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你好，我和乙方签订了房屋租赁合同，签了三年，交了一年的房租和房屋保证金
青海－西宁&05-10 22:19&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
你好，我和乙方签订了房屋租赁合同，签了三年，交了一年的房租和房屋保证金，现在不到一个月对方提出要退房，怎么办？
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合同到底要不要公证？
〈合同到底要不要公证？〉前言作为律师，工作中常常被问到：“我的合同要不要去公证一下？”“合同是不是必须公证？”“是不是不公证合同就无效？”之类的问题。我本来觉得这个问题很简单。没想到到网上搜了一下，发现问这类问题的人真多呀！更令人感到惊叹的是，答案居然是五花八门！以下为部分网络观点：搜索1没有经过公证的合同没有法律效力。2公证能够增加合同效力，经过公证的合同比没经过公证的合同效力强。3公证合同的证明效力比没有经过公证的合同的证明效力强，其它没什么不同。4公证没有任何实际意义，只要是正规合同，就不需要公证。双方对合同内容有异议才需要第三方公证。5……我估计，对“合同到底要不要公证?!”有疑问的人到网上一搜，看到这么多五花八门的答案，不是整明白了，而是更晕了！合同到底要不要公证呢？◆ &◆ &◆ &◆ &◆ &﹀﹀﹀一一般情况下，合同公证并非订立合同的必要形式我国合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。而合同是不是依法成立，主要考察签合同的人是不是具有相应的民事行为能力，合同内容是不是签合同人的真实意思的表示，合同有没有违反法律或者社会公共利益。公证不公证，跟合同成不成立、有没有效没有关系。很显然，那些认为不公证，合同就不生效、就无效的观点显然是错误的。二有些情况下，合同有没& & & &有经过公证，其法律效果不一样1、赠与合同办不办理公证效果不一样我国合同法规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同不适用前款规定。举个例子，老公在婚前或者婚内答应把自己名下的房子赠与老婆，但因为种种原因没办过户手续。如果双方就只是自己签了个赠与合同，那么万一有一天两人感情恶化闹离婚，老公撤销房产赠与合同，根据现行的婚姻法司法解释三以及合同法的规定，这个赠与合同就得撤销，老婆就得不到房子了。但如果这份赠与合同是经过公证的，那么老公就没法撤销了。2、经公证机构公证并赋予强制执行效力的债权文书可以不打官司直接申请法院强制执行对于那些以给付为内容，而且债权债务标的、数额、计算方法、履行期限、地点和方式约定明确的合同，通过公证，可以签订具有强制执行效力的债权文书。比如你借给朋友100万。如果你们只是自己签订了一个借款合同，或者你朋友给你出了一个借条，一旦到期后你朋友不还，你就只能到法院去打官司。打赢了官司才能申请强制执行。而如果借款时到公证处办理了具有强制执行效力的债权文书，那么你就可以拿着公证处出具的证明直接到法院申请执行了，省了起诉的麻烦，也省了诉讼费、律师费和诉讼的时间。3、容易对合同真实性产生争议的情况下，通过公证可以避免争议比如有利害关系的人之间签订的合同。我举个例子：儿子结婚了，父母出钱给儿子买套房子，儿媳妇要在房产证上也写上她的名字。不写吧，小夫妻关系要闹僵；写吧，万一小夫妻闹离婚，那老两口一辈子的积蓄血本无归。这时候怎么办？父母跟儿子签个借款协议，说这买房钱是父母借给儿子的。但真到了儿子儿媳闹离婚，儿子拿出借款协议说父母给的钱是借款，要老婆一起偿还。大伙想想，一般人信吗？一般人不会信。都会以为是父母跟儿子串通在打官司时新补的借款协议。但如果你在给钱时就到公证处去签这个借款协议，由公证处来证明这份借款协议是当初就存在的，而不是打官司时编造出来的，那关于这份借款协议的真实性就没有争议了。再比如说，一份赠与合同，老人将房产赠与某个子女时是思维清晰、具有完全民事行为能力的。但是时隔数年后，老人患有脑部疾病以致思维不再清醒。此时未受益的其他子女会称在赠与时老人就已经没有了行为能力，从而主张赠与合同无效。这时候受赠的子女要证明签赠与合同时老人是有行为能力的，估计得大费周章。但如果当初赠与合同经过了公证，则可由公证机构来证明合同的合法性，即老人当时是具备行为能力的。为什么会这样呢？因为公证机构会对合同主体的身份、行为能力、意思表示、签字、捺印等方面作出证明以确保合同的真实性。