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社区庆祝元宵联欢会物业管理致辞.doc 2页
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社区庆祝元宵联欢会物业管理致辞
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社区庆祝元宵联欢会物业管理致辞社区庆祝元宵联欢会物业管理致辞音乐过后......主持人：xx各位业主、各位大叔大妈，各位兄弟姐妹，各位亲朋好友，还有我们的物业管理委员会，大家好。爆竹声声辞旧岁，喜气洋洋迎元宵。新春伊始，浓浓的年味儿还没过去，我们又迎来了传统的正月十五元宵佳节，我受业主委员会筹委会的委托，祝大家节日快乐，给大家送上我们最诚挚的祝福。正月十五，举国欢渡，祖国的大家庭盛世空前，我们的小家庭笑声连天。为此，我们业主委员会筹委会又组织了这次演唱会，在这节日即将过去之际，愿歌声和笑容留在我们每个人的心里。节日过后，年轻人又要为国家强盛去做出奉献了，老年人又可继续在此逸养天年了。愿我们平安年年，圆圆满满，笑声天天，直到永远。在这儿我再说一事；上次演唱会......下面演唱会开始，首先献歌的是......各位业主、各位朋友，在演唱会结束之际，再次感谢琴师xx先生的大力支持。祝愿大家平安健康，岁岁年年。8createagoodatmosphereforeducation,andtopromotetheall-rounddevelopmentofstudents,toestablishascientificmoraleducationfullofvigortheForlong-termmechanism.Two,thegoalofmoraleducation:Toguidethestudentstoformthecorrectworldoutlook,outlookonlife,values,tocultivatestudents'unityandmutualassistance,honestandtrustworthy,law-abiding,goodquality,hardwork,setagoodXXstudentsideologicalquality,psychologicalqualityandimagequality.Theformationofexcellentmoraleducationcurriculumsystemandmanagementsystem,theconstructionofschool.Thesociety,familymoraleducationnetwork,toachievefullmembereducation,environmenteducation,educationservicepeople,educatingpeople.TraditionalmoraleducationinitiativesThree,theroutineworkofmoraleducation:Dailymoraleducation:1,thedailymorningexercisesorclass-breaksetting-upexerciseanddisciplineinspectionandap2,dailyc3,thedailystudentschoolappearance,dress,we4,thedailydutyguidetotheleadershipclassdisciplinethreerounds.Weeklymoraleducationwork:L,theflagraisingceremonyandthe&nationalflag&speechundertheflagraisingceremonyheldonMonday&;2,everyweekaclassmeeting,3,everyweek&twoexercises,cleaningandhygiene,behaviornorms,attendance&situationpublishedclothappraisal,andtheiss;4,weeklyworkweek.Monthlymoraleducationwork:1,atleastonceamonth,thethemeofeducationactivities,topatriotismeducation,behaviornormsofeducationasthefocus,combinedwithmajorretreatday.2,themonthlyclassquantizationassessmentandclassteacherassessment,selectionofbehaviorforthestandardmodelclas
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业主委员会成立程序和条件是怎样的？
各位大侠，我们小区的住户现在越来越多了，目前业主维权问题也日益凸显，为了更好维护业主合法权益，我们想成立业主委员会，哪位可以告知一下成立业主委员会的条件和程序是怎样的吗？谢谢
发表时间： 15:43
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成立业主委员会的条件：
1、入住率达到50％以上的：
2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30％的；
3、首批物业交付满3年的。
办理流程：
一、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
二、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。
三、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。
四、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。
五、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。
业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日。
六、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。
业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。
业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数。
七、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。
筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料。
八、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人。
九、首次选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。
十、物业行政主管部门同意备案后，出具《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》。
十一、业主委员会凭《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。
备案材料：
一、物业区域基本情况（四界、门牌、占地面积、建筑面积、幢数、总户数、开发建设单位、物业管理单位、入住时间、入住率）。
二、业主或建设单位向区局递交第一届业主大会筹备组的请示。
三、第一届业主大会筹备组向区局递交成立业主委员会的报告。
四、第一届业主筹备组人员情况介绍（公示内容、报名表及公示照片）。筹备组筹备业主大会的会议记录。
五、制定的业主大会管理规约（草案）、议事规则（草案）、选举办法。（公示内容及公示照片）。
六、业主大会联络员的产生情况（报名公示、半数以上业主签字同意选票、选举结果、公示内容及照片）。
七、物业区域内业主清册及汇总表。
八、业主委员会侯选人情况（报名公示、报名表及公示照片），基本情况介绍。
九、提前15天召开业主大会公示及会议流程。（公示照片）
十、业主大会签到表。（业主姓名及具体门牌）
十一、第一届业主大会会议记录。
十二、筹备组工作报告。
十三、业主委员会的选举情况。（选票样本、选举统计表、选票、选举结果公示内容及照片）
十四、管理规约、议事规则通过实行稿。
十五、业主委员会成员及分工名单。（公示内容及照片）
十六、业主委员会组成人员基本情况表。
十七、南京市业主委员会备案申请书。
备案说明：公示内容及照片均要反映出公示位置和公示的日期。
收费依据：不收费
办理机构：建邺区房产管理局经管科
回复时间： 10:53
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律师回答共 1 条
1352107****
建议你看一下《物业管理条例》
律所：北京市京德律师事务所
回复时间： 15:52
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这个物业太烂，各位兄弟姐妹要团结起来成立业主委员会换掉它
4月6日拿到装修证，到现在，悲喜交加---喜的是赶在二套房出台前，我们换到了大房子；悲的是到现在才20多天，被这个烂物业及其员工素质搞得一点开心地感觉都没有了。为何会有如此的现状出现呢？我先列举几例，看大家是不是感同身受啊
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严重支持更换物业。大家团结起来，不信就没办法赶他们走。[unkj]( 20:43:48)现在的物业管理连基本的物业管理流程，对待业主的态度，对于来访人员的态度，对待……，都不了解，很外行……有时，面对他们，我实在是无话可说，我历经那么多的物业管理，这类的物业管理还是第一次，我真的很幸运了。当然，各位依云半山的业主们也很“幸运”！（此物业管理私下赚钱的手法很多，并且对业主要求严，对于交钱在小区内做生意的人们宽松多了，可能“钱”才是他们真正的业主。）如果放任此类物业管理管理小区，我还真有点担心。不过，这是我的个人感受了，各位业主们都有机会感受这些，从装修开始……
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和恒立冠物业打交道，受伤的只有自己，放弃.直接找其主管部门---深圳住房和建设局投诉。深圳市住房和建设局主要职责：（九）承担物业管理的指导和监督管理工作。物业监管处电话：&&传真：&&有问题要多多反应，争取早日炒掉脑人的物业。&同时发现恒立冠物业公司属3级资质等级，按要要求应：（二）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（三）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；&（五）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。法律依据：《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号）第五条。的资质有待合实恒立冠，达标吗？&
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