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签订购房合同后什么时候银行面签？有哪些注意事项？
来源：房天下 &&发布时间：
根据贷款购买的申请流程，购房者在与签订之后，随时都可以去银行申请贷款。尤其是有指定银行机构办理贷款的情况下，签完就可以去办理贷款了。 银行面签是非常重要的一个环节，将会影响买房者贷款总额，也就相应的会影响买房者需要支付的首付、等，而情况对个人信用会产生很大的影响，因此，购房者到银行申请贷款之前，需要做好功课，避免不必要的麻烦或给自己太大的经济压力。 那到银行面签有哪些事项应注意呢？ 首先，所申请的要根据自己的实际情况量力而行。 在申请个人时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。 第2，办理按揭买房要选择好贷款银行。 对借款人来说，如果您购买的是或，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更权利人等。 第三，要选择最适合自己的还款方式。 目前，银行对于贷款基本提供了等额还款和还款两种方式。 如果借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。 而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。 第四，向银行提供资料要真实。 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而且你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。 第五，提供本人住址要准确，较好及时更新。 借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，可能会造成一些不必要的麻烦。 第六，确定产权人时要考虑到退税。 根据有关规定，对于日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于上列举姓名的拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。 第七，每月要按时还款避免罚息。 对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
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公积金贷款从初审到面签需要多久
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公积金贷款买二手房，面签初审后三个工作日可以办理过户
回答者：x***6 |
　　买卖房用公积金贷款面签后一般一周内放款。　　贷款流程　　一、借款申请人借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款，准备住房公积金贷款相关材料。　　二、初审与评估借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估：　　1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。　　2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。　　3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。　　4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。　　三、借款申请人等待通知：　　1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的方式与借款申请人进行核实、确认。　　2、对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。　　四、借款申请人在相关合同上签字：　　1、借款申请人根据通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。　　2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。　　五、银行放款借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。　　六、按月还款借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。
回答者：d***1 |
你是可以的，但是卖家同意吗。
回答者：g***1 |
昊天合易小王为您解答。通州二手房市属公积金贷款一般整个流程下来需要一个月左右。你说的面签应该是走到初审这一步了，初审一般会在10个工作日左右后通知您，过程中会通知您到时候去做下评估，之后就是交税过户，复审，在之后就是抵押登记了。这个既然是链家在办理，您只需要静候佳音，因为公积金的流程相对商贷繁琐，时间上不能给您算的特别准确。如果想查询的话，最好还是通过为您办理的经纪人来催下公积金专员。
回答者：g***8 |
昊天合易小王为您解答。通州二手房市属公积金贷款一般整个流程下来需要一个月左右。你说的面签应该是走到初审这一步了，初审一般会在10个工作日左右后通知您
回答者：x***8 |
您目前处于未登录状态北京公积金贷款买房面签注意事项_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
北京公积金贷款买房面签注意事项
　　选择买房，到了面签这一步，已经可以说是大功告成了。那么，在面签之前，者需要注意哪些事项呢？
　　（1）借款申请人根据电话通知的面签时间，持面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
　　（2）借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
银行面签，是指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 在房产买卖中，一般...
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各家银行面签流程以及注意事项
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普卡I级, 经验值 45, 距离下一级还需 34 经验值
在线时间3 小时
各家银行规定制度不统一，所以面签方式存在差异。
什么是面签：名词解释 去该行核实信息复印身奋证并抄写本人已阅读……签字。
什么情况需要去面签：网络首卡批卡。除外凡是非网点申请必须去面签。
哪些银行需要去面签：能通过网络申请批卡的银行。
