我用住房公积金贷款100万，利率3.25%，一个月还多少最合适？
提问者:热心网友
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我用住房公积金贷款100万，利率3.25%，年限是17年，方式是自由还款，最低还款是4500，但是最后一个月要还51万多。
我用网上的房贷计算器算的是等额本息算是一个月6400
等额本金是一个月7600
我想问每月还多少最合适，如果我每月还8000，那比最低还款多出来的3500是抵消我100万的本金，还是还的利息还是有本金有利息？
求各种方法的计算公式!感谢
您好！等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)希望能解决您的疑问，望采纳，谢谢。
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热门城市房价：要结婚买房子20年贷款30万怎么还款利息比较省？
根据还款方式的不同，是会节省一些利息的
等额本息还款，每月的月供一样，本金还的较慢
等额本金还款，每月的本金还的比例较大，可在一定程度上节省利息。但开始的时候压力比较大。
双周供，等于等额本息的还款的一半，每14天还款一次。这样等同于无形中一直在提前还款，节省时间和利息。
气球贷，以3-5年的利率，用最长的期限算期供。等于您的利率比正常的要低，每月的还款金额必定会少，从而节省了利息。
其他答案（共5个回答）
贷款最常用的是等额本金和等额本息两种还款方式：
（一）等额本金：
１、概念：将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款之间的利息，前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
２、优势：（１）总体利息支出较低；（２）按月还款或者按季还款
３、劣势：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
４、适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领，海归派等
根据您的案例，婚...
相关信息贷款最常用的是等额本金和等额本息两种还款方式：
（一）等额本金：
１、概念：将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款之间的利息，前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
２、优势：（１）总体利息支出较低；（２）按月还款或者按季还款
３、劣势：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
４、适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领，海归派等
根据您的案例，婚买房子20年贷款30万，以等额本金计算还款额为：（贷款利率以6.6555％为例）
如果以日计算利率的话，那么：
应还本金为：1,250.00；
第一个月应还利息为：1,719.34；
最终您累计需支付贷款利息为203,402.94元
（二）等额本息
１、概念：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，借款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
２、优势：（１）每月还款额中的本金比重逐月递增；（2）利息比重逐月递减；
３、劣势：（１）还款初期占用银行资金较多；（２）每月还款本金比重逐月递增。
４、适用人群：收入稳定，国家企、事业单位职员等
根据您的案例，婚买房子20年贷款30万，以等额本息计算还款额为：（贷款利率以6.6555％为例）
月还款额：2,264.27
贷款总额：543,424.34
总利息额：243,424.34
　
　　公积金贷款虽然较为省钱，但是根据市管与国管的区别其还款计算方式也不同，其中国管公积金的还款方式等同于商业银行贷款即等额本金和等额本息两种还款方式；而市管公积金的还款方式较为复杂些是自由还款，具体应在市管公积金管理中心计算出的还款数额为准，不过，借款人也可以按照等额本息还款方法粗略计算，做到大致心中有数。
　　从等额本金和等额本息两种还款方式比较来看，等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些，在贷款总额较大的情况下，相差甚至可达千元，借款人在使用这种还款方式需要收入较高且稳定，否则要慎用。一般情况下，现在借款人贷款买房通常都会使用较平稳的等额本息还款法。
如果贷款后两三年内提前还贷，这几年的按揭款都付利息了，不合适。
首先，贷款就应付息，贷多长时间款，负多长时间利息。前半句没有问题。其次，后半句的“不合适”！好多...
这种还款方式叫等额本息还款法,即每月还相等的金额,只不过如你所说,开始还款时本金和\利息多,随着时间推移,还款本金逐步增加,利息逐步减少.所以提前还贷并不分合算...
月收入有8000以上而且是稳定的，压力不大，8000以下或收入不稳定的，压力是比较大的。
提前还款划算。
答: 怀孕能搬家吗？我们终于在孩子出生前买了属于自己的房子了不知道我能不能住呢。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
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我买房贷款35万还20年等额本息提前还部分本金利息怎么算&
我买房贷款35万还20年等额本息提前还部分本金利息怎么算
提问者：REN***
城市：南昌
提问时间:& 22:05
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服务地区：南昌
把之前所还所有的利息加在一起，再把所有的本金加在一起，用本金除以提前还清的年限乘以利息，算出提前还清应付的利息，再用之前按20年还的利息去填补提前还的年限，多退少补，另外有额外的违约金是要承担的。
服务地区：西安
服务机构：点融网
的一般能有两种
无论是哪一种还款方式 只要您提前还清了后面的利息就不会在产生
但是会有相应的违约金产生
但是额度不会太多
一般都会接受
服务地区：南昌
服务机构：汇德翔
上网搜索&&,然后输入数据计算出来就有了
服务地区：南昌
服务机构：宜信
还是，利息多少。
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贷款买房,20万贷款20年还清,每个月利息多少?
