拆迁安置房有房产证吗办房产证需要哪些手续

  LZ在一个沿海省份的一个比省会城市还要有名的二线城市(最近好像被归到一线了),房价变态,各种房价指数常年在全国前五。这是背景。  LZ在远离市区的地方看中一套房:属于拆迁安置房,100平方左右,房东开价80W左右(变态城市房价在2W+一平方),房间面对一座大山(800米左右远),第12层,。由于是安置房,10年交的房,要五年才能办产权,就是15年底,到时再和房东转名字。这是中介给我说的。房所在小区对面有一楼盘,开盘1.1W一平方,卖光了。  LZ的问题来了:  1.这样的房子买来有保障吗?会不会不让办产权?  2.钱要一次性付清,会不会有骗局?  3.15年产权转让,要是房东赖着不转,那怎么破?立的转让合同有没有法律约束性?  还有别的暂时想不到,大家有什么意见和建议吗?80W.。家里未来10年都没有好日子过啊。。
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  安置房没有房产证 不能买卖
你不放心就问一下你们当地的政策
  你买了没保障 因为政策上安置房就是小产权房之类的
  反正房东变卦楼主就悲剧了
  不买  
  @晴天小猪sweet 3楼
23:37:53  你买了没保障 因为政策上安置房就是小产权房之类的  -----------------------------  中介说可以去问房管局什么的,可以办产权。。能办才交钱。
  @freebug 4楼
23:38:08  反正房东变卦楼主就悲剧了  -----------------------------  我就想能不能用合同规定?要是我买下来,钱交了, 在合同中规定要是房东反悔,得赔我XXX元,应该可以吧。。
  @晴天小猪sweet
23:37:53  你买了没保障 因为政策上安置房就是小产权房之类的  -----------------------------  @goodseven 6楼
23:41:37  中介说可以去问房管局什么的,可以办产权。。能办才交钱。  -----------------------------  你上网随便就能搜到:安置房有没有房产证?能不能上市交易?  即使房管局说能交易,那也是背地里商量好了的勾当  现在正是中央查小产权房查得紧的时候,到时候你的钱打了水漂怎么办?  80万不是小数,除非你是有钱人,那就赌一赌  问题是,赌得起否?
  我一朋友家里有安置房,06年收的房,现在也没听说办了房产证,据说是能办,只是一直没有办下来而已,,,
  这种问题最好去咨询律师  
  @晴天小猪sweet
23:37:53  你买了没保障 因为政策上安置房就是小产权房之类的  -----------------------------  @goodseven
23:41:37  中介说可以去问房管局什么的,可以办产权。。能办才交钱。  -----------------------------  @晴天小猪sweet 8楼
23:45:59  你上网随便就能搜到:安置房有没有房产证?能不能上市交易?  即使房管局说能交易,那也是背地里商量好了的勾当  现在正是中央查小产权房查得紧的时候,到时候你的钱打了水漂怎么办?  80万不是小数,除非你是有钱人,那就赌一赌  问题是,赌得起否?  -----------------------------  背地勾当真得防。。。怕就是怕这个。。  安置房我朋友姐姐也有分到,去问问就行
  每个地方政策不一样,楼上说的对,咨询律师  你朋友姐姐未必清楚,就如我那朋友
  这个我有经验,刚办理过类似手续,房产证到手了。  一,安置房也分集体土地和国有土地,你叫房主查房产证给你看,复印后托熟人一起到房管局验证真假,如果是国有土地有房产证才有谈的必要。  二,即使是国有土地有房产证也要看他有没有抵压出去,因为房产证有副本。  三,签订协议除了约定赔偿条款,还需找双方绝对信任的人做担保,这个人必须是双方觉得反悔后无法交代,日后难以对大家解释的那种,这种担保,见证的熟人越多越好,注意你要对他们绝对信任放心那种人,别被人玩了  四,即使签订协议也有一房两卖的可能。房价上涨打官司房主完全可以认赔利息,赔偿吗,呵呵,不受法律保护  
  改天我另辟一帖讲讲我买二手房的奇葩经历  
  回复第13楼(作者:@马头星云 于
07:03)   这个我有经验,刚办理过类似手续,房产证到手了。   一,安置房也分集体土地和国有土地,你叫房主查…… ==========  大善。。。  
  回复第13楼(作者:@马头星云 于
07:03)   这个我有经验,刚办理过类似手续,房产证到手了。   一,安置房也分集体土地和国有土地,你叫房主查…… ==========  1。国有是不是就是他自己的房被拆了?地都被收走了,还有房地产证??  3。赔偿条款就是合同里注明如不卖赔钱多少是吧。。双方都是陌生人,双方熟的担保不可能啊。。。  4。一房两卖怎么防?? 房东不卖赔利息??合同里注明不卖赔XXX元法律不保护??  
