住房公积金贷款买房首付比例是多少
住房公积金贷款买房首付比例是多少
　　住房贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款买房首付比例是多少?
　　住房公积金贷款买房首付比例
　　房屋价格往往是同房子所处的区位、建筑的质量、小区绿化及环境、开发商的实力和品牌、物业的管理、社区服务功能的配套等居住要素成正比的，借款人应根据自己工作生活的便利程度、收入和支出等实际情况来确定购买适合自己的住房，公积金贷款的购房价格是指买卖双方签订的，经房地产管理部 门鉴证的商品住房买卖合同价格(或房地产买卖契约价格) 。
　　住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。
　　住房公积金贷款买房首付比例说明
　　以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元;当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。公积金贷款买房首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元;利率为 6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。
　　住房公积金贷款买房温馨提示
　　1、住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
　　2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：
　　计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额&2&至法定退休月数)&2
　　3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度：
　　一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
　　4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金。
　　5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。
　　住房公积金贷款买房首付及相关事项您了解了吧?希望能对您有所帮助。
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2016衢州住房公积金贷款最高额度是多少？算算你能贷多少钱
&&来源：衢州房产超市网
[导读]关于衢州公积金贷款、城市规划等问题的权威答复。
　　一、公积金贷款最高额度的确定
　　网友edc2014：我有公积金，但是我爱人没有。请问，我们最多公积金能贷多少?是50万还是80万？
　　市公积金中心：你好，目前衢州市公积金中心贷款额度一方最高可贷50万，夫妻双方最高可贷80万；你可以根据公积金测算公式测算自己的最高贷款额：公积金可贷款额度＝月缴额×12（个月）×剩余工龄（最长不超过25年）。如有疑问请咨询公积金热线12329。
　　二、关于转学
　　网友ADME：你好，我家小孩现在在义乌上小学一年级，下半年想转回衢州鹿鸣小学，有鹿鸣学区房，房户合一，请问转学怎么办理？
　　市教育局:您好！根据《浙江省义务教育阶段学生学籍管理办法》第二十二条规定，学生转学，在符合当地相关政策的前提下，由学生及其监护人向转入学校提出申请，经转入和转出学校同意，并报双方主管教育行政部门批准，可以转学。《衢州市教育局关于进一步加强义务教育阶段学籍管理工作的通知》规定，学生一般不得随意转学，确因法定监护人工作调动、户籍及家庭住址变动或其他正当理由需转学者，由学生或法定监护人提出申请，经转出和转入学校同意后，在规定时间内到学校主管教育行政部门办理。转学手续一般在学期结束前或开学后一周内办理。
　　根据以上相关规定及反映的情况，该适龄儿童户籍在柯城区城区，第一监护人在城区自有房产。需要转学，须提供转学申请、户口本、房产证，并携带《学生基本信息表》（由转出学校通过省电子学籍系统打印并盖章），经转入学校和转出学校同意并盖章后，报双方主管教育行政部门审批。
　　三、东方公园何时改造？
　　网友风中之痕:请问四五年以前就提出的衢江区东方公园改造提升建设工程规划取消了吗？衢江区人民什么时候才能有个象模样点的公园，学习下碧桂园。
　　衢江区：网友“风中之痕”，您好。区政府门口公园为衢江区市民公园，始建于2004年，当时结合我区财力以及城市建设现状等实际情况，按照“一次设计、分步实施，先绿化、后功能”的思路进行建设，截止目前，公园已完成了土方造型、绿化种植和园路部分，夜景亮化、铺装广场、景观小品等尚未完成。至于水塘是临时观赏性人工湖，具有蓄水及种植水生植物功能。近年来，区委区政府高度重视市民公园改造提升工作，希望通过提升该公园的功能、品位和档次，一方面促进新区城市形象，另一方面让市民有一个功能齐全、设备完善的休闲场所。
　　相信不久的将来，市民公园会成为衢江区一道亮丽的风景，感谢您对衢江城市建设的关心！
　　四、严家淤上方是否要造桥？
　　网友uogod200:我多次在公布的城市规划图中看到严家淤标示出两座桥，北面为现在的衢江大桥，南面还有一座，但是现在没造，我想问下这座没造的桥大概什么时候会开始建设？