贷款买房，贷二十万二十年还清，每个月利息多少？
浏览次数：0
每家银行的利率可能都不一样，一是要看在哪家银行贷款；二是看你的还款方式，是等额利息还还是等额本金还……
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房是家庭的大开支,可以说90%的家庭会选择贷款,我们知道买房贷款有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种形式。
90%家庭买房选商业贷款 70万30年利息近64万
如果保守点算利率是9折的话.20万20年还是每月供1472元,20年的总利息是153280元.一般选择等额还前几年还的每月钱里利息占大部分.月供1472元里面利息可能占900左右
按基准利率等额本息法每个月利息大概724元
这个具体要看你找的是哪家银行，银行利率不一样，利息也不一样！正常情况下如果是做基准每月少要还1500左右！
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北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：2017石家庄住房公积金贷款新政策_展腾人力资源
　　1.石家庄住房公积金贷款额度最高为60万（包括夫妻俩人都有公积金也是最高60万），如果您的贷款超过60万，可以选择商业贷款和公积金组合贷款，石家庄目前是二手房全面支持这项政策，新房需要开发商配合支持才可以，因此，想知道你的楼盘是否支持，可以咨询下你们的开发商。具体政策：&
　　2.石家庄住房公积金交六个月就可以申请住房公积金贷款了，但不是每月随便交点钱，就能贷款任意额度的，具体可咨询我们客服或者自己了解下贷款计算公式，本文下面有贷款计算公式（您有公积金，可以申请贷款，但是不一定能申请到多少，想具体知道您自己能贷款多少，可以咨询我们）
　　3.住房公积金利率3.25%，商贷利率4.90%(这是商贷基准利率，贷款时候一般在这个基础上上浮10%-20%)。
　　4.公积金贷款限制二套、杜绝三套；
　　5.贷款年限后延到退休后五年（最多不超过30年）；
　　6.贷款期间停缴公积金将恢复商业贷款利率（不要抱幻想不会查这么严格）
　　7.公积金贷款期间可做变更（可以提前还部分本金）
　　8.贷款逾期有权扣划公积金余额偿还；
　　9.贷款监督更严格；
　　10.异地公积金可以再石家庄直接申请贷款（2017年限购又暂停异地公积金贷款政策）；
　　11.商贷和公积金可以组合贷款(开发商支持才行，二手房可以直接组合贷款)。
　　12.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　13.共同生活的未婚子女购买自住住房可以提取父母住房公积金账户余额.
　　14.自2015年度起，缴存职工可提取住房公积金用以支付上一年度一套普通自住住房物业费，每年提取一次。
　　15.石家庄住房公积金贷款新政策九大亮点：&（2015年3月份石家庄住房公积金政策）
　　16.公积金贷款提交资料不再出具职工收入证明，简化业务审批条件（2015年10月份石家庄住房公积金新政策）。
&&& 公积金贷款申请人应具备以下条件：
　（一）具有本市常住户口或有效居留身份，且有完全民事行为能力；
　（二）已连续足额缴存规定时间的住房公积金；
　（三）具有偿还贷款本息能力，信用良好；
　（四）所购买的住房为合法住房；
　（五）已付购房款不低于规定比例；
　（六）能够提供本办法规定的贷款担保；　
　（七）法律、法规及政策规定的其他条件。
2017石家庄住房公积金贷款计算公式（你能贷款多少呢？）
&　　按住房公积金个人账户余额和缴存时间计算：贷款额度=借款人住房公积金余额&10倍&缴存时间系数+配偶住房公积金账户余额*10*缴存时间系数
　　注：这里所说的住房公积金余额，不包括申请贷款之日前12个月内补缴部分；借款人及其配偶住房公积金账户余额之和不足1万元的按1万元计算。
缴存时间与缴存时间系数对照表
缴存时间（月）
缴存时间系数
6＜缴存时间&24
24＜缴存时间&36
36＜缴存时间&48
缴存时间＞48
　　如果您看不懂上边所写的，那就看下面的：
　　交了两年之内的公积金，贷款额度=账户余额的10倍；
　　交了2-3年内的公积金，贷款额度=账户余额的12倍；
　　交了3-4年内的公积金，贷款额度=账户余额的额15倍；
　　交了4年以上的公积金，贷款额度=账户余额的20倍；
　　举个例子：比如你在公积金贷款之前已经缴纳了14个月的公积金，每月交的公积金（包含个人缴纳+单位缴纳）为500，账户余额由于不满一万，因此按1万元计算，那么现在可以贷款：余额10000*10*缴存时间系数（因为是14个月，所以系数是1）=100000元，依次类推。
　　按借款人还贷能力计算：贷款额度=[（借款人公积金月缴存基数（月工资）-月生活费825元）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费825元）]&申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额(一万块一个月利息钱)）&10000元。
