二手房买卖过户办理流程及如何确保资金安全
我的图书馆
二手房买卖过户办理流程及如何确保资金安全
　　买二手房可比买新房复杂多了，交易的各个环节都需要亲力亲为，其中，过户又是重中之重，稍不注意就可能弄得个钱房两空哟。
　　过户是二手房买卖的最后一个环节，过完户房子才算是真正的买到（卖出）了。所以，无论是买方还是卖房，都必须十分重视过户。
　　一、二手房过户需要准备哪些材料？
　　1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
　　2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
　　该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
　　4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
　　5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。
　　二、过户流程
　　二手房过户流程会根据付款方式的差异有所不同，付款方式一般分为：一次性或分期付款、公积金贷款按揭、商业贷款按揭。废话少说，咱们直接上图。
　　三、二手房过户时要交哪些税费？
　　买家：
　　契税：契税=房屋总价×税率
　　面积在144平米以上的，税率为3%；
　　面积在90平米以下（首套房），税率为1%
　　面积在90-144平米之间（首套房），税率为1.5%
　　交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米
　　房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
　　贷款抵押登记费：80元/套
　　卖家：
　　交易服务费：3元/平米
　　营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）
　　个人所得税：房屋总价×1%
　　注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
　　四、过户过程中存在哪些资金风险？如何避免“钱房两空”
　　二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢？
　　事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
　　具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
　　同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
　　在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
馆藏&11809
TA的最新馆藏买到查封房还未过户怎么办_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
买到查封房还未过户怎么办
0|0|暂无简介|
律伴网（www.lvban365.net）为全国首款为客...|
总评分0.0|
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
你可能喜欢房子转手三次都没过户 第四任房主急寻第一任房主
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
“我是一位残疾人，生活比较困难，一直租住在一套公房里。我们购买这套公房的使用权时没办过户手续，如今这片房子要拆迁了，能否帮我找到原房主万恒其先生，我想和他补办一下过户手续。”昨天，家住江岸区前九万方的
&我是一位残疾人，生活比较困难，一直租住在一套公房里。我们购买这套公房的使用权时没办过户手续，如今这片房子要拆迁了，能否帮我找到原房主万恒其先生，我想和他补办一下过户手续。&昨天，家住江岸区前九万方的杨红翠女士急切地向本报求助。
据杨女士介绍，她家现住江岸区前九万方一村18号楼2楼3号，这套房是公房，是她2002年从她丈夫的哥哥程先生手中买来的，程先生则是2000年从邻居张女士(祖籍上海)那里购买的。卖房时张女士表示，她从上一任房主万恒其先生手中购买时，没有办理正式过户手续，因此她所持&3号房&的《住宅租约》证(1995年12月签发)上承租人还是万恒其的名字。程先生虽从没见过万恒其，但他觉得通过熟人应该能找到万恒其，到时再补办过户手续也不迟。卖房后，张女士回上海定居，从此没了消息。令程先生忐忑的是，多年来他一直未能找到万恒其。
接到杨女士求助后，记者采访了这栋公房的管理方武汉喜江房产经营发展有限公司，该公司相关负责人表示，买卖公房的使用权应该到房管部门办理过户手续，否则遇到拆迁等问题时，无证租客的权益将得不到法律保护。随后，这位负责人帮忙查询万恒其的信息后回复说，2007年他们更新《住宅租约》时，万恒其没来更换新证，老证上没登记身份证号，他们也查不到万恒其的详细信息。
杨女士焦虑地说，找不到万恒其，补办不了过户手续，就拿不到拆迁补偿。盼望知情市民能提供万恒其先生的消息，了却她多年的一桩心事。
相关新闻：
[责任编辑：杜思思]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
04/21 15:54
04/21 15:54
04/21 15:54
04/21 15:54
04/21 15:54
07/10 13:31
07/10 13:31
07/10 13:31
07/10 13:31
07/10 13:31
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 16:02
01/16 16:02
01/16 16:02
01/16 16:02
01/16 16:02
凤凰湖北今日推荐
播放数：1133929
播放数：4135875
播放数：2845975
播放数：535774大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
买房时没有过户,现在已经过了十二年了,需要过户,要怎么办手续
因为当时是从朋友手里买来的，而且当时房产证没有下来房子就没有过户，现在因为要做抵押，需要过户，要怎么办手续？税方面要怎么计算？
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
你好！根据你的提问描述，你买朋友的房子由于种种原因没有过户，现在只要你朋友的房子已办理产权证，即可以进行交易买卖过户手续。至于税收（或者费用）方面，你需要承担交易契税（90平以下为交易评估价的1%；90平包括90平以上至140平以下契税为1.5%；140含以上为3%）；印花税（几元左右）以及其他过户费用等等。这里有几个说明：一、以上税收比例为首套房；如果你是二套房或以上的契税比例为3%。二、你朋友的房屋产权证的登记日期至今已满五年——如未满两年，你朋友还要缴纳房屋交易评估价的全额营业税5.5%、个人调节税1%、；已满两年未满五年，需缴纳1%个人调节税；有些地区针对房东两套及以上的还需缴纳1%个人调节税。详情可详询当地房屋交易税务或房产交易部门。以上回复希望对你有帮助
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房过户的相关问题进行剖析,为您讲解关于二手房过户需要办理的手续以及二手房过户中注意的问题,希望能够让您了解到二手房过户的内容。
二手房过户如何办理手续?买房过户注意这些!
到当地住建局房管部门或办事大厅咨询一下，各地办理程序不太一样，税费一般包括：土地税、房屋交易税、契税、印花税等，计算方法各地也有差别，到地税部门可以咨询。当地上述单位的网站一般有详细介绍。
到房管局去问问。
按正常房产交易手续即可，税包括交易税，印花税，契税。
不需要办理的
去主键局问一下
按政策规定的走
建议咨询房管局
带上买卖双方的有关证件到房屋交易去办理
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:155,askz:24,askd:76,RedisW:0askR:1,askD：262 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:264
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：}