房管局测量房屋面积后多久办房产证来自: yuanyuan 日分享至 :
办房产证之前，房管局还要实际测量面积，与合同上的面积不一致时，多退少补，是这样吗？问题详情：42平这是开发商说的，25，有点不相信，是门面房推荐回答：是的 不管是已有房产证需要过户的 还是办理房产证的 都需要测量面积 然后评估房子值多少钱开发商交房办理了维修基金和契税拿到了钥匙，请问开发商什么时候测量房子面积大小，是在办理房产证的时候问题详情：开发商交房办理了维修基金和契税拿到了钥匙，请问开发商什么时候测量房子面积大小，是在办理房产证的时候测量吗？推荐回答：开发商测量又没有用，是有房产测绘资质的测量公司测量的，测量的数据成果交给房管局，房管局根据测绘成果给你发房产证开发商给业主办房产证,房管局说测量面积与他们不符拒绝办理是什么意思推荐回答：办理房产证的面积是要以房管局测绘大队测量的为准的，开发商自己测量的没有法律效力的！所以房管局有权可以拒绝办理房产证的！这个是房管局跟开发商之间的矛盾！开发商倒闭了，通过法律起诉程序办理下来房产证，到房管局办理房产证时，测量员说无法测量建筑面积，因此问题详情：发商倒闭了，因此房产证上没显示建筑面积，只显示套内面积，房屋买卖过户时，到房管局办理房产证时，通过法律起诉程序办理下来房产证，测量员说无法测量建筑面积，银行拒绝办理住房贷款按揭怎么办推荐回答：为何无法测量建筑面积？房产证和土地使用证不慎丢失了，去补办两证，房管局要求先重新测量房屋面积才办理，这要求合法吗？问题详情：房子在四楼（共6层），有国土局图纸，难道房子会长大还是会萎缩吗？重新测量有何意义？推荐回答：合法一定要测量问个有关房产证的问题，我们在购房的时候露台不算面积(算赠送)，现在办房产证了，房管局给测量的把露台问题详情：个有关房产证的问题，现在办房产证了，这样比我们购房合同上多了8平，问个明白的专家，我们在购房的时候露台不算面积(算赠送)，并且要求我们把这8平的钱叫上，这样合理吗，房管局给测量的把露台算进去了推荐回答：不合理的钱 国家不会收 中国不差钱客观的说你赚了 多出8平米 8平米的价值远远大于你交的钱房产证已办，在开发商那里，最近会拿去银行办贷款，问：办完房产证之后，面积还能改动吗？问题详情：所有流程都已经签完字了， 我这里有房产证的复印件， 在开发商那里？ 房产证已经办了开发商能不能再动手脚增加面积，最近几天会拿去银行抵押贷款推荐回答：购房合同中对于房屋建筑面积的误差一般是上下3%，在这个误差范围内多不退少不补。房屋竣工后要进行测绘，由专业的测绘机构（一般都是房地产行政主管部门下属的单位）进行测量，确定房屋套内建筑面积及分摊面积，得出分摊系数和比例，开发商将测量单位出具的测量报告递交至房地产行政主管部门，做为今后核发产权证登记的建筑面积依据，在这个环节流程中开发商基本上做不了什么手脚，即使增加面积，只要在3%的误差内，一般情况下购房人和开发商都可以协商解决。针对你补充的问题，你可以这样做：首先看一下购房合同以及产权证上注明的房屋建筑面积是多少，购房合同中关于房屋面积误差的规定是怎样的，然后自己计算一下，超过多少平米的误差，会对自己造成影响。比如，房屋建筑面积是100平米，合同中规定误差上下3%以内双方多不退少不补，那么只要在3平米以内，你和开发商之间是没什么影响的，但是由于你在银行有贷款，如果面积增加，产权证重新核发，银行原来给你审批的房屋面积和贷款金额都会有变化，这就牵扯到比较麻烦的手续问题了。 你可以到当地房管局申请政府信息公开，查询你房屋的首次测量报告和二次测量报告，取得这些资料后，你可以自己委托专业机构对房屋重新进行测量，如果专业机构的测量结果和房管局备案的测量结果都不一样，你可以针对此问题向房管局申请行政复议或要求房管局更正你房屋的面积。 房管局一般情况下不会轻易更改数据库中的信息，即使你申请行政复议，也很可能会被驳回，但是没关系，你还可以到法院提起行政诉讼，要求重新测量你的房屋面积，只要行政诉讼你能胜诉，你的问题肯定能解决。