我国民事诉讼法规定，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。也就是说，别人要是想推翻公证合同，那得举出足以推翻公证证明的证据。由此可见，经过公证的合同，通常情况下其证据效力相对高于当事人自行签署的合同。4、有些合同（或法律文书）基于实际操作的需要，必须公证比如，不少国内签署的合同需要在国外使用，这就需要有经过中国司法部和外交部所认可的公证机构为这些合同提供必要的证明。因为按照国际惯例，在国内所形成的法律文书仅在本国境内具有法律效力，境外使用则往往需要经过公证，才具有域外的法律效力，才可以被他国承认和采信。&再比如说，买卖房屋时办理房屋过户登记手续，房管局通常需要买卖双方本人亲自到场。如果买卖一方委托他人代办手续的，则需要受托人持经过公证的授权委托书才给予办理。否则随便一个人拿了一张签了房主名字的授权委托书到房管局要求将房屋过户到另一人名下，房管局怎么审查这个签名是不是房主本人签的呢？公证过了，就意味着公证处已经审查了在授权委托书上签名的人就是房主本人，委托卖房是房主的真实意思。5、五种遗嘱形式中，公证遗嘱效力最高虽然遗嘱不是合同，但遗嘱是一种非常重要的法律文书。所以这里也要跟大伙说一下。根据我国法律，遗嘱有五种形式，分别是自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱和公证遗嘱。这其中，公证遗嘱的效力最高，如果遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准。而且公证遗嘱会免去继承发生时的很多不必要的麻烦。比如老人生前用公证遗嘱的形式把一套房产留给子女，那么老人过世后，子女持公证遗嘱到原公证机关申请一份继承公证，就可以直接到房管局办理过户手续了。但如果是一份其它形式的遗嘱，老人过世后，子女到公证机关申请继承公证时，公证机关仍会要求其它所有的法定继承人到场。很多时候就会发生意想不到的麻烦。６、经公证的房屋租赁合同可以帮助房东对付不辞而别的租客房屋出租，最麻烦的不是房客不付房租，而是租客在不准备履约后不将房屋交还，而是将房门一锁，东西也不搬走，就一走了之。相信很多的房东遇到过这种麻烦。面对这种情况，去起诉吧，费时费钱，而且人也找不到了，打赢官司也拿不到钱，而房屋（特别是商铺）空一天就有一天的租金损失，根本等不起。不打官司自己去把钥匙换了把里面东西搬空吧，又担心不知道什么时候这个消失的租客又回来了，到时候说少了什么贵重东西那真是说不清道不明。报警吧，警方说这个不属于刑事或者治安案件，他们也管不了，你还是去打官司吧。得，又绕回来了，无解了！但如果签订租赁合同时公证一下，公证合同约定租客不履行或者不完全履行合同义务时，房东有权单方收回出租房屋。租客一旦不履行租赁合同，房东就可以向公证机关申请保全，此时房东就可以把房门锁换掉，把东西搬走，把房屋另行出租。就算租客回来，也不会面临说不清道不明的的麻烦了。◆ &◆ &◆ &◆ &◆ &此外，公证还有平衡各方利益、增信履约等方面的作用。据有关部门统计，经公证的合同的履约率在95-98%左右，远远高于当事人之间自己签订的合同的履约率。限于文章篇幅，本文不再展开。结语从上述事实可知，那些认为公证没有任何实际意义、公证只是证明效力强一点而已、只有双方对合同有争议才需要公证等等说法显然也都是错误或者说不全面的。通过前面的分析，我们知道，合同要不要公证，还真得具体问题具体分析，无法一言以蔽之。笔者列举的情况，也并未穷尽一切的可能。因此遇到具体的事情，建议还是向专业律师咨询更为保险。鸣谢：特别感谢杭州市钱塘公证处公证员阮萧老师，他对本文提出了宝贵的指导意见。
TA的最新馆藏没有完成租房合同须承担什么后果
没有完成租房合同须承担什么后果
篇一：还没签租房合同要给押金吗 篇一：租房时是否一定要交押金 核心内容：租房时是否一定要交押金？大部分租房者在租房时都有被要求要交押金，但是很多人对押金的性质并不了解，影响到其利益的维护。 一、什么是租房押金 1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。 2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。 3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。 4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。 5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。 