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买房不能不知的知识 不要被置业顾问忽悠
买房有那些知识必须知道？
买房的时候很多冷知识要基本了解一下，要不然很多时候置业顾问不会说那么多，如果买房者在不注意签完合同再后悔，那就要付出一定的金钱了，最后损失的还是我们这些苦逼的买房者们。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有&意向金&的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
　　十大实用买二手房注意事项
　　4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。
　　5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
　　6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
　　7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
　　8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
　　最新整理二手房交易注意事项大全
　　二、关于住宅的长宽高
　　9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
　　10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
　　11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
　　12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
　　三、住房公积金冷知识
　　13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。
　　14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
　　15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
　　16、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
　　17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
　　18、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
　　19、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
　　20、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
　　　　四、关于过户
　　21、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
　　22、赠与过户费用：个税+契税+公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830。
　　23、二手房过户费用：营业税+个税+契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
　　五、关于贷款
　　24、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
　　25、区别：等额本息，就是每个月还款的&本+息&之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
　　26、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
　　27、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
　　28、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。承诺买房可用省直公积金贷款突变卦 名家翡翠花园遭投诉
　　(在长沙市住房公积金管理中心网站，可以查到该楼盘备案的相关信息。)
　　消费维权：
　　红网长沙12月9日讯（记者 邹双）“这不就是欺骗么？”近日，市民刘女士心情很是郁闷，她在长沙名家翡翠花园营销中心看房时，因为置业顾问“可用湖南省直公积金（以下简称：省直公积金）贷款，也可享受省直公积金对首套房购买者的优惠政策”的承诺，签订购房协议，支付了2万元的购房定金。
