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房地产案例
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3秒后窗口关闭新房房产证产权年限不够70年正常吗 70年到期后怎么办
来源：中国财经网
8月24日，事儿哥看到一则新闻：8月23日中山市某小区门口，部分业主向开发商讨说法，原因是当即将拿到房产证的时候，却发现房子的产权少了11年。据南方都市报报道，本应2074年到期的土地使用年限所有都变成了2063年，本来就只有70年产权平白无故还少了11年，业主们当然表示不能理解。而开发商也表示很冤枉，国土部门近期新规定，房产证上的时间就以期限最短的地块来定。
产权证到手里的时候剩多少年才正常呢?这可能是大部分业主的困惑，事儿哥今天来给大家扫扫盲。
房产证是什么
所谓的&房产证&是由《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两张证件组成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的，只有一张《房地产权证》;但是有部分外地省市是两证分开的，那么在办理购房提取时，就必须同时提供房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，后者一般被称为&土地证&，前者是我们一般说的房产证。
说到这里顺便提一下今年3月1日施行的&不动产登记&，所谓不动产登记是指&土地、海域以及房屋、林木等定着物。&目前居民手中的&房产证&，外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
而&不动产证&比房产证产权内容更详细，它明确规定了房屋使用的&起、止日期&和房屋取得价格。在领得不动产权证之后，人们手中原有的房产证和土地证仍然有效，只有发生房产交易，原先的两证才会&合一&，而只要一直不交易，原先的两证就一直有效。以前买一套房子，要先到房管部门办证，再到国土部门办证，麻烦不说，偶尔还会出现权属纠纷、重登、漏登、重复抵押的情况。而随着&房地&统一登记的推进，市民将不需要在部门之间来回奔波。
70年产权是怎么回事
我们平常所说的&70年产权&是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的&实际寿命&也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。
还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有 40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为;另外，前些年楼市火爆的时候，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。
而文章开头提到的这个案例则有些不同，中山该楼盘业主们的产权证上之所以从2074年到2063年，是因为政府规定拥有连通的地下车库的小区楼房的产权以最短的为准，该小区有地下车库，都是连在一起的。据悉早在2006年就已经报建，开发商解释道：&规划部门审批的时候是没问题的，可到国土局的时候他们就搬出了这个规定，我们也不知道&，他们至今也没有看到写有国土部门提出的上述规定的文件。
70年到期后怎么办
2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，&住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。&从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，&土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约&，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回&&这两者间存在矛盾，事儿哥在先前撰写的《要收房地产税?先把这些绊脚石给移开!》中曾提过，这应该是房地产税要出台前要解决的问题。不过，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。
一楼到底好不好?底层其实也能淘好房
在人们的传统观念中，底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题，不太受消费者欢迎。但是，还是有一部分人喜欢底层住宅的，首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便，而且，现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精美，风格别致。更重要的是底层住宅价格都相对便宜，可以节省不少开支。其实，只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子。
一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。
目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45&的阳光入射角。
对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。
一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。
原标题：新房房产证产权年限不够70年正常吗?解读70年产权
编辑：张朝霞
[此文系转载，来源于中国财经网，版权归属原作者]
