记者中外资银行调查：个人“贷款难”局面依旧--财经--人民网
记者中外资银行调查：个人“贷款难”局面依旧
&&&&来源：&&&&&
　　“现在相亲居然要问有没有房贷记录！ ”这是一位大龄青年的无奈感慨。在持续紧张的资金面下，银行对首套房贷客户也不留情面，利率优惠几乎绝迹。与此同时，银行却在端午节前夕狂发超短期理财产品，大力揽存。这一切的现象背后，都