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集体房产有房产证和集体土地证可以不动产登记吗
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集体房产有房产证和集体土地证可以不动产登记吗
湖南 长沙 开福区发表时间： 14:49
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只有房产证如何换新证？ 合肥二手房过户常见问题解答
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摘要：春节后合肥二手房市场火热，二手房交易过户人数激增，如今合肥全面实施不动产登记即将“满月”,仍有不少网友反映对二手房转移登记政策不了解，合房网记者整理了一些二手房交易过户中常见问题，为网友答疑解惑
编者按：春节后合肥二手房市场火热，二手房交易过户人数激增，如今合肥全面实施不动产登记即将“满月”,仍有不少网友反映对二手房转移登记政策不了解，合房网记者整理了一些二手房交易过户中常见问题，为网友答疑解惑。1.办理二手房过户手续需要哪些资料?答：过户需要资料：1)买卖双方身份证(原件、复印件)，卖方的婚姻状况证明(结婚证和户口本、离婚证、离婚协议书或未婚证明)(原件、复印件);2)房产证(无抵押、无限制、配图需复印);3)《存量房买卖合同》;4)地税完税/免税证明、销售不动产发票办证联;5)资金托管协议及凭证或买卖双方共同签署的交易资金不托管声明;6)房屋所在地派出所出具的户口迁移证明;(住宅房需提供)7)登记机构认为需要补充的其他材料;8)房屋原土地证2.办理产权登记需要交哪些费用?答：登记部门收取的费用：登记费：50元/套(住宅)、550元/宗(非住宅);交易手续费：3元/平方米(住宅)、0.8*房屋总价(非住宅);权证印花税：5元/本;合同印花税：双方各0.05%*房屋总价(非住宅);工本费：一本免收，每增加一本10元房改等福利性质房屋按房屋价款的1%交土地收益金。3.办理完过户手续后，多久能拿到不动产权证书?答：之前二手房转让办理房产证都只需要7个工作日(自出具受理清单之日起计算)，现在办理不动产权证后，自受理之日起15个工作日方可领取不动产权证。4.哪些人可查询不动产登记信息?别人能否查询到自己的房产登记信息?答：《不动产登记暂行条例实施细则》明确提出,国家实行不动产登记资料依法查询制度,并把查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关,而这三类主体
查询、复制其不动产登记资料的范围也不一样。根据细则,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。其他有关国家机关执行公务依法查询、复制不动产登记资料的,依照本条规定办理。5.婚后买的房子，房产证上只有夫妻一方名字，是否房产证上的一方到场签字卖房就可以了。 夫妻俩都在外地，委托朋友办理，委托书一方签字还是双方?答：从不动产登记庐阳分*获悉,夫妻二人的房产应由两人共同申请登记，如不能到场需共同出具委托书(经公证)。6.新拿到的不动产证土地使用期限一栏是空白，如何查询土地相关使用期限的起止时间吗?答：如需了解该土地使用期限的起止时间等信息，请携带身份证、不动产登记证等相关证明材料*政务区怀宁路1800号国土局6楼档案资料室查询。7.在买的二手房，刚拿到新的不动产权证上面房屋土地分摊使用面积、权利性质一栏是空白，对以后会不会有影响?答：因合肥市实行不动产统一登记，现颁发的不动产所有权证书将房屋土地信息逐步整合，你所领取的不动产权证书合法有效不影响使用。8.我房贷还请了如何办理房屋抵押销户?是不是只能在房产局办理?答：需在合肥市不动产登记*下属的分*办理他项权利注销手续。房主本人携带他项权利证书、注销登记申请表、结清证明、房产证及本人身份证明(原件、复印件)即可办理。如代办除上述材料外，需银行提供委托书，代办人需提供本人身份证明原件及复印件。9.3月份在合肥买的二手房，房产证已经过户，土地证还没来得及过户，现在土地证无法过户了，怎么办? 公告上说以前办理的房产证和土地证还可以有效使用，是不是说原始房东的土地证也能有效呢? 直接用房产证去办新证可以吗?答：经不动产登记*庐阳分*核实，按照国家规定“权利不变化、证书不变更”的原则，原证书依然合法有效。自4月8日我市不动产证书正式实施后，已不在单独办理土地使用证、房产证。原房产证、土地证依然合法有效，不要求强制更换。若权利发生变化，房产转移或变更情况，需要办理记载土地信息的证书，凭现持所拥有的证书原件、身份证等有效证件，*房屋所在地的不动产登记*换发不动产登记证书。&
[责任编辑：周璐]标签
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买了个二手房，业主有房产证，（郑州8.25实行不动产登记，没有土地证无法办理不动产证）没有土地证
河南&10-30 22:02&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
买了个二手房，业主有房产证，（郑州8.25实行不动产登记，没有土地证无法办理不动产证）没有土地证，我们已经过完户了，就剩下出证放款了，各种费用都交了，银行贷款都在还着了，现在办不了证，我们应该怎么办？退掉吗？还是？………
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提问者:&&rtub&|[四川 自贡];& 18:09:52
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