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房地产税推出时间或推迟&“推出会影响楼市”&房地产税的具体推出时间搁浅，“有可能要放一放了”。1月11日，在第十六届瑞银大中华研讨会休息间隙，华夏新供给经济学研究院院长、全国政协委员、财政部财政科学研究院原所长贾康接受澎湃新闻（www.&&）采访时表示：有关房地产税的推出现在来看已和原来计划的时间表不匹配了，现在就看人大什么时候启动一审。从口风上来看是要把房地产税放一放了。贾康坦言，有关房地产税的内部争议仍然较大，现在不推出的原因之一是考虑到目前的楼市情况和“去库存”的主要方向，“一旦推出可能会影响楼市”。2015年8月，备受关注的房地产税法正式进入全国人大立法规划，这也意味着房地产税的讨论已经进入总结思路阶段。按照此前的时间表，房地产税应在2015年进入立法程序，2016年完成立法，并于2017年正式推出。贾康表示，“房地产税理应由人大给出进度，什么时候启动一审，但现在没有具体的新进展。”按照中央财经大学财经研究院院长王雍君的说法，加入立法规划意味着对房地产税的讨论已经进入总结思路阶段，房地产税是铁定要开征的。据《经济参考报》报道，作为中国税制改革的重要组成部分，房地产税改革是我国增加直接税、降低间接税，调节税制结构的重要一环。未来房地产税将由地方税务局征管，全部收入归地方，成为地方税源的重要补充。此前有内部参与商讨房地产税的人士向澎湃新闻（）透露，人均免征60平方米的标准为目前内部的主流意见，不过暂无定论。不过，贾康表示，由于有关部门在房地产税方面存在着比较明显的争议，有可能要拖延已经列入立法规划的进程。“2015年，主要是一线城市以及部分二线城市的楼市回暖，三四线城市仍然较低迷。房地产税没有新的动态，把它放一放有利于市场预期和去库存的积极性.”贾康说道。在1月9日举行的清华大学中国与世界经济论坛上，中国社会科学院财经战略研究院院长高培勇表示，房地产税还有非常艰难的路要走，主要的原因其实不在于其它，主要在于大家对征收房地产税的必要性，还没有达成基本共识。新一轮税制改革重点锁定六大税种，包括增值税、消费税、资源税、环境保护税、房地产税、个人所得税。贾康称，2016年的主要工作是把剩下的四个行业（建筑业、房地产业、金融业和生活服务）纳入营改增范围。
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&购买学位房需要谨记的五大注意事项深圳一年一度的“学位争夺战”将打响，虽按照往年惯例，正式的学位申请要在3月底、4月初进行，但针对市民很关注的学位问题，各区教育局也都力争“预防针打在前面”。为了不让孩子输在起跑线上，家长们往往会选择购买名校片区的学位房。买学位房也被视为小孩就读名校的重要保障，但是，不要以为买了学位房，就可以放下心中的石头了，很多人买了二手学位房却不能享受到学位，归根究底就是购买二手学位房前的注意事项没有认真留意.深圳家长选择购买学位房必须谨记的五大注意事项。第一，需查明房产产权是否明晰有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。因此，交定金前，一定要先搞清业主有没有完整的产权，是否红本在手。解决方法：首先卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。到房管局可查询到这个房子的产权情况。&第二，查明房子的学位指标是否被别人占用鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制。解决方法：一般学校是不会给你查的，只有初验后学校把资料核实的时候查询，不过可以到学校或者附近的房产中介去了解一下该学校的学位情况，吃个定心丸，如果要查，只能在申请学位的时候，学校才会通过电脑查询得知结果的。最好是在购房前能和原业主签订好协议，如果被用过，就要求赔偿，但是只能等到申请学位的时候才知道是否被别人占用。&当然现在很难做到这点,没关系查不到,可以备注写在合同里面&.第三，原业主户口是否迁移确认原户主户口是否迁走。如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。解决方法：在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金;或者在三房协议中签订户口什么时候迁出，并且留一笔钱，2-10万不等，确认户口迁出再给。&签合同时,同时把户口问题写在合同里更有效&第四，要摸清各个学校对学位的特别规定在购买学位房之前，深圳家长们需要提前做好准备工作，摸清各个学校对学位的特别规定，一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。第五，提早入手，避免旺季的被动局面深圳家长们购买学位房提早入手，不要在每年3、4月小学预报名前临时买房，这时市场需求大增，不仅价格坚挺，而且可选择性很小。一般提前半年或者一年。其次，在申请学位提交材料中也需要有相关的居住证明，比如物管水电发票、煤气发票等，所以并不是仅仅有房产证明或购房证明就可立刻申请。在具体居住时间上各个学校的要求都有些区别，但起码的规定都是居住一年以上，一些知名或热门的学校如南山外国语学校小学部、深圳实验学校小学部等，原则要求是要居住三年以上。当然，也有一些情况是买了房子办好过户手续后就可申请到的，这主要是出现在那种学位不太紧张的学校。
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买房须知：这四类二手房最难卖掉&价值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老旧房子，这四类基本是二手房市场的老大难。买房的人可得当心了！进入到年底，不少城市二手房的成交量明显上升了，在一些一、二线城市，二手房的成交量甚至直逼新房。二手房交易市场活跃，成交量也不少，但有些二手房却是挂牌很久了，也难以卖出，这是为什么呢？价值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老旧房子，这四类基本是二手房市场的老大难。1、价值不菲的豪宅成交周期长买得起这类房子的客户不多，另外，买得起这类二手房豪宅的客户本身自己也有钱，原本也有自己的房子，买房并不着急。