我的房子通过中介卖给买方，房子刚刚过完户，当时我要和买方签协议怕他不给我尾款中介说没事的不要签买方是贷款房产证下来他会打给我吗？--在线法律咨询|律师)
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我的房子通过中介卖给买方，房子刚刚过完户，当时我要和买方签协议怕他不给我尾款中介说没事的不要签买方是贷款房产证下来他会打给我吗？
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地区：江西 南昌|解答问题：1595条
不打给你，你可以向法院起诉处理。
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我与买方在中介签了买卖协议，现在买方想甩掉中介私下成交。我方不同意如果不卖他房子算我们违约吗？
答：双方哪一方提出不卖或者不买都属于违约行为，这个和过户不过户时两码事；我是链家地产的，我不知道其它公司的合同是怎么写的，我们链家的三方合同里面写的很清楚；您说的这种行为是属于客户跳单，客户跳单也不是他（她）想跳单就想跳单的，合同里面写的清清楚楚，链家是追究责任的，就是说链家会起诉客户跳单行为，客户会赔付链家代理费！
中介所签买卖协议是买方女方所签，可最后房管局办理买卖协议时是买方男方办理，这样我们是否可以不履行中介的买卖协议，因为在这过程出现点不愉快的过程，怕他们已经是离婚状态，最后反过来告我们一房两卖
您好，根据我所最近办案的情况来看，您这种要求法院一般不会支持，具体原因如下：1.您的房子应该已经做完网签，那么除非特殊情况出现，房子只剩下交付环节了，所以法院判处过户的可能性交大。2.至于协议是谁办理不重要，关键是最后谁签的字，如果是是同一个人，那么该协议不会有什么争议；如果不是同一个人，对方只需要补充一份委托书事后追认即可。3.鉴于买方的特殊情况，您不履行合同构成违约，所以您应当考虑是向谁履行。建议您要求买方出具一份购买说明，即，因为对方离婚，所以办理手续是谁，房子最终购买人是谁等情况做个说明，这对于以后移交房子也是很重要的。
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房屋过户后，卖方什么时候能拿到全部尾款？
日 13:43||
二手房交易中，不论是全款交易还是分期付款，只有当办理完房产过户后卖家才能收到尾款。不过现实生活中，有的卖家在房产过户一两个月后还没有拿到尾款的情况也并不少见。究竟房产过户后，卖家要多久才能收到尾款？答案是视情况而定。
如果是全款交易，当买方拿到新的房屋产权证，双方即可到银行解冻卖方账户，拿到尾款。
如果买方是，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款卖。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
总之，如果是全款交易，卖方拿到尾款的时间就比较早；如果买方采用组合贷款的方式买房，卖方拿到尾款的时间一般较长。
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