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年轻人的“私人订制”净月小户型租出高收益
[提要] 净月环境好不堵车，特别适合年轻人居住。需求决定了商机，很多年轻人想在净月租房，首选必然是小户型。对于净月区小户型产品，投资一套用来出租，现在都有什么选择呢?
　　净月&淘金之旅&系列活动之小：
小户型出租的收益通常大于银行定期存款(购房网资料图片)
　　&我想在净月租一套40-50平的小户型，住宅公寓都行，最好是配套方便点的。&记者近日经常被一名年轻的朋友这样问到。当问到为什么选择净月时，这位朋友回答，净月环境好不堵车，特别适合我们年轻人居住。需求决定了商机，很多年轻人想在净月租房，首选必然是小户型。对于净月区小户型产品，投资一套用来出租，现在都有什么选择呢?
　　净月小户型都有啥 跟看房团去看一看
　　要数净月区小户型楼盘，例如的55平住宅，60平住宅、47平公寓、37平公寓、34平公寓、48平住宅、60平住宅等，都是目前在售的热点楼盘。
　　6月21日，房地产报购房网看房团将举办投资主题看房团的第二期&&投资小户型主题看房团，继第一期、、、的商铺主题看房团后，再次来到净月区、、和。最低30万起，一探净月小户型的投资潜力。报名方式：电话2(工作日);关注微信公众号&96617&留言;加群并给群主留言(留言请留下您的联系方式和姓名)。
　　生态大街将成为净月的&人民大街&
净月区生态大街未来将成为净月区的核心(购房网资料图片)
　　无论是根据净月区的规划，还是目前净月区在售楼盘的集中点，以及之前所提到的楼盘，都有一个共同点，就是集中在生态大街沿线。生态大街作为净月西部新区的主要干道，目前已经是高楼林立。
　　以生态广场为中心的生态大街沿线已经被定为了净月的EBD(中央生态商务区)，从最初的、，到现在泰豪深蓝国际 、长电朗天国际等新盘的陆续加入，整个生态广场以及生态大街沿线的商业形态正在逐渐地成熟。生态大街也将被打造成为净月的&人民大街&。
　　55平小住宅30万年投资回报率5.5%
&凯旋公馆50平户型成为净月小户型的代表(购房网资料图片)
　　凯旋公馆目前处于内部认购阶段，对外释放的认购均价为5800元/平。按照这个价格计算，55平小户型的销售价为31.9万元，算上税费的购房总价为33.7万元。总装修费用约为5万元。也就是说从购买到装修的总投入为36.9万元。回本年限为(55&)/年。
　　记者查询了58同城上的租房信息得知，一套47平精装修的小户型住宅租金已经达到了1700元/月，凯旋公馆这套55平小户型还是按照1700元/月的租金计算，出租投资回报为.9万=0.055，也就是年收益为5.5%。
　　均价差距大从&5&字头到&8&字头
　　除了凯旋公馆，净月区目前在售的小户型产品还有很多，均价差距也很大。其中凯旋公馆和华友昆玉府均为&5&字头，净月五号为&8&字头，其余大部分产品的均价在元/平。相比来说，凯旋公馆和华友昆玉府价格较低，也都属于净月的新盘，位置也都位于生态广场周边，目前入手的时机不错。
　　而2012年就已经开盘，LOFT公寓均价8300元/平，由于地理位置不错，紧邻轻轨和净月潭，均价相对较高，均价也一直在涨。LOFT周边也属于稀缺产品，一层可当两层租，面积区间34-60平。
　　年轻人租房多钟爱独户小户型
　　在投资层面，记者之所以建议先从投资小户型开始，一是因为小户型产品的总价较低;二是因为小户型产品更好租也更好卖。在现在都市中，有一批人被称作白领，他们工资不高不低，属于努力奋斗的那一类人，到一个城市来，首先要找一个安顿的地方。相比插间，租住独门独户的小户型更自由、更方便，能避免很多的麻烦事，特别是一些年轻的情侣和夫妻，跟愿意租住小户型。