2、酒店式公寓出租容易出手难酒店式公寓户型小，功能齐全，用来出租非常容易。但由于存在没有对口学区，不能落户，户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，转手卖出比较困难。&3、新盘供应量大，配套不全，近郊二手房不好卖一些城市新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、没有地铁规划也没有优质学区的房子，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。4、位于市中心，配套老旧的老房子也光环不再了这类房子占据城市的中心地段，地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，销量情况也不好。再者，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类房子对他们吸引力显然太小。不论是买新房还是二手房，“买什么样的房子”，“买房要注意什么”这些都是购房者关心的话题。以上2-4类二手房价格相对新房要便宜，如果是刚需购房者买来自己居住还是不错的，但如果中途再换房想卖出的话，就比较困难了。这里，首次购房买新房的朋友们就得注意了，买新房的时候，你也需要考虑下如果你买的新房再转手卖出的话，是否还能买个好价格，毕竟你肯定不会一辈子就住这一个房子，自然是希望后来换房，住房条件越来越好吧。当然，任何事情也没有绝对，也许现在买的房子，周边的情况就这样，没啥升值潜力，但随着城市的发生，规划也总在变，这就要看个人购房的眼光和运气了。
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如何选择靠谱中介&不被坑&不被吃差价&业主和客户&都要看哦!想卖房但是不知道该从何下手?通过中介卖房究竟有哪些流程呢?卖房究竟有什么手续?&&中介卖房，总的来说，流程是：放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。&一、售房者应该解行情呢1.养成关注房产信息的习惯，可以收集相关的资讯，经常上网或者查阅相关资料了解。2.除了关注房产信息外，还应该多关注相关政策，了解未来城市规划的市场行情。3.通过朋友或者中介公司了解行情。&二、挑选有资质的房屋中介温馨提醒：因为是通过中介来卖房，所以就一定要选一家诚信可靠而且有资质的中介公司，这是保证我们安全快速卖房的前提。1.到中介公司查看营业执照以及资质证书，了解经营范围，看是否有房地产经纪等业务，切勿贪便宜选择私人“夫妻店”、“黑中介”。三、通过中介卖房需要多久?一般来说，需要一两个月的时间。如果卖方不需要赎楼的话，一般需要一个月左右。如果卖方需要赎楼的话，那么时间可能会长一些。所以，售房者与中介签订合同的时候，最好是能够确定拿到所有款项的时间，而不是口头上的承诺。其实，中介公司办理手续的时候，都是有一定的弹性的，如果该中介连赎楼手续都办的不顺利的话，那么估计与银行的关系也是一般，中介公司的实力值得怀疑。据小编了解，目前的中介行业，办理这方面手续最快的应该就是大的政规地产中介公司,，这也是购房者们愿意选择大中介公司的非常重要的一个因素。&四、邀请中介机构上门看房委托中介机构卖房，就一定要让中介机构了解自己房子的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做可以便于中介销售人员更好地了解售房者的情况，也可以快速的为自己匹配“靠谱”的购房者，便于自己的房子更好地卖出去。&五、售房者要配合看房也许看房的人不是一个，售房者一定不可以嫌麻烦。只有看房的客户累计到一定的基础，售房者的房子才有可能快速高价的卖出。有的购房者认为很多看房者看房之后没有买便觉得很烦躁，甚至最后拒绝买家上门看房，这样的售房者很有可能会被售房者认为是没有诚意的卖家，房子想要卖出去估计也是有点难度的。总之，这样做的后果就是损害自己的利益。&
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新房交房需要交哪些费用&新房交房注意事项新房交房需要交哪些钱吗？有什么需要注意的事项？新房交房需要交的费用。马上就要交房的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。一、新房交房税费1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。&等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。&4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、开发商收取的费用1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。三、物业管理收取的费用1.物业管理费用：以合同约定为准。2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。4.停车管理费四、物业装修管理收取的费用1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。2.装修管理费3.垃圾消纳费4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。告诉你，我是如何在首付不够的情况买到房的！交房过程中需要注意的事项1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的&两书&---&质量保证书&和&使用说明书&，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。4、认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。5、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。6、及时书面催告开发商交付房屋。法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。7、不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。交房时先查看开发商文件&三书一证一表一个都不能少“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。　因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
