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房屋过户需要哪些手续？父母赠与房屋给子女该办哪些过户手续？
来源：房天下 &&发布时间：
我们经常会碰到需要为的事情。这个时候，我们总是想知道过户房屋的手续，带齐需要的证件，一次性办好，免得来回跑。那么，房屋过户到底需要哪些手续呢？ （一）办理过户房屋手续的重要事项 １、如果买卖二手房子的时候需要卖方的身份证和户口本，这是在房屋管理部门进行登记时候的必要条件，而且我们自己的时候也要检查清楚卖房人的证件 ２、如果卖房子的人是已婚人士，那么需要他们夫妻的结婚证另外我们需要仔细检查卖方的、这是最重要，因为房产证上是卖方的名字，才能证明这个房子是他的。同时，可以防范房屋是多人共有，但由一个人未经其他共有人同意单独卖出，大家要谨慎一些。 ３、要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋管理部门签字才可以确定。如果有另外共有人，必须全部到场，办理过户。 ４、我们买房子的时候自己也要办理好相关手续，买房子需要的证件主要是身份证、户口簿然后一定要亲自到当地房屋管理部门签字，这样才是一个办理的全部过程。 ５、对于，我们较好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么较好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。保证合同不会有侵害自己权益的条款。 （二）父母赠与过户房屋给子女该办什么手续 １、父母与子女签订书面合同，即赠与书。 ２、为赠与书办理公证。 根据《关于管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 办理申请人应提交下列证件和材料： （１）赠与人的身份证件； （２）赠与书； （３）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； （４）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见 ３、办理转移登记手续。 你和父母一起到管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。 ４、父母将房屋交付子女
如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，父母已将原交给子女的，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。 房屋过户的手续虽然不复杂，但是会有特别的规定，例如父母赠与过户房屋给子女就需要办理公证。
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房子赠给儿子后若拒绝赡养 父亲有权要回房子
　　在线律师：马勇(江苏衡鼎律师事务所律师) 　　曹先生：我几年前赠与一套房子给我儿子，并办理了过户手续，如今我老了不能动了，儿子拒绝赡养我，还经常打骂我，请问，我能否要回我赠与他的房子？　　马律师：你有权利要回你赠与给儿子的房产。一般情况下，赠与房产只要过户就完成了赠与行为，赠与人不得反悔。 但是，依据合同法的相关规定：受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，赠与人可以撤销赠与。你儿子对你有赡养义务而不履行还变本加厉地打骂你，你有权利要回赠与他的房产。　　吴先生：我住小区一楼边上，为方便起见，我搭建了一间简易房，小区物业公司认为我违章乱搭建，派人擅自拆除了我的房子，请问我能要求物业公司赔偿损失吗？ 　　马律师：物业公司认为吴先生私自搭建简易房违法，理应通过诸如诉讼等正当途径解决，擅自派员工将简易房拆除，属侵权行为，应承担相应的赔偿责任。　　董先生：我父母在我结婚后单独赠送一套住房给我，现在我和老婆闹离婚，要求平分该套住房，请问这合法吗？　　马律师：根据人民法院颁布的《婚姻法解释三》的相关规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果该套住房登记在你一人名下，可认定是你个人财产，你老婆无权分割。
15500元/㎡
25000元/㎡
平均价格 : 15500元/㎡
位置 : 南湖大道与鸿运路交叉口东北侧
热线 : 400-683-0099 转 30956
15500元/㎡
最低总价 : 33万元/套
位置 : 华夏路和太湖大道交汇处华夏南路往南
热线 : 400-683-0099 转 66311
平均价格 : 7000元/㎡
位置 : 锡北镇泾声路、泉山路交汇处
热线 : 暂无
平均价格 : 25000元/㎡
位置 : 信成道与高浪路交岔口东南侧
热线 : 400-683-0099 转 66272
25000元/㎡
最低总价 : 250万元/套
位置 : 锡沪路华夏家居港对面（地铁2号线广益站）
热线 : 400-683-0099 转 98528
250万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 新区锡秀路以东高浪路以北
热线 : 400-683-0099 转 66457
平均价格 : 9500元/㎡
位置 : 锡北镇新锡沙路与泉山路交汇处（泉山文化公园旁）
热线 : 400-683-0099 转 25331
最低价格 : 16000元/㎡
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热线 : 400-683-0099 转 66339
16000元/㎡
平均价格 : 9000元/㎡
位置 : 青石路与春申路交汇处
热线 : 400-683-0099 转 66447
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号目前政策下,父亲把自己的房子过户给儿子的程序,需要交哪些税费?
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目前政策下,父亲把自己的房子过户给儿子的程序,需要交哪些税费?
有三种方式过户:1、可以通过赠予的方式2、可以通过继承的方式3、可以通过买卖的方式这些方式的税费都不高。可以通过赠予的方式,可以通过继承的方式,可以通过买卖的方式父母把房子过户给子女其中有三种方式:1.父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。2.子女继承父母的房子(父母以过世)则到公证处打个《继承公证》,然后到房交所继承过户,费用只需杂税几百元,如果过户后你要卖此房,正常费用下多一个继承税:夫妻一方去世是成交价的10%,如果夫妻均去世则是成交价的20%。3.父母把房子卖给子女,直接把房产证拿到房交所买卖过户,费用就是通常的费用,倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖,如果要买卖建议选择第3种形式,如果不买卖则用第一种,则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的,房屋通常费用包括:契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税(房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税,建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税,建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税)土地出让金(房屋土地性质为划拨地才有,出让地的没有此笔费用)
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