我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
商住公寓存在限制 四类人适合买商住公寓
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
是一类建在商业用地上的项目，大部分房企都把它设计成了住宅。商住公寓是一类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品，它的产权通常是50年。虽然是商业立项，但越来越多的大已经能为名下商住公寓争取到民水民电的资格，这会大大降低居住成本。 一般购买商住公寓的都是因为以下几点： 1、商住公寓； 2、商住公寓面积小，总价比大产权的纯住宅还是低一点； 3、很多商住公寓都是loft户型，能够实现“买一得二”； 4、对于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。比如外地户籍人口在买房，你买了多套商住公寓，还可以购买普通住宅。 商住公寓的问题主要有这些： 虽然总价低，但首付高不得低于50%； 贷款不超过10年； 利率也是的1.1倍到1.2倍左右； 税费优惠无法享受； 不能落户； 不能享受入学； 不能享受； 居住成本比较高，主要是不通燃气，做饭洗澡全靠水电； 居住密度很大，普通住宅能做到一梯两户或一梯四户，商住公寓密度更大，我见过一层两个电梯却有30多户的商住公寓。 对于这样的商住公寓，可能只适合下面这些人群： 1、你是纯粹的投资客； 2、你是SOHO办公族； 3、想买套过渡下； 4、你是个颇具文艺范的单身大族。
7×24小时热文榜
石家庄导航
你可以按区域查找石家庄新房、二手房，也可以按区域查询石家庄房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。金钱鳘又称黄唇鱼，目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　什么是商住房？所谓“商住”，大家都知道，其实就是一些商业或办公等立项的项目，被开发商改变规划，冠以不限购的商改住名义卖给购房者。其实政府给的房本还是写着商业、办公，根本就没有“商住”这个词儿，可以说“商住”其实是一个开发商创造出来的名词。
　　一个城市在规划中，肯定会综合考虑住宅、商业、办公等多种功能的布局，比如某个区域，布局一些住宅，配套一些商业，让大家居住便利。再安排一些办公项目，为职住平衡提供可能。但试想一下，如果住宅是住宅，配套的商业等，也变成了住宅，无论是城市功能还是生活服务功能都如何实现？
　　所以说，其实所谓的“商住”，本身就是开发商为了利益制造出来的“伪住宅”。因为最近一些年来，住宅比商业办公好卖。而且，开发商这种行为也是政策不允许的，是违规的行为。
　　在早几年的时候，可以说开发商卖商住这样的违规体，还有些遮遮掩掩、藏着掖着。可最近两年，一些开发商公然打着“不限购的公寓”等招牌，此次对于商住限购传言也推波助澜，其目的是实现利益最大化。
　　再来具体说说商住的弊端：
　　一、商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，所以您如果居住在商住房子里，可能享受不到这些配套服务，学区房就更别想了。
　　二，商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。
　　三，买商住的话，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。
　　四、商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。
　　五、商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。
　　六、买商住不能迁入户口。
　　七、商住基本上都没有燃气，只能用电磁炉。
　　八、商住的公摊通常情况下都特别大。得房率不到70%那是常事儿。
　　九、商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多很多。
　　十、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
　　十一、商住的宜居性较差，因为里面既有居住的、又有办公的，人员混杂，安全性差。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
搜狐焦点，创领业界的中国在线房产服务商，影响数亿人的房产、...
