使用面积怎么算
有过购房经历的朋友都知道建筑面积和使用面积之分。而初次购房者就不是很了解这两者是怎么计算的，有什么区别。下面就来给大家总结分享一下。
在肥西有过购房经历的朋友都知道建筑面积和使用面积之分的，而对初次买房者就不是很了解建筑面积和使用面积，这两者是怎么计算的呢？有什么区别？ 1、套内使用面积 从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说是指建筑物各层平面中直接为生产或
土地使用税是按照纳税人实际占用的土地面积为计税依据。占用土地已核发土地使用证的，按照土地使用证确认的占地面积计算征收，尚未核发土地使用证的，按照实际占用的土地面积或税务机关核实的占地面积计算征收。对于土地使用税计税依据按照建筑面积除以楼层数
只要您打算买房,大多首先考虑位置、房价、交通等因素,那么您想过仔细想过房子的使用面积怎么计算吗?房屋总建筑面积是什么吗?广大朋友心里一定要清楚这些概念及计算方法,对新购的房子大小有个深入的了解。 一、房屋总建筑面积 建筑面积:指房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2...
楼房使用面积怎么算？楼房使用面积不仅是房屋内部的使用面积，公共空间的使用面积也是楼房的使用面积，因为没有公共空间的存在是无法正常生活的，难道要从房屋内部飞出去嘛！所以楼房的使用面积是实用面积与公摊面积组成的，在使用的时候要遵守一定的原则，不可以随性使用。 楼房使用面积怎么算 １·楼房的使用面积指的是生活中需要用到的小区内部的建筑面积，对于...
[摘要]在楼盘的楼书或者售楼人员中，总会听到各种各样的面积名词，如果不仔细区分，很容易被搞混了。对业主生活最有直接影响的就是房屋使用面积，这是建筑物内直接为生活或生产使用的净面积之和。那么房屋使用面积和房屋套内面积是怎样的关？使用面积怎么算？
[摘要]很多人兴致冲冲的买了房，期盼着早日住上新房子，等到收房的时候却大吃一惊。说好的房子怎么变得这么小了呢？其实，并不是房子变小了，而是买房的时候没有搞清楚实际的使用面积是多少。为了避免这种窘况，各位想要买房的朋友一定要先把使用面积的概念搞清楚。
[摘要]买房的时候，使用面积则直接关系到购房者室内空间是否足够大。一般来说，房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价。
买房的时候，我们都会去关心建筑面积和使用面积，房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价，而且房屋建筑面积一般由相关部门确定。建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。 建筑面积和使用面积计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊...
房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价，但在购买二手房的时候我们也不应该被中介忽悠，了解一些面积的计算方法是很有必要的。 建筑面积 名词解析： 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙...
房子建筑面积怎么算，要依据房屋的户型来决定，户型复杂的建筑面积计算就比较复杂，户型简单的建筑面积计算起来就容易一些。使用面积使用面积与建筑面积相差多少有什么区别？ 房子的建筑面积计算 １·首先从外围面积开始计算。外墙勒脚以下的结构按照水平面积计算，层高多的就一层层相加。 ２·假层和阁楼按照室内的层高计入建筑面积，不足两米以上的不计入建筑面...
在买房过程中，购房者常常会看到建筑面积、使用面积、公摊等等房屋面积专属指标，它们的数值，在很大程度上反映出房屋的居住舒适度，如果购房时不清楚，混淆了它们的概念，很可能影响到购房者日后的生活。因此，了解各项面积指标的意义很有必要。 一、各项面积指标的意义 1、使用面积：指室内实际能使用的面积，又称“地毯面积”，简单说，就是把房子所有部位铺上...
如今买房，都清楚一条规则就是你所购买的房屋的面积不全部属于实际的使用面积。一般在购房的时候，卖方都已经将实际面积以及公摊面积等其他面积在合同中有所标识。但是对于买方消费者来说，大部分人可能心里了解到是会有这个情况，看到合同上写的具体分配就直接默认。但对于很多人来说，还是想知道到底房屋的实际使用面积是如何计算出来的。除了房屋的使用面积之外还...
购买买房使用面积一定是您最为关心的问题，房屋套内使用面积是我们实际能够居住生活的面积，因此了解房屋套内使用面积的计算很有必要。对于购房者来说，要清楚的了解房屋套内使用面积，这样才能避免交易过程中面积大小的造假对我们利益造成的损失。下面小编就为大家具体介绍一下房屋套内使用面积的计算方式，希望能帮助大家正确计算出房子的使用面积。 一、套内使用...