律师您好,我09年买的房子因为一直在外地工作今年才回去办房产证,可房管局的测量比实际面积大了5个平问题详情：请问我该补这个房款吗，开发商让我补房款律师您好,可房管局的测量比实际面积大了5个平方,我09年买的房子因为一直在外地工作今年才回去办房产证推荐回答：应予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%、返还已付购房款及利息的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，买受人请求解除合同。买受人同意继续履行合同，按照合同约定的价格据实结算，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，买受人请求解除合同的，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人仔细查看购房合同中关于房屋面积差异处理的约定，否则按照相关法律规定处理，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，不予支持，房屋实际面积大于合同约定面积的，若有约定从约定分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章收房的手续和过程比较麻烦，其中有一个不容忽视的步骤，那就是对房屋的面积进行测量，当房屋的面积误差超出一定范围的时候，买房人有权要求退房。业主收房时，要带上卷尺等工具，用于测量房子的面积。生活中，有些房地产开发展商为利所驱使，大玩“猫腻’’，不但把大量不该分摊的面积(包括会所、物业管理办公室、停车场等)摊到业主头上，还有意增大生活中，有些房地产开发展商为利所驱使，大玩“猫腻’’，不但把大量不该分摊的面积(包括会所、物业管理办公室建筑面积计算规则1.【房屋装修后多长时间才能入住】家庭装修在施工时，要使用大量的装饰材料，其中绝大部分是化学合成材料，存在易挥发的成分，因此装修后的房间会有一定老房屋装修后去除异味小妙招老房屋装修去除异味小妙招：开窗通风法：开门窗放味时，要注意时间和方法，否则会造成墙面开裂，影响装修效果。房屋面积是装修预算报价的重点，它直接与购买金额挂钩。为了保护自己的消费权益，一定要在装修前核实房屋的面积。近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商“玩弄面积猫儿腻”所致。房屋装修好后一般都不要立即入住，有很多原因，比如刚装修的新房有很多空气污染，在装修过程中用的很多化学合成材料容易对身体有害。相关帖子---房管局测量房屋面积后多久办房产证做忠实践行者 为房产测绘发展献良策
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各位领导、同志们：
大家好！很高兴今天我能站在这里，代表十堰市房地产测绘中心党支部参加这次演讲活动，共同探讨有关深入学习实践科学发展观这个时代话题。今天，我演讲的题目是“做忠实践行者，为房产测绘发展献良策。
我认为在全党开展深入学习实践科学发展观活动，是贯彻落实十七大精神的重要举措，是继在全党开展“三讲”教育活动、“三个代表”重要思想学习教育活动、党员先进性教育活动之后，全面推进党的建设新的伟大工程的又一重大举措。要想达到真正实现“党员干部受教育、科学发展上水平、人民群众得实惠”的目标要求，必须深刻认识开展这项活动的重大意义，切实增强责任感、紧迫感，增强自觉性、坚定性。使广大党员准确把握科学发展观的重大意义、科学内涵、精神实质和根本要求，进一步增强贯彻落实科学发展观的自觉性和坚定性，增强用科学发展观指导新的实践、推动科学发展的能力和本领，真正把科学发展观贯彻落实到房产测绘工作的各个方面。
我今天主要从以下几个方面对房产测绘的发展谈点儿浅显的意见，不妥之处，请领导和同志们批评指正。
一、要奠定坚实的理论基础，为中心的事业发展提供有力的思想保障。