9834文章数
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：打算买商住公寓，你真的想好了吗？ - 要闻 -广州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
打算买商住公寓，你真的想好了吗？
来源： 楼市风云录
商住公寓是一类建在商业用地上的项目，这类房子本身是商业产权，但大部分房企都把它设计成了住宅。
商住公寓是一类建在商业用地上的项目，这类房子本身是商业产权，但大部分房企都把它设计成了住宅。北京市场今年上半年成交的新盘大部分是由商住公寓贡献的。其体量之大已不容轻视，在房价高企的一些楼市，面积不大的偏远商住公寓已成为刚需置业的主要选择。
我们说商住公寓是一类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品，它的产权通产是50年。虽然是商业立项，但越来越多的大开发商已经能为名下商住公寓争取到民水民电的资格，这会大大降低居住成本。
商住房和商改住有区别？
关于商住房，我已经在上文说过了，而商改住则是另一种完全不同的概念。在以前，商改住是指企业将商业用地变更土地用途，最终呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。
而现在，由于房地产高库存，商改住在部分地区已经放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地，在最新的“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租，房企不可以出售。
一般购买商住公寓的都是因为以下几点：
1、商住公寓不限购；
2、商住公寓面积小，总价比大产权的纯住宅还是低一点；
3、很多商住公寓都是loft户型，能够实现“买一得二”；
4、对于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。比如外地户籍人口在北京买房，你买了多套商住公寓，还可以购买普通住宅。
商住公寓的问题主要有这些：
虽然总价低，但首付高不得低于50%；
贷款不超过10年；
利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右；
税费优惠无法享受；
不能落户；
不能享受入学政策；
不能享受公积金贷款；
居住成本比较高，主要是不通燃气，做饭洗澡全靠水电；
居住密度很大，普通住宅能做到一梯两户或一梯四户，商住公寓密度更大，我见过一层两个电梯却有30多户的商住公寓。
对于这样的商住公寓，可能只适合下面这些人群：
1、你是纯粹的投资客；
2、你是SOHO办公族；
3、想买套商住房过渡下；
4、你是个颇具文艺范的单身贵族。
热日 15:58
热日 15:52
热日 17:10
热日 16:26
热日 19:04
热日 09:52
热日 07:10
热日 07:34
热日 20:51
热日 08:44
热日 10:17
热日 09:43
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323买房要注意哪些问题/购买商住2用房的一些问题总结
66文章网, 最全、最新、最实时的知识分享平台！
买房要注意哪些问题/购买商住2用房的一些问题总结
一 : 购买商住2用房的一些问题总结北京商住楼禁令"模糊" 导致开发商热情高涨　
09:00没管住商住楼[ 最新消息价格户型点评]禁令“模糊”导致新品不断虽然去年6月起，北京市住建委、发改委等五部门就联合做出了商住楼审批禁令的规定，并规定“商业、办公类项目一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。”但目前市场上，依然存在大量规划许可证与预售证获批时间在2011年之后的商住楼项目，且在户型布局上，然就采用住宅式的设计。业内人士认为，目前矛盾的原因在于商住楼禁令的模糊规定所致。自日起实施的《通知》对于审批问题确实规定得很含糊，并没有具体明确规定日后，不再向商住楼项目发预售证,还是不再发规划许可证。但从目前的操作层面分析，应该是后者，即北京规划委从规划口进行把关，自日后不再对商住楼项目发规划许可证，而不是由北京住建委对预售口进行把关。