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公积金“三不贷”想买房的亲必须懂 特别留意征信问题
来源：羊城晚报作者：詹青
　　[摘要]从本月7日起，广州开始实施《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，其中规定了公积金的“三不贷”与“三限贷”，这些红线，想买房的亲必须知道。
　　肥妹答疑　　
　　从本月7日起，广州开始实施《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，其中规定了公积金的“三不贷”与“三限贷”，这些红线，想买房的亲必须知道。
公积金贷款的三条红线，注意不要踩
　　请问什么情况下不给予公积金贷款？
　　简单地说，“三不贷”包括以下3种拒贷的情况：
　　1、建筑结构为砖木结构、混合结构；
　　2、用途为非居住用房及低密度商品住房；
　　3、已使用两次住房公积金贷款。
　　具体来说，家粉要特别注意以下几种常见现象：比如购买老城区二三十年高楼龄的学位房，购买前最好先咨询银行能否贷公积金，不然极可能被拒贷；还有包装成住宅的商用性质的公寓，肯定不能使用公积金；买别墅也不能贷公积金；还有一种新情况，就是第3次贷款买房，即使前面两次已经结清，也不能再使用公积金贷款，只能使用商业贷款。
　　那么“三限贷”指的又是什么？
　　这个主要指的是一些违规骗贷与征信有问题的行为。进入骗取贷款、骗取提取公积金“黑名单”的，5年内不允许贷款；贷款逾期6期（含）以上的，也要5年后才能考虑使用公积金贷款。
　　这里，家粉要特别留意自己的征信问题，公积金贷款对征信的要求比商业贷款要严格许多，尤其是曾经有贷款记录的购房者，之前能否按时还款的记录很重要，如果逾期还款的记录多，且被开出过律师函催款的，基本都不用指望能使用公积金贷款啦。
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网友评论（） 字号： |
来源：金评媒
编辑：caitingting
摘要：很多朋友可能不清楚，个人征信次数查超自己会不会有什么影响？会有哪些影响？小淘整理了一些个人征信的相关问题，希望大家以后多多注意~
很多朋友可能不清楚，次数查超自己会不会有什么影响？会有哪些影响？小淘整理了一些个人征信的相关问题，希望大家以后多多注意~
（gold.org/）09月30日讯，1、哪些情况个人征信报告会被查询？
凡是涉及贷款的业务，比如申请商业贷款，消费贷款，申请房贷、车贷，申等，银行及相关机构都将在征得个人授权的情况下，提取客户的。
2、查询次数过多真的影响贷款吗？
答案是肯定的。
因为在一般情况下，当我们向金融机构提出贷款申请的时候，金融机构会审查读取，作为是否贷款重要依据之一。而在个人中，查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容，也是银行重要参考项，若查询记录过多，确实会影响金融机构对贷款申请用户的信用评定及放贷。
3、是所有的查询都会影响贷款吗？
并不是是所有的查询都会影响贷款！
个人信用报告的查询原因分为本人查询、审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。
其中，信用卡审批、担保资格审查、贷款审批按风险要素看可以属于负面类。只有当这类查询记录过多的时候才会产生不利影响，而本人查询不算在内，因此，如果是个人查询自己的相关征信记录的话，并不会对贷款产生影响。
4、关于本人查询征信记录
征信的查询每次都有备注不同的原因，包括个人查询，目前很多的贷款产品都对申请人次数有着不同的要求，一般在近一年内查询次数超过4次以上就几乎在这类公司无法申请了，正常人想了解自己的个人征信情况，一年的查询次数也就是2次左右，甚至有很多人都不会查，比较频繁的查询个人征信，只有一种可能就是在金融机构申请借款而机构的申请资料中必须要本人去人民银行打印的个人征信报告。
当然现在征信已经可以网查，那么网查的次数也是和本人查询按照同类去计算，就比如某信贷公司互联网次数7天内的查询记录只算一次，如果频繁的通过网上注册查询征信也会对贷款申请有很大影响。
5、这是为什么呢？
如果在某一段时间内，信用报告因为贷款等原因多次被不同的银行查询，查询记录会记录下该段时间内的所有相关查询内容，而用户没有得到新贷款或成功，金融机构会考虑到该申请人是否财务状况不佳。
所以，是否审批放款，就需要认真考虑了。
当然查询记录不是一个硬指标，只是一个参考因素，具体情况因各家机构的标准而异。
所以大家还是要注意自己的查询记录。特别是发现信用报告被越权查询，一定要及时向人民银行征信管理部门及时反映。
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金投网微信& 征信查询次数多，负债高，但征信好，我能做工行贷款吗
征信查询次数多，负债高，但征信好，我能做工行贷款吗
全部1个回答
您在申请贷款时，贷款机构会综合考察您的工作情况、收入情况以及信用资质。如果您的负债超过您的还款能力，贷款机构可能会拒绝您的贷款申请。
这个需要看您自己本人有没有贷款记录，1.如果有贷款记录没有还清是7成基准利率上浮百分之十，2.如果有过贷款记录但还清了是5成基准利率9.5折，3.如果在您名下没有贷款记录...