　　不料，到签约当日，刘女士去湖南省直单位住房公积金管理中心（以下简称：省直公积金中心）办理贷款才得知，该楼盘并未签约，不能使用省直公积金贷款，需转望城办异地贷款，因而也无法享受省直公积金的一系列优惠政策。她遂向红网“消费维权”频道发帖投诉，认为该楼盘置业顾问“虚假承诺”，诱导消费者签订购房合同。
　　付了定金遭变卦 省直公积金贷款到底能不能用？
　　名家翡翠花园位于长沙市金星大道与银星路的交汇处，由湖南美斯顿置业投资有限公司开发。刘女士告诉记者，她早就看中了名家翡翠花园的房子，但因经济条件，买房只能采用公积金贷款的方式。
　　11月初，刘女士在名家翡翠花园交了2万元定金，并签了一份定购协议。据刘女士介绍，她所在单位是与省直公积金中心合作，她曾多次向售楼员询问，楼盘销售是否为省直公积金贷款楼盘，每次均得到了对方确认。两天后，她再次来到售楼处准备交首付款时，售楼人员却突然变卦称，不能用省直公积金贷款买房。原因是楼盘并未在省直公积金中心备案，而是需转到望城办理异地贷款。随即，刘女士认为自己“被欺骗”了，要求解除购房协议、退还购房定金，但遭到了对方的拒绝。
　　事实上，自11月1日起，湖南省直单位住房公积金管理中心就已正式执行新的公积金贷款政策。其中包括：取消公积金贷款买首套房的面积限制，统一享受首付最低两成等内容。对于首次购房者来说，可不再受面积限制，就能享受最低首付两成的贷款政策，无疑会减轻他们的购房负担。
　　“我看上的是130平米左右的户型，就是因为省直公积金出的新优惠政策才决定买房的，现在付了定金之后却告诉我不能贷了，这种做法不就虚假承诺吗？”刘女士认为，住房公积金政策是政府为保障市民住房权益出台的政策性规定，开发商有义务遵守执行，现在各地都已经出台相关政策。刘女士希望有关部门介入监督管理，督促开发商尽早到省直公积金中心备案。
　　开发商：只接受长沙市公积金
　　为核实此事，记者以购房者身份走访了该楼盘售楼中心，销售人员听闻记者有购房的意向后，十分热情地介绍了该楼盘的详细情况。但当记者询问“是否能使用省直公积金贷款”时，该工作人员则犹豫了起来，短暂地停顿后销售人员表示，只接受市公积金的贷款，对于省直公积金贷款却不予办理。至于无法使用省直公积金的原因，售楼员坦言：“下款太慢，会影响公司的回款速度。”
　　事实究竟如何？9日上午，记者联系到名家翡翠花园副总经理杨乐，“我们从没说过可以用省直公积金贷款买房，一直只接受长沙市公积金。”杨乐表示，楼盘一直是与市公积金合作，并未在省直公积金中心备案。对于业主刘女士的问题，他表示可能是买房时候与售楼员沟通有误，如有任何问题业主可以去售楼部找工作人员反映，一定保证协调好。
　　随后，在长沙市住房公积金管理中心网站，记者查询签约项目一栏，输入该楼盘名，可以查到楼盘备案的相关信息。
　　部门：楼盘报备工作还未完成
　　8日下午，记者致电湖南省直单位住房公积金管理中心，贷款热线的客服人员表示开发商只需要在办理公积金贷款前申请备案，通过相关审核，并签订反担保协议，已经签约楼盘的购房人就可办理省直公积金贷款。
　　如果所购住房为现房，则不需要开发商与中心签约，购房人可直接申请公积金贷款。由于省直公积金中心为了确保资金安全和客户权益，期房必须要求楼栋封顶、领取抵押权证才能放款。
　　记者了解到，目前名家翡翠花园楼盘并未在省直公积金备案。
　　律师：“口头承诺”最好写进合同
　　红网联动律师、湖南天地人律师事务所专职执业律师王欢认为，定金协议只是双方准备签订正式的商品房买卖合同的一个前置协议，最后导致正式商品房买卖合同没有成功签订，需要追究是哪一方的过错导致正式合同不能签订、履行，这是法律上规定的“缔约过失责任”。
　　本案刘女士是在得到开发商的口头承诺后才决定购买的，如果开发商不承诺刘女士，则或许不会考虑购买该楼盘，在刘女士没有隐瞒自己的身份、没有隐瞒自己担忧的疑点事实下，售楼员的行为带有虚假承诺。遗憾的是，刘女士并没有将售楼员的口头承诺写进合同或以书面方式留存，导致后来承诺发生变化，刘女士拿不出证据来证明。
　　王欢建议，在交付定金时一定要让开发商开具书面的承诺证明，或者让开发商在定金合同上注明：“如未按期办理省直公积金贷款，则全部退还首付款和定金”，以此保证其权益免受不法侵害。承诺买房可用省直公积金贷款突变卦 名家翡翠花园遭投诉_新浪新闻
　　(在长沙市住房公积金管理中心网站，可以查到该楼盘备案的相关信息。)
　　消费维权：长沙名家翡翠花园虚假宣传，业主无法用省直公积金贷款买房
　　红网长沙12月9日讯（记者 邹双）“这不就是欺骗么？”近日，市民刘女士心情很是郁闷，她在长沙名家翡翠花园营销中心看房时，因为置业顾问“可用湖南省直公积金（以下简称：省直公积金）贷款，也可享受省直公积金对首套房购买者的优惠政策”的承诺，签订购房协议，支付了2万元的购房定金。
　　不料，到签约当日，刘女士去湖南省直单位住房公积金管理中心（以下简称：省直公积金中心）办理贷款才得知，该楼盘并未签约，不能使用省直公积金贷款，需转望城办异地贷款，因而也无法享受省直公积金的一系列优惠政策。她遂向红网“消费维权”频道发帖投诉，认为该楼盘置业顾问“虚假承诺”，诱导消费者签订购房合同。