即便如此，由于交易成本较高、贷款受限等原因，在二手房市场，商住楼远没有普通住宅受欢迎。据了解，商住楼交易环节税费种类较之普通住宅要多出不少，除了营业税、契税外，还需缴纳房产税、个人所得税、土地增值税、土地使用税等多种税费。另外，贷款方面，无论是新房还是二手房，商住楼首套首付需5成，贷款利率1.1倍，这样算下来，成本更高。另外，由于商住项目评估价格一般较普通住宅要低，购买商住二手房实际可贷款成数仅为总房款的2、3成。交易成本较高、贷款受限等原因让在新房市场颇受宠的商住楼在二手房市场遇冷。据二手房销售人员介绍，目前二手房商住楼的买家以投资客为主，普通购房者很少问津。另外，如世纪茶贸等商住项目在入市时与普通住宅价格差距在千元左右，而在二手房市场，与普通住宅的价格差距在万元左右，这些商住楼升值潜力远远低于普通住宅，也因此挤走了部分投资客。北京美联物业副总经理杨明丽在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，鉴于其商住双性特点，如果业主购买后再出售，可能很难以合法程序办理转让手续；其次，一旦非住宅项目涉及拆迁，类似IN北京这种以科研用地建造住宅的项目，补偿问题可能较麻烦；再次，以商业、科研立项的项目，办理房贷时只能以商业项目的流程来办，如首付比例为50%，贷款利率为1.1倍，且不接受公积金贷款；第四，由于该楼盘以商业立项，购房者入住后的水电气及物管等，皆以商业项目的流程与收费标准执行，住户可能需承受更贵的费用；第五，业主入住后，相关配套不全，严重影响业主的居住质量，生活成本极高。商住项目在市场中举起降价大旗，一方面由于其不限购的产品特性能够在市场低迷、购房者观望的环境下吸引有居住需求的购房人，而另一方面，商住产品的产权局限性、商水商电等产品缺陷也令其在后市中具有一定的销售难度，从而促使房企加速出货周期。主要是由于商住楼不受限购影响而带有投资属性，开发商刻意避开了住宅项目的供应高峰以回避竞争，选择在住宅推盘潮带动市场小幅回暖后，借助开始好转的市场预期进行集中推盘，以期达到较好的销售效果。商住项目已经被相关主管部门约谈过，下达了封口令，要求自7月20日起，在售商住项目将不得对外宣传一切与住居相关的功能，不限购也在明令禁止之列。对此，SOHO中国董事长潘石屹曾公开发表意见，称商住楼为打政策擦边球、破坏城市规划的项目。针对项目，政府应该会出台措施治理。此外，有项目开发商也指出，商住项目由于游离在政策边缘，销售仍旧利好，一些项目由于蓄客良好，价格上浮十分明显，不排除由此所引发的对商住项目调控的收紧。5月初，五部委联合下发的《完善商业、办公类项目管理的通知》一度被看做是商住房的“大限”。于是，也就成就了商住项目5月份成交同比上涨超过150%的大戏。然而，6月以来，一方面是“大限”之说的真正应验，另一方面是商住房的底气原本就不足。商住房经历巨大落差，成交一落千丈。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，商住房新政出台后，切切实实地对购房人产生了警示作用，放大了商住房的土地年限短、生活成本高、居住氛围差，以及转手困难等先天缺陷，因此，大量购房需求主动进入了观望，从而造成商住房的成交趋冷。而6月1日由北京市住建委等五部委发布的《关于加强部门联动完善商业、办公类项目管理的通知》，要求"严格按照土地出让、立项核准、规划许可等相关部门批准文件组织商业、办公类项目开发建设"、"禁止擅自进行房屋分割测绘"、"采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计"等的规定，一方面将6月1日前批准的商住项目纳入稀缺房源，另外一方面也预示着商住项目很快消失在北京的房地产市场上。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。商住项目的价格通常要比周边的住宅便宜10%-15%，再加上商住楼面积小，所以在总价上具有一定优势。商住项目不能落户商住项目的产权一般为40或50年，而且不能落户，因此孩子也不能根据划片来就近入学。不过有的项目会与附近的学校合作，购买此类楼盘就可以解决孩子不能就近入学的问题。