  @goodseven 16楼
08:48:32  回复第13楼(作者:
07:03)   这个我有经验,刚办理过类似手续,房产证到手了。   一,安置房也分集体土地和国有土地,你叫房主查…… ==========  1。国有是不是就是他自己的房被拆了?地都被收走了,还有房地产证??  3。赔偿条款就是合同里注明如不卖赔钱多少是吧。。双方都是陌生人,双方熟的担保不可能啊。。。  4。一房两卖怎么防?? 房东不卖赔利息??合同里注明不卖赔XXX元法......  -----------------------------  比如现在卖了你8000一平米,后来涨价到20000了,原房主觉得有利可图,陪你点利息就把房收回来了。
  @goodseven 1楼
23:30:18  3  -----------------------------  可以买。  1、要搞清土地性质,比如城市拆迁的,基本没问题,城中村之类的就有问题——小产权。  2、房产证是个问题。最终房产证是会有的,但不知道是哪年。我看本地新闻,有拆迁房10多年没办下证的。  其他风险和二手房风险类似。
  咱这可以买。
  在一个沿海省份的一个比省会城市还要有名的二线城市(最近好像被归到一线了),房价变态,各种房价指数常年在全国前五。这是背景。  LZ在远离市区的地方看中一套房:属于拆迁安置房,100平方左右,房东开价80W左右(变态城市房价在2W+一平方),房间面对一座大山(800米左右远),第12层,。由于是安置房,10年交的房,要五年才能办产权,就是15年底,到时再和房东转名字。这是中介给我说的。房所在小区对面有一楼盘,开盘1.1W一平方,卖光了。  LZ的问题来了:  1.这样的房子买来有保障吗?会不会不让办产权?  2.钱要一次性付清,会不会有骗局?  3.15年产权转让,要是房东赖着不转,那怎么破?立的转让合同有没有法律约束性?  还有别的暂时想不到,大家有什么意见和建议吗?80W.。家里未来10年都没有好日子过啊。。   ------------------------------------------------------------------------  呵呵,楼主,还是我来回答你吧。  1、安置房土地性质为国有划拨土地,一般交付后5年才可以上市,一旦上市转让,需要补交土地出让金。你现在买了,今后办房产证时你要补交土地出让金的。  2、我国不动产的产权实行的是登记制,未经变更登记的,物权等于没有转让,还是在原房主名下。  3、房产转让协议只是意向,属于附条件的合同,未经变更登记的,等于没有生效。原房主随时可以反悔。一旦反悔,即使是打官司,他也只需要赔偿你的利息损失。  4、按你说的同地段商品房为1.1万每平米,建议你买商品房。因为这个价格和安置房差别不大,不值得你去赌人品冒险。除非你对卖主很了解,关系很熟,有把握他不会反悔。
  回复第17楼(作者:@三炮文工团女团长 于
08:53)   @goodseven 16楼
08:48:32   回复第13楼(作者: …… ==========  比如现在卖我80W,我在合同里规定他要是不卖,赔我200W,法律不支持??就赔我利息,有这么便宜的融资??  