我们测绘中心不论在测绘生产一线，还是行政管理、后勤保障等工作岗位，支部的党员都较好地发挥了先锋模范作用，同时在局党委的正确领导下，中心的事业得到了快速的发展。但是，随着改革开放和社会主义市场经济的不断发展，一些党员干部的思想不够解放，领导科学发展的本领不强，促进科学发展的办法不多；一些党员全局意识、责任意识不够强，工作积极性、主动性不够高。深入学习实践科学发展观，就是要进一步解放思想，创新体制机制，从而使我们的工作更加符合科学发展观的要求；就是要努力把党员干部的能力素质提高到新的水平，将共产党员的先进性体现到领导科学发展、促进社会和谐的能力和水平上来；就是要更加积极、更加主动地改进我们的思想作风、工作作风，把测绘中心党支部建设成为贯彻落实科学发展观的坚强堡垒，把党员干部队伍建设成为贯彻落实科学发展观的骨干力量，把党的政治优势和组织优势转化为推动房产测绘事业更好更快发展的强大力量。因此，我们要通过开展深入学习实践科学发展观活动，引导中心干部职工进一步破除思想障碍，以思想的大解放促进事业的大发展，以观念的大更新推动产业的大跨越，开创我局房产测绘事业更好更快发展的新局面。
二、加强监督，确保测绘精度。
众所周知，房产测绘是涉及到民生的大事，稍有不当，势必影响到我局的声誉，甚至产生上的纠纷。因此，在房产测绘精度上应当从严把握，同时保证测量方法正确可靠。熟练应用测绘技术就是我们工作成败与否的基础，没有对房产测量规范的深刻全面理解，就没有实地操作测绘工作的可能。2000年，国家出台了《房产测量规范》，这个《规范》是针对房屋的建筑面积认定的具体操作指南，一直是我们测绘中心及整个十堰市房产测绘机构执行的计算标准。但由于房产业最近这10年来迅猛发展出现了很多新奇的建筑设计方法及房屋建造方法，由此所衍生出来的房产测绘新问题层出不穷，但现行《规范》中并没有涉及或者规定不明确。那么，做为十堰地区房产测绘技术“领头羊”的我们怎样面对这些新现象和新问题呢？我认为，一是作为测绘工作人员，必须不断增强自己的专业理论知识，增加自己对于测绘专业的学习和研究，扩展自己对测绘专业的思路和看法，及时与测绘专家、学者进行学习和沟通，以达到对规范意义的深化理解，及时准确和妥善的处理测绘过程中遇到的新问题和新现象，从而使《规范》中未明确的，而现实中却存在的新问题能够得到合理的解决。二是发挥测绘管理中心的职能，进一步加强房地产测绘市场的统一监管，从抓好测绘资质的管理，依照资质标准严格房产测绘市场的准入入手逐步建立与质量保证体系、成果汇交信用体系建设相结合的制度。三是在进一步强化测绘产品的质量监管，提高测绘职工队伍的整体素质的同时，组织开展五县两市的测绘职工职业技能培训和新设备新技术培训。四是开展针对本行政区域内房产测绘单位执行《房产测量规范》及相关法律、法规情况的检查，以此来整顿和规范房产测绘市场。
三、提高认识、搞好服务。
房产测绘作为一项基础性的工作，同时带有为社会大众的服务性。怎样搞好服务搞好服务？我认为先决条件是思想认识的提高，就是要进一步加深广大党员、干部对科学发展观的理解，进一步提高对房产测绘工作贯彻落实科学发展观重要性和紧迫性的认识，进一步增强贯彻落实科学发展观的自觉性和坚定性，进一步转变不适应、不符合科学发展观的思想观念，把思想认识统一到科学发展观的要求上来。同时要着力解决党员干部思想观念、统筹协调、作风转变等方面存在的突出问题，进一步完善促进房产测绘事业发展的工作思路，完善提高测绘服务能力和服务水平的相关制度和措施。以此推动中心的党员干部讲党性、重品行、作表率。重点做到“六公开”即：办事依据公开、办事程序公开、办事科室和人员公开、办事结果公开、办事纪律公开、投诉渠道公开。实施“四个创新”即：思想观念创新，机制体制创新，管理基础创新，改革发展创新。要创新思想观念，用科学发展观武装头脑，指导实践。不断创新完善适合测绘中心发展的体制机制及各项管理基础，及时充实完善各项管理制度，使之与中心的改革发展步伐相适应，逐步实现业务结构基本合理，各项管理制度基本完善的目标。
具体做法如：凡房产测绘委托方急需办理的事项（法院判决、房产抵押、房产预售测量）可提前预约，我中心相关科室将做到特事特办、急事急办、随到随办。私有房产测绘实行专人值班登记、电话预约、一条线路集中测绘。实行“去向牌”制度，在每个办公室门口设立去向牌，并公开联系方式方便办事群众，从根本上做到了使老百姓少跑路。