6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。 二、是否一定要交租房押金 一般来说租房押金是双方协商的结果，押金并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。 知识延伸：租房押金条款包括哪些内容 1、关于租房押金问题2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。 3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。 如何拿回租房押金 现在中介基本垄断了市场上的绝大部分房源，而中介在从事这些业务的时候总会让你缴纳一定比例的押金，当你如约履行了租房的义务，到了租约期满中介却会找出各种借口克扣你的押金让你遭遇押金损失陷阱。 因此如果要通过中介租房的话那么首先要看押金的比例，一般是押一付三，也有一些房产中介在某些小区的租房合同上是要求押二付三，这样你的押金比例过高不利于你将来要回押金或者转租，在签合同的时候要尽量讨价还价，将押金的数额和比例降低，押金太高的一般不要签。 另外最好选择将押金交给房东，我两次通过中介租房，押金都是交给房东的，由于家具家电什么的都保养得很好，房东验完房后就将押金全额退给我了。一般房东也不会为了赚你押金，所以只要不损坏屋里的东西，基本上都不会为难你的~ 还有一种方式就是找那些互联网租住服务公司，15年不知不觉间兴起了好几家，听朋友说起最多的是“火炬租房”说是几家里面最靠谱的一家，没有中介费，房租大部分都是月付的，信用卡用户或信用评级合格用户免缴押金，杜绝押金随意扣除，提前退租，仅按实际空置天数扣除，五月份找房的时候我也体验一下。 最后还要保存好相关的维修收据和房屋合同作为将来维权的凭证，如果出现纠纷最好直接投诉而不是息事宁人、自认倒霉，一般房屋中介的直接管理部门是当地房屋管理局还有消费者协会，通过他们能够比较好的解决问题，不要让中介轻易占便宜。篇三：房东不肯退还押金 小心租房合同上的 房东不肯退还押金 小心租房合同上的“地雷”！ 又有房东租客“好聚不好散”闹矛盾，律师提醒，租房应多留心眼，能免去诸多困扰 租住同一套房子4年，双方一直和和气气，不料却在因房东方面原因搬离之际，租客阿丰与房东于女士产生了矛盾。日前，阿丰对新快报记者投诉称，“包租婆”因个人原因突然要他搬离也就算了，还偷偷涂改合同，并试图克扣其租房押金。于女士则否认涂改合同一说，解释扣下押金是因为阿丰养的猫抓坏了门板。 幸得双方虽然一度吵得不可开交，但最终还是协商成功，皆大欢喜。新快报记者咨询过律师后提醒，租房者应好好留意租房合同，一些租房合同的模板对租客并不合理，只要避开合同上的“地雷”，就能免去诸多困扰，避免“拆伙”时候的矛盾。 租房合同出现涂改 阿丰说，他租住这套位于广州大道中东方花苑小区的房子已经4年，月租从1600元慢慢涨至2000元。其间他与房东关系融洽，合作较为愉快。今年9月28日，阿丰突然接到房东于女士通知，对方告知小孩入学需要将户口迁回自己居住，劳烦他在10月20日之前搬离。 “事情太突然，又到了国庆假期，房子根本不好找。”但阿丰还是尽量找到了一处新房，“但房租比之前的高出一半。” 阿丰说，当他通知房东准备交接之际，房东突然态度恶劣，告诉他不会退回其3200元押金，还要求阿丰将房间“恢复原样”。 于是，阿丰拿出自己保留的租房合同想查看相关条例，却突然发现，条例上“（房东需提前收回房屋的）应按照合同月租金的50%向乙方支付违约金。待乙方结清相关杂费后押金3日内无息退还”的文字被人用黑色签字笔划去。 “合同属于打印纸，签的时候没有改动过。”阿丰想起9月28日晚上，房东来收取电费等费用，曾要求看看租房合同，以便在合同背面填写电费等费用作结算用途。 阿丰当时将合同交给房东后，就回房继续处理工作上的事务。为此，阿丰怀疑房东在他不知情的下对进行了涂改。 房东不肯退还押金 此外，对于房东要求把房间“恢复原样”，房间内物品没有损坏或遗失，并缴纳清楚管理费后才能退还押金的要求，阿丰认为，自己在4年的租住期间故意损坏或遗失的物品，理应赔偿相应费用，但是对方要求房间“恢复原样”很不合理，“房子在4年时间内正常、自然的损耗在所难免，要求恢复原样实在无理且粗暴”。 昨天下午，房东于女士对记者坚称，自己没有涂改过阿丰的租房合同，对于房间“恢复原样”的具体要求，也只是要求租客在离开房屋时带齐自己的用品，不要遗留太多的生活垃圾而已。于女士说，留下押金赔偿是因为阿丰养了一只猫，把房间的门板抓坏了，在此之前门板没有抓痕，除此之外房间内还有其他的损坏，她要求赔偿应该是合理的。 