　　市规划局:您好，感谢您对衢州城市发展的关注，关于您提到的这座桥规划，我们是在总体规划中预留的跨衢江桥位，这座桥什么时候建设还需根据城市发展需要确定。目前，跨衢江在建的桥有书院大桥和人行景观桥，再次感谢您对衢州城市发展的关注。
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2016年住房公积金贷款的额度是多少呢？如何计算呢？(2)
　　4、深圳
　　相比上海的40倍，深圳对公积金账户余额的要求更加严格。不管是个人贷款还是夫妻共同贷款，可贷额度不能超过公积金账户余额的14倍。
　　深圳与广州一样，公积金缴存比例不固定，可以是月收入的5%到20%之间，但规定个人与单位的缴存比例要一致。
　　个人最高可贷50万元，夫妻共同贷款最高可贷90万元。
　　深圳还要求，每月等额本息还款额不能超过个人或夫妻月收入的50%。但跟广州不同，深圳对每月缴存额没有规定。
　　如何贷到最高额度？
　　个人贷款：公积金账户余额至少35715元，同时月收入至少达到4353元。
　　夫妻贷款：夫妻公积金账户余额之和至少64286元，同时夫妻总收入至少7834元，即平均每人月收入需要达到3917元。
　　2016年北上广深公积金贷款利率是多少？
　　根据央行公告显示，自日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次调息是日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。
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　　如何计算住房公积金贷款的额度？
　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
　　1、按照还贷能力计算的贷款额度
　　计算公式为：［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）&还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额］&贷款期限（月）。
　　2、按照使用配偶计算的贷款额度
　　［（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）&还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额］&贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额&（单位缴存比例+个人缴存比例）。
　　3、按照房屋价格计算的贷款额度
　　计算公式为：贷款额度=房屋价格&贷款成数。
　　住房公积金提取条件有哪些？
　　所谓住房公积金提取是指缴存住房公积金的职工按照规定把自己住房公积金账户内的存储余额取出来的行为。住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：
　　（一）职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金
　　（二）符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：
　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中&购买&是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。&建造&是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;&翻建&是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;&大修&是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。 　　南方财富网微信号：southmoney
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48小时排行上海调整住房公积金贷款额度 家庭最高可贷120万
对比表晨报记者徐运市民期盼已久的政策靴子终于落地，购买首套自住或改善型住房职工家庭将更多受益。市公积金管理中心昨天发布通知称，从4月15日起，本市调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限，不但公积金贷款额度大幅提高，房龄在6－19年之间的“大龄”二手房的可贷款年限也将延长。额度提高：多贷40万每月省400多公积金新政首当其冲的就是贷款额度的提高，购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万元。购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。按照调整后每户最高贷款额度120万元来算的话，相较于原先的最高80万元，可以多贷40万元的公积金，而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的，以基准利率、等额本息来计算，40万元从商业贷款变成公积金贷款，还款年限为20年的话，每月还款额减少418.78元，按30年来计算的话，每月还款额减少462.89元，大大节约了购房者的成本支出。