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中国央行行长周小川在上海表示，个人住房加杠杆逻辑是对的，住房贷款应该有大力发展的阶段，个人住房贷款在中国银行&#91;1.28%&资金&研报&#93;业总贷款占比仍较低，仍是安全产品。房地产市场也需要逆周期调节，降低首付比例审慎度是够的。周小川称，房贷首付比例还有降低空间。周小川还表示，银行有愿望发展个人住房贷款，将来会更加加强银行总体健康度的考核，在加强考核的前提下给银行定价更灵活的空间。中国控制杠杆率关键在于企业及地方政府杠杆率偏高的问题，而非家庭和个人的杠杆率的问题。周小川并称，现在宏观政策更加强调适应供给侧改革的目标，中国应该均衡其各项政策以满足各种目标。要防止系统性重要金融机构对全球各市场的风险传导。周小川是在为期两天的二十国集团央行行长和财长会议开幕之际发表这番讲话的，预计中国的经济和汇率前景将成为此次G-20会议的核心议题。&
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9大买房窍门&房子同层排水更佳&1:中国历来就有坐北朝南为好风水的说法，同时也有一定的科学依据！坐北朝南，南向房间越多越好为什么？除了风水好，还有什么实质性的优势：我国是北半球国家，大部分地区在北回归线以北冬天是西北风，窗一关，北风吹不进家，家里就暖和；夏天是东南风，把门窗打开，家里就很风凉。东西是墙壁，夏日太阳不容易进家，而冬天就会进家，（这跟太阳的位置有关），所以坐北朝南的房子是冬暖夏凉，并且夏日没有西晒！2:红色箭头所标是开间，蓝色箭头所标就是进深的概念！进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。3:同层排水，又称“同层安装”，是指在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管不穿楼层的排水方式称为同层排水。&小编只能解释到这，反正你买房的时候要问销售人员卫生间是否为同层排水，是的话就恭喜你了！4:剪力墙的特点是，不仅承受和传递竖向荷载，还能抵抗水平荷载。至于面墙是剪力墙这要根据图纸来确定，不要乱动！剪力墙就是户型图上黑乎乎的墙体，千万别动！别手欠！5:早就有9到11层是扬灰层的说法，不过争论也是很激烈的！但是既然买房，宁可信其有不可信其无，花这么多钱在北京买套房不容易，尽量避开9到11层吧！6:这个说法很少有人知道吧？刚开盘买期房，众人挤破头的进去买！然而，“内部人士”透露开盘户型不一定就好，好户型一般都留在后面！所以对户型要求较高，开盘也优惠力度不大的情况下，还是再等等吧！怎样，这条很实用吧！7:这是个细节问题，很少有人在意，基本被人忽略！却是你之后生活中要面对的困境！空调搁在飘窗下的户型不少见，您看了此贴要注意了！因为。。。空调搁在图上这样的位置，每次检修还要叫消防员吗？8:立交旁很吵，变电多有辐射！这句话和小北读三遍！！！这类似于政治课本上的知识，你需要背下来，记住就行了！别买立交旁的楼盘，不然吵死！变电有辐射，有辐射，有辐射！9:什么叫有天井的楼？你看上图就明白了！这样的情况是不是很常见，尤其是以前的旧楼房？不得否认，我国人民的素质问题还是个需要时间来磨合的东西。所以。。。。你家住在这样楼房的1层，就是“在垃圾站生活的岁月”！一定要谨慎！这9大购房诀窍，您才知道几个？是不是茅塞顿开，顿觉醒悟，受益匪浅？您觉得以上9个诀窍，哪一个对您最有用？
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房地产中介就是让你赚钱的！&不诚信中介四招：第一招：坑蒙拐骗，上门再说以假房源信息或价钱吸引，然后说：不方便看，或租掉了卖掉，不在家出差什么的。更恨的说你来晚了，刚刚签完合同。第二招：看房有门路，一拐二绕三成交走好路，或绕远路，一路交流，搞累你拉到公司谈价成交。第三招：演戏要全套，业主和租客听我的。业主是我老客户，只要保本就卖，你出什么价，差不价就定下了，也不差哪么一点钱。前几天卖的什么价，这套比他还便宜。第四招：放大招：举例：我的客户什么时间到现在赚多少，什么股票或理财，基金等投资回报率低，不管是自住，还是投资升值都开心。&化解此招：&第一：找大中介公司，找靠谱中介。专业程度。&第二：不要相信眼球看的，网上最高价才是更真实。最好到中介店铺了解。&第三：自已要有主意，不被中介干扰。&第四：成交：流程要清楚，税费要明确，
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在深圳交了这么多年的住房公积金，99%&的人还不懂得提取深圳公积金有13种提取情形，主要包括5种住房消费提取情形5种住房消费提取情形和8种其他提取情形8种其他提取情形。这13种提取情形涵盖了所有缴存职工，只要是深圳公积金缴存职工深圳公积金缴存职工，都可以办理提取业务。&一：购房提取深圳市内或异地有房，且购房发票或契税税票未过两年者。日之后购买的第三套及以上住房（包括异地）不得提取。提取额度：1.&&&&&&&&&&&&&&&&&&一套房为购房总价款，同时不超过账户余额；2.&&&&&&&&&&&&&&&&&&二套房为账户余额的6成；6成；3.&&&&&&&&&&&&&&&&&&三套房及以上为账户余额的6成6成（日后购房的，不予提取）。每年提取次数：1次所需材料：1.&&&&&&&&&&&&&&&&&&身份证；2.&&&&&&&&&&&&&&&&&&公积金卡；3.