各位领导，各位同志，我坚信我中心会以科学发展观理论体系武装头脑、指导实践、推动工作，进一步提高测绘保障和服务水平，为保障科学发展、促进社会和谐、服务经济社会更好更快发展作出新的贡献！感谢您的浏览！ - 新华网
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[探讨与研究]房屋面积到底谁说了算
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因房屋面积缩水而遭投诉的案例近年来增长势头快得惊人。中国消费者协会日前公布，房屋面积缩水的投诉已经高居商品房投诉的第二位。仅年上半年，中消协就已经接到件此类投诉。房屋面积状况如此令人堪忧，房屋面积缩水“缩”在哪里？
房屋面积到底由谁说了算？为此，《中国商报》记者徐英分别对全国的一些城市进 行了相关调查。
在家里等待重庆市中级人民法院二审第二次开庭的蒋会勋越等越着急,她都有想放弃的打算了。日,重庆市中级人民法院重新审理了她状告重庆市龙凤桥镇房地产开发公司房地产缩水的诉讼案件。蒋会勋告诉记者,二审第一次开庭已经结束,虽然她很有信心打赢这场官司,不过还是有些害怕,因为住在她楼上的廖世虽然打赢了官司,但至今仍没有拿到房产证。蒋担心的是,即便赢了官司,如果像廖世明那样拖着,“我真的耗不起”,没有工作的她担心地说。
蒋会勋提到的廖世明,与蒋一样都购买了重庆市北碚区龙凤桥镇房地产开发公司的房子,且就住在蒋的楼上。廖是重庆市北碚区龙凤桥镇小学即将退休的普通教师, 为了这场官司,她前前后后花去了4年的时间。
1999年,廖世明与龙凤桥镇房地产开发公司签订了《商品房预售（预购）合同》 ,约定由廖世明之子彭各购买龙凤房地产开发公司的龙凤桥镇龙凤三村44号1栋2单元7－3号三室二厅房屋一套,建筑面积142.681平方米,实际面积以房管部门核实为准。
北碚区房产测绘所对廖世明所购房屋面积进行测绘,其房屋面积为145.61平方米。廖世明不服,委托重庆市计量技术研究所重新进行测量,其实测建筑面积为144.39平方米。2002年11月,经重庆市中级人民法院终审判决,龙凤桥镇房地产开发公司应按重庆市计量技术研究所测量的面积给原告办理房产证。
判决书下来的那一天,廖世明以为可以舒一口气了。但是直到今天她仍然住在没 有房产证的“新居”里,提起这场官司,廖打开了话匣子。她告诉记者,“为了让年近 90岁的老父以及自己夫妇二人在退休之后能够安享晚年,我们咬了咬牙,一辈子攒的 钱才买这么一套房子,但谁知道遇到这么多事情。原以为自己打赢了官司,讨回了公道,谁知道又碰到了房管所不给办理房产证。”说到这里,廖世明有些忿忿然,“他们一直在设置障碍,说什么重庆市质量技术监督局没有房地产测绘资格。我就不懂了, 连法院都采信了重庆市质量技术监督局的测量数据报告,房管所怎么就不认了？这个 房屋面积到底谁说了算？”
用别家数据拿不到房产证
据了解,北碚区房管所不给廖世明办房产证的理由就是,重庆市质量技术监督局不 具备房屋面积测绘的资质。
按照《中华人民共和国测绘法》第二十条规定,城市建设领域的工程测量活动, 与房屋产权、产籍相关的房屋面积的测量,应当执行由国务院建设行政主管部门、国 务院测绘行政主管部门负责组织编制的测量技术规范。
《测绘法》第五章还对测绘资质资格做了规定。“由于重庆市计量技术研究所 没有测绘行政主管部门发放的资质证书,只有国家质量监督和检验总局授予的资质, 因此不具备相应的房屋面积测绘资质。”有关人士这样解释。
但重庆市质量技术监督局的丁所长并不认为因此就没有了测量的资质,他告诉记 者：“我们是根据重庆市政府颁布的 《重庆市计量管理条例》中的规定,当商品房 购买时发生质量或者面积方面的纠纷时,我们是作为第三方参与的房屋质量以及面积 的测量工作。”
不过这一说法完全不顶事。重庆市房管局权记处高级工程师管义品谈起重庆市 质量技术监督局时,口气颇有些不屑,“质量技术监督局不就是给我们的测量设备、器材做做质量检查的部门嘛,”他打了个比方,“就像我们买的菜、买的米需要通过 质量检测一样。”