阿丰则认为，门板只是有抓痕，不至于要求3200元赔偿这么多。 不过，截至发稿前，阿丰告诉记者，双方已经协商成功，于女士已经退还全部租房押金。 律师支招 合同若经过涂改涂改处应双方签字才算生效 广州正大方略律师事务所律师李伯侨表示，签订了合同的双方如有一方擅自改动合同条款的，改动后的条款并不具备法律效力，改动之处需经过合同双方签字确认才属有效。为此，这一案例中，房东仍需要按照条款规定向阿丰支付违约金。假如擅自修改合同方执意修改后的条款有效，李律师建议被修改方可以直接持合同到法院要求维权。 这些攻略要看看 1.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。2.即使房东在合同中注明了“因火灾等情况造成的损失房东概不负责”，只要证明并非租客操作失误，而是房屋自带安全隐患且房东未尽到告知义务的，该条款则与相关法规冲突，应属无效条款。 3.建议住户保存涉及钱财方面的交易凭证，切勿丢失。 4.一般带家具出租的房屋，房东一般会列出屋内物品清单，其实租户有权不在物品清单（尤其是有价格的物品清单）上签字，以避免产生相关纠纷。篇二：租房合同没到期 篇一：关于房屋租赁合同到期不再续签的通知 关于房屋租赁合同到期后不再续签的通知 : 您好！本人于年
月与您签订的关于
（房屋地址）
的租赁合同，将于
年月日到期。因本人决定不再与您续租，所以请您在合同到期之日起算一周之内搬离，并做好清场和恢复工作。对于一周之后仍未搬离的物品，将被视为放弃处理，本人有权自行处理，并不负任何责任。另外，如不做好房屋恢复工作，本人将按照租赁合同规定，从押金中扣掉您相关费用。 特此通知，谢谢合作！ 房东: 日篇二：房屋租赁合同期满不再续租通知书 房屋租赁合同期满不再续租通知书 致： 你好！ 你与我司于201年
日签订《房屋租房合同》（下称《合同》）即将到期，因我司经营需要，你所使用的房屋不再出租，因此《合同》期满后，不再与你续约。根据《合同法》相关规定，我司现向你通知以下事项： 一、请你在《合同》期满（日）前搬出位房屋，如期交还房屋。 二、如你逾期未搬离或未全部搬离，视为你遗弃剩余物品，我司有权自行收回房屋并清理，清理时，不会保管你的任何剩余物品，所有物品将作废品处理。 三、若你与我司因合同终止事宜发生纠纷，我司将通过法律途径解决，并要求你承担相应的损失。 本通知函一式三份，一份送达于你，一份贴于租赁房屋大门处，另一份我司留存。 特此通知！ 通知人： 日 终止合同协议 甲方： 乙方： 双方协商达成一致同意于日提前终止其承租首层81#商铺的租赁合同。根据合同的条款约定，经双方友好协商，就终止该租赁合同事宜达成以下协议： 一、乙方须在日搬离完毕。按照合同约定，乙方应做好商铺的工程恢复工作。工程恢复项目，由乙方负责恢复，甲方负责验收；除乙方自装的空调等相关设备外，保留原有装饰、照明设施、照明线路；商铺清空后需打扫干净及保持正常使用的现状。 二、乙方承诺于日可搬离，如乙方逾期未搬离的，甲方可自行打开租赁物的门锁，进入收楼。其逾期未搬离物视为乙方抛弃其所有权及相关权益，甲方有权自行处置，处置收入不足抵付处置费用的部分由乙方承担；甲方留用的，无偿归出租方所有。如乙方归还租赁物时不清理杂物，由甲方自行或聘请他人清理，乙方须承担清理该杂物所需的一切费用。 三、乙方声明和保证逾期未撤离而抛弃的设施物品不含、也不涉及任何他人设施、物品或权益。如有，由乙方承担全部责任。 四、乙方须在日前结清商铺产生的水电费。 五、乙方搬离后须经甲方验收确认，确保乙方履行完成租赁合同和本协议的全部约定和应尽义务。 六、未尽事宜，由双方协商解决。 七、本协议一式贰份，双方各持壹份。本协议作为租赁合同的补充协议，与双方签订的租赁合同具有同等法律效力，自双方签订日起生效。 甲方：
乙方： 签订时间：
年月日 签订地点： 深圳市罗湖区篇三：《房屋租赁合同》终止协议书(到期终止) 《房屋租赁合同》终止协议书 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲、乙双方于 年月日签订的《
房屋租赁合同》，租赁房屋位于 ，房屋总面积 ，目前租赁期限届满，双方一致同意解除原租赁合同。经双方协商一致，就解除合同相关事宜达成如下条款。 一、甲乙双方一致同意解除《。 二、乙方应于