&&&&&&&&&&&&&&&&&&一手房购房合同和购房发票；二手房房产证复印件和契税税票。二：租房提取深圳市无住房者。提取额度1.&&&&&&&&&&&&&&&&&&一套房为购房总价款，同时不超过账户余额；2.&&&&&&&&&&&&&&&&&&二套房为账户余额的6成；6成；3.&&&&&&&&&&&&&&&&&&三套房及以上为账户余额的6成6成（日后购房的，不予提取）。每年提取次数：1次所需材料：1.&&&&&&&&&&&&&&&&&&身份证；2.&&&&&&&&&&&&&&&&&&公积金卡；3.&&&&&&&&&&&&&&&&&&一手房购房合同和购房发票；二手房房产证复印件和契税税票。二：租房提取深圳市无住房者。提取额度申请当月月应缴存额&#215;50%&#215;可提取月份。&#215;50%&#215;可提取月份。可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数，若从未办理过提取业务，则为初始缴存月份至本次提取的月份数。提取次数柜台办理的，每年可办理2次；自助办理的，每月可办理1次。1次。所需材料1.&&&&&&&&&&&&&&&&&&深圳市住房公积金住房消费提取申请表(一份)；2.&&&&&&&&&&&&&&&&&&职工身份证(原件)；(原件)；3.&&&&&&&&&&&&&&&&&&职工住房公积金联名卡(原件)；(原件)；4.&&&&&&&&&&&&&&&&&&委托配偶办理的,须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份;委托其他人办理的,须提交受托人的身份证原件及复印件一份,并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。,须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份;委托其他人办理的,须提交受托人的身份证原件及复印件一份,并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。三：还贷提取偿还深圳市内具有所有权的住房贷款。提取额度首套房月提取额为实际月供，二套房月提取额为申请月应缴存额的6成。一年一次还贷提取最多可追溯前24个月的未提取额。24个月的未提取额。提取次数每年1次（按月委托提取的，每月一次）所需材料1.&&&&&&&&&&&&&&&&&&身份证；2.&&&&&&&&&&&&&&&&&&公积金卡；3.&&&&&&&&&&&&&&&&&&贷款合同；4.&&&&&&&&&&&&&&&&&&抵押合同；5.&&&&&&&&&&&&&&&&&&贷款银行出具的还款明细（办理一年一次时提供）。四：建造翻建大修深圳市内住房在深圳市内建造翻建大修住房，拆迁补偿增大住房面积提取额度翻建、建造、大修总价款，一套房不超过账户余额，二套房不超过账户余额6成6成提取次数：1次所需材料身份证；公积金卡；拆迁补偿增大住房面积的，提交经产权登记部门备案的房屋拆迁赔偿（补偿）合同、购买增大住房面积发票；建房的，土地权属证明、市规划国土部门出具的用地批复、报建批复或者其他批准证明文件、购买建筑材料及其他施工费用的发票；翻建的，提交房地产权属证书、市规划国土部门出具的翻建批复或者其他批准证明文件、购买建筑材料及其他施工费用的发票；大修的，提交房地产权属证书、市建设部门或者具备资质的鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明、购买建筑材料及其他施工费用的发票。五：其他住房消费提取深圳市内有房，且不符合购房和还贷提取条件。提取额度申请当月月应缴存额&#215;30%&#215;可提取月份。可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数，若从未办理过提取业务，则为初始缴存月份至本次提取的月份数。提取次数：柜台办理的，每年可办理1次；自助办理的，每月可办理1次。所需材料：身份证；公积金卡。
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一：非深户离深销户提取深圳社保转移或者停缴三个月以上者。提取额度：全额提提取次数：1次所需材料：身份证；公积金卡二：户籍迁出本市销户提取户籍迁出深圳市者。提取额度：全额提提取次数：1次所需材料：身份证；公积金卡；户口迁移证明。三：国外或港澳台定居销户提取在国外或港澳台定居者。提取额度：全额提提取次数：1次所需材料：身份证；公积金卡；户口注销证明或者永久居留权证明四：退休销户提取已领退休证或已达法定退休年龄提取额度：全额提提取次数：1次所需材料：身份证；公积金卡；退休证（达到法定退休年龄可不提供）五：完全丧失劳动能力。并与单位终止劳动关系撤户提取完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系者。提取次数：1次所需材料：身份证；公积金卡；职工完全丧失劳动能力鉴定能力或者一级或四级残疾人证。六：大龄且账户封存两年提取男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存满两年。提取额度：全额提提取次数：1次所需材料：身份证；公积金卡；本市失业员工失业保险待遇计发决定书或者失业证。七：享受最低生活保障提取深圳市户籍家庭享受最低生活保障。提取额度：全额提提取次数：不限次数。所需材料：身份证；公积金卡；本市居民最低生活保障金领取证明八：大病提取职工本人或其家庭成员（配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术的：慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。提取额度：不超过医保报销后的自费部分提取次数：不限次数所需材料：身份证；公积金卡；二级甲等及以上医院出具诊断证明书、医院相关治疗费用的凭证（住院费用清单、本市社保票据），凭证开具时间与申请提取时间应当相隔在两年以内。1.&&&&&&&&&&&&&&&&&&提取流程：修改住房公积金账户初始密码：职工可登录深圳市住房公积金管理中心网上办事大厅直接修改，已经修改的可跳过此操作流程。2.&&&&&&&&&&&&&&&&&&公积金提取网上预约：职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“提取业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点3.&&&&&&&&&&&&&&&&&&办理提取：申请人→持规定的申请材料→住房公积金业务银行网点专柜→业务办结
