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你好请问我的房产过户但是没有土地证，可以办理不动产登记吗？谢谢
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你好请问我的房产过户但是没有土地证，可以办理不动产登记吗？谢谢
湖南 郴州 发表时间： 19:10
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不动产登记中心：没有土地证 也可办登记
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<![CDATA[　　（东楚晚报 记者 吕鉴蕾）不7月1日，黄石市不动产登记中心揭牌仪式顺利举行。活动当天，该中心颁发了第一张不动产权证书。
　　一周过去后，记者实地走访发现，新政推行后市民心中疑惑层出不穷，为此该中心专门开辟了咨询服务区。　　记者了解到，由于不动产登记需要出具土地证，但绝大多数的商品房都没有办理土地证。这个问题成为大家咨询了解的重点。　　　　不动产登记，房产证和土地证合一　　&一楼是房产局交易中心，交易中心的职责是负责交易鉴证；二楼是国土局不动产登记中心，负责受理不动产登记申请、办理业务。&在房产交易现场，有工作人员告诉记者，两个中心分属不同的部门，从事的职责范围也不同。房产证和土地证合一，两个部门在一起办公配合更密切。　　根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产登记将土地、房屋、草原、林地、海域等不动产进行统一登记，做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台&四统一&。　　国土部门介绍，房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是房产证和土地证合二为一，变成一本不动产权证。新的房地产权证将原房屋所有权证和国有土地使用证&两证合一&，而且新附加上了土地使用面积图幅，这一做法从根本上保障了房屋权利人产权的完整性。　　　　社会关注少，土地证办理明显滞后　　记者注意到，在今年年初，黄石不动产统一登记推进的前期，不少人对于不动产统一登记&两证合一&的解读是，若想顺利办理不动产登记，需到房屋所在区办理土地使用证，否则将无法办理不动产权证。因此，今年年初起，房产证、土地证即将&下岗&的消息传出后，黄石市就曾掀起过一股不小的补办土地证热潮。　　实际的状况是，由于开发商图省事，很多小区业主只有房产证，没有土地证。有的新建项目因为是分期开发，土地权属迟迟没有分割，业主拿不到土地证。此外，很多市民也并不知道除了手中持有房产证外，还要办理土地使用证。　　锐信地产工作人员叶志鹏介绍，在黄石房产交易市场上，长久以来，只用房产证就能够完成房产的过户、抵押、贷款等，也没有对房地产开发商必须要给市民分割土地&小证&做出硬性规定，因此，大多数黄石的老百姓对于土地证并不重视。　　　　市民莫恐慌，没有土地证也可登记　　没有土地证，是不是不能办理不动产登记？记者从不动产登记中心相关人员获悉，如果手头只有房产证，没有土地证的市民，在需要办理不动产登记证的时候，只需按照流程，做好土地调查后，原则上可直接办理。因此，未能在不动产登记来临前及时补办土地证的市民，也不必担心影响未来二手房交易。　　但对于之前花钱办理或补办过土地证的市民来说，是否与那些未曾办理过土地证的人在政策上有区别？此外，缺少土地证的市民在二手房交易过户过程中，是否需要按不动产登记中心现行办理流程补齐相关土地手续？　　针对上述问题，相关负责人表示，为解决类似问题，不动产登记工作仍需出台更多细则，从而让黄石的不动产登记工作更加有序进行。（东楚晚报记者吕鉴蕾）　　　　　　政策解读　　不动产登记需要哪些材料？　　根据《不动产登记暂行条例》来看，不动产申请人需要提供材料包括，登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。]]>
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