　　净月区想起其他城区，环境更好，交通更通畅，特别适合一部分有车一族。记者对净月区的租房情况进行了调查，在临河街南环城路一带，一室户型的租金大约在元/月，而两室户型的租金在元/月，差价最多300元/月，不到20%。而如果买一套两室的产品，相比一室产品，成本大多是一室的2倍，小户型产品的投资性价比一目了然。
　　推荐楼盘：凯旋公馆、华友昆玉府、瀚邦凤凰传奇、泰豪深蓝国际
　　凯旋公馆
凯旋公馆均价5800元/平(购房网资料图片)
　　项目地址：净月区生态东街与天富路交会北行300米
　　在售信息：凯旋公馆目前处于内部认购阶段，新品为3号楼高层房源，共33层，均价5800元/平。在售房源面积为50、86、95、99、106、127平，产品为高层和小高层。
　　淘金户型：50平住宅。首付可分期，门槛低，最低首付5万元。周边未来将会出现许多商业项目，带动住宅。
　　华友昆玉府
华友昆玉府已经开盘(购房网资料图片)
　　项目地址：净月区生态广场东侧
　　在售信息：华友昆玉府已经开盘。首期推出高层住宅产品，面积区间为60-183平米，均价元/平方米。主要80-90平两室两厅经典户型，120平以上户型赠送双向阳台，价格待定。
　　淘金户型：60平住宅，总价36万左右，紧邻生态广场，新品房源充足，近期新开盘。
　　瀚邦凤凰传奇
瀚邦凤凰传奇loft在售(购房网资料图片)
　　项目地址：南四环路与生态大街交会
　　在售信息：瀚邦凤凰传奇loft在售，写字间产品即将上市。loft面积有47、49、58平方米，写字间产品面积区间为172-306平方米，价格暂时未定。
　　淘金户型：47-58平方米loft公寓，产品稀缺，紧邻生态广场和轻轨4号线。
　　泰豪深蓝国际
泰豪深蓝国际目前SOHO和写字间在售(购房网资料图片)
　　项目地址：生态大街与天普路交会西侧
　　在售信息：泰豪深蓝国际目前SOHO和写字间在售。SOHO面积有37、47、52、54、64平方米，均价7500元/平方米;写字间面积有160、200、300平方米，整层面积为1500平方米，均价8500元/平方米。
　　淘金户型：37-64平SOHO，项目以生态办公为主题，靠近净月管委会新址。
(责任编辑 施若林)
　　净月&淘金之旅&系列活动之小：
小户型出租的收益通常大于银行定期存款(购房网资料图片)
　　&我想在净月租一套40-50平的小户型，住宅公寓都行，最好是配套方便点的。&记者近日经常被一名年轻的朋友这样问到。当问到为什么选择净月时，这位朋友回答，净月环境好不堵车，特别适合我们年轻人居住。需求决定了商机，很多年轻人想在净月租房，首选必然是小户型。对于净月区小户型产品，投资一套用来出租，现在都有什么选择呢?
　　净月小户型都有啥 跟看房团去看一看
　　要数净月区小户型楼盘，例如的55平住宅，60平住宅、47平公寓、37平公寓、34平公寓、48平住宅、60平住宅等，都是目前在售的热点楼盘。
　　6月21日，房地产报购房网看房团将举办投资主题看房团的第二期&&投资小户型主题看房团，继第一期长电朗天国际、诺睿德国际商务广场、、的商铺主题看房团后，再次来到净月区凯旋公馆、华友昆玉府、瀚邦凤凰传奇和泰豪深蓝国际。最低30万起，一探净月小户型的投资潜力。报名方式：电话2(工作日);关注微信公众号&96617&留言;加群并给群主留言(留言请留下您的联系方式和姓名)。
　　生态大街将成为净月的&人民大街&
净月区生态大街未来将成为净月区的核心(购房网资料图片)
　　无论是根据净月区的规划，还是目前净月区在售楼盘的集中点，以及之前所提到的楼盘，都有一个共同点，就是集中在生态大街沿线。生态大街作为净月西部新区的主要干道，目前已经是高楼林立。
　　以生态广场为中心的生态大街沿线已经被定为了净月的EBD(中央生态商务区)，从最初的、，到现在泰豪深蓝国际 、长电朗天国际等新盘的陆续加入，整个生态广场以及生态大街沿线的商业形态正在逐渐地成熟。生态大街也将被打造成为净月的&人民大街&。
　　55平小住宅30万年投资回报率5.5%