年月日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情况进行验收，乙方承担返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。 三、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。乙方不得损坏租赁房屋内原有的基础装修、设施设备、物品等，如有损坏，照价赔偿。乙方撤出租赁房屋后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。 五、若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失，甲方有权用押金冲抵乙方所欠费用或遭受的损失。 六、原租赁合同终止后，任何一方均无须承担原租赁合同项下约定的权利和义务，双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。 七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。 八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 出租方（甲方）：
承租方（乙方）： 签约日期：
签约日期： 1篇三：租房合同要注意什么 篇一：签订租房合同应该注意的事项 租房合同注意事项 1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。 4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的。 5、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。 6、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。 7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。 8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。 9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。需要注意的是：若租用的房屋是来办公司或其他营业场所的，一定要向出租人所要房屋产权证复印件、出租人身份证件等，以备日后使用。 10、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。篇二：租房子签订合同是要注意哪些事项？ 租房子签订合同是要注意哪些事项？ 在我们选择租房时，一定要谨记合同是物业的唯一凭证，上海推推99小编在这里提醒租客们，租房合同签订要注意以下几点： 1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。） 2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！” 3、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同” 。 上海推推99小编编辑。篇三：租房合同需要注意哪些方面 租房合同需要注意哪些方面 在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。那么租房合同怎么写才好呢？首先在签订合同时， 不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。 同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更 高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所 以，签了租赁合同，别忘了去登记。 此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。 需要注意： 一、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件; 二、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋; 三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 在房屋租赁的过程中，房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书，在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。
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