无房产证的房屋买卖合同有效吗？
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无房产证的房屋买卖合同有效吗？
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我来帮他解答
经常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。
　　首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。
　　其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
　　再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件
“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。
　　最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。
　　合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
下列房地产，不得转让：
（六）未依法登记领取权属证书的；
根据上述规定，你们之间的买卖合同无效。无效的后果是：你返还对方房屋，对方返还向你收取的房屋价款及相应的利息，同时你还可以要求对方赔偿你的损失。
合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行，或者已经履行完毕，都不能改变合同无效的状态。无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法规和社会公共利益的合同，因而它为法律上的当然无效，即其无效，无须当事人主张即产生无效的法律后果。
上官苏志燮&回答：合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行，或者已经履行完毕，都不能改变合同无效的状态。无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法规和社会公共利益的合同，因而它为法律上的当然无效，即其无效，无须当事人主张即产生无效的法律后果。
荣耀vvv&回答：合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行，或者已经履行完毕，都不能改变合同无效的状态。无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法规和社会公共利益的合同，因而它为法律上的当然无效，即其无效，无须当事人主张即产生无效的法律后果。
仰望天空45度角&回答：私人房屋买卖合同范本
卖方(以下简称甲方)：
居民身份证号码：
联系电话：
买方(以下简称乙方)：
居民身份证号码：
联系电话：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议：
第一条 房屋的基本情况
现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在**省**市**区**号**楼(层)室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于***年，房屋结构为**结构，层高为**层，建筑层数地上**层，建筑面积**平方米(其中实际建筑面积**平方米)。
第二条 价格
双方议定上述房地产按套(单元)计算，每套单价**元，总价款为人民币，大写***，即人民币小写**元。
第三条 付款方式及期限
1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款(人民币***元)，由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。
2、其他付款方式：
第四条 交付期限
甲方应于购房款到账之日起**日内，将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收租。
第五条 乙方逾期付款的违约责任
乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10%违约金。
第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。
第七条 关于合法、权属的约定
甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。
第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第九条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十条 本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明、甲方和宅基地所有者签署的赔偿协议复印件
第十一条 本合同经甲、乙双方签字之日起生效。
第十二条 本合同一式**份，甲、乙双方各执**份，均具有同等效力。 第十三条 合同争议的解决
本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉
甲方签名(签章)：乙方签名(签章)：
__年___月___日____年__月___日
du&回答：案例：多年前黄某低价购进房屋一幢，2009年黄某将该房屋在中介所挂牌出售，周某看中了该房屋，双方经协商一致，签订《房屋买卖合同》，双方约定房屋价格为120万元，周某依约支付了购房款，双方在办理房产过户手续时，为了逃税，在中介的组织下另行签订了一份价格为60万的房屋买卖合同。但因合同价格过低，交易中心拒绝为该房产办理过户手续。后中介多次促成双方协商，双方仍对税收承担未能达成一致，房屋过户手续一直未能办理。遇到这种情况，该如何处理呢？
律师点评：二手房屋买卖普遍存在使用阴阳合同的情形，在发生纠纷时，究竟哪份合同为准常常发生争议。就本案来说，买卖双方都认可真实成交价格为120万元，周某也明确表示以60万元的价格签订的合同是为了少交应由国家收取的相关税收，说明第一份合同约定的价格才是双方的真实意思，第一份合同是有效的。由于双方签订的第二份合同价格并非双方真实意思的表示，同时其目的是为了少交国家收取的相关税费，该合同损害了国家利益和社会公共利益，是以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规的强制性规定的。根据合同法的规定，第二份合同应当认定为无效合同。因此，黄某与周某仍应按照120万元价格的《房屋买卖合同》履行，税费在双方未约定的情况下应当按照法律法规的规定由双方各自承担各自应缴的税费。