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总理提昌企买房,营业税改为增值税,还在买房走的朋友们再不出手,未来真是狼多肉少了,&我做为从业10年的老地产中介提醒个位,可以出手了.
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1：购买二手房必备知识&交易流程：买方咨询——签合同——办理过户——交纳税费——物业交割&涉及费用：买方：契税、交易费、测绘费&、权属登记费及取证费、中介费&卖方：交易税、营业费&、个人所得税&贷款涉及的费用：担保费、评估费、他项费、公证费、调研费&二：看房的五大要素&实地看房买房第一要素就是要实地看房。所谓“眼见为实耳听为虚”，信赖谁都不如信赖自己踏实，对有兴趣的楼盘，最好是实地察看。&选对户型&买房第二要素是要选对户型。户型的好坏优劣，直接关系到以后居住生活的舒适度，挑选一个合适的户型对于购房者而言，非常重要。&确认产权&买房第三要素是要确认产权。对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。&房屋属性&买房第四要素是要考察房屋属性。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。&计算房价&买房第四要素是要计算房价。买房也要量力而行，通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。&&&三：签定买卖合&签署房屋合同购买二手房最重要的步骤就是签署房屋合同。对于购房者来说，签合同时一定要仔细看清合同各项条款，避免日后不必要的纷争和纠纷。&定金与订金的区别&如果买卖双方在认购书中约定了：双方未签订正式的商品房买卖合同，如因购房者违约造成，则订金不予退还，如因开发商违约，则应双倍返还订金的条款，那么，此时“订金”实际上即属于“定金”的性质，应当按照“定金罚则”进行处理。&防止“定金”陷阱&在签订定金合同或交付定金前首先要注意区分定金的类型。立约定金、成约定金、解约定金和违约定金之间是有差别的。&四：付款和还款方式&二手房贷资料二手房贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。&二手房贷流程二手房贷款流程，因为房屋情况和房主情况的不同有着具体的差别。对于购置二手房的业主来说，如何把握二手房房贷的一些要点，顺利办理二手房贷款，是个非常重要的问题。&公积金贷款个人住房公积金贷款为政策性住房公积金发放的委托贷款，主要是指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。&商业贷款&商业性个人住房贷款是银行用其信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型住房的自然人所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的贷款。&二手房贷还款方式二手房还款主要有等额本息、等额本金、等额递增、按期付息、本金归还、一次还本多种方式。&二手房提前还款注意事项提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性。&五：过户相关知识&二手房过户流程产权过户，指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户，才真正的代表房屋的所有权发生转移。&二手房产权变更房屋产权属登记的程序，即指办理房产登记应经过的步骤。根据《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，大体包括申请登记、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证等程序。&二手房过户费用二手房过户费用包括交易手续服务费、登记费、土地收益金(代收)、核档费、契税、印花税、营业税、个人所得税八个方面的费用。&二手房过户注意事项&二手房过户可不只交房产证这么简单，在过户之前还要结清水电表账单、煤气过户、有线电视过户等多种事宜。&案例详解：二手房交易过户不成&中介费是否还需支付通过居间方式进行房屋买卖，已成为目前房屋交易的重要途径。进行居间活动的中介公司，应诚信守法，以积极促成交易为主要目的，并据此取得相应报酬，而不应以收取服务费为目的，设置霸王条款，置被服务对象的利益于不顾。
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&&房价低未必是好事&买房前必须弄明白的六个问题&买房究竟是为了什么？如果你还认为买房仅仅是为了生活起居，那么小编就要问了，你确定你是现代人，而不是生活在改革开放以前？时至今日，房子对我们的意义早已不是几十年前简单的生活起居了，房子的作用和价值对现代人来说太过巨大，对个人和整个家庭来说，房子都有着不同的重大作用。因此，买房前，我们应当考虑再三再买房，想清楚了以下六个问题，相信买房之后的你，能规避掉许多可能出现的问题。&一、你认为买房就是付个首付的事？&许多人打一开始就没有理财意识，对资产的概念很模糊，说到底就是不会算账。许多人买房就从来不会算账，简单的认为付了首付就没什么事了，月供的事与首付这笔钱对比来看就是一桩小事，带着这样的心理最终沦为“房奴”。