据记者了解,重庆市有4家单位具备房屋面积的测量资格,其中只有重庆市房屋测 绘院是国家授予甲级资质的检测单位,而北碚区房产测绘所挂靠在它下面。“要在重 庆市拿到房产证,必须是这4家单位出具的房屋面积数据,”有着浓重重庆口音的管义 品强调了一句,“其他数据一概没有用。”
在海滨城市大连,仅记者了解到的有房屋面积测绘资质的就有6家单位以上,但据 知情人士介绍,大连市的测绘单位是各自为政,互不干涉。
大连市房地产测绘中心的工作人员告诉记者,哪家公司测的项目出现了面积偏差时,就会直接找它。一般来说,测绘中心不承接由别的测绘单位测量的房地产项目的复测工作,“除非是法院的要求。”工作人员如是说。
只有一家说了算
内陆城市南昌存在同样的情况,全市的房产面积都是由惟一一家有房屋面积测量资质的南昌市房屋测量科测量的。
记者从江西省消费者协会了解到,到目前为止,江西省消协还没有接到过房屋面积缩水的投诉。有关工作人员向记者解释了到消协投诉需准备的材料,即房屋受损害的程度,出示和开发商签订的合同上所说的面积等。如果你觉得面积有疑义的话,可 以到江西省建设厅办公室进行咨询。如果鉴定的结果表明房屋面积的确有问题,那么要看开发商是否有欺诈行为。如果有,要按照《消法》的第四十九条规定,可以进行双倍赔偿。如果不是故意欺诈,则要按照退款赔偿。
南昌市房屋测量科的杨先生告诉记者：“业主如果发现面积存在误差,可以找我们进行测绘。但是我们不可能每家每户进行复测,我们只负责对每栋楼房给个说法。但是确实是我们的测量出现了差错,我们会重新进行测量的。”
另一位工作人员则告诉记者：“没有产权证的话,我们不给测。开发商给的数据不是最后的数据,只有房产证上盖了章,那才是我们最后认同的数据。开发商出示的预售面积不实的话,有可能是更改了图纸,一般不会出现这样的情况。”
在采访中记者发现,一旦有业主对产权证上标示的面积产生疑义的话,南昌市房 管局并没有一个复测部门,也只是根据房管局下属的测量科出具的数据以及测量报告进行协调。这就是说,不出现房屋面积纠纷就好,如果对测绘结果存有疑义,你可能还找不到另一家部门来证明。
两家机构和平相处
杨锦利从事房屋面积测绘的工作,已有多年了。他所在的公司吉林市裕丰土地房屋测绘有限公司（简称裕丰公司）,是吉林市惟一可以和吉林市房屋测绘大队形成竞争的独立法人机构。和测绘大队一样,裕丰公司具备吉林省测绘局颁发的丙级测绘资质。
“要取得吉林省的测绘资质很不容易,因为获得资质不但需要具有上岗证的专业 测绘人员,而且还要有符合条件的仪器、设备。”杨锦利告诉记者。
目前裕丰公司的业务主要分为三块,房产测绘是其中的一块,目前这块业务由杨锦利负责。主要是给商品房、住宅楼以及工厂的商品房进行实地测量,平面图测绘, 分户和分摊面积、共有面积测算,并提供房产确权登记的相关资料的工作。
尽管如此,但杨仍表示,公司并没有和房屋测绘大队形成竞争关系。“虽然我们有资质,但有些东西是争也争不来的。”杨锦利感叹说。
据杨介绍,吉林市房屋测绘大队是吉林市房管局下属单位,在房屋测绘方面具备 天然的优势。“尽管我们可以受委托方所托,对房屋面积进行测量,但是测绘大队与 房管局有必然联系,很多人都会直接找到他们。”杨有些无奈。
另据记者了解,裕丰公司还是吉林市中级人民法院指定的房屋面积发生纠纷时进 行核测的公司。不过,在杨锦利的记忆中,公司接手的房屋面积复测的委托并不多,到 法院打官司的更是寥寥无几。
吉林市房屋测绘大队的梁先生对于大队测量技术倒是信心十足,“我们通常是按照施工图纸进行测绘。在房屋竣工之后再进行复测,数据对了,我们才给盖章、发房产证。如果业主对我们测的面积有疑义的话,我们会进行复测。”梁告诉记者,一般 来说,业主对比复测数据后,觉得数据没有出入,都没有提出异议。
复测的可能不大
从福州市消费者协会那里记者得知,由于福州市有关房屋的投诉太多,所以福州市政府在2002年干脆发了个文件：只要是关于房屋面积的投诉,消费者可直接找福州市房管局；如果是房屋质量的投诉,那就直接找福州市建设局。
房管局的下级单位――― 福州市测绘处的工作人员则告诉记者,“在福州,只要是有资质的单位就可以对房屋面积进行测量。出现问题,可以来找我们进行复测。我们的测量不会有什么大问题。你要是真的出现两次测量都不准的问题,那你可以找我们房管局的有关科室。”对记者的追问,这位工作人员也有点不耐烦,“我们已经是很权威的了,要是有事的话,可以找我们上级主管部门。”
