昔日的贫困村，如今已成为“世外桃源”。
迄今世界最长跨海大桥――港珠澳大桥主体将全线贯通。
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　　很多的农民选择进城落户，宅基地怎么处置?按照最新的政策规定可以在本集体经济组织内部自愿有偿退出或进行宅基地转让，鼓励农村土地经营权规范有序流转。那么农村宅基地要转让有什么手续?接下来为您具体讲解。
　　农村宅基地转让登记要注意哪些事项呢?
　　一、宅基地使用权原则上禁止流转，对于宅基地使用权非法流转的，不得予以登记。
　　二、宅基地使用权按照法律规定移转的，应当依法直接予以登记 。
　　农村宅基地转让要满足什么条件吗?
　　一、要经本村村委会同意（微信关注地呱呱：dggnet，告诉你你家的宅基地能否进行买卖）
　　二、转让人与受让人为同村人。农村土地属于集体所有，因此其流转也只能在本集体经济组织以内，不能够进入一级市场交易。
　　三、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，比如与其他近亲属合户居住。
　　四、受让人无宅基地
　　五、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让
　　这一新政相较以往政策，更为积极和灵活，可以说是为进城落户人员“量身定做”，为其“利益重组”提供了更多的选择。对于土地流转领域出现的这一新风向，值得关注。
　　长期以来，地方上的土地流转主要以五大模式进行：土地互换、土地出租、土地入股、宅基地换住房、股份合作。显然，“有偿转让”是升级版的流转政策，显现了在新型城镇化的大背景下，阻碍“进城”潮流“枝蔓”，被进一步剪断。
　　农村宅基地要转让有什么手续?怎么办理?只要具备以上条件就可以进行宅基地转让，但是一定要合法，而且一定要签订好合约，保障自己的合法利益。
　　文章来源：http://www.diguagua.net/news/content-2171.html
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农村宅基地是集体土地吗？能买卖吗？要办什么手续？
| 悬赏：30 | 提问时间：日 13时52分53秒
问题已解决
俺是农村人，家里有两块地，一块是自家祖辈一直以来居住的住宅，紧挨着的一块地是菜地，这两块地是祖祖辈辈一直属于自己家的，并且有房产证。1.请问农村的住是集体土地吗?2.集体土地能否私自买卖?3.集体土地的买卖需要什么详细的手续流程和合同证明?
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宅基地不能卖的。除非是同村的吧，不然卖给人家也拿不到证的。
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同村宅基地转让需要办理哪些手续？
我想在农村修房子，但是我没有，我想让同村给我，想问一下，需要办理哪些手续？
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地区：湖北&
|解答问题：28110条
首先说明一下：你的户口必须在本村。你直接与“同村人”协商，签订出让协议（只针对同村宅基地转让），并经村委会签字盖章确认后，你向村、镇提出申请、镇及县级以上国土主管部门审核后报县级以上人民政府批准，然后经乡镇国土管理部门放线，登记确权、发放《集体》（注意：宅基地无，就算你办理了房产证也无实际用途，因为房产附着于土地，但（即）是不可以转让、买卖的。）
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地区：青海&西宁
|解答问题：24270条
，可以在同一个集体经济组织成员之间相互转让也包括同村宅基地转让，源自、和等诸多法条的规定，主要是：　　《宪法》第十条　城市的土地属于国家所有。　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。　　国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。　　任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。　　一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。　　《物权法》第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。　　第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用等法律和国家有关规定。　　第一百五十四条　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。　　第一百五十五条　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。　　《土地法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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地区：甘肃&兰州
|解答问题：45528条
首先你要明确，宅基地的所有权是属于集体所有的。这个同村宅基地转让没有明文规定，是从法律条文及法理中推导出来的结论。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定： 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 由此可见，对于宅基地，个人只拥有使用权，没有所有权。宅基地使用权不同于一般用益权，该权利的取得和享有与集体经济组织成员资格紧密相连，具有一定的福利性质和社会保障功能。宅基地使用权的主体应为集体经济组织成员，也只能在本集体经济组织成员之间流转。
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宅基地使用权转让的条件是什么？合同又该怎么写？
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