不交物业费记入诚信档案 可行吗_网易新闻
不交物业费记入诚信档案 可行吗
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（原标题：不交物业费记入诚信档案 可行吗）
称，濮阳市制定了《进一步加强物业管理工作的意见》（以下简称《意见》）。
《意见》规定，业主应主动交物业服务费，履行物业服务合同。对故意欠费的公职人员，由街道办事处确认后报所在单位，从当事人收入中直接扣缴给物业企业；对故意欠费的其他人员，将其列入社区服务对象“黑名单”，并将当事人欠费行为记入诚信档案。
《意见》还对物业服务企业提高服务质量有规定，要对物业服务企业实行“红黑榜”制度，对服务不佳、遭业主投诉较多，又不及时整改的，降低其资质直至吊销执照；对于服务优良、群众满意度高的物业企业予以表彰。
12月24日，河南商报记者试图就该《意见》的制定和实施情况采访濮阳市房地产管理中心，但该中心物业管理办公室电话一直无人接听。
【他山之石】
上海等城市
也出台过类似规定
实际上，国内已有不少城市出台过类似规定。
今年年初，上海市房管局发布《关于加强本市住宅小区综合治理工作的意见》，称上海将建立业主(使用人)居住信用管理制度，将住宅小区内拒交物业服务费、拒不续筹专项维修资金等违法违规违约行为录入本市公共信用信息服务平台，并依法面向社会提供查询。
而《南京市住宅物业管理条例(草案)》（征求意见稿）自今年7月公开征求意见就引起热议。该草案规定，业主有欠交物业服务费用等违反物业服务合同以及违反法律法规、管理规约等行为，经生效判决或仲裁裁决确认的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。此后，该草案的二次审议稿进行修改，规定经生效判决或仲裁裁决确认后，仍不履行的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。
【业主疑虑】
物业服务质量差
是不是也得老实交费？
“有此规定限制，是不是物业服务质量不达标，业主还得老老实实交物业费？”郑州市民李先生提出疑问。
但也有业主对规定表示认同：物业因收不齐物业费而无法正常运转并最终一走了之的事件屡有发生，应该出台严厉措施惩戒那些拒不交纳物业费的业主。
“就你这物业服务水平，还好意思收物业费？”郑州亚星城市山水小区一物业工作人员表示，在收取物业费时，类似的话常常听见。
该工作人员表示，部分业主拒不交物业费，让物业入不敷出，“最终损害的是绝大多数业主的利益。”
该工作人员就认为，濮阳的做法不错，只是不知道将拒交物业费和诚信档案挂钩的规定在实际操作中会不会难度较大。
【业内看法】
解决物业收费难
应重点关注矛盾调和
有业内人士表示，将物业管理费纳入信用档案，不交物业费的业主在工作、生活等方面会受到影响，业主即使是对物业管理不满，也毫无办法，久而久之会使两者之间的矛盾加剧。
“由此会纵容物业管理者放弃自己的责任，该管的不管，该做的不做，更严重的是减少投入，牺牲业主的利益。”该业内人士表示，要解决物业费收取难的问题，还是应该聚焦到缓解物业和业主之间的矛盾上来。
“诚信体系是一个很大的系统。”长期关注物业管理工作的郑州市物业管理协会原秘书长程玉霞表示，将不交物业费与诚信体系挂钩需要国家层面的支持，否则，实施起来会比较困难。
本文来源：大河网-河南商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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请教一下，在租房子时，物业费和取暖费给由谁交？有没有相关的法律规定？
天津－南开区&09-10 10:41&&悬赏 0&&发布者:applet…… & 回答:(12)
请教一下，在租房子时，物业费和取暖费给由谁交？有没有相关的法律规定？
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[天津-和平区]
回复时间：
双方协商确定
没有相关的法律法规吗，协商就不好办了
[河南-开封]
290716积分
回复时间：
你好，由双方协商一致即可。
[北京-海淀区]
690903积分
回复时间：
有约定按约定没有，当然是承租者承担费用。没有觉得规定。
中华人民共和国合同法
第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
　　第六十二条　当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条　的规定仍不能确定的，适用下列规定：
　　（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
　　（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
　　（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
　　（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
　　（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
　　（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