  @goodseven
08:48:32   回复第13楼(作者: …… ==========  比如现在卖我80W,我在合同里规定他要是不卖,赔我200W,法律不支持??就赔我利息,有这么便宜的融资??  -----------------------------  那你觉得你要求这样写还有人卖房给你?  法律支不支持这种要求再说,你要求赔两百万,到时候涨到三百万了怎么办?因为购房合同无效,人家房子收回去卖了,再和你慢慢打官司呗。最烦的是你,无家可归还一身官司。
  可以,不过要有靠得住的关系  免得钱交了房子拿不到
  @goodseven 21楼
10:29:36  回复第17楼(作者:
@三炮文工团女团长
@goodseven
08:48:32   回复第13楼(作者: …… ==========  比如现在卖我80W,我在合同里规定他要是不卖,赔我200W,法律不支持??就赔我利息,有这么便宜的融资??  -----------------------------  团长同学说的有道理:  首先,该交易非法,或至少不合法(因为没有过户),不动产转移并没有完成。  其次,该合同属于“效力待定合同”,合同的一方可以撤销,当然,也可以追认(完成过户手续)。1  再次,根据一般的赔偿原则,最多对方(卖方)按贷款利息支付赔偿金。升值贬值的损益双方互不承担责任。
  回复第21楼(作者:@goodseven 于
10:29)   回复第17楼(作者:@三炮文工团女团长 于
08:53) @goodsev…… ==========  能不能赔200W看的是律师的本事,一般情况肯定赔不了200W。最多赔你点利息。就算你合同注明都没有什么用。而且打官司耗时耗精力,没你想的那么简单,万一两年后房主出国了,你还要打国际官司,时间金钱精力你都耗不起,就算房主没出国,去了别的城市,跨城市打官司也很麻烦,毕竟你要上班的,而且就算你打赢了,房主转移了财产,没钱,他也赔不了你200W。你怎么办。其实,我感觉你这房子主要是房产证没那么容易办下来,你如果实在想买的话,看能不能跟房主交涉,先出40W签合同,等房产证下来再给40W。一房两卖构成诈骗,一般几率不高的,还有不要太相信小型的房产中介。  
  感谢大家,,和老婆讲了,不买了。  
  楼主:goodseven 来自:UC浏览器 时间: 10:29:36   回复第17楼(作者:@三炮文工团女团长 于
08:53)   @goodseven 16楼
08:48:32   回复第13楼(作者: …… ==========  比如现在卖我80W,我在合同里规定他要是不卖,赔我200W,法律不支持??就赔我利息,有这么便宜的融资??  ---------------------------------------------------------------------------  楼主还是没弄明白。房产转让合同是附条件合同,只是意向。如果没有过户,则没有生效,一旦卖主反悔,则合同无效。你就是约定2个亿的赔偿,也没有用的,因为无效。卖主依法赔偿的项目,是买主的直接损失,包括装修费、利息损失等。200万你就别想了。何况,你这样约定,卖主会和你签约吗?
  成都这边是能办的,,其他地方不清楚  
  我/们这边是这样运作的;跟房主签合同时你付八十万的房款,合同按当地商品房价格填写,比如价格填写成二百万,这样房主就不最反悔了.  
  作者:庶人张 来自:UC浏览器 时间: 11:40:58   我/们这边是这样运作的;跟房主签合同时你付八十万的房款,合同按当地商品房价格填写,比如价格填写成二百万,这样房主就不最反悔了.  ----------------------------------------------------------------------------  这个办法倒不失为一种办法,只不过过户的时候,要交200万的契税哦。况且,假如卖方的有心,保留了你只付款80万的证据,到时候这官司也同样有得打。
  我家有套回迁房已经卖掉了,房产证还没领,领导以后过户。我们这是先给一部分钱,留一部分过户的时候给
  作者:说真话不容易2014 时间: 11:53:36   作者:庶人张 来自:UC浏览器 时间: 11:40:58   我/们这边是这样运作的;跟房主签合同时你付八十万的房款,合同按当地商品房价格填写,比如价格填写成二百万,这样房主就不最反悔了.  ----------------------------------------------------------------------------  这个办法倒不失为一种办法,只不过过户的时候,要交200万的契税哦。况且,假如卖方的有心,保留了你只付款80万的证据,到时候这官司也同样有得打。   -------------------------------------------------------------------------  而且,合同写200万,你只给80万,人家再找你要120万,你又怎么办?
  厦门?  
  我买的就是这样的………今年年底才能过户……好怕怕……涨了挺多的………我还在装修中…  
  我一个亲戚就是买的这种房,当时讲的头头是道,到了办证的时候了,妈的,玩失踪了,找不到人,手机也停了,面对巨大的利益时不讲信用的人多了去了!哎,买了淘气,都豪装过了
  回复第32楼(作者:@说真话不容易2014 于
11:55)  作者:说真话不容易2014 时间: 11:53:36 作者:庶人张 来自:U……  ==========你给房主八十万的房款,房主打个收到房款二百万的收条。双方合同约定房产证过户的细节和违约方责任,可公证或邀请证人作证.基本上就可以规避风险了!我们这边好多人都是这样做的!  