随意夜风&回答：小产权房屋买卖合同无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权
房的买卖协议无效。
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没房产证房屋转让合同有效吗
记者 孟国庆
买卖房屋请认准房地产权证。
（资料图片）　　众所周知，没有房产证的房子卖不了。我国《城市房地产管理法》明确规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
　　可是，如果有人真将没有房产证的房子转让了，这笔买卖有效吗？如果有一方违约，那么另一方能否获得违约赔偿？近日，西工区人民法院就调解了这么一起“奇怪”的房屋转让纠纷。
　　购买二手房
　　2006年7月，市民董先生准备购买一套房屋。一天，他在某房屋中介公司看到一则广告：西工区一小区某楼西单元2楼东户一套105平方米的住房待售，三室两厅，南北方向，基本设施包括天然气、暖气、宽带、有线电视等。
　　这套房离董先生上班的地方很近，他进了中介公司一打听，“房主”开价也不高，共要18万元。董先生动了心，当即向中介公司表达了购房意向。
　　中介公司马上与“房主”汪女士取得了联系，经过商谈，最终双方谈妥的交易价为16．8万元。
　　同年8月19日，董先生与汪女士在中介公司的介绍下，签订了房屋买卖合同。除了交易价格，双方还约定房屋产权过户中所需的相关费用都由董先生承担，并注明了董先生和汪女士应当向中介公司缴纳的中介服务费以及过户服务费等费用。
　　买卖合同的格式文件中还约定，中介公司应当如实传递交易双方提供的信息，“房主”汪女士在合同签订之日将房屋产权证交给中介公司代为保管。
　　在约定了付款期限后，双方又在补充条款中约定，买卖合同自双方签订之日生效，双方对此买卖行为均不得反悔，否则由违约的一方以总房价款的10%支付违约金。
　　然而，到了双方约定的首期付款期限时，汪女士一直没再履行合同。后来，汪女士告知董先生，自己的房子没有房产证，她以此为理由，认为合同无效，要取消这笔交易。
　　费心费力买套房，转眼一切都落空，董先生觉得自己成了“冤大头”。多次交涉无果，董先生将汪女士和中介公司诉至法院，要求法院认定双方签订的房屋买卖合同有效，汪女士继续履行合同义务并支付违约金16800元。
　　“无效合同”怎么会“违约”？
　　在法庭上，汪女士搬出了《城市房地产管理法》，她说，法律明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。自己发现房子没有房产证，就停止了这笔交易，使董先生避免了损失。
　　她的代理律师说，我国《合同法》规定，无效合同是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。董先生和汪女士签订的房屋转让合同，因为汪女士没有房产证而转让房产，就等于出卖不属于自己的东西，这样的合同当然无效。既然合同本身无效，自然谈不上违约问题。
　　双方签订合同后，汪女士很快告知了董先生自己没有房产证的情况，董先生也没有将房款交给汪女士，他在这笔不存在的买卖中并没有损失什么。
　　这番辩解把董先生气坏了，自己的房子有没有房产证，汪女士难道事前不知道？把没有房产证的房子拿出来通过中介公司上市交易，难道是把他这样的买主“耍着玩”？
　　经仔细研究，董先生认为这份合同是有效的。他说，签订合同时，自己是真心买房，并不存在恶意欺诈行为；合同是他、汪女士和中介公司在平等自愿的情况下签订的，是三方的真实意思表示；更重要的是，这份合同反而证明了合同并不违反法律规定。
　　原来，董先生在合同格式文件中发现两条约定：“中介公司应当如实传递交易双方提供的信息”，“房主汪女士在合同签订之日将房屋产权证交给中介公司代为保管”。
　　董先生认为，房主如果没有房产证，卖房子应该过不了中介公司这一关。如此推论，只能证明汪女士故意违约。至于汪女士故意违约的原因，董先生认为很有可能是房价涨了，汪女士觉得房子卖得贱了，后悔了。
　　调解化解纠纷
　　中介公司到底有没有审核汪女士所售房屋的产权，见到汪女士的房产证？
　　对于这一关键问题，中介公司称他们只是为双方牵线搭桥，并没有审核房产归属的权利。至于合同中约定的合同签订后保管汪女士房产证一项，那也得汪女士把房产证拿来才行，公司无权强行索取。作为买主，董先生难道在签订合同前不能要求看看汪女士的房产证吗？
　　这么说，董先生反而成了最没理儿的人了。
　　此案在调解过程中，法官认为，董先生与汪女士签订的房屋买卖合同，明确约定双方在取得房地产权证后办理过户手续，还明确了违约责任。虽然我国有关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但是，法律并没有规定在没有取得房地产权证时，签订的房地产买卖合同就为无效。而合同中所约定的违约金，本身就是对擅自违约方的一种惩罚，即使没有给守约方造成损失，违约方也应按照合同承担责任；至于违约金为总房价款的10%，则是双方自愿约定，是当事人的真实意思表示。
　　经过调解，董先生同意放弃这套住房，汪女士则向董先生支付16800元违约金。2017无房产证房屋买卖合同范本-律师365
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2017无房产证房屋买卖合同范本
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