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。我觉得缺点比较多：1.进出的人员比较杂乱不安全2.电线比较多3.卫生较差商住两用的房子我觉得有点就是出租什么的比较容易我觉得如果是普通老百姓要买商住两用的房子首先应该关注一下 产权式多少年的 用水用电是按商用还是民用 再有就是是不是有煤气什么的商住楼的优缺点优点交通便利，菜市方便缺点产权年限问题，物业费用，落户问题。论租售比水平，商住楼都高，这决定了投资的保值率很高如果要买商住两用的，建议买民水民电民气，最好有单独厨房的，小户型的二手的不能公积金贷款，商贷也很受限，所以商住的可接盘能力差，但新的可以贷款，所以开盘价高但二手卖不出价。早买的的商住楼当然合适了，现在再买的转手就比较难了虽然商住楼有较多优势，价格也较普通住宅低20%左右，在建筑形态规划上也基本以高层为主，楼间距小、容积率高、建筑密度大、绿化率低成为项目的基本特征。而由于是商业性质，这类公寓在朝向、采光、进深等方面可规避住宅开发较多的硬性规定，导致在采光、通风等方面普遍存在不足。同时，由于商住两用房（清水）无法确定业主的使用功能，导致业主有的办公有的居住，使用时相互带来负面影响。另外，水电费商用、不通天然气、不能办理入户也是其硬伤。这些劣势是投资者在购买前需要仔细打量综合考虑的。物业费比较高。商住两用房自住用户的选房方法：1、商、住分区为首选： 　　现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。商用区和居住区相对独立、存在于不同的楼座之内，甚至连停车场、花园、步行街、休闲场所、健身和娱乐设施都各自独立、避免了交叉使用带来的不便。这样的商住两用项目居住起来还是比较舒适的，无疑是选购商住房的首选。 　　2、商、住分层为其次： 　　如果你心仪的商住小区不能达到商住分区，那么就退而求其次——商住分层吧。通常这样的项目会将商用房分配到低层、把居住层设计在商用房之上，以分层管理的方式将商住和自住业主的活动空间分割开来。在选购这种房产时要尽量选购那些出入大楼通道独立、电梯使用商、住分开、小区配套和公用设施共享程度低的项目来进行关注。 　　3、回避商、住混杂的项目： 　　如果你发现一个商住两用小区商住混杂、管理混乱、出入人员成分复杂，那么，我劝你放弃在这里居住的打算吧。因为这样的小区往往不会拥有良好的居住环境，而且在安全、卫生等方面也会存在隐患。如果管理不善造成商与住的矛盾激化，最终吃亏的业往往是居住用户，购买这样的房子实在是得不偿失哦！据了解，目前二手房商住楼买卖所涉及的税费主要有：1、营业税（卖方）：财政部、国税总局日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半；4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。7、核档费：50元/宗。此外，二手商住项目在交易税费上也要比普通住宅高。比如二手商住项目在交易时需要缴纳差额30%-60%或全额1%的土地增值税，而住宅没有；商住项目的交易双方需要各缴纳万分之五的印花税，住址没有此项；契税方面，商住项目一律按照3%征收，而住宅只要不超过140平米，都可以享受契税减半的优惠。我爱我家签约中心主任郭涛举例，假设有购房者在海淀区购买首套住房，房屋面积80平方米，交易价格为200万元。根据现行规定，若为纯住宅商品房，交易双方应缴纳的税费为差额5.5%的营业税、1%的个税及1%的契税；而若为商住楼，则交易双方应缴纳的税费为5.5%的营业税、20%的个税、3%契税和1%的土地增值税。可见，房屋性质为商住楼交易双方应缴纳的税费总计是纯住宅商品房的数倍。目前望京区域的商住房价格同比低于纯住宅价格10%-25%，租金也低14%左右。以商业用地建设住宅产品，在北京早已司空见惯。”21 世纪不动产的查经理告诉记者，相比纯商业和纯住宅项目，商住两用的房子无疑是两条腿走路，“一套房子可以有两种用途，这种通用型产品更好卖一点。同时，很多商住两用的房子大都是小独栋，仅需拿出一小块地就能盖起来，不像正规的住宅小区，需要考虑容积率、绿化面积、小区配套等诸多因素。房地产商拿到住宅用地时必须配建各种配套设施并予以完善，比如医院、学校、幼儿园等，这无形中增加了开发商的成本并降低了容积率，而容积率的降低则意味着开发商售出房屋数量和面积的减少，也意味着利润的减少。”