  作者:庶人张 来自:UC浏览器 时间: 22:51:28   回复第32楼(作者:@说真话不容易2014 于
11:55)  作者:说真话不容易2014 时间: 11:53:36 作者:庶人张 来自:U……  ==========你给房主八十万的房款,房主打个收到房款二百万的收条。双方合同约定房产证过户的细节和违约方责任,可公证或邀请证人作证.基本上就可以规避风险了!我们这边好多人都是这样做的!  ----------------------------------------------------------------------------  还是有风险,只不过风险转移到卖方了。假如买主设个套,过几天反悔,卖主岂不是要赔200万?总之,这种买卖都是赌人品,赌双方的人品。一般来说,黑了心的人毕竟是极少数,绝大多数交易没问题,但是万一倒霉催的遇上一个,那就很麻烦了。
  @freebug
23:38:08  反正房东变卦楼主就悲剧了  -----------------------------  @goodseven 7楼
23:43:29  我就想能不能用合同规定?要是我买下来,钱交了, 在合同中规定要是房东反悔,得赔我XXX元,应该可以吧。。  -----------------------------  没有产权证的房子本身就不能买卖,所以你签的合同标的是无效的,那合同也就是无效合同,卖方随时都有可能反悔,到时麻烦就大了。
  回复第2楼(作者:@晴天小猪sweet 于
23:32)  安置房没有房产证 不能买卖
你不放心就问一下你们当地的政策  ==========  
  秀逗了啊80w买小产权房!不买是明智的!  
  作者:消灭JY美分网特 来自:UC浏览器 时间: 10:28:25   秀逗了啊80w买小产权房!不买是明智的!  ----------------------------------------------------------------------------  安置房不是小产权房。安置房是政府兴建,用于安置农村被征地农民的政策性住房,土地是国有划拨,和经适房类似,只是对象不同,可以办理产权证、国有土地使用权证;小产权房是农村集体经济组织自行开发的商品房,没有经过任何审批手续,土地是集体土地,未办理征用,实际上属于违法建设,是不可能办理产权证和国有土地使用权证的。
  这个故事告诉我:  1.做事要再再再再多多思考。  2.法律和我想的不一样。我TM还以为自己懂法。  3.国观可以学很多东西。
  安置房一般是很熟悉的人之间买卖,价格一般为市价的一半左右。可以过户,房产证没什么区别。但是只能一次性付款。而且公证处不会开具任何书面公证文件。建议楼主和房主协商分期付款。可以商量首付30%左右,每年付15%剩下的房产更名后一次付清。但是请记得找律师制定好合同。尤其付款方式和后期违约条款!!  
  @freebug
23:38:08  反正房东变卦楼主就悲剧了  -----------------------------  @goodseven 7楼
23:43:29  我就想能不能用合同规定?要是我买下来,钱交了, 在合同中规定要是房东反悔,得赔我XXX元,应该可以吧。。  -----------------------------  都不符合政策,你的合同根本就法律效力。  话说都买小产权了,房地产怎么卖得动,上面肯定不允许的。
  @freebug
23:38:08  反正房东变卦楼主就悲剧了  -----------------------------  @goodseven
23:43:29  我就想能不能用合同规定?要是我买下来,钱交了, 在合同中规定要是房东反悔,得赔我XXX元,应该可以吧。。  -----------------------------  @忧伤的果酱
23:04:49  都不符合政策,你的合同根本就法律效力。  话说都买小产权了,房地产怎么卖得动,上面肯定不允许的。  -----------------------------  是的,我也正担忧,不过好像很多人都是买这种拆迁安置的,价位优惠些,我们这边优惠几百块钱一平方
  @freebug
23:38:08  反正房东变卦楼主就悲剧了  -----------------------------  @goodseven
23:43:29  我就想能不能用合同规定?要是我买下来,钱交了, 在合同中规定要是房东反悔,得赔我XXX元,应该可以吧。。  -----------------------------  陪双倍的,法律有规定,你最好问一下中介,我有咨询过,比如说30万全款,付八压二,付22万,压八万这样子,不知道是真假,我也在观望犹豫
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请遵守言论规则,不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)拆迁安置房到手一年多房产证却办不下来_新浪新闻
