购物中心餐饮招商分析：技术要求、筛选标准_联商网资讯中心
购物中心餐饮招商分析：技术要求、筛选标准
　　&餐饮招商分析&分上、下两期连续推送。今日内容要点：技术要求、品质要求(筛选标准)、招商执行。明日预告：招商流程、招商实战经验分析。
　　一、技术要求
　　1、品类组合和菜系组合
　　占比、区域划分、左右搭配、选品牌、定位置;
　　一店一味、一店一色、以大代小。
　　2、平衡问题
　　丰富度、成熟度、新鲜度;
　　按照市场需求、内外结合。
　　3、时段的组合
　　正餐&&以中餐和晚上为主;
　　快餐、简餐 &&以中午为主;
　　特色小吃&&时间比较灵活。
　　举例1：餐饮布局&分散放置&&&顶层是正餐，中间垂直分布是休闲餐，底层做快
　　餐美食广场。
　　举例2：餐饮布局&集中放置&&&有项目把餐饮布局到一个区域，都会出现某些楼
　　层在某些时段几乎全是黑的 。
　　4、客单价组合
　　按照品类做价格分区、做引导、不导致同一个客单价出现了伤亡的现象。
　　5、面积组合
　　不同的菜系、不同的品类给出不同的面积。
　　6、关于租金
　　平衡租金收益;合理取与舍。
　　7、工程条件
　　面积需求、商圈要求、楼层、楼板承重、供电、给排水、燃气、空调、消防系统、排烟系统、隔油池、化粪池。
　　8、找对人
　　餐饮客户谈判最好是直接找对方的决策者(BOSS)
　　二、品质要求(筛选标准)
　　1、餐饮品牌库
　　2、餐厅筛选标准
　　1)餐饮平效
　　2)经营理念
　　3)管理团队
　　4)核心产品
　　5)装修品质
　　6)开店速度
　　7)消费者接受度
　　三、招商执行
　　1、什么是商业招商
　　1)商业招商：实现最大化商业价值的过程。
　　2)招商人员是什么?
　　a、 招商人员就是：&品牌买手&
　　b、将适合的品牌放在最适合他展现的位置上
　　c、是冠军的招商人员
　　3)激情的作用：
　　激情&&发现&&领悟&&探索&&创新
　　总结：
　　任何的商业项目都要创新，商业的个性是无法复制的!
　　项目的最高境界：具有性格、个性、灵魂才有吸引力;灵魂是无法复制的，可复制的是商业操作的模式!
　　2、项目分析
　　项目立地条件分析(区域位置价值)
　　项目产品条件分析(结构、硬件设施、软件配套等)
　　项目商业类型分析(Shopping Mall，社区商业，商务配套等)
　　集团对商业的期望
　　项目商业定位，分析适合的业态、确定目标商户
　　租赁条件 && 商务条款，如：租金、租期、装修期、交房标准
　　分析成交指数(商户需求度、分析客户的心理价位、市场客观竞争情况等)
　　3、餐饮分类
　　1)餐饮的常见分类方式
　　业态分类 - 正餐、简餐、快餐、休闲、外卖
　　菜系分类 - 中菜、西餐、东南亚、快餐、混合型、素菜
　　档次分类 - 人均消费、经营历史、营业方案
　　客群分类 - 消费模式、性别、年龄、国籍
　　特性分类 - 体验性、主题性、附加功能性、会员制
　　2)餐饮按业态细分及在商业中的作用
　　3)各类餐饮业态特征
　　4)餐饮品牌的落位原则
　　如上所述，业态细分是餐饮落位首要考虑的因素，此外，落位涉及到的另一重要元素是对可用于餐饮位置的归类，正如上表中我们将各类客户的位置需求归为A、B、C类一样。
　　四、时间把控
　　1、图纸解读&&风、火、水、电等各项工程技术条件;现场交底;可行的品牌落位方案。
　　2、时间节点把控
　　3、大餐饮时间把控
　　4、普通餐饮时间把控
　　（来源：商业地产学院）
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