&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&继承人一方不同意分割财产怎么办，房屋遗产如何分割
继承人一方不同意分割财产怎么办，房屋遗产如何分割
正在读取...&|&作者：无锡遗产继承律师&|&来源：法邦网
无锡遗产继承栏目关注：
继承人一方不同意分割财产怎么办？协商不成可以由人民调解，也可以向法院起诉。如果是房屋遗产继承时应该如何分割？有遗嘱的，先执行遗嘱，因为遗嘱的效力优先于法定继承。如果已经分割遗产，侵害了其他继承人的权利，可以起诉要求退还遗产。一、继承人一方不同意分割财产怎么办协商不成可以用以下途径解决：1、人民调解委员会调解人民调解委员会是群众性组织。在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会以继承法为依据，通过说服教育的方法来调解纠纷，促使当事人在自觉自愿的基础上，互相谅解，互相让步，达成协议。人民调解委员会的调解协议达成以后，各当事人都应当自觉遵守和履行。2、向人民法院提起诉讼继承纠纷发生后，经协商不成时，可以不经人民调解委员会调解，直接向人民法院提起诉讼。经过人民调解委员会调解，达不成协议的，任何一方也有权向人民法院起诉。应当注意的是，根据我国《中华人民共和国仲裁法》第3条的规定，继承纠纷不能仲裁。因此，有关当事人之间因继承发生纠纷后，不能向仲裁机构申请仲裁。二、房屋遗产如何分割《中华人民共和国》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾。以上便是关于“继承人一方不同意分割财产怎么办，房屋遗产如何分割”的相关内容介绍，希望能对您有帮助。如果您遇到了这类问题，可以根据本文内容进行简单的判断，看应该如何解决，如果您的情况比较复杂，建议您最好是就自己的情况咨询专业的律师，请律师帮您分析判断提供最佳的解决方案。
延伸阅读：
一、房屋遗产的分割《中华人民共和国》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生......
一、房屋遗产的分割《中华人民共和国》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生......
无锡遗产继承律师温馨提示：经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅，与普通商品住宅一样经济适用房可以继承，继承该房时可不补交土地出让金，产权登记仍为经济适用住房。再次上市时，需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件并按规定补交土地出让金。经济使用住房取得房产证之日起满5年后，可以赠与。
如果您遇到遗产继承问题，可以拔打免费遗产继承法律咨询电话：，专业遗产继承律师为您提供服务！
其他房产继承相关栏目
关于继承人一方不同意分割财产怎么办，房屋遗产如何分割 的推荐内容
其他房产继承相关咨询
无锡遗产继承律师、无锡继承律师电话咨询热线。专业知名遗产继承律师为您解决遗产继承纠纷，累计为上千个家庭解决继承纠纷！
遗产继承流程
只有专业才能提供更优质服务
专业遗产继承律师温馨提示：遗产的分配首先要确定遗产的范围，遗产是公民死亡遗留的个人合法财产，切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产，在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的，所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来，然后再进行遗产分割。
如果您遇到遗产继承问题，可以拔打免费遗产继承法律咨询电话：，专业遗产继承律师为您提供服务！
其他房产继承相关咨询
其他房产继承相关案例
其他房产继承相关资讯
其他房产继承相关法规
其他房产继承相关文书
其他房产继承相关专题
其他房产继承热门专题
法邦遗产继承律师为您介绍房产继承公证、手续，房产继承协议的签订、房产继承的注意事项、房产继承过户的流程、房产继承权纠纷及房产继承纠纷诉讼代理等。
如果您遇到遗产继承方面的问题，可以拔打我们的免费遗产继承咨询电话： 。专业遗产继承律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：不动产遗产继承份额确定后要求分割应申请执行还是另行起诉？