2011 年2月16 日，北京市公布房地产调控细则“京十五条”，文中规定，不能提供连续五年纳税或社保证明的非京籍居民暂时失去了购买北京住宅的资格，商住项目不在调控之列。被限购买房的人群，只好把眼光投向了商住项目。“2 月份，我们正在代理望京悠乐汇这一商住项目，‘限购令’一出，市场反应非常明显。仅以该地产项目为例，销售涨幅就高达20%。”查经理表示，这种涨幅在商住项目上实属罕见。据记者了解，截至4 月份，二手“商改住”产品的需求量已占北京二手房市场整体需求的近三分之一。就在商住项目卖得如火如荼的时候，“商改住”大限也随之来临，但已经取得预售证或者测绘后已经备案的项目不受政策影响。“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。如常见的商业房改为住宅，其本质是在50年产权的商业用地上建筑的住宅，使用性质为商、住两用，一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。能否取得房产证不同根据京市四委发布的《关于加强部门联动完善商业、办公类项目管理的通知》的规定：“三、房屋测绘机构应按照建筑工程规划许可内容和施工图审查机构审定的图纸对商业、办公类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘。四、市、区（县）建设房管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续。”市场上大部分“商改住”的项目，都会在规划建设之初就完成分割，这个政策影响的是建成以后取得产权证的房屋想要再改变规划分割出售。比如一些商场，原来立项时是商业，建成后开发商首先拿到大产权证，如果想“商改住”，就要分割成很多间房子当住宅卖，这时就必须要进行测绘，而测绘则是办理产权证的必须条件。因此，《通知》对“商改住”项目已有的分割不会产生影响，已取得预售证的在售项目不在本次规范的范围之内。这就意味着，需要进行分割的“商改住”因政策禁止分割测绘，无法取得测绘成果，继而无法办理预售许可或现售备案手续，最终无法取得房屋产权证书。对于无法取得房屋产权证的“商住房”在居住和后期交易过程中存在较大风险。●“赠送面积”不能写进房产证，要赶上拆迁，补偿款也可能要按照单层来计算；上周，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，全面叫停“商改住”。该通知称，自日起，商业类房产项目将不得设计成住宅出售，否则不能办理房产证。房地产行业的权威人士告诉记者，如果6月1日之前项目的审批通过了，就按照老办法，6月1日之后将不再有这方面的审批。有没有天燃气“商改住”项目绝大多数不允许接煤气，不允许有明火出现，，存量“商改住”项目将成为“稀缺”，而这种“稀缺”足以掩盖商住楼天生缺陷记者发现，目前北京在售的“商改住”项目大多是“民用水电”，而天然气则一般只有较大户型的“LOFT”才能提供。折射市场的扭曲“商改住”楼盘作为一种有先天缺陷的产品，本应该在优胜劣汰的市场经济规则下逐渐被淘汰，但却因人为的调控而从幕后被推上前台，乃至成为主角，这很难不让观察者产生“存在的即为合理的”的假想。那么，“合理”背后的逻辑到底是什么？很显然，“商改住”项目存在的合理性就在于它拥有“住宅项目的替代品”的属性，而这种属性的发挥决定于住宅市场的供给与需求。在“限购令”下，住宅市场被严重地扭曲，正常的供求关系已经得不到市场化的表现。很显然，“投机性”的需求会因此而被打压，但“刚性需求”又何尝不是被同等程度的打压？在经济学基本原理中，替代品的需求量与被替代品价格呈正相关关系，而如今住宅市场在行政打压下已经失去了价格信号，供给被冰封，那么作为替代品的“商改住”项目没有任何理由不会借机上位，以“主角”的方式去堵住住宅市场的“窟窿”，而需求的提高又很难不拉高价格，而在“买涨不买跌”的市场逻辑下，“疯狂”在所难免。贷款期限一般不超过10年，且不能申请公积金贷款；对于“商改住”项目在办理产权证时面临的风险，单国军介绍说，根据北京相关政策，从日起，已建成的非住宅项目禁止擅自分割，那么购房人在10年之后如果想卖房，从行政管理上办产权可能会有问题。