细心的购房者在买房过户、拿到房产证和土地证后，会发现上面的土地使用权面积是0。遇到这种情况，购房者就会多方打听，为什么土地使用权面积是0？在房产证办理之后，很多购房者都会有这个发现，这到底是怎么回事儿？是所有的上土地使用权面积都是0，还是其中一部分？若是其中一部分房屋的土地使用面积是0，那么，这部分房屋到底是哪些？若自己房产证上的土地使用...
套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。 1.套内使用面积 使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不...
房屋面积是许多购房者选购房子时考虑的重要因素，但通常开发商给出的房屋面积购房者并不真的了解，很多时候会掉进开发商的陷阱内，要避开这类情况的发生，购房者要自己做好功课，了解房屋的套内面积是如何计算的。 房屋的套内使用面积 房屋套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定： 1.室内的使用面积...
房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价，但在购买二手房的时候我们也不应该被中介忽悠，了解一些面积的计算方法是很有必要的。 建筑面积 名词解析： 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙...
[摘要]套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。
[摘要]初次购房时，很多市民分不清建筑面积和使用面积，糊里糊涂地在购房合同上签了字；装修时，不知道按建筑面积还是使用面积算，又被装修公司忽悠，今天小编就给大家整理一下建筑面积和使用面积的相关知识，还有建筑面积使用面积换算方法哦！
[摘要]建筑面积和使用面积怎么算直接关系到商品房总房款。了解建筑面积和使用面积计算方法，对购房者来说是非常重要的。今天小编就跟您分享一下住房建筑面积和使用面积的计算方法。
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请问计算一个房子有多少平方怎么算 啊?
    
套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 一、套内使用面积的计算应符合下列规定:(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。 二、套内墙体面积的计算:新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种。 新建住宅各套之间的分隔墙,套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙,公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 三、阳台建筑面积的计算:(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
收录时间:日 13:31:57 来源:未知 作者:匿名
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我家是小高层,建筑136不到点.实用110不到,整个屋子看起来好小的,我想问下小高层的公摊面积怎么算的,上次跟我一个朋友聊起,他说想让人查下他们家的公摊面积,总感觉买的有点迷糊,在哪里可以公证房产公司的公摊系数是准确的,不然我们买的不明不白,希望懂这行的达人帮忙下,谢谢
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小高层的公摊主要是楼梯、电梯的面积，一般都是按层算的，如果楼盘档次比较高，下面有个大门厅的话也要均摊进去。
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不一样的，有个系数的~
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公摊一般是电梯间楼梯间和外墙的一半的总和，没有固定的系数，每幢房子的系数都是不一样的，公摊系数我记得好像是公用面积/总建筑面积。现在的得房率的概念和以前有点不一样，以前是使用面积/建筑面积，使用面积通俗的讲就是地毯面积，现在是套内建筑面积./建筑面积，套内建筑面积是使用面积还要加上套内墙体面积和外墙的一半面积。
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没系数，如果你想了解我可以发你一个浙江省建筑面积计算细则，站内联系
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谢谢各位,那我们要查我们的的房子公摊面积是否符合合同,怎么查?房产公司会不会搞猫腻的?
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引用第6楼coco英子于 15:59发表的&&:谢谢各位,那我们要查我们的的房子公摊面积是否符合合同,怎么查?房产公司会不会搞猫腻的?如果交了房，说明什么手脚都做好了，该疏通的地方也早疏通过了。现在房产公司面积不是自己测的，都是委托机构测量的，就算吃官司他们也拍干净了的~
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请问房子的面积怎样算?平方的公式是怎么算的?