- 广西横县人民法院网
&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&
　　当前位置： ->
不动产遗产继承份额确定后要求分割应申请执行还是另行起诉？
作者：朱小燕&&发布时间： 16:19:49【案情一】&&&&原告陆某、罗某英、刘某与被告陆某荣、陆某宁、陆某杰、陆某志、刘某法定继承纠纷一案，经横县法院审理判决如下：对位于横县横州镇某路某号楼房，原告陆某享有11M84的继承份额，原告罗某英享有1M28的继承份额，原告刘某享有7M42的继承份额，被告陆某荣享有7M42的继承份额，被告陆某宁享有7M42的继承份额，被告陆某杰享有7M42的继承份额，被告陆某志享有7M42的继承份额。判决后被告方不服向南宁市中级法院提起上诉，市中院维持原判。原判决已发生法律效力。日，陆某、罗某英、刘某向横县法院申请强制执行，该院于当日立案受理。日，该院作出了驳回申请执行人陆某、罗某英、刘某的执行申请。【案情二】&&&&原告黄某珍、黄某清与被告黄某共有权确认纠纷一案，经横县法院审理判决如下：原告黄某珍、黄所清对位于横县横州镇某路某号房产的第一层分别享有五分之一使用权和所有权。判决后原告方不服向南宁市中级法院提起上诉，市中院维持原判。原判决已发生法律效力。日，黄某珍、黄某清向横县法院提起诉讼，请求该院依法判决折价分割位于横县横州镇某路某号房产的第一层，由两原告各分得五份之一，即该房产第一层价值约人民币125万元，由两原告各分得25万元，共计50万元。经审查，该院于日立案受理，案由是共有物分割纠纷。【评析】&&&&这两起案件均是在不动产遗产继承份额确定后要求分割而产生的纠纷，一个是申请强制执行，一个是另行起诉，显然，对于不动产遗产继承份额确定后要求分割的，应另行起诉，而不是申请强制执行。理由如下：&&&&首先，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条规定人民法院受理执行案件的条件，其中在第1款第（4）项明确规定了“申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确”。根据该规定，不具体有给付内容的法律文书上，不能作出申请执行的依据。上述两个案件的原判决内容系对各方当事人对讼争房屋所有权各自享有份额的确认，原判决是确认之诉，不是给付之诉，不具有具体的给付内容，因此，不能以此为依据申请执行。&&&&其次，根据《中华人民共和国物权法》第九十四条的规定，上述两原判经法院判决确认了各继承人对遗产房屋的继承份额后，各当事人对讼争房屋已构成按份共有。该法第九十九条的规定，共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。同时，最高人民法院在2011年对《民事案件案由规定》的修改中，将原来的“按份共有”、“共同共有”两个四级案由，修改为“共有权确认纠纷”、“共有物分割纠纷”、“共有人优先购买权纠纷”三个第四级案件。因此，上述两个案件的当事人欲请求对确定的不动产遗产继承份额进行分割，应以共有物分割纠纷为案由提起民事诉讼。第1页&&共1页编辑：王靖&&&&文章出处：横县法院调研室&&&&
友情链接：房屋遗产分割中部分继承人不愿意买其他人的份额也不同意卖自已的份额,该如何办
你好，这个事情比较难办啊，你既不愿意买，又不愿意卖。除非是其他继承人放弃继承，只让你一人继承，就可以也不买，也不卖了。别的真没有其他办法。
采纳后不可撤销，确定采纳？
遗产（房产）继承问题
如果大家均没意见，可以竞价购买，再协商钱款的分配
老人留下一套房子给我，可要评估后再过户才能卖掉，我是遗产继承的不到5年卖掉要交税吗?
继承房子，我名下没有房屋，是不是没有继承税，继承后再出售的话有没有其他费用
房屋遗产继承问题,请帮忙解答
从你讲的基本情况来看,你父亲名下的房屋应当属于你父母在婚后共有的.如果是这样,该房屋应该这样处理.首先,该房屋的一半是你母亲的个人财产.另外一半才是你父亲的个人财产,可以作为遗产来继承.如果你父亲没有留遗嘱,则发生法定继承.按照我国继承法的规定,第一顺序继承人是配偶,父母,子女.这一顺序继承人原则上是平均继承的.因此,这个房屋如果想到你的名下,是必须其他继承人都同意的.应当由他们办理放弃继承的公证文书,你持该公证文书就可以办理过户了.
