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急!我有四套动迁房和一套商铺,可以再买房吗?算第几套呢?
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买房就那样，唯我们不同楼市资讯 / 政策解读 / 置业攻略微信号：dashenhouse咨询电话： - 8004想提高就要改变，想达到完美就要不断改变。|明日天气 18-25℃ 阴转多云一周提问汇总本周微社区网友的提问大多数都集中在购房、公积金、贷款等方面，小编从中挑出了一些代表性的问题，整理出来后做个统一的回复，仅供大家参考。↓详见下文↓公积金问：补充公积金封存，但有余额，可以贷款吗？答：您好，被封存的那部分不能够进行贷款，可以使用基本公积金进行贷款业务办理。问：男盆友去年用公积金和商业贷款组合买了一套房子，现在产政还没有下来，下个月我们要去领证结婚，想问下领证后可以用我的公积金一起还贷款么？答：您好，公积金还贷只能是主贷人进行还贷，但是您可以将您的公积金提取出来给他用来还贷。购房问：你好，我想问下，我有四套动迁房，并购买了一套商铺，我想在买套商品房自住。这套商品房算第几套房了？还能公积金贷款么？答：您好，算首套，可以进行公积金贷款。问：你好！1、夫妻都是外地人，外地有房有代一套房。2、上海有房公积金贷款。现还上外地贷款，同时卖掉上海房子！这种情况可以在上海再买房子，做首套贷款算吗？谢谢。答：您好，上海大部分银行算首套房。问：请问：我是上海家庭，父母无房，户口有老婆，我，女儿，老婆和我婚前各有一套住房，老婆名下的房子在松江，89平，尚有公积金和商业贷款共40万，我名下的房子在闵行，无贷，假如我们现在把闵行的房子卖掉，再买一套普通住房和非普通住房的首付比例一样吗？分别是多少？非常感谢！！！！！！！！！！！答：您好，再买一套普通住房和非普通住房的首付比例是一样的：还清之前的贷款，首付3成；未还清，首付7成。问：目前有两套房，一套是成家前跟父母共有，一套是拆迁房共有人为本人、儿子
父亲，我现在离异，再买房算几套？答：您好，如果是在你未成年的时候你的名字写入了父母的房产证上，那么你今后购买房子是算作首套。反之，则是二套房了。 拆迁房不影响购房是否是首套与否。贷款问：随着央行不断降息，各银行针对首套房也给予了利率优惠，如9折。想问下，之前按基准利率放的首套房贷款能否享受现在的利率优惠？答：您好，可以享受。问：请问商业贷款能不能转公积金贷款？答：您好，一般来说是可以转的，但是具体能不能转，得征得你所贷款的银行的同意。问：你好，我老公今年59岁，就要退休了，请问还能用公积金贷款买房吗？谢谢！答：您好，貌似不能了，因为银行是考虑你的还款来源主要是工作收入，就是理论上你最长可以贷30年，就只能贷你的剩余年限，但是如果你的退休年龄减去你的实际年龄剩余的年限低于30年，因为贷款期限的计算是以退休年龄为限制的。但退休后可以支取个人公积金账户上剩余的公积金。其他问：03年的地到交房已经去了13年，产证上的使用年限是从拿地的时候算还是从什么时候？答：您好，得产证是使用权，从拿地开始计算。问：满两年不用交营业税？答：您好，普通住宅的话满两年，免征，不满则交全额的5.55%；非普通住宅满两年，交差额的5.55%，不满则交全额的5.55%问：动迁房几年后可以交易出售？答：您好，满3年就可以咯。【如何提问】如果你也有问题需要得到帮助，那么请回复关键字“提问”/或者点击菜单栏【骚扰小申】，即可进入微社区，来给我们留言吧~！【我也想回答】如果你也想帮助他人，那么也请进入微社区，来跟小申一起答疑吧！【小申答错了怎么办】如果你发现小申的回答有错误，或者不够全面，可以直接给小申留言，或者到微社区中发帖指正！我们很需要您的帮助，当然，这个忙不白帮~~肾6没有，QQ公仔还是有几只的~「 大申房产 」买房就那样 ? 唯我们不同微信号：dashenhouse
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(), All rights reserved 京ICP备号-12名下现有一套商铺，再买住房算首套还是第二套房？
提问者:热心网友
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不算。商业用房,俗称商铺,就是开店的,使用年限为40%7E50年。而住房使用年限是70年。
商铺和住房性质不一样不算二套房
商铺就是商铺,不算二套房。安徽黄山市的酒店式公寓产权70年,没定价格,应该会便宜。暂未开盘。有意向不?
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首套房怎么规定的？我有住房的，再买商铺算二套房吗？
首套房怎么规定的？我有住房的，再买商铺算二套房吗？
1.上海首套房&　　所谓的“首套房“得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。&　　契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。&　　首付：对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房，各档次利率分别下调0.27个百分点等。在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。&&2.上海首套房贷款优惠政策&　　7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。大行和股份制银行尚未有类似通知。&　　农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。&　　据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。
其他回答(共2条)
您好，二套房界定标准：&一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。&??&四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。&??五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。&&六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。&&七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。&二套房契税是总房款的3%。
　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。&　　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。&　　三、&??全款买过一套房，贷款买房——算首套。&　　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。&　　五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。&　　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。希望能帮助你
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