  市民郭先生原本是南京江宁区小里村的居民。2010年,江宁区对小里村片区进行拆迁,郭先生的房子也在拆迁范围之内。按照拆迁协议,江宁城建集团需要补偿给郭先生一套70平方米的住房。经过3年多的等待,2013年,郭先生终于拿到了这套拆迁安置房。可房子拿到手了,房产证却迟迟没能办下来……实习生 周娴 现代快报记者 廖健伟
  房产证拿不到
  耽误不少事
  “我是日去动迁办办的手续,10月18日拿到房子钥匙。”郭先生告诉现代快报记者,江宁城建集团动迁办分给他的房子位于景祥佳园,拿钥匙的时候,动迁办的工作人员曾承诺,这套房子是可以办理房产证的。
  去年,郭先生的外孙女到了上学的年龄,“我们本来想让孩子在景祥佳园附近的小学上学,而小学报名时要出示房产证的,所以当时我几乎每个星期都要去动迁办问一次。”郭先生说,自己催得很紧,但房产证还是没能及时办下来。
  除了孩子上学问题,没有房产证,还给郭先生的生活带来了很多不便,“比如,我前段时间做生意需要资金,本来想要用这套房抵押贷款的,可就是因为没有房产证,没办法办理贷款。拆迁安置房办房产证就那么难吗?”郭先生说。
  小区大部分住房
  办了房产证
  昨天下午,现代快报记者联系了江宁区住建局。住建局的工作人员在查阅了相关资料后称,景祥佳园小区的大部分住房都已经办理了房产证,“这说明,这个小区的房子是可以办理房产证的。不过,我们并没有收到郭先生的房子要求办理房产证的相关申请。”
  工作人员表示,拆迁安置房的房产证,是由拆迁安置方,也就是江宁城建集团统一办理之后,再发到居民手上的。所以为什么没有给郭先生的房子提出办证申请,还需要咨询江宁城建集团。
  而江宁城建集团动迁办的一名工作人员告诉记者,景祥佳园没有办理房产证的居民,一共有十多户,都是2013年底拿的房。至于为什么迟迟没能办理房产证,工作人员表示,这是因为景祥佳园的开发商出了问题。
  城建集团:
  希望政府出面协调
  据了解,景祥佳园的开发商是江宁城镇建设开发有限责任公司。“去年开始,这家公司内部出现了一些问题,一直处于解体状态。”工作人员说,由于开发商的问题,郭先生家房子的分户图、交付使用证明、买卖契约、销售不动产发票等材料一直拿不到。而缺少了这些材料,是没办法办理房产证的。
  随后,记者又来到了江宁城镇建设开发有限责任公司的办公楼。不过这栋楼大门紧闭,楼内没有一个工作人员。而在网上搜索这家公司,记者发现该企业已被列入全国失信被执行人名单。
  那么,郭先生等十多户居民的房产证到底还能不能办理?对此,江宁城建集团动迁办表示,上个月初,他们已经把这件事汇报给了江宁区政府,希望政府能出面协调。  (原标题:拆迁安置房到手一年多房产证却办不下来)
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日愚人节前夕,《社会周刊》主编想给广大读者一个天大的“惊喜”,在愚人节那天学西方人出版一个整版的愚人新闻。这个创意得到了编辑记者们的力挺,于是第二天一个整版的“愚人节特刊”就面世了。
我们可以总结出一个“王敏定律”:每一个落马者,都是两面派。换句话说,在那些人落马之前,我们无法知道谁是两面派。再换句话说,权力是两面派的鲜艳的时装,一个权力在握的人,可以任意使用世界上最好的“化妆品”和“美颜软件”,把自己打扮得肌肤嫩白风华绝代光荣高大。
这些遗弃孩子的父母许多已经解决温饱问题,贫困无法充当灰暗人性的遮羞布。如果成功者都忙于在一场物质竞赛的残酷PK中胜出,并赢得广泛的认同,只会点燃更多人内心的贪婪、自私和冷漠。
官员学车的意义,远远大于促进公车改革这件事本身。一者,官员学车,代表了官员作为正常人对基本生活技能的获取。长期以来,“车轮上的腐败”作为体制内官员尤其是领导干部的一种特权,代表了太多的不正常。大家都在搜:
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南京拆迁安置房办房产证需要哪些材料
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请问拆迁安置房办理房产证的时候能否更换户主姓名
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淮阴区北京东路御花园C区的 协议上写的是我父亲的名字 现在想直接用我的名义办理房产证 请问能否办理?需要什么手续?
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是可以,但要办手续,假如变成了楼猪的名字,万一跑出一个另外的继承人要继承,你怎么解决?&
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规定是当时谁签字的就写的谁的名字。貌似要本人同意可以在改。我家本来是老爸名字。后来加上老妈一起共同财产。邻居家也是拆迁时候办房产证改成他女儿的名字了。
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这个应该要经过你父亲同意的
理论上的继承人是:楼猪父亲的配偶,楼猪的兄弟姐妹,并需要楼猪父亲和其继承人的同意,并经公证&
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