请问从小寄养出去的孩子能否继承遗产?为什么呢？
如果该送样的孩子已经办了寄养手续，则不能争夺房屋遗产
遗产继承住房继承公证后可否交易（出售）
可以出售，必须把产权过户到继承人名下后才能过户。
父亲遗产房母亲继承后要卖需要收
1.房子出售需要的费用和房子是否满五年和是否唯一有关，相关费用是由买家出的。
2.可以卖掉，出售的话需要交费用还是和房子性质有关，参照上一条。
3.建议您不要做赠予，需要交的税比较高，建议直接走二手房交易程序。
4.建议您还是走交易程序，继承的话必须是产权人不在世，出售房屋还是和房子性质有关。
以下是税费税种和计算方式
二手房交易税费
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以[3]上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：
普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元平方米，土地出让金=1560元平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
土地出让金
成本价：城八区内：15.6元平米城八区外：12.9元平米
经转商：10%按经管理3%（按成交价）
交易手续费
3元平方米×建筑面积
合同印花税
房屋成交总额×0.05%
日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。[4]非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.6%5年或5年以上：差额×5.6%；
个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征；
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；
契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳（双方承担）
（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元1%=1500.00元买方承担营业税=15万元5,5%=8250.00元卖[5]方承担土地增值税=15万元1%=1500.00元卖方承担所得税：=15万元1=1500.00元卖方承担房屋交易手续费=65平方米6元平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）
80元，共有权证：20元
&&&&&&房屋遗产分割中部分继承人不愿意买其他人的份额也不同意卖自已的份额,该如何办
Copyright&(C)&&&沪B2-遗产继承过户户主只能是一个人吗？
如果多位继承人共同委托过户到其中一位继承人名下
但是目前并不想变现房产均分，
如何才能保证不出现那位继承人过户后将来变卦独吞，
如何才能保障其他继承人的利益将来不会受损？
uauca您好：
关于您所提问题，答复如下，以供参考：
1、房屋过户的户主可以是多人。
2、与所有继承人共同签订协议，在协议中约定要细。比如各个继承人的份额，形成按份共有；在将来适当的时候有多少人同意的情况下就必须处理房产，物权法默认的规定是“占份额三分之二以上的按份共有人可以处分不动产或是对其进行重大修缮”；此外要约定高额的违约金以约束其他不同意大多数人意见的继承人。
3、在将来办理房产转让时要由多人一起办理，或是要有其他人的授权委托书。
其他答案（共2个回答）
过户的，户主可以是多人，变为多人共同共有。对于您的担心，本人认为只能共同签订协议，约定较高的违约金以约束该人之行为，否则无论如何其将来违约时，你们都不能再要求分割房屋，只能要求予以补偿应当分得的遗产的货币价值。
应该可以卖掉！
这是有法律依据的，根据我国《物权法》的规定：
第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之...
问题的关键并不在于谁住在此，也不在于谁出钱购的房。焦点是房子的所有权人是谁？
如果房产证的名字是儿子，则将被视为是公公婆婆对儿子儿媳的赠与，属儿子儿媳所有，与公...
母亲去世，父亲健在，儿女们有权要求继承母亲的遗产。
1、《继承法》第二条规定“继承从被继承人死亡时开始。”
2、继承人及继承顺序遵循《继承法》第十条“遗产按...
该房屋母亲也有一半的所有权，父亲的遗嘱可以处置他自己的一半财产，但是对于母亲的另一半财产的处置无效。如果该房屋已经被卖掉，那么该房产出卖所得款项，母亲应该拿一半...
继承财产，如果有遗嘱，必须按遗嘱来分割是吗？？？
···不一定。 遗嘱继承，是立遗嘱人的意思表示，继承人在具体分割遗产的时候，可以协商解决，协商不成，按照继...
我为妈妈垫付买衣服的钱，宝妈问，我先说是妈，后说是我，宝妈说我骗她，别人会认为她物质，要离婚，怎么办
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区}