&二、正确认识：买房要花的代价不仅仅是首付这么简单，还应当考虑自身的经济能力，在一开始就计算好自己每个月可以还多少钱之后，再买与之匹配价格的房子，避免日后过多的影响生活质量甚至出现断供被银行强制收回房子的现象出现。当然小区的物业费、电梯费等费用也应当在买房前了解清楚，做到心中有数。总之，买房一定要量力而行，在自己经济能力承受范围之内，买最好的房！&三：你认为物业不重要？&各人自扫门前雪，休管他人瓦上霜。事不关己高高挂起的心理让许多买房人不太关注小区的物业问题，因为许多人认为反正我买房子回来就住自己家里，外面怎么样和我关系似乎不大。但物业的重要性在当下不言而喻，小区里大大小小的事情都需要物业来管，小区的卫生、安全、基础设施的维护、房屋质量的维修等等都需要物业来管理，你总不想生活在一个垃圾遍地、毫无安全性可言的小区里吧。&四：正确认识：物业作为小区的管家，他的作用变得越来越大，所以买房之前一定要选择有口碑的物业。好的物业，让你的居住体验更佳，安全也更有保障；差的物业则会产生一堆糟心事，影响心情不说，交的物业费也白交了。&&&五：你会选择适合自己的户型？&一味的追求高楼层，一味的追求特别的户型设计，这些都成了买房后最后悔的几件事之一。买房选楼层和户型不能单凭售楼人员的一张嘴或自己毫无经验的品位来买，不然你买到的房子以后住进去必定会不舒服。比如有的楼层太高会更容易招灰，往后上了年纪也不方便，而一些特殊的户型则会导致有的空间难以利用造成浪费，一些空间华而不实住着不舒服，多花了钱不说，还买不来舒服。&六：正确认识：一般楼层选到七层就可以了，避免了扬灰层而且楼层也不至于太低或者太高，户型一定要选正常的，多去请教有经验的人来做参考，花最少的钱买住着最舒服的房子才是王道。&七：你觉得卖房子都是有能力和责任的？&地产开发商向来财大气粗，从拿地到建房再到卖房，一个项目的诞生要与众多单位和人员打交道，所以大家理所当然的就认为能卖房的开放商就是有能力的，买房时就不再乎开发商是谁了，但新闻里总会出现开发商跑路等负面消息，让许多人多年积攒的血汗钱付诸东流，因此我们不得不在买房前多关注开发商的资质。&八：正确认识：大品牌或者有口碑的开发商建成的房子更有质量保障，并且往后的服务更周到。一定不要忽视开发商的资质问题，选择一家大品牌或者有口碑的楼盘一定能为你省心不少。&九：你真的觉得房价越低越好？&许多人买东西都图便宜，买房也不例外，在小区环境、房屋质量和楼层户型等楼盘自身条件都不错的情况下，有人就不考虑地段了，只要质量过关，房价是越低越好，但这样的房子大多都远离市区中心，周边配套设施并不齐全，不说工作上学路程太过遥远，就连生活中想买菜或者去个超市、公园都没有，生活不方便。那么在价格和方便之间该如何权衡？&十：买房想过孩子吗？&现在买房的人，年龄越来越低，很多人买房都是为了结婚，所以买房时都没有孩子，故而没有考虑到以后有了孩子之后的问题。房子的大小考虑过吗？那时的小房子会够住吗？孩子的教育问题考虑了吗？以后你的孩子能接受一个好的教育吗？买房时我们应当把目光放长远些，多想想以后的事。&正确认识：买房不必追求一步到位，一开始就买个大户型的房子大部分人都办不到，但是买房时我们也应当将房屋面积考虑的更有弹性一些，也就是说两个人住也行，三个人住也不挤这样，有了孩子也不必着急换房。另外孩子的教育问题我们也该在买房前考虑好，毕竟这是终生大事，选择一个好学校旁的学区房，让孩子从小赢在起跑线上相信是每个家长所希望看到的。
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深圳最新房产政策解析：1.限购～非深户必须要有3年的社保或者纳税证明。深户依然家庭限购2套。2.限贷。&&&&A.名下无房且2年内无住宅房贷记录，首付3成。&&&&B.名下无房但2年内有住房贷款记录，首付4成。&&&&C.名下有1套房且还清贷款的贷款的，再次购房首付4成。&&&&D.名下有贷款的再次购房首付7成。近期银行放款额度收紧，审批更严格，严格按照银行要求进行。
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新政解读：1、贷款政策：①&#160;本市无房，2年内无住房贷款记录的，首付3成；②&#160;本市无房，2年内有住房贷款记录的，或本市有一套房，红本在手的，首付4成。③&#160;本市有一套房，贷款未结清的，首付7成。&#160;2、购房政策：①&#160;深户限购2套房；②&#160;非深户限购1套房，需提供在深圳连续缴纳个人所得税或社保3年以上证明（自购房之日起计算的前3年及以上）&#160;3、税收政策：⑴契税：面积90平以下，首套1%，面积90平以上，首套1.5%⑵营业税改为增值税：①满2年：144平以下的免征，144平以上的按（过户价－原价）&#215;5%&#160;&#160;②未满2年：过户价&#215;5%
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买房只看价格低&你可知道这些地方无需计面积？无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可商品房公摊一般多少？面积是如何计算的？不少购房者对此并不清楚，在此小编为大家总结了公摊面积的的计算方式，以供大家参考。商品房公摊一般是多少？&普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；&高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。&商品房公摊面积如何计算？&第1步：计算分摊系数&分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。&第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数&#215;各套内建筑面积。&哪些面积不计入商品房公用面积？作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。&