颇费了一番工夫,记者找到了福州市房管局市场处张处长。张处长直言：“我们这儿目前还没有对测绘处出现错误的协调机制。测绘错误的事情,不归我们管。要是 真的认为测绘有问题的话,可以直接找法院。”
在广州市房屋测绘处,记者询问了复测以及复测结果不准确该怎么办的问题,该处刘小姐倒是很耐心地回答了记者的疑虑,“一般没有证据的话,我们是很难复测的。那么多房屋,我们不可能每家每户去测。真的有问题,需提交详细的报告,我们经过 专家讨论后再做决定。”刘小姐也表示,“很难会再次进行测量,不会有结果的。”
同一级别没法核
首都北京的情况又如何呢？
按照日北京市房管局公布的30家具有资质的房屋面积测量单位名单,记者特意找到了其中位于西城区和丰台区的两家测绘所。
当记者以业主的身份希望西城区能够重新测量在丰台区所购房屋的面积时,接电话的工作人员非常坦白地告诉记者：“按道理说,我们西城区和丰台区测绘所是同一 级别的,没办法核。你实在要核的话也行,我建议你套内面积自己可以拿皮尺量。通常我们两家测量的误差不会太大。”
而丰台区测绘所的回答却有了些变化。该处的工作人员一口答应,只是要求记者提供整栋楼的图纸,包括分摊布局、预售面积和实售面积。该人士同样指出,一般来说,同一级别的两家测绘所数据不会有太大差别。
但当记者问 “一旦两次测量出现问题后怎么办”时,该工作人员称 “可以直接找北京市房管局测绘所。”记者了解到,北京市房管局测绘所和丰台区测绘所一样,都是北京市房管局下属挂牌面向市场的测绘单位。
隐性问题难以察觉
近期,不时有关于业主将房产行政部门告上法庭的报道传出。
2003年11月末,北京市首例因房屋缩水引发的行政诉讼案――― 18名业主状告北京市国土资源和房屋管理局一案在丰台区人民法院尘埃落定。丰台区人民法院做出判决,撤销市房管局为这18户业主颁发的房产证中对房屋建筑面积一项内容的登记,并且由市房管局负担本案诉讼费。
北京京伦律师事务所的王立宏律师多年来一直致力于房地产业的纠纷,深知房地产业的内幕。他指出,北京市房屋行政管理部门之所以输了官司,关键是因为其丰台区测绘队在测量过程中存在着明显的错误,这种错误很容易察觉。“不过,一些隐性的问题,非专业人士难以察觉,其实是无伤筋骨的。”王律师如是说。
12月,深圳万景花园业主李建军代表其他9位业主向深圳市中级人民法院递交了《行政申诉状》,状告深圳市规划与国土资源局和万科企业股份有限公司。据称,这 是万景花园的业主第11次将万科和深圳市国土局告上法庭。在此之前,李建军已经取得了一次胜利。
北京嘉律衡律师事务所宋陇梅律师认为,深圳国土资源局作为行政单位,它与开发商这样具有独立法人资格的公司不可能成为一个案件的被告人,它行使的是国家赋 予的行政权力。一旦它所行使的权力有误,那么它应该赔偿,但是这种赔偿属于国家赔偿,非常有限,顶多是保守赔偿,如原告所付的测量费用、诉讼费用等。“这对于他 们而言,损失并不大。”这句话听来,颇让人深思。□
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浙江省温州市平阳县推荐的房屋检测单位有哪些
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& 浙江省温州市平阳县推荐的房屋检测单位有哪些，本机构专业从事房屋质量检测评估、桥梁隧道检测评估、建设工程质量检测，拥有交通部颁发的桥梁隧道工程专项检测资质、建设部颁发的建设工程质量检测资质、市住房保障和房屋管理局颁发的房屋质量检测资质，并通过国家计量认证。本机构房屋质量检测站拥有先进、齐全的房屋检测仪器和检测专用设备以及钢筋、水泥、混凝土、基桩等多个配套的检测实验室，专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建筑和工业厂房检测，受影响建筑物的安全性评估以及灾后检测等，具有保证第三方公正性的承诺和措施，能够独立、公正地进行各项房屋检测评估及相关技术服务，具体业务范围包括：房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测以及综合检测和其它类型房屋检测鉴定等。我们奉行“以质量立足，靠服务取胜”的经营理念，坚持“科学、公正、准确、满意”的质量方针，为保证房屋的质量和安全竭诚工作。