关于2017无房产证房屋买卖合同范本的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 15:12:15回复无的范本如下：根据《中华人民共和国》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款：甲方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&号码：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 乙方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&身份证号码：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 一、甲方同意出售甲方所有的位于&&&&&&&&户的房产给乙方。该房屋户型为二室二厅一卫一厨，建筑面积&&&& 平方米，房屋用途为住房，权属为私产，房地产权证号为____________________。未曾装修。本房产因暂无房地产权证，其平方面积按套计算，将来《房地产权证》证载面积中存在误差，若开发商不予追究，甲乙互不追究，其成交价不变。若开发商就实际面积提出补退，房屋实际面积大于面积，由乙方按合同原价支付，房屋实际面积小于购房合同面积，开发商退款经甲方退于乙方。二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币&&&&&&整(大写:&&&& 整)，按套计算，包括公共维修金、房屋现有设施等所有费用，甲方不得再以任何形式追加。三、甲方须提供该房集资建房协议、购房发票原件等相关所有证明文件，出示本人（&&&&&& ）与共有权人（&&&&&& ）身份证并提供复印件各壹份。四、甲方承诺保证：甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让前无其他拖欠费用及法律上的障碍，该为合法取得，即权力无瑕疵。甲方保证其丈夫、儿女和其他享有的人对该房屋不主张权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方自行承担。五、由甲乙双方协商同意于&&&&年&&&&月&& 日由乙方向甲方一次性付清，不得拖延。乙方向甲方&&&&银行账户（户名：&&&&&& 账号尾号：&&&&&&&&&&）转账&&&&元整（大写：&&&& 元整），银行转账凭证即为交易凭据，上述房屋的占有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使，其建筑范围内的一并并入乙方使用，甲方与此房屋再无任何关系，甲方亲属也不再享有任何与此房屋相关的权。甲方应于当日将该房屋房产实物全部钥匙及所有购房资料原件、合同文书等权力凭证及房屋相关的资料和物品等正式交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付。六、由于现实原因，本小区房产暂未办理房地产权证，乙方对此情况了解且自愿购买该房，经双方协商，在政策容许的情况下，由开发商（林业局）为职工办理时甲方应直接以乙方名义报送相关资料，甲方负责配合乙方提交办理内部房屋转让所需的相关资料。在为乙方办理房地产权证过程中，需缴纳的一切费用均由乙方自行承担，与甲方无关，若仍需甲方到场配合办理，甲方必须在限定时间范围内到场配合办理，不得延误。若政策不容许以乙方名义直接办理，只能暂以甲方名义办理房地产权证的情况下，房地产权证办理过程中，需缴纳的一切费用由甲方自行承担。七、若不能直接以乙方的名义办理房地产权证，房产所有人署名虽为甲方，但实际所有权归乙方，房产证、土地证也交由乙方留存。待房屋容许过户的第一时间或乙方要求过户的第一时间，甲方积极配合乙方将房屋所有人更改为乙方及其共有人，过户所需购房税费由乙方承担。八、协议生效后，甲乙双方均不得反悔，甲方不许再行转让，不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。九、未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。十、。本协议一经双方签字即成立并生效，任一方违约，需向守约方支付，违约金为房款的20% 。十一、本合同按照《中华人民共和国合同法》规定的内容履行，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，一经签字即产生法律效力。十二、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，协议不成，任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。十三、本“房屋买卖协议书”永久有效。十四、本协议全文共叁页，为两页纸正反两面打印。甲&&方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&乙&&方： （摁手印）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& （摁手印）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 身份证号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 身份证号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&联系电话：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 联系电话：&&&&&&&&&& 地址：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 地址：&&&&&&&&&&&&&& 日期：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日期： 律所：平台法律顾问中心区域：云南//擅长劳动工伤律师365云南律师 15:14:15回复出卖人（以下简称甲方）：　　现住址：　　身份证号：　　　　买受人（以下简称乙方）：　　现住址：　　身份证号：　　　　见证方：　　见证人：　　联系电话：　　　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：　　第一条 乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米（以产权登记面积为准），产权证号为朝私号号为：，使用面积为平方米，使用年限年月日至年月日止。　　第二条 此房屋实际售价元整（￥元）。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。　　第三条 甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：　　身份证、户口薄；　　房屋所有权证和其他有关证件；　　房屋共有人同意或委托出卖的证明；　　办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。　　