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本期介绍买房的注意，这6类房可能很危险!&1：涨幅太离谱价格哄抬&全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。&2：开发商打一枪走人，买房无保证&近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。&对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。&3：质量问题频被曝光&质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。&&4：治安不好需要提防&“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。&某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路，而且边上停满了黑车，治安情况很不乐观。&大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。&5：变电站或高压电塔辐射有害健康&变电站或高压电塔的强辐射可能会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等..&6：小产权房&小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。&&&&所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。
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买二手房需谨慎，在看房的时候就要把握好细节，具体要关注户型结构、装修做工、通风、进排水等几个重要的点。&#91;技巧一&#93;&不看白天看晚上&入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。??&&#91;技巧二&#93;&不看晴天看雨天&下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。&??&&#91;技巧三&#93;&不看装修看格局&购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。??&&#91;技巧四&#93;&不看墙面看墙角&查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。&??&&#91;技巧五&#93;&不看装潢看做工&好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。&??&&#91;技巧六&#93;&不看窗帘看窗外&应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。&??&&#91;技巧七&#93;&不看冷水看热水&如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。??&&#91;技巧八&#93;&不看电梯看楼梯&新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。&??&&#91;技巧九&#93;&不看地上看屋顶&看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。??&&#91;技巧十&#93;&不见房东见保安&可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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买二手房比新房好的10大理由&对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！&一、交易简单，不容易出纠纷&&&二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。&&&二、房屋质量一目了然&&&二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。&&&三、房子几乎没有污染源&&&新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。&&&四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便&&&二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。&&&五、你可以选择和什么样的人做邻居&&&买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。&六、入住后干扰少&&&新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。&&&七、二手房的价格便宜&&&碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。&&&八、二手房的价格较新房更趋于多元化&&&二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。&&&九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象&&&因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。&十、用于投资的回报率二手房比新房好&&&一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。&
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