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农村用房只要是你铺了一块石头也算是建筑面积,花园小区的话,就是你房子的外围总共面积（包括墙） 有的小区呢阳台只算一半的面积 绿化区按户头公推` 绿化越多住房越少,公推就越大~
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在其它住宅属性不变的前提下，随着容积率的提高，消费者对高层或高密度住宅愿意支付的价格就越低；而住宅建筑成本在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低，当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，因此，两者之间存在一个利润最大化的理论值。
最佳容积率
一、相关理论模型
　　1、理论基础
　　在其它住宅属性不变的前提下，随着容积率的提高，消费者对高层或高密度住宅愿意支付的价格就越低；而住宅建筑成本在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低，当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，因此，两者之间存在一个利润最大化的理论值。
　　2、土地增值模型
　　在房地产评估中，通常运用以下两种模型对方案进行评价，以确定项目的最佳容积率。一般而言，房地产的增值主要来源于土地增值，因此，当某种物业类型的土地增值达到最大化时，即是该项目适合的开发物业类型，而此时的容积率也是项目的最佳容积率。在进行模型计算时，需要用到以下经验数据，对各方案进行模拟评估。
　　物业类型 参考容积率 &
　　独幢 0.4-0.5 &
　　联排 0.7-0.8 &
　　多层 1.2-1.5 &
　　小高层（12层） 2.5-3 &
　　高层（13层以上） 3.5-5 &
　　模型假设条件：设每种物业类型的参考容积率为Ri，各种产品的用地比例为Xi，城市规划容积率为J，土地面积为D，某种产品的每平米土地增值为Zi，则：
　　每平米土地增值（Zi）=[售价×（1-营业税及附加）-前期费用-建安成本-管理成本-销售费用-不可预见费-利息费用]×参考容积率-每平米土地费用
　　利润最大值Ymax=（∑Zi*Xi）D
　　其中：0≤Xi≤1
　　∑Xi≤1
　　∑Xi*Ri≤J
　　示例：假设一项目的土地面积为2万平米，最高容积率为1.2，土地费用为5000万元；多层售价5500元/平米，参考容积率1.5；别墅售价8500元/平米，参考容积率0.5。
　　多层住宅每平米土地增值=（-25-42-42-220-302）*1.5-元
　　别墅住宅每平米土地增值=（0-36-60-60-340-468）*0.5-元
　　通过计算机可以算出容积为1.2，别墅与多层用地比例为0.3:0.7时，即多层住宅面积21000平米，别墅面积3000平米，土地增值达到最大值4845万元。
　　某种物业类型的土地增值最大，即可视为开发此种物业类型地块能够获得最大利润。由于政府规划以及地块本身的一些限制，使得最佳容积率与实际容积率是有差距的，但我们能够通过模型计算，找到项目开发的最佳物业类型及其容积率，以减少理论与实际之间的差距。
　　3、求解步骤
　　容积率求解流程图
　　首先，通过前期的市场调查，了解市场上各物业形态的售价及销售情况，给产品定位提供必要信息；同时，结合地块SWOT分析及规划指标，对各种物业形态的可行性进行初步分析。
　　第二步，通过模型计算，求出各物业类型的土地增值大小，并对其进行由高到低的排序，找出适合项目开发的物业组合，以减少不必要的计算过程。
　　第三步，确定合理的容积率。
　　最后，结合总平规划对项目具体数据进行调整，以适应实际需求。
　　（二）相关运用
　　提高容积率可以有效地分担地价成本，因此，很多项目都以做足容积率为前提，但是改变一下物业类型或降低容积率，同样能够起到增值的目的。
　　1、不改变容积率，但改变物业类型
　　在建筑密度不变时，容积率的提高，表现为层数的增加；而当容积率不变时，层数的增加，表现为建筑密度的降低。注：（假设土地面积为2万平米，限定容积率为1.2，建筑面积为2.4万平米，不含公共建筑）
　　有些项目就利用容积率与建筑密度的换算关系，把低容积率高密度的多层产品做成低容积率低密度的高层产品，创造出新的物业组合方式。此手法主要运用于江景、湖景、海景等观景项目，由于层数的增加，使建筑密度得到有效降低，既增加了小区绿地面积和公共面积，同时有有利于景观价值的挖掘，从而提高物业开发价值。如杭州的南都逸天广场，用小高层、多层的容积率来设计高层，其容积率1.73，建筑密度仅13.8%，使南北楼幢距及人均绿地率大大提高。另外世贸集团开发的江景豪宅也都采用此手法。 &
　　2、降低容积率
　　由于容积率的降低，居住品质得到有效提升，从而提高项目售价，实现利润最大化。此种做法常见于别墅或豪宅项目的开发，针对的多为高端客群，其对售价不敏感，但注重居住品质及良好的生态环境。如北京CLASS——建于果岭的上层建筑，其在板楼、塔楼林立的望京地区建设以低密度高品质住宅一度引起市场争议，但其开盘二十天就取得了6.5个亿的销售记录，证明了降低容积率也可以作为市场差异化的有效手段。
　　实现利润最大化是企业追求的目标，但是如果能够多从消费者角度出发，多考虑消费者的需求与利益，企业就能有更好地发展，实现更大的、更长期的利益。
　　容积率、建筑密度、绿化率如何计算？ 知道容积率如何计算层数？
　　有一项目用地6500M2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？
　　总建筑面积（地上）=用地面积X容积率==23400M2；
　　建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积；
　　因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑履盖率X用地面积=35%X；
　　在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=≈10层；
　　但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差，一般做到15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24左右。
　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
　　对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。 什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。
　　（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积
　　容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等
　　（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
　　（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：
　　绿地率=绿地面积/土地面积
　　绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
　　容积率的术语释义为：容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。
　　与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度，术语释义为：建筑密度是指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。
　　从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。
　　充分了解容积率对项目品质的影响，对我们的项目定位和规划是非常有帮助的。在此我简单说一说各类建筑分别对应的容积率数值。
　　1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
　　2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
　　3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
　　4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
　　5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
　　6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
　　7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
　　8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
　　9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
　　10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
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