去面签是到的哪一步了：最后一步或者倒数第二步。
、 是先面签成功后寄卡。
去面签需要带什么：本人和本人身份证。
各行面签流程是怎样的：表面上大致一样，去网点核实身份签字。
面签后呢可以立即使用吗：多数银行面签成功后可以立即使用，例外需要二次审核7-15天。用VTM工作日24小时内！
面签100%成功吗：不是
有些银行100%成功。有些银行不是。
举例不是的：头牌头号是银行，对异地非本市户口会存在不通过可能。民生异地面签后也会存在封卡可能。广发二审也会存在不通过可能。中信也有极少卡友反馈面签失败，原因是问你一些资料你答错了！
面签注意事项：必须本人带自己身份证去，不要带狗。有能力的穿上皮鞋去。北京地区勿在大厅吸烟！
正题：详解需要去面签的银行，先从有特色的讲起。
：首先收到面签短信通知，就可以去网点面签了。面签时柜台会核实3条信息，工作单位、电话、住址……别回答错了。答错存在不通过可能。个人感觉总体通过率98% 如果问询你他行卡，一定要说真实最高额度。中信有可能参照。个人报5W，中信批卡5W。下午面签，晚上出额度。
：收卡后去面签，去网点或VTM机。网点7-14日，VIM机运气好24小时。广发面签后是要二次审核的。存在不通过可能，为什么？个人分析，异地申卡、跨省VTM机开卡、……都可能是原因。个人感觉总体通过率96%
：首先收到面签短信通知，收到卡后就可以去网点面签了。有些想了解更多路子可以百度 老八金融新浪博客地域网点要求携带本市户口、各种证明就有可能出现不通过。还有要强调的是，通过或者不通过也是掌握。在面签操作人员手里，如果TA选择风险排查就意味着不通过，如果TA选的是非营销渠道，那恭喜你，面签成功，这个选项代表的是的卡，如果TA选了其他的，打死都别让他提交资料，直接换个网点面签。各地方的政策不同，有的地方只是核实一下是不是本人就过关了。个人感觉总体通过率92%
民生银行：收到卡后去面签，民生对异地申卡 ……会存在不通过止付现象。个人感觉总体通过率98%
银行：收到卡后去面签，100%通过。有借记卡可以直接电话开卡。
、银行、银行、浙商银行 收到卡后去面签，100%通过。
四大银行：中、农、工 卡寄到指定分行，自取面签。建行类似中信先面签后寄卡。都是100%通过的！
后语：网申首卡必须去网点激活，不要尝试电话短信激活。
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面签都有这么多说法呢。。。
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分析的不错
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光大银行信用卡，面签要提供社保卡，或者名下房产车产证，只少要提供社保卡，在当前单位6个月以上才行。
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在线时间164 小时
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受教，关于浦发的很对，我的就是首卡过去面签的，然后还有砖行的也是100%通过的哦
2016.9 浦发25K& &中行15K
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为什么我的建行不用面签，还是网申的
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房贷面签银行会查什么 90%的贷款新手都栽在这几点上
　　买款时，借款人需要携带身份证、户口本等材料到贷款交纳贷款所需费用并进行面谈签约，这个过程就叫做房贷面签，很多第一次买房的朋友对银行房贷面签比较陌生，在实际操作过程中会遇到各种问题，房贷面签银行会查什么？怎样才能顺利获得贷款？融360房贷给大家做了详细总结。
　　房贷面签时，银行主要考查以下几点：
　　1.判断还款能力的前提条件――婚姻状况
　　如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
　　2.证明还款能力――收入证明、银行流水
　　房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。
　　正如上面所说，银行审查是以家庭为单位的，如果是已婚人士，一个人的收入不满足上述要求的话，可以提交夫妻两个人的收入证明，人多力量大，两个人的收入满足要求的话就没什么问题了。
　　对于银行流水，一般银行会要求提供6个月以内的流水，融360建议各位尽量用流水交易多的，如果流水不够的话，可以一次性存点钱到银行卡里，然后再开具流水。
　　3.稳定的工作――公司营业执照副本复印件
　　公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
　　4.确定贷款额度、利率――现有房屋状况
　　如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。比如在北京，即使是本市户籍，最多只能有两套房申请贷款。
　　5.个人信用标签――征信报告
　　银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。所以，融360建议大家在面签以前就提前查询一下自己的征信报告，平时使用信用卡或有其他贷款时，务必注意按时还款，避免逾期。
　　银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：
　　1.携有效身份证等材料到银行
　　2.信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）
　　3.材料不齐的会要求在约定时间内补齐
　　以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：
　　4.银行对贷款房屋进行评估
　　5.银行对借款人进行二次审核
　　6.银行同意放款后会出具批贷函
　　7.买卖双方进行产权转移过户
　　8.办理产权抵押手续
　　9.银行放款
　　融360总结：房贷面签，实际上是银行对借款人综合情况的评估过程，大家一定要提供真实有效的贷款材料，如果作假的话会直接影响到下一步的贷款审批，严重的还会涉嫌骗贷。另外，在面签的时候，记得咨询一下银行对还款方式和提前还款的政策规定，有的银行只默认等额本息一种还款方式，而对于购房人来说，等额本息付出的总利息比等额本金多。有的银行提前还贷还要交违约金。总之，这些细节的问题一定要问清楚了，否则就是埋下隐患，以后想解决都麻烦。
（责任编辑：张倩 HF006）
和讯网今天刊登了《房贷面签银行会查什么 90%的贷款新手都栽在这几点上》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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