　　付了定金遭变卦 省直公积金贷款到底能不能用？
　　名家翡翠花园位于长沙市金星大道与银星路的交汇处，由湖南美斯顿置业投资有限公司开发。刘女士告诉记者，她早就看中了名家翡翠花园的房子，但因经济条件，买房只能采用公积金贷款的方式。
　　11月初，刘女士在名家翡翠花园交了2万元定金，并签了一份定购协议。据刘女士介绍，她所在单位是与省直公积金中心合作，她曾多次向售楼员询问，楼盘销售是否为省直公积金贷款楼盘，每次均得到了对方确认。两天后，她再次来到售楼处准备交首付款时，售楼人员却突然变卦称，不能用省直公积金贷款买房。原因是楼盘并未在省直公积金中心备案，而是需转到望城办理异地贷款。随即，刘女士认为自己“被欺骗”了，要求解除购房协议、退还购房定金，但遭到了对方的拒绝。
　　事实上，自11月1日起，湖南省直单位住房公积金管理中心就已正式执行新的公积金贷款政策。其中包括：取消公积金贷款买首套房的面积限制，统一享受首付最低两成等内容。对于首次购房者来说，可不再受面积限制，就能享受最低首付两成的贷款政策，无疑会减轻他们的购房负担。
　　“我看上的是130平米左右的户型，就是因为省直公积金出的新优惠政策才决定买房的，现在付了定金之后却告诉我不能贷了，这种做法不就虚假承诺吗？”刘女士认为，住房公积金政策是政府为保障市民住房权益出台的政策性规定，开发商有义务遵守执行，现在各地都已经出台相关政策。刘女士希望有关部门介入监督管理，督促开发商尽早到省直公积金中心备案。
　　 开发商：只接受长沙市公积金
　　为核实此事，记者以购房者身份走访了该楼盘售楼中心，销售人员听闻记者有购房的意向后，十分热情地介绍了该楼盘的详细情况。但当记者询问“是否能使用省直公积金贷款”时，该工作人员则犹豫了起来，短暂地停顿后销售人员表示，只接受市公积金的贷款，对于省直公积金贷款却不予办理。至于无法使用省直公积金的原因，售楼员坦言：“下款太慢，会影响公司的回款速度。”
　　事实究竟如何？9日上午，记者联系到名家翡翠花园副总经理杨乐，“我们从没说过可以用省直公积金贷款买房，一直只接受长沙市公积金。”杨乐表示，楼盘一直是与市公积金合作，并未在省直公积金中心备案。对于业主刘女士的问题，他表示可能是买房时候与售楼员沟通有误，如有任何问题业主可以去售楼部找工作人员反映，一定保证协调好。
　　随后，在长沙市住房公积金管理中心网站，记者查询签约项目一栏，输入该楼盘名，可以查到楼盘备案的相关信息。
　　部门：楼盘报备工作还未完成
　　8日下午，记者致电湖南省直单位住房公积金管理中心，贷款热线的客服人员表示开发商只需要在办理公积金贷款前申请备案，通过相关审核，并签订反担保协议，已经签约楼盘的购房人就可办理省直公积金贷款。
　　如果所购住房为现房，则不需要开发商与中心签约，购房人可直接申请公积金贷款。由于省直公积金中心为了确保资金安全和客户权益，期房必须要求楼栋封顶、领取抵押权证才能放款。
　　记者了解到，目前名家翡翠花园楼盘并未在省直公积金备案。
　　律师：“口头承诺”最好写进合同
　　红网联动律师、湖南天地人律师事务所专职执业律师王欢认为，定金协议只是双方准备签订正式的商品房买卖合同的一个前置协议，最后导致正式商品房买卖合同没有成功签订，需要追究是哪一方的过错导致正式合同不能签订、履行，这是法律上规定的“缔约过失责任”。
　　本案刘女士是在得到开发商的口头承诺后才决定购买的，如果开发商不承诺刘女士，则或许不会考虑购买该楼盘，在刘女士没有隐瞒自己的身份、没有隐瞒自己担忧的疑点事实下，售楼员的行为带有虚假承诺。遗憾的是，刘女士并没有将售楼员的口头承诺写进合同或以书面方式留存，导致后来承诺发生变化，刘女士拿不出证据来证明。
　　王欢建议，在交付定金时一定要让开发商开具书面的承诺证明，或者让开发商在定金合同上注明：“如未按期办理省直公积金贷款，则全部退还首付款和定金”，以此保证其权益免受不法侵害。　　（原标题：承诺买房可用省直公积金贷款突变卦 名家翡翠花园遭投诉）
为了寓教于乐，同志们就贪腐问题打起了牌。三位同志，一人选了一个省。方便起见，干脆就叫这三位同志江西、山西和四川好了。
这些孩子的父母都是漂在北京的打工者，他们却只能在河北衡水上小学。每个月末，他们只有三五天见到父母的时间，更多时候，他们与父母隔望274公里——思念！
夫妻间没有摩擦那属于最完满的家庭生活，但如果夫妻吵架的主题是关乎钱，那对于婚姻关系就有点不祥之兆的味道。家庭财务争执，不仅仅是家庭收入多少的问题，这里面也包含着如何理财的因素，而一些常见的夫妻间理财之道的不同也会造成夫妻的矛盾甚至是家庭破碎。
“一张表，一支烟，节假调休想半年；休周六，换周三，协调贤达和高官；高速堵，行车难，长假路途去一半；长假短，人为患，投诉无关假日办。十四年，年年办，年年长假出行难；带薪假，政策变，撤销全国假日办！”怨声载道后，取消假日办，假日怎么办？}