年限延长：老公房仍只能贷15年如果说贷款额度的放宽，此前消息由来已久，市场多少都有点心理准备的话，那么新政的另一项内容&#8212;&#8212;贷款年限的调整则多少有些意料之外。现行的公积金贷款年限为房龄在5年以内，最高可贷年限为30年，最低为15年；房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15年。而现在6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。贷款年限调整后，延长了房龄在5年以上房源的可贷款年限，减少了购房者月供压力。如以一套年龄为10年的房子为例，调整前仅能贷15年，调整后最高可贷25年。以公积金贷款100万为例，贷15年，每月需还贷7396.88元；贷25年，每月还贷则下降到了5278.37元。毫无疑问，“大龄”二手房贷款年限增加，降低了购房者每月还款压力。不过需要注意的是，房龄在20年以上的“高龄”二手房（多为市中心的老公房），公积金贷款最高仍只能贷15年。楼市影响：实际作用超过降息上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，公积金贷款额度放宽，对楼市有推动。公积金原本就是缴纳者的福利，贷款额扩大可以节省平时支出，而节省出来的费用也可能用在其他开销上，对拉动消费也有一定贡献。其次，对鼓励住房消费更有实用意义。“公积金最大用处就是购房，而上海房价比较高，贷款额度过低只能购买到金山、奉贤等相当偏远的地区，难以激起购买欲。放宽贷款额，可以使购买的房源更符合刚需的实际需求。”卢文曦说，本次公积金的调整力度比较大，实际作用其实超过降息，“不过也应该看到，不是所有人的单位都缴纳补充公积金的，所以综合考量，短期内新政为楼市带来一定增长，但是也不会太大，大概一成左右。不少购房者担心新政开始实施后，大量“等贷族”一拥而上，是否会导致“缺钱”放不出贷。对此，市公积金管理中心副主任姜执伟回应称，政策出台前相关准备工作已经安排好，存量资金能够确保短期内增加的申请需求。此外，公积金的缴存数量有所增加，主要是自由职业者。
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2016杭州住房公积金贷款条件,住房公积金贷款额度是多少？
发表时间： 10:41:14 文章来源:
《2016杭州住房公积金贷款条件,住房公积金贷款额度是多少？》是有独特网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　2016杭州住房公积金贷款额度是多少?以下内容是小编为大家整理的相关内容。　　年以来，杭州楼市复苏明显，加上信贷门槛不断调低，不少购房者动起了买房的念头。但想要在近期申请公积金贷款的购房者，可要注意了，因为11月起施行的新版公积金贷款政策，可能会对你产生很大的影响。　　今年4月，省、市两级公积金中心，对公积金贷款推行存贷挂钩机制。其中，贷款额度确定方式，由“按住房公积金月缴存额度确定”，调整为“按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定”。　　简单地讲，11月以后准备买房的，为保证贷款额度，就尽量不要提取公积金了。　　个人贷款50万月均账户余额至少3.33万　　可贷额度为公积金账户月均余额的15倍，这句话该怎么理解?　　举个例子，张某正常连续缴存住房公积金多年，于2015年12月申请公积金贷款，当时其住房公积金账户余额为28500元，月缴存额近12个月一直为830元，且没有发生提取。　　那么，2015年1月到12月的账户余额分别为1、21030……28500元。账户月均余额=(……+235元。张某的最终可贷额度=2025元。　　也就是说，如果想获得个人最高50万元的贷款，月均账户余额至少要有3.33万元(50万/15)。(备注：家庭共同贷款额度最高100万元)　　需要说明的是，计算结果高于50万元的按50万元确定;低于15万元的，按15万元确定;缴存时间不足12个月的按实际月数确定。　　余额不足的　现在尽量别提取公积金　　此前，公积金贷款额度由缴存额度确定。月缴存额148(含)-530元，最高可贷15万元;月缴存额530(含)-1274元，最高可贷30万元;月缴存额高于1274元(含)，最高可贷50万元。　　按照新政的计算方式，公积金账户余额的重要性，不言而喻。换言之，此前月缴存额不足，但余额较多的个人，将成为最直接的受益群体;但已经有公积金贷款或者按月提取的群体(余额不足)，短期内申请贷款，将受到较大影响。　　业内人士建议，对于余额暂时不足的购房者，可以选择尽量不提取公积金，来提高贷款额度;而那些近期就有买房打算，余额不足但缴存额度够的买房者，应该尽快申请公积金贷款。　　杭州市住房公积金中心的工作人员说，目前新老政策之间衔接的具体细则还未出台，执行老政策到底是以向银行提出申请为准，还是银行向公积金中心递交材料为准，尚未确定。“但可以肯定的是，11月肯定会实施新政，这个月打算申请公积金贷款，唯一的原则就是尽快。”
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