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关于得到赠与房屋后的买卖及产权时间认定?父母房产过户给子女手续?
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关于得到赠与房屋后的买卖及产权时间认定?父母房产过户给子女手续?
提问者：舒宏爽|
浏览：110|
时间： 07:31:07
已有2条答案
回答数：2|被采纳数：0
所有回答：&2
父母房产过户给子女手续：一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：１、申请书；２、身份证件；３、原房地产产权证；４、赠与书及公证书；５、契税收据。五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
回答数：5|被采纳数：1
所有回答：&5
需要的，国家税务总局目前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。据介绍，今年上半年，国家调整了个人对外销售住房相关税收政策，房地产市场上二手房的投机性买卖有所递减，但同时也出现了大量新增的无偿赠与住房行为。其中部分是房屋买卖双方以假赠与形式掩盖买卖交易行为以偷逃税款。国家税务总局此次发文目的就是为解决假赠与偷逃税款的问题，加强房地产交易中个人无偿赠与不动产行为的税收管理，堵塞税收漏洞。房产赠与税[1]：赠与房产所有权还需缴纳契税！与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同，也就是赠与书。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。其次需要交纳两笔费用：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元。最后一个环节就是到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要有房屋赠与的承诺书、赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书的公证材料以及缴纳的契税收据。需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
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房屋赠与过户后能反悔吗？
我叔有一个儿子一个女儿，他儿子长期在外面打工，没怎么管他，女儿嫁到临近的村里，对我叔照顾比较多，后来我叔就把房子赠与了他女儿，并且过了户。现在我叔年纪大了，觉得儿子挺不容易的，想把房子给他儿子，我叔能反悔吗？
公众采纳地区：天津-滨海新区咨询电话：13516***帮助网友：1822 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人 合同法第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；　　（三）不履行赠与合同约定的义务。　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。没有上述情况的，是无法反悔的。除非受赠人同意不接受赠与了。 11:08地区：天津-河北区咨询电话：帮助网友：1327 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 一般来讲,赠与事实生效后是不可以撤消的.但是要取决于赠与人与受赠人之间的行为和赠与时是否有赠与条件有关.这种赠与可以参考《中华人民共和国合同法》第一百九十二条:受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 你可以参照《中华人民共和国合同法》第十一章 赠与合同 11:09微信扫一扫关注
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自己的房子朋友借办暂住证，让其儿子在我学区上学，对我以后孩子上学有影响吗
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自己的房子朋友借办暂住证，让其儿子在我学区上学，对我以后孩子上学有影响吗
河南 洛阳 发表时间： 13:25
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可能或有影响。一套房子不能有两个名额。
律所：河南智明律师事务所 回复时间： 17:46
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暂住证上学
律师回答共 1 条
您好，一般没有影响，希望帮到您。
律所：河南焕廷律师事务所
回复时间： 14:19
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如果我有学军的学区房，在小孩一年级报名成功后，房子马上卖掉可以吗？
在小孩子报名成功后，我可以直接把房子卖掉吗？户口也迁走了，这样有关系吗？
初中不上了，只让小孩小学毕业？
你给了论坛希望。
可以，但以后十三中就不是一表了，而且不住那边你孩子上学也不方便。另外，不排除现在学校出台对一套房六年内只能有一个在读学籍的限制，这样你的下家也必须等你孩子毕业后就读才能算一表。
sina163 发表于
可以，但以后十三中就不是一表了，而且不住那边你孩子上学也不方便。另外，不排除现在学校出台对一套房六年 ...
学军就是这样的，一套房子六年只能一个。
当然可以，进去读了又不会再赶你出来了
楼主，哪有你说的这么容易，如果这样每年生源爆表的就肯定是学军了，哪轮得到文一?
你这是现代版买椟还珠啊，人家为了13中，你为了小学毕业
一户一生，必须小学毕业后才能卖，否则买家买了也无法就读。卖了，无法读十三中。
先把您的那个“如果”变现吧
占用学籍有说三年，有说六年的，
不过要买学区房的人不会考虑这种户口和学籍有瑕疵的房子的，毕竟有风险。
除非降价很多说不定能碰到胆子大的，问题你肯降价么
各有天命，老子操心
镜子女巫 发表于
先把您的那个“如果”变现吧
我好喜欢这个答案，不知道为什么，哈哈！
都狗屁学区，关键还是靠小孩自己
6年？如果家里有两个小孩，不一样大的，怎么办
初中不上了，只让小孩小学毕业？
cswcg 发表于
6年？如果家里有两个小孩，不一样大的，怎么办
双胞胎和合法二胎不受这个限制的
问题是卖家的孩子没法正常上学，学区值不少钱呢，失去学区概念（6年后生效），照样贬值。当然降价到一定程度也会有买家上门
cswcg 发表于
6年？如果家里有两个小孩，不一样大的，怎么办
政府表示这种违背计生国策的事情是不予考虑的。
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