天媒体也是随机采访了一些客户，很多客户的家人、朋友、生活圈就在这附近，对这个区域的认可度极高。而且以八路等为主的城市形象改造也使得区域的环境越来越好，政府开发对城西的支持力度也是越来越大。&&&&这一片区属于物流、商业市场聚集区，西进生活板块的发展，让这一区域得到了更多人的认可。：那您觉得究竟有何优势或靓点独树一帜，吸引了如此众多置业者的关注呢?&&&&夏总：第一，项目由临沂城区开发建设有限公司国企开发，老百姓买房子尤其是刚需客户，可能一生才买一两套房子，国企开发商实力强大，住的放心。&&&&第二，打造出片区的生活榜样，社区内部布局合理，户型也是专门聘请了上海筑景，也是万科御用的设计院，另一方面也结合了临沂本地的特色；社区环境也会非常幽美，兰花、水系等元素都会出现，各种小组团点缀其中，我们都将一一呈现给大家。&&&&第三，的地理位置非常优越，临西八路与解放路交都是临沂的交通要道，随着高架桥的通车，交通压力也减轻很多。周边配套堪称完美，老城区配套相当成熟，衣食住行孩子上学都是不用担心的问题。而且不久西郊实验学校还会在我们附近建设新的校区，到时候社区的孩子上学非常便利。：现在市区地块稀少，的地理位置又如此优越，产品又这么棒，升值空间怎样呢？&&&&夏总：首先，从开发成本来说，主城区现在地块越来越少，地价上涨，从项目拿地到现在，价格上升了很多，物料也在上涨。其次，城西片区改造的成功，让大家对此区域的认可度越来越高，很多客户看到了的区域优势，这一片区也是很多大型企业的职工家属院，生活片区就在这。再次，很多刚需客户急需换房，地块又稀缺，这一片区人口又多。从这三点来看，升值空间肯定很大。&&&&现在房价升值虽然比较慢，周期长，有阶段性的特点。但是从整体和长远来看，升值空间是相当大的。我们很多网友都在咨询项目第一批推出的产品75-130㎡榜样高层什么时候开盘？&&&&夏总：预计在8月份开盘，为了回馈广大客户对我们的信赖和支持，第一批产品优惠力度会相当大。：日购房政策又出新规，公积金购首套房最低首付20%，二套房首付降至四成。28日起央行降息0.25个百分点。但是我们很多网友还是非常犹豫，夏总您觉得现在是购房的好时机吗？&&&&夏总：对于刚需客户来说，我个人觉得没有最好，只有更合适，根据大家的实际需求来说，现在就是最好的时机。相对于山东其他地市较低，现在的各种政策力度也是比较有利于客户的。&&&&对于投资客户来说，实体经济投资比虚拟经济投资要靠谱很多，临沂的开发速度相当快，主城区好位置越来越少。现在是一个不错的投资时机。：那您觉得2015年下半年的会是怎样的景象呢？是低迷还是会逐渐升温？&&&&夏总：从今年4、5、6月份的成交量来看，是有提升的。一方面因为是传统的销售旺季，另一方面国家政策的实施，更有利于买房者。对于一些开发实力强的房企来说，我个人觉得今年的楼市还是不错的。夏总您是哪里人？您家乡的房价怎样呢？&&&&夏总：我是江苏常州人，也很久没关注家乡的房价了，大概在7500元/㎡，苏州无锡等城市都到一万以上了。常州和临沂在本省的经济位置非常像，发展模式也很像，常州起步可能比临沂早几年。&&&&常州的房价在苏南地区是比较便宜的，这一点和临沂也很像。常州片区发展差距小，高架桥等把区域的房价也拉平了很多。&&&&临沂现在高架桥也已经启用，滨河大道等也非常便利。已经慢慢在形成四个方向的交通圈，我觉得未来临沂区域的房价差会越来越小的。：夏总的分析非常的独到，您这么年轻就能对房地产市场了解这么透彻，能和大家再分享一下您的地产经历吗？工作压力怎么调节？&&&&夏总：我大学读的市场营销，个人对房产非常感兴趣。对建筑、城市规划等地理学科非常喜欢。毕业后就直接从事了房地产行业，现在算起来已经8年了，最基础的工作我也做过，别墅、旅游地产、住宅等各种物业形态都经历过了。&&&&以前的时候工作压力大了，大家就会一起聚餐啊娱乐啊，现在结婚了基本业余时间会回家陪陪家人，当工作变成兴趣，也就感觉不到累了。：非常感谢夏总今天精彩的分享，祝您工作顺利，也预祝项目大卖长红！&&&&夏总：谢谢，也借助这个平台感谢大家对的支持！
这次访谈不知不觉持续了两个小时，中间我们聊到了很多文中没有涉及到的内容，比如太湖未来的环湖改造，骑行，南北方的差异等等。有意思的故事永远也讲不完，有榜样精神的楼盘，永远耐人寻味。}