&凯旋公馆50平户型成为净月小户型的代表(购房网资料图片)
　　凯旋公馆目前处于内部认购阶段，对外释放的认购均价为5800元/平。按照这个价格计算，55平小户型的销售价为31.9万元，算上税费的购房总价为33.7万元。总装修费用约为5万元。也就是说从购买到装修的总投入为36.9万元。回本年限为(55&)/年。
　　记者查询了58同城上的租房信息得知，伟峰东第一套47平精装修的小户型住宅租金已经达到了1700元/月，凯旋公馆这套55平小户型还是按照1700元/月的租金计算，出租投资回报为.9万=0.055，也就是年收益为5.5%。
　　均价差距大从&5&字头到&8&字头
　　除了凯旋公馆，净月区目前在售的小户型产品还有很多，均价差距也很大。其中凯旋公馆和华友昆玉府均为&5&字头，净月五号为&8&字头，其余大部分产品的均价在元/平。相比来说，凯旋公馆和华友昆玉府价格较低，也都属于净月的新盘，位置也都位于生态广场周边，目前入手的时机不错。
　　而净月五号公馆2012年就已经开盘，LOFT公寓均价8300元/平，由于地理位置不错，紧邻轻轨和净月潭，均价相对较高，均价也一直在涨。LOFT周边也属于稀缺产品，一层可当两层租，面积区间34-60平。
　　年轻人租房多钟爱独户小户型
　　在投资层面，记者之所以建议先从投资小户型开始，一是因为小户型产品的总价较低;二是因为小户型产品更好租也更好卖。在现在都市中，有一批人被称作白领，他们工资不高不低，属于努力奋斗的那一类人，到一个城市来，首先要找一个安顿的地方。相比插间，租住独门独户的小户型更自由、更方便，能避免很多的麻烦事，特别是一些年轻的情侣和夫妻，跟愿意租住小户型。
　　净月区想起其他城区，环境更好，交通更通畅，特别适合一部分有车一族。记者对净月区的租房情况进行了调查，在临河街南环城路一带，一室户型的租金大约在元/月，而两室户型的租金在元/月，差价最多300元/月，不到20%。而如果买一套两室的产品，相比一室产品，成本大多是一室的2倍，小户型产品的投资性价比一目了然。
　　推荐楼盘：凯旋公馆、华友昆玉府、瀚邦凤凰传奇、泰豪深蓝国际
　　凯旋公馆
凯旋公馆均价5800元/平(购房网资料图片)
　　项目地址：净月区生态东街与天富路交会北行300米
　　在售信息：凯旋公馆目前处于内部认购阶段，新品为3号楼高层房源，共33层，均价5800元/平。在售房源面积为50、86、95、99、106、127平，产品为高层和小高层。
　　淘金户型：50平住宅。首付可分期，门槛低，最低首付5万元。周边未来将会出现许多商业项目，带动住宅。
　　华友昆玉府
华友昆玉府已经开盘(购房网资料图片)
　　项目地址：净月区生态广场东侧
　　在售信息：华友昆玉府已经开盘。首期推出高层住宅产品，面积区间为60-183平米，均价元/平方米。主要80-90平两室两厅经典户型，120平以上户型赠送双向阳台，价格待定。
　　淘金户型：60平住宅，总价36万左右，紧邻生态广场，新品房源充足，近期新开盘。
　　瀚邦凤凰传奇
瀚邦凤凰传奇loft在售(购房网资料图片)
　　项目地址：南四环路与生态大街交会
　　在售信息：瀚邦凤凰传奇loft在售，写字间产品即将上市。loft面积有47、49、58平方米，写字间产品面积区间为172-306平方米，价格暂时未定。
　　淘金户型：47-58平方米loft公寓，产品稀缺，紧邻生态广场和轻轨4号线。
　　泰豪深蓝国际
泰豪深蓝国际目前SOHO和写字间在售(购房网资料图片)
　　项目地址：生态大街与天普路交会西侧
　　在售信息：泰豪深蓝国际目前SOHO和写字间在售。SOHO面积有37、47、52、54、64平方米，均价7500元/平方米;写字间面积有160、200、300平方米，整层面积为1500平方米，均价8500元/平方米。
　　淘金户型：37-64平SOHO，项目以生态办公为主题，靠近净月管委会新址。
(责任编辑 施若林)