　　申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额（就是一万块一个月多少钱利息）:这个参数主要跟申请贷款年限有关，下面列出贷款年限对应申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额。
　　申请贷款30年，申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额为：43.52元
　　申请贷款25年，申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额为：48.73元
　　申请贷款20年，申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额为：56.71元
　　申请贷款15年，申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额为：70.26元　
&　　&有其申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额想知道具体的，可以参考：
　　公积金月缴存基数=月工资;在本公司开户的员工，月工资可以自己随意调整，无需以现在工作单位的工资为准。
　　每月公积金=月工资*22%(每个公司的比例不一样，可自行计算);
　　借款申请人月还款金额不超过借款申请人及其配偶缴存基数之和的50%。　　
　　如果有其他年限，可以咨询本站客服人员帮忙计算。
　　举个例子：比如现在想贷款40万，申请贷款年限为30年，公积金月缴存基数为6000（工资数），那么在单位月缴纳1320元公积金，那按照还贷能力计算贷款额度：（）/43.52*8元左右。 &（）为月还贷能力，申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额为43.52元。
　　按所购房产价值计算：
　　在石家庄购买家庭首套自住房的，住房公积金贷款比例不高于所购房屋总价的70%（首付比例不低于房屋总价的30%）；
　　在石家庄购买家庭第二套住房的，住房公积金贷款比例不高于所购房屋总价的40%（首付比例不低于房屋总价的60%）；
　　在石家庄购买房屋为二手住房的，住房公积金贷款比例不高于所购房屋总价的40%（首付比例不低于房屋总价的60%）。
　　借款申请人及其配偶《个人信用报告》中有其他贷款及担保情况的，贷款额度为按按个人账户余额和缴存时间计算计算得出的贷款额度减去所担保、所贷款余额。
　　借款申请人及其配偶《个人信用报告》中有住房贷款尚未结清的，应与《个人住房贷款申请人家庭住房登记情况查实单》所反应的家庭住房情况合并计算实有房屋套数。
　　商业性住房贷款转公积金贷款的，贷款额度不超过应还商业贷款剩余额度并保留到万元；借款申请人在异地缴存住房公积金的，参照我市贷款政策执行。
　 &　三种贷款方式，计算的贷款额度不同，公积金中心会按照额度低的方式来执行贷款;
　　贷款额度是住房公积金个人住房贷款额度，以借款人及其配偶住房公积金缴存基数、缴存时间、账户余额、所购房产最高贷款比例、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，以上三种贷款公式为必须满足，如果连公式得出的额度都不满足，那您指定贷款不了那么多。
　　如果您对上述的阐述不太清楚，可以咨询我们的客服人员来沟通，本公司（石家庄展腾人力资源）提供个人代缴公积金开户业务。
关于调整我市住房公积金个人住房贷款有关政策的通知
　　为支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，根据国家住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[号）精神，现就我市住房公积金个人住房贷款有关政策做如下调整：
　　一、降低贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
　　二、开展异地贷款业务。户籍在我市但在就业地（外地）缴存住房公积金的职工，在我市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。（2017年限购又暂停异地公积金贷款政策）
　　三、开展住房公积金和商业银行组合贷款业务。住房公积金贷款额度不能满足职工贷款需求的，职工可同时向商业银行申请住房贷款。
　　四、开展商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务。职工已办理商业银行个人住房贷款，在符合住房公积金个人住房贷款条件情况下，可申请转为住房公积金个人住房贷款。
　　五、加快贷款办理速度。简化贷款流程，提高服务效率，借款人在办理完抵押登记后5个工作日内完成贷款发放工作。
　　个人住房公积金贷款必看资料：
公积金贷款政策
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