[天津-武清区]
回复时间：
没有相关规定，双方协商确定。
[天津-南开区]
150555积分
回复时间：
尊敬的网民，您好：
如果你们之间的房屋租赁协议对物业费与取暖费的缴纳做出了约定，那依照约定执行即可；如果没有约定，因为你是房屋实际使用人，物业公司有权向你要求缴纳的。如您需要提供法律帮助，可拨打我们的免费法律服务咨询热线或来所面谈。
[天津-南开区]
回复时间：
理论上由业主缴纳。但业主出租房屋时也可和租户约定由谁承担相关费用。
[天津-津南区]
回复时间：
由承租方交纳，但协议中可约定，如果房东愿意交纳的除外
是有相关的法律法规吗
[重庆-渝中]
回复时间：
可以协商约定
[天津-东丽区]
回复时间：
由承租方交纳，但协议中可约定，如果房东愿意交纳的除外
[天津-津南区]
回复时间：
双方有特别约定的按约定，没有特别约定的租户使用当然租户交
[天津-河西区]
回复时间：
承租方交纳。
[天津-河东区]
回复时间：
法律上，物业和全暖费是由业主缴纳的。这是基于业主所有权人的义务。因此，业主居住或者闲置期间，都需要业主缴纳。但是业主出租的，业主可以要求承租人缴纳取暖费（谁受益谁付出），可以协商物业费承担问题。后者主要取决于市场供需关系了。
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人气：5689不缴物业费将计入个人信用档案_新浪新闻
　　业主拒不缴纳物业费将被记为个人信用污点，开发商不能把车位捂着只售不租…… 南京市人大常委会昨天就《南京市住宅物业管理条例（草案）》（以下简称“条例”）向公众征询意见。这份条例给业主大会撑腰，对物业管理企业提出了具体的监管要求，也明确要治一治拒缴物业费的“老赖”。
　　不缴物业费将计入个人信用档案
　　对于物业费的收缴问题，该条例给出了明确说法：业主应当遵守管理规约，按照物业服务合同约定履行义务。业主不得以物业企业服务质量未达约定标准为由，拒交物业服务费用。业主有欠交物业服务费用等违反物业服务合同以及违反法律法规、管理规约等行为，经生效判决或仲裁裁决确认的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。
　　为了保证业主自治组织的正常运营，条例特别规定，物业服务企业不得干扰业主自治活动。未经业主大会、业主委员会或者物业管理委员会委托，物业服务企业不得就共同管理事项向业主征求意见。出现下列情形的，物业服务企业应当及时劝阻当事人，并保留证据，向公安机关举报。（一）毁坏业主自治活动公告公示的设施、资料的；（二）毁坏业主自治活动议事场所及设施的；（三）破坏业主自治活动议事秩序的其他情形。
　　装修保证金：物业可收保证金专户储存
　　装修问题也是邻里纠纷、业主和物业矛盾的一大导火索，这次的条例提出了装饰装修的管理规则。条例明确，业主、物业使用人、装饰装修企业在住宅室内装修工程开工前，应当与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议。物业服务企业与业主双方可以协议约定收取一定数额的装饰装修保证金。物业服务企业应当告知装饰装修注意事项，避免因业主、物业使用人私接乱改等违规装修造成公共部位损坏。
　　该条例要求， 装饰装修保证金由物业服务企业收缴，专户储存。
　　小区车位：开发商只售不租最高可罚款50万
　　在小区车位的管理问题上，这一条例针对开发商只售不租的现象，给出了明确的处罚措施。条例要求， 建设单位应当向全体业主公布车位、车库的处分情况。未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本物业管理区域内的业主。业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租，不得单方面设定三年以上的租赁期限。车位、车库不得单独转让给物业管理区域外的单位或个人。具体而言，划分为一个物业管理区域的分期开发建设项目，建设单位应当结合当期业主停车需求，按照比例划出可供租售的车位、车库，并在物业管理区域内显著位置公示；住宅小区整体交付前，只能向每户业主出售一个车位、车库；住宅小区整体交付后，在确保未销售房屋每户一个车位、车库的情形下，剩余车位、车库可以按照规定出售。车位车库租售的具体办法由市物业行政主管部门另行制定。这一条例规定，开发商对业主要求承租的车位、车库只售不租的，管理部门可以对其处十万元以上五十万元以下罚款。
　　维修基金：六种情况可提出使用申请
　　如何申请动用维修基金？这次的条例给出了可提出使用申请的规定：（一）屋面防水损坏或外墙老化造成渗漏的；（二）电梯故障危及人身安全的；（三）公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；（四）外墙墙面有脱落危险的；（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；（六）危及安全的其他情形。另外，维修资金利息的怎么用，条例也给出明确说法。
　　该草案全文在南京人大网公布，如果市民对条例草案有何意见和建议可发送至电子邮箱，或者寄送至南京市人大常委会环资城建委办公室（北京东路41号，邮编210008）。截止时间：日。
　　扬子晚报全媒体记者 仇惠栋　　（原标题：不缴物业费将计入个人信用档案）
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