可以把杭州的公积金用起来的
您好！在东莞男的不超过65岁女的不超过60岁都是可以做的，结合年龄而定最长可贷年限为30年
公积金组合贷款后，双方公积金账户余额只能用于还款。
需要到房管局和不动产局分别注销登记之后三到四个工作日
可以的，不是黑户没什么问题
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved12:51:32 被作者重新编辑
怎么没有人回复捏？
13:53:19 被作者重新编辑
谢谢亲，没人理我&
13:53:42 被作者重新编辑
我也想知道.....
14:58:30 被作者重新编辑
可是没人回答我~~
15:49:00 被作者重新编辑
lz可以看看这个帖子哦&
或者看一下 上海住房公积金网&
15:55:07 被作者重新编辑
纯公积金贷款的话，银行基本不会去调查个人征信记录，只看你公积金账户，这个很快的！
15:59:56 被作者重新编辑
恩恩，谢谢亲
16:08:16 被作者重新编辑
谢谢你，我现在在看你发的链接了
16:08:39 被作者重新编辑
16:23:14 被作者重新编辑
09:46:20 被作者重新编辑
貌似不查个人征信问题
贷款资格是审查是查你名下是否有房子，属首套还是二套。
10:51:58 被作者重新编辑
11:31:57 被作者重新编辑
产证刚办下来，有何问题可以问我
我们做的是纯公积金贷款的！
老公名下有房（婚前购置） 我名下无房
贷款复议做成首套的。契税仍旧按二套缴纳的
12:07:38 被作者重新编辑
请问纯公积金贷款最多可否贷到80w啊，两人都有补充公积金，中介说最多70w，不明白了。。。
是不是在农商银行啊，大概 多久可以批下来呢？
12:19:03 被作者重新编辑
以前买过商住两用的房子，再买住宅算首套吗？
13:47:56 被作者重新编辑
那你名下也算有房产啊& 都属于二套的吧！
我们买的都是自住的！不涉及商用！
15:15:42 被作者重新编辑
我5月29日过户，6/25房款的。
公积金贷款具体数额& 你带上身份证上你最近的置业担保公司查一下就可以了，最为准确了。
2人都有补充公积金么，每人再多贷10W&&& 也就是多20W呀！
我买的房子是在杨浦的，所以贷款银行必须是农商银行！
通常置业担保公司附近肯定会有家农商银行的！这开卡也方便
15:20:51 被作者重新编辑
15:59:33 被作者重新编辑
貌似如果都是首套，并且公积金余额足够的话，是可以贷80w的
11:31:36 被作者重新编辑
本部落精华帖征信查询次数过多会影响贷款吗？_个人信用_贷款攻略 - 融360
公积金政策
征信查询次数过多会影响贷款吗？
　　最近，有小伙伴们在后台咨询，说是在网上看到相关信息，如果频繁查询个人征信报告的话，会对个人贷款造成影响。那么，征信查询过多会影响贷款吗？今天让我们来为大家详细解答。
　　首先，我们需要了解个人信用信息服务平台是什么？
　　正常情况下，居民个人可登录征信中心个人信用信息服务平台查询本人信用报告，可以查询到个人的信贷记录、公共记录、查询记录等信息，而信贷记录又包括信用卡、贷款和其他信贷记录。
　　信贷记录
　　信贷记录主要包括个人信用卡、车贷、房贷等信息；其中，信用卡记录显示一个人办理的信用卡时间、张数、每张额度等信息；
　　公共记录
　　公共记录指的是最近5年内的欠税、民事判决、强制执行、行政处罚及电信欠费记录等个人情况；
　　查询记录
　　查询记录中，会显示2年内被查询的记录，查询机构及查询原因，例如办理信用卡时被查询。
　　1、哪些个人征信报告会被查询？
　　凡是涉及贷款的业务，比如申请商业贷款，申请房贷、车贷，申办信用卡等，银行及相关机构都将在征得个人授权的情况下，提取客户的个人信用。
　　2、查询次数过多真的影响贷款吗？
　　答案是肯定的。
　　因为在一般情况下，当我们向金融机构提出贷款申请的时候，金融机构会审查读取个人信用报告，作为是否贷款重要依据之一。而在个人信用报告中，查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容，也是银行重要参考项，若查询记录过多，确实会影响金融机构对贷款申请用户的信用评定及放贷。
　　3、是所有的查询都会影响贷款吗？
　　并不是是所有的查询都会影响贷款！
　　个人信用报告的查询原因分为本人查询、信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。其中，信用卡审批、担保资格审查、贷款审批按风险要素看可以属于负面类。只有当这类查询记录过多的时候才会产生不利影响，而本人查询不算在内，因此，如果是个人查询自己的相关征信记录的话，并不会对贷款产生影响。
　　这是为什么呢？
　　如果在某一段时间内，信用报告因为贷款等原因多次被不同的银行查询，查询记录会记录下该段时间内的所有相关查询内容，而用户没有得到新贷款或成功申请信用卡，金融机构会考虑到该申请人是否财务状况不佳，
　　所以，是否审批放款，就需要认真考虑了。
　　当然查询记录不是一个硬指标，只是一个参考因素，具体情况因各家机构的标准而异。
　　所以大家还是要注意自己的查询记录。特别是发现信用报告被越权查询，一定要及时向人民银行征信管理部门及时反映。
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