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房屋租赁合同不再强制备案 租房申请学位怎么办
[摘要]此前，租房者需要在为孩子申请学位时出具相关备案，此后，政策该如何调整，教育部门正积极研究。在深圳，如果出租房屋没有登记备案，将面临巨额罚款。8月28日，市六届人大常委会第二次会议审议通过了《关于废止〈深圳经济特区房屋租赁条例〉的决定（草案）》，这意味着房屋租赁强制备案制将退出历史舞台。此前，租房者需要在为孩子申请学位时出具相关备案，此后，政策该如何调整，教育部门正积极研究。宋先生为了女儿明年上学，最近租赁了梅林一村的房子。在签订好租赁合同后，他准备最近就向居住地街道办事处申请备案租赁合同。“现在突然听说不必备案，也不知道到时申请学位时会有什么新规定。”宋先生感到有些迷惘，希望教育部门尽快出台详细的配套政策。记者从市教育局了解到，目前尚没有具体的配套措施出台。但是相关人士表示，房屋租赁登记备案只是由现在的强制，变为政府提供的一种见证服务，当事人可自愿申请。在教育部门政策尚不明晰的情况下，建议明年申请学位的家长还是按照原计划去办理备案。登记备案的住宅用途《深圳市房地产租赁合同》和《房屋租赁凭证》，此前是各区申请学位时的重要依据。2015年秋季入学学位申请时，福田区就明确要求提供“现居住地街道办事处房屋租赁管理所登记备案的住宅用途《深圳市房地产租赁合同》和《房屋租赁凭证》（必须为整套房屋且有效期为一年以上）”。而且，“按租赁凭证在街道租赁所登记备案日期，每满1个月加0.1分，累计不超过10分”，这意味着备案日期将直接关系到积分入学的分数。也有家长担心，取消了强制备案后，以房屋租赁申请学位如果仅凭一纸租赁合同，很容易出现造假现象。家长们呼吁教育部门在制定政策时，要考虑规避这种风险，才能保证公平。
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我把出租的房子卖了，没有告诉租户，买卖合同是否有效？
我把出租中的房子卖给了同事，租户知道后说自己有优先购买权，可是我的卖房合同都签了，合同还有效吗？
提问者：滕怀慕|
时间： 16:12:46
已有3条答案
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优先购买权的解释是；同等条件下，租户有优先购买权，如果租户达不到和您买家同等的条件，就不成立。再说买您房子的客户没有看房子就购买了吗，如果看房子了，租户肯定是知道您要卖的啊。
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
您的合同是有效的。您没有在合理的期限内通知租户要将房子卖出去，的确是侵害了租户的优先购买权，如果租户想要得到赔偿，法院是给予支持的。但是《房屋租赁解释》中也明确过：租户请求确认业主和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。也就是说即使您的租户优先购买权没有得到保障，但您 &&与卖家签订的买卖合同依然有效。 &&您的合同依然有效，但如果租户想要得到赔偿，您也必须执行。资料来源：《房屋租赁解释》《合同法》
回答数：0|被采纳数：1
所有回答：&0
合同法规定，买卖不破租赁，同时租户有优先购买权，如果未通知租户卖房子，已经签署合同，租户有权申请优先购买，但是前提是同等条件下租户有优先购买权，如果买房的时效或者付款方式比租户好，那租户就不存在优先购买权。
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