&&浙江省温州市平阳县房屋检安全鉴定单位，权威的第三方房屋检测鉴定公司，本公司拥有CMA、CNAS认证资质，本公司出具房管局认可的检测鉴定报告，具有房屋检测甲级、钢结构检测甲级，建筑工程司法鉴定等资质的房检站。业务范围包括房屋安全检测、抗震鉴定检测、完损状况检测、损坏趋势检测、主体结构工程检测、房屋质量综合检测、钢结构检测、结构健康监测、结构和使用功能改变检测、火灾、雪灾后检测、施工质量验收、建筑工程司法鉴定等工作, 是集检测监测、特种施工、装备制造、设备检修、新型建材于一体，提供科研、设计、施工全过程系统服务的一流工程技术服务商。 &&房屋损坏趋势，完损鉴定，安全鉴定与抗震鉴定的区别 &&在这之前，我们和大家分析了房屋抗震性能鉴定。而房屋鉴定主要包括抗震性能鉴定、房屋安全鉴定、损坏趋势鉴定、完损鉴定等。 &&这些概念对于刚入门（甚至入门2年）的工程师比较烧脑，我试问过检测单位做了三年房屋鉴定工作的工程师，他们也没能阐述清楚。 &&抗震性能鉴定：对房子的损伤，沉降倾斜，材料强度进行检测，并通过结构 计算分析，判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。 &&房屋安全鉴定：与抗震性能鉴定的区别是：安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。 &&损坏趋势鉴定：通过监测 判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。 &&完损鉴定： 通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。有点像中医的望闻问切，只通过观察，判断你的病情。 &&今天从房屋损伤角度，和大家一起聊聊，如何做房屋损伤趋势和完损鉴定？ &&下图是房屋鉴定核心内容（红色字体代表本文所要讲内容）：
&&房屋鉴定核心内容
&&1、损伤趋势鉴定 &&既有房屋损伤趋势鉴定，可按下图流程操作： &&场鉴定内容 &&01 初始检测 &&设置房屋裂缝监测点，观测裂缝情况，测量房屋沉降、水平位移、倾斜情况，取其平均值作为监测初始值 。根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案 。 &&02 损坏趋势的监测 &&采用相同的监测方法、监测人员和仪器，对房屋沉降、水平位移、倾斜等再次测量并计算。 &&03 复测 &&在影响源基本稳定后对房屋损坏情况再次全面检测，计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计等总值。 &&鉴定分析 &&根据现场监测数据，按照《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13 对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。出现倾斜或沉降突变、裂缝急剧开展等情况，应及时向项目负责人汇报，并应适当增加检测测量的次数。 &&2、完损鉴定 &&既有房屋完损鉴定，可按下图流程操作： &&第一步：变形与损伤状况检测 &&01 房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测 &&02 降房屋损伤状况的检测 &&第二步：变形与损伤状况监测 &&01 房屋变形监测 &&02 损伤情况监测 &&第三步：变形及损伤对房屋影响的分析 &&01 变形对房屋影响的分析 &&根据房屋沉降和倾斜的检测监测结果，对房屋变形进行综合分析。
&&主要分析房屋的倾斜方向与相对不均匀沉降趋势是否一致；}