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3.21看房团西乡塘线：小户型刚需房备受青睐
[摘要] 本次西乡塘看房团一共看3大楼盘，线路为：龙光君悦华庭——骋望剑桥郡——骋望领尚颂，这几个楼盘中有和搜房网电商合作的楼盘，不仅优惠多，产品丰富可以投资可以自住，有两人世界的小户型也有年轻人的loft小公寓，着实满足了网友看房的瘾。
3.21看房团西乡塘线：小户型
时光如飞梭，转眼间迎来了2015年的3月底，人生其实说长也不长，也就短短几十年，结婚生小孩是每个人所必经之路，但是在这之前，买房是关键。一年之计在于春，在新的一年里买房成为大势所趋。3月21日，搜房网特惠看房团集结青秀、五象、兴宁、西乡塘四大线路，带领网友深入各大楼盘进行实地探盘。其中，此次看房团西乡塘线网友们对低总价、小户型刚需房等楼盘更加青睐。本次西乡塘看房团一共看3大楼盘，线路为：龙光君悦华庭&&骋望剑桥郡&&骋望领尚颂，这几个楼盘中有和搜房网电商合作的楼盘，不仅优惠多，产品丰富可以投资可以自住，有两人世界的小户型也有年轻人的loft小公寓，着实满足了网友看房的瘾。 8点钟左右，我们的工作人员已经在沃顿国际酒店门口为等待看房者们的到来做准备，昨天还是接近30度的高温，今天天气瞬间转凉，这样的天气也不错，适合大家出行。8点半左右，我们的看房团的成员们陆陆续续登场了，大家在我们的工作台前进行签到，九点钟准时出发。三十分钟后，我们来到了我们西乡塘线的第一站：龙光君悦华庭，车子刚停好大家便迫不及待地想要下车去一探究竟。400-890-0000 转 805895刚刚进到大厅，置业顾问便将大家聚拢到项目的区位图前面，认真地向看房者们介绍它的区位优势。据置业顾问介绍，龙光君悦华庭位于大学西路与西宁路的交汇处，地处于南宁市西乡塘区的相思湖板块商业CBD核心中心区，项目东侧是西宁路，北侧是城市主干道大学西路，南侧有江北大道和江南大道，附近的罗文大桥、新村大桥、清川大桥与江南区、五象新区无缝连接，交通非常便利。另，龙光君悦华庭还规划有龙光阳光千汇商业街，便利业主购物逛街。目前，项目主推1、5号楼的89-120㎡户型房源，首付只需5万即可入住相思湖三房。另，现购房可送8万元置业红包，2人成团即享额外99折。在听完置业顾问的项目解说，便有人迫不及待地想去看看样板间了，目前的样板间只有A、B、F户型。在与大家一起看样板间的过程中，有位资深大叔说到：&我看好的就是那个95㎡的户型了，设计合理又实用，没有一点浪费！那个88㎡的不行，过道浪费起码1㎡，不是很喜欢！&大叔介绍说自己做房产投资多年了，经验丰富，本次看房买房就是为了做投资用，以后这里地铁1号线运营后，升值空间大着呢！在看完龙光君悦华庭以后，大家便奔赴下一站了，下一站是骋望剑桥郡。&
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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改善型住房当道 精致小户型更适合年轻人
作者：张蕊
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[ 摘&要 ]&如今，在沈阳房地产市场上，改善型住房当道。越来越购房者加入改善型购房的队伍中，三居、四居的房子，特别是洋房，越来越抢手。而对于年轻人，资产并没有特别丰富，小户型房子，更容易帮助他们放飞独立梦想。
年轻人，爱摇滚，爱文艺，爱梦想，爱自由……成年的他们，更愿意拥有一个独立的空间。但多数不愿啃老的年轻人，有没有太多资产，小户型房子更容易放飞他们的梦想。地铁、超市、日料店、果蔬超市、造型室、甜点饮品……拥有这些生活配套，才更能俘获年轻人的心。
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