“商业立项的这些用房在住房使用性质的配套设施方面是没有的。”北京高通律师事务所主任敬云川以真实的事件举例说，一个购房人今年年初在北京东五环外买了一个写字楼立项的商业的项目，但开发商是将其作为小户型住宅出售的，合同里写的房子里面的卫生间是公用的，所有权保留给开发商，因为按照写字楼的规划要求，不能每一个小的单元都有独立的卫生间。这对购房人来说就面临很大的风险，开发商有房间里卫生间的所有权，购房人仅有使用权，开发商就可以随时变更，做出对购房人不利的行为。《通知》从下月1日起执行。《通知》规定，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房 屋当作住宅出售，将不能办理房产证，伟业控投公司副总经理常自力认为会进一步加快市场成交量下降。二 : 定制书柜要注意哪些问题定制书柜是书房必备之物，更在现代家庭生活中扮演着不可或缺的角色。［)社会的不断向前发展，每一个时代的人都有自己追求的东西。21世纪是一个追求个性化的时代。很多人喜欢非常有个性的东西。家具也不例外，很多消费者都是通过定做家具来满足自己的个性化需求。那么人们定做书柜也是为了了满足自己的个性化需求。定制书柜能够实现读书的乐趣，同时起到对家居装饰的作用，这一亮点让越来越多的消费者青睐定做书柜，因此定做书柜变得越来越普遍。转角书柜定制书柜是定做家具设计师根据消费者的喜好和生活习惯来设计书柜，对于一些家居户型有缺陷的可以利用定做书柜来弥补这些缺陷。定做书柜的形状大小和家居户型一定要搭配，定做书柜也要与整个书房的装修统一协调。这是传统书柜无法实现的一个功能，也是传统书柜的一个劣势。定制书柜时候书柜尺寸虽然是根据消费者的需求来设计，但是什么样定做书柜，多大的尺寸是最合适的呢，这个是有一定的规则的。只有完全了解了定做书柜的尺寸大小范围内，定做书柜款式看起来才真正协调，才符合家居的审美感官。不然定做书柜款式太大或者太小都会影响使用的方便性及功能性。定做书柜设计尺寸通常要求的书柜深度是在300mm~400mm之间，高度根据正常人的身高，还有现代家居户型的高度，在2200mm为最佳，设计更高就不适用于普通家庭了，而在书柜内部的每个格子高度至少要保证300mm，要保证16开书籍高度来定做书柜，这样的设计才最方便，实用。定做书柜注意事项有哪些呢？广州十佳衣柜品牌，德夫曼衣柜用新款定做书柜（上图）为大家详细解析：上面这款定做书柜是德夫曼新款转角书柜电脑桌，它是将转角书柜与电脑桌组合起来，组合起来后，它显得更加的大气，整个的品位是1+1大于2的。这款定做书柜的材质是用密度板来定做的。在这里就提醒大家，定做书柜要注意看书柜的材质。定做书柜的基体是板材，所以板材的是质量决定着定做书柜的寿命。通常来说柜体的厚度与密度的大小是与书柜的寿命成正比关系的，也就是说，板材的厚度越厚、密度越大，书柜越结实、它的使用寿命就越长久。上面的那款转角书柜电脑桌所用板材是符合欧洲环保标准的E1级18厘密度板，不但结实、实用，而且还环保。有很多的小厂家为了减少成本，板材用的都是甲醛含量非常高的板材，而且板材厚度只有9厘，用这样的板材做书柜，书柜的环保度、质量是无法保证的，所以提醒广大消费者，不要贪图便宜，购买到劣质的产品。书柜定做要看书柜的制作工艺。在选择书柜定做时候，一定要注意看它的工艺是否精细，这主要看板材的封边和板面的平整。一般来说，如果是机器封边的话，会比较均匀、结实，而且边缘平整没有毛糙的感觉，板面纹理清晰，纹路自然，平整细滑。从上图可以看出德夫曼的这款新书柜均匀平滑的流线，纹理清晰平滑的板面。这款书柜的板材是经过国外进口全自动封边机封边，而板材都是经过三聚氰胺饰面的，保证了板材的纹理、纹路清晰，表面的平整度，还提高了板材表面的阻燃性，耐磨度，防潮性，降低了甲醛释放量。保证了书柜的实用性、环保性、稳定性。书柜定做要注意自己的家居布局。现代家居风格不断变化，房内难免会有许多的梁柱。如何去隐藏这些柱子和横梁一直是人们头疼的问题，因此在选择定做书柜的时候，要注意整个家居的布局是否合理。对于一些有柱子的地方，可以做成转角来掩饰掉，一些有梁凸出的地方，可以将书柜顶部做一个到梁的顶柜来遮挡，不管有什么，只有符合家居风格的书柜，才能在整个家居中起到画龙点睛的作用。书柜定做要全方位考虑，不要凭一时之气，最后定做的书柜不单不实用，还破坏了家居的整个风格布局，所以定做书柜要找专业的厂家定做，定做书柜要更多的考虑实用性、美观、协调，定做书柜更多的一门学问。文章转载字德夫曼衣柜网