第四条 甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：　　无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；　　有产权争议的房屋；　　经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋；　　经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋；　　市人民政府规定其他不得出卖的房屋。　　第五条　乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：　　身份证、户口簿；　　办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。　　第六条　上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等）由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。　　第七条　税费分担　　甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。　　第八条　　在　　 年月日 见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币 元作为房款　　的一部分。　　第九条付款方式；　　首付款 ：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方　　余款 ：过户完成一次性付清。　　注：过户完成首付款和余款当日兑现　　第十条违约责任　　如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人费后将余款退还甲方；　　如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金。　　第十一条　交房日期：。　　第十二条　备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：（根据家具清单）。此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。　　第十三条　在本过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起。　　第十四条　本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。　　第十五条　本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　第十六条　本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。　　第十七条　此合同与出售、承购委托合同及房屋同时起法律效力。　　第十八条　本合同自三方签字之日起生效。　　第十九条　附带家具（见家具清单）　　　　甲方（签字）：&&乙方（签字）：见证人（签字）：　　 年 月 日　　　 年 月 日　　　年 月 日以上就是无房产证的房屋买卖合同的范本。 律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 15:20:15回复转让方： 身份证： （甲方）： 身份证：受让方（乙方）： 身份证： 一、甲方同意将自己所属位于*****，房屋面积**平方米，小户型住房一套房屋一次性转让给乙方。二、双方商定该套房屋买卖价格为：***元（大写：）本合同自签定之日，乙方向甲方支付：***元，乙方于该套房屋的产权证办理完毕之日支付剩余的10000元转让款。三、甲方保证该套房屋拥有完整的所有权及使用权，与其他任何无产权方面的纠纷，无，无担保。 四、该协议签定后甲方有义务协助乙方办理该套住房相关房屋产权证过户手续。过户办证所产生的一切税费与乙方自行承担。 五、双方签定转让协议前该套房屋涉及的应由甲方负责承担。本协议签定生效后该房屋涉及的由乙方自行承担。 六、该协议签定后，双方必须全面履行，任意一放违预均应向受约方支付***元的违约金。 本协议一式二份，甲乙方双方个植一份，于双方签字盖章之日起生效。这就是一份简单的无房产证的房屋买卖。共 3 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 9:31:20回复无房产证 房屋买卖合同范本&&&& 出卖人（以下简称甲方）：　　现住址：　　身份证号：　　买受人（以下简称乙方）：　　现住址：　　身份证号：　　见证方：　　见证人：　　联系电话：　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：　　第一条乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米（以产权登记面积为准），产权证号为朝私号土地使用证号为：，使用面积为平方米，使用年限年月日至年月日止。　　第二条此房屋实际售价元整（￥元）。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。　　第三条甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：　　身份证、户口薄；　　房屋所有权证和其他有关证件；　　房屋共有人同意或委托出卖的证明；　　办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。　　第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：　　无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；　　有产权争议的房屋；　　经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋；　　经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋；　　市人民政府规定其他不得出卖的房屋。　　第五条乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：　　身份证、户口簿；　　办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。　　第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等）由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。　　第七条税费分担　　甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。　　第八条定金　　在年月日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币元作为房款的一部分。　　第九条付款方式；　　首付款：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方　　余款：过户完成一次性付清。　　注：过户完成首付款和余款当日兑现　　第十条违约责任　　如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方；　　如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金。　　第十一条交房日期：。　　第十二条备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：（根据家具清单）。此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。　　第十三条在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。　　第十四条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。　　第十五条本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　第十六条本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。　　第十七条此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。　　第十八条本合同自三方签字之日起生效。　　第十九条附带家具（见家具清单）　　甲方（签字）：&&&&&&&&&&&& 乙方（签字）：&&&&&&&&&&&&见证人（签字）：　　年月日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 年月日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 年月日 律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 9:35:20回复转让方（以下简称甲方）：姓名身份证号：受让方（以下简称乙方）：姓名身份证号：现在平等、自愿的基础上，经协商达成一致，甲方将自己占有、使用的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款，以资共同遵守：一、转让房屋的基本情况 ： 该房屋位于墩头镇白龙桥南东侧四层北首第二套，建筑面积近130平方米（包括卧室4间、客厅1间、卫生间1间、厨房1间、阳台1间）。按原状交付，未曾装修。二、转让价格 ： 双方商定该房屋转让价格为(人民币)---，大写（人民币）---。三、付款方式 ： 双方一致同意购房款由乙方一次性支付给甲方。在甲方向乙方交付房屋钥匙同时,乙方应支付购房款（人民币）---，大写（人民币）---。甲方在收款时应向乙方出具收据。四、房屋交付： 甲方应于本协议书生效之日起，将上述房屋钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。五、甲方的承诺保证： 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。 甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方全部承担。 六、本协议书未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议书具有同等法律效力。 七、本协议书除协议条款和法律规定以外，若变更或解除协议内容必须经双方协商一致，若一方擅自变更或解除协议造成经济损失的，由责任方负全部责任。 八、本协议书一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方存档一份，协议书从双方签字之日起生效。 甲方： 乙方： 见证方： 签订日期： 年 月 日以上是无房产证 房屋买卖合同的范本 律所：律师365河南运营中心区域：河南//擅长婚姻家庭律师365河南律师 9:43:20回复1、该房屋由于是新房，没有产权证书，也无法更名，所以只能写一份合同购买。2、此房的名字是以卖家儿子的名义买的3、此协议哪些需要注意修改的地方才对我有利，因为此协议是卖家写的。以下是无房产证 房屋买卖合同的主要内容（卖家写的）转让方： 身份证：监护人（甲方）： 身份证：受让方（乙方）： 身份证：一、甲方同意将自己所属位于*****，房屋面积**平方米，小户型住房一套房屋一次性转让给乙方。二、双方商定该套房屋买卖价格为：***元（大写：）本合同自签定之日，乙方向甲方支付购房定金：***元，乙方于该套房屋的产权证办理完毕之日支付剩余的10000元转让款。三、甲方保证该套房屋拥有完整的所有权及使用权，与其他任何无产权方面的纠纷，无抵押，无担保。四、该协议签定后甲方有义务协助乙方办理该套住房相关房屋产权证过户手续。过户办证所产生的一切税费与乙方自行承担。五、双方签定转让协议前该套房屋涉及的债权债务应由甲方负责承担。本协议签定生效后该房屋涉及的债权债务由乙方自行承担。六、该协议签定后，双方必须全面履行，任意一放违预均应向受约方支付***元的违约金。本协议一式二份，甲乙方双方个植一份，于双方签字盖章之日起生效。共 2 位律师回复Q
律所：凌云玉溪律师事务所区域：云南/玉溪/擅长刑事辩护李声扩律师 16:57:37回复你好，为了避免发生房屋买卖纠纷，建议你不要购买没有房产证的房屋。共 3 位律师回复Q