三 : 建筑工程劳务分包要注意些什么问题?分包主要可以分为两个部分——专业工程分包和劳务作业分包。现今社会经济建设中最常见的是劳务作业分包，在劳务作业分包过程中，我们主要要注意哪些问题呢，下面律师365小编将带你一起学习。合同签订中存在的问题(一)分包合同的范围《房屋建筑和市政基础设施工程分包管理办法》(建设部第124号令)第4条、第5条将分包分为专业工程分包和劳务作业分包两部分;专业工程分包主要是指施工总承包企业将其所承包的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动。劳务作业分包又称劳务分包，严格意义上的劳务分包仅指纯劳务分包的模式(即包工不包料)。鉴于建筑劳务市场分包的无序现象，2005年建设部《关于建立和完善劳务分包制度发展建筑劳务企业的意见》(建市[号)规定，从日起，用三年时间，在全国建立基本规范的建筑劳务分包制度，农民工基本被劳务企业或其他企业直接吸纳，“包工头”承揽分包业务基本被禁止。自此要求从事劳务分包的主体必须是企业的形式，《建筑业企业资质管理规定》(建设部第159号令)进一步强调劳务分包企业应当取得资质方能从业。建设部《建筑业劳务分包企业资质标准》将劳务作业划分为木工作业、砌筑作业、抹灰作业、石制作业、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架搭设、模板作业、焊接作业、水暖电安装作业、钣金及架线工程作业等13种类别，从事上述劳务作业均需取得相应资质。(二)审查分包合同签约主体资格签订分包合同前要强化对签约对象的合法性审查，了解其基本情况，以规避签约风险，同时完善以下资料的审核、收集工作。1、证照审查：区分营业执照，看其是持《企业法人营业执照》的独立法人，还是持《营业执照》分支机构或其他经济组织，其意义在于两者主体均可签订合同，但签订建筑施工合同、劳务分包等合同主体应当是持《企业法人营业执照》的法人单位，因建筑施工领域奉行“项目法人负责制”，企业法人部门单位，较为常见的是项目部未经授权无权签订分包合同。2、资质审查：《建筑业企业资质管理规定》国家对从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程活动的建筑业企业实行资质管理，应审查签订分包合同的主体是否具有相关资质。最高院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2007]14号)规定，未取得资质、借用资质、超越资质签订的合同均属无效合同。3、经办人审查：经办人系法定代表人的，可直接签订分包合同，无需单位授权;之外的任何委托代理人，应持单位出具的《授权委托书》及其身份证复印件，明确其身份和授权范围后方可签约。建筑工程领域内的合同涉及标的大，影响面广，《合同法》第270条规定该领域所签合同应当采用书面形式，分包合同亦不例外。签订合同的同时应强化、完善证据意识，注意收集签约对方的《企业法人营业执照》和《组织代码证》、《建筑企业资质证书》、《企业法人授权委托书》及委托代理人身份证复印件等各项资料，上述资料均需加盖单位公章以便今后核对真假。实践中，就发现诉讼阶段，对方提供营业执照上的公章与签约阶段所留存的公章印模不同;其次，可通过当地工商红盾网等相关部门查询营业执照及资质证真伪，同时与其单位联系核查签约人有无授权。综上：在建筑施工领域仅有《企业法人营业执照》，只是取得了建筑施工的民事权利能力，只有取得相应的施工资质证后，才获得该施工领域的民事行为能力。取得《企业法人营业执照》、《房地产开发资证》、《建设工程施工资质证》、《建设工程劳务分包资证》是签约的前提条件。以上是律师365小编整理的关于劳务分包过程中的注意事项，希望能够引起你的注意，以保障自己的合法权益，谢谢浏览!看完还有疑问？拨打咨询热线：400-，律师在线为您解答更多征地拆迁问题，请拨打统一咨询专线：，北京德凯征地拆迁律师团为您专业解答
看过《买房要注意哪些问题/购买商住2用房的一些问题总结》的同学还看了：
· · · · · · · · · · · ·
· · · · · · · · · ·}