律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 0:06:28回复转让方（以下简称甲方）：工作单位：住址：身份证号：受让方（以下简称乙方）：工作单位：住址：身份证号：经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：第一条转让房屋的基本情况转让房屋（以下简称该房屋）位于市区路号单元层室，房屋结构为，建筑面积平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积平方米。第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为（人民币）元整，大写（人民币）。第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款元（大写）；剩余房款元（大写）在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。第四条房屋交付甲方应于本之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。第五条房屋过户房屋交付乙方后，甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。第六条甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。第七条违约责任甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20 %的违约金。乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方：乙方：___年___月___日很高兴能为您提供帮助，以上就是我为您提供的房屋买卖合同无房产证范本仅供您参考 律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 23:53:28回复监护人（甲方）： 身份证：受让方（乙方）： 身份证： 一、甲方同意将自己所属位于*****，房屋面积**平方米，小户型住房一套房屋一次性转让给乙方。二、双方商定该套房屋买卖价格为：***元（大写：）本合同自签定之日，乙方向甲方支付购房定金：***元，乙方于该套房屋的产权证办理完毕之日支付剩余的10000元转让款。三、甲方保证该套房屋拥有完整的所有权及使用权，与其他任何无产权方面的纠纷，无抵押，无担保。 四、该协议签定后甲方有义务协助乙方办理该套住房相关房屋产权证过户手续。过户办证所产生的一切税费与乙方自行承担。 五、双方签定转让协议前该套房屋涉及的债权债务应由甲方负责承担。本协议签定生效后该房屋涉及的债权债务由乙方自行承担。 六、该协议签定后，双方必须全面履行，任意一放违预均应向受约方支付***元的违约金。 本协议一式二份，甲乙方双方个植一份，于双方签字盖章之日起生效。以上内容就是我为您准备的房屋买卖合同无房产证范本，希望您能满意 律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 23:58:28回复以下内容就是2017年最新的房屋买卖合同无房产证范本，如果您还有什么问题欢迎咨询律师转让方（以下简称甲方）：姓名身份证号：受让方（以下简称乙方）：姓名身份证号：现在平等、自愿的基础上，经协商达成一致，甲方将自己占有、使用的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款，以资共同遵守：一、转让房屋的基本情况 ： 该房屋位于海安县墩头镇白龙桥南东侧四层北首第二套，建筑面积近130平方米（包括卧室4间、客厅1间、卫生间1间、厨房1间、阳台1间）。按原状交付，未曾装修。二、转让价格 ： 双方商定该房屋转让价格为(人民币)6万元整，大写（人民币）陆万元整。三、付款方式 ： 双方一致同意购房款由乙方一次性支付给甲方。在甲方向乙方交付房屋钥匙同时,乙方应支付购房款（人民币）6万元，大写（人民币）陆万元整。甲方在收款时应向乙方出具收据。四、房屋交付： 甲方应于本协议书生效之日起，将上述房屋钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。五、甲方的承诺保证： 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。 甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方全部承担。&&&&六、本协议书未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议书具有同等法律效力。&&&& 七、本协议书除协议条款和法律规定以外，若变更或解除协议内容必须经双方协商一致，若一方擅自变更或解除协议造成经济损失的，由责任方负全部责任。&&&& 八、本协议书一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方存档一份，协议书从双方签字之日起生效。&&&&&&甲方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 乙方：共 1 位律师回复Q
律所：北京市天溢律师事务所区域：北京/海淀区/擅长刑事辩护官长水律师 16:37:04回复根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份。不过，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就，合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，就成为一份无效合同了。最直接的理解在村证房买卖过程中，不谈合同是否违法，单独从附条件的条件是无法成就的，因此，合同就是无效的。在现在的单位的转手及经济适用房的角度来讲，最终是可以取得房主证，因此，从这个角度讲，房屋买卖合同是有效的。
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定金合同是指合同双方约定一方在合同订立或者履行之前预先拿出一定数额的钱作为合同履行的保证金，二手房买卖时常采用定金合同的方式，那么二手房的定金合同纠纷如何解决呢？请阅读下面的文章进行详细了解。随着社会经济的日渐发展,新农村建设的不断推进,农村劳动力大量向城市转移,农村的房屋流转日益增多,由此而引发的房屋买卖纠纷逐年增加，跨村、乡镇的买卖,甚至城市居民购买农村房屋的行为也屡见不鲜。如何在房屋买卖中保护自己的合法权益，了解相关法律法规，以下是小编为大家精心准备的农村房屋买卖合同范本，供大家参考。对于很多人来说最重要的就是房产，在我国对于房产是可以买卖、赠与和继承的，如果没有血缘关系的很多人都会选择赠与的方式进行继承，下面大家就跟小编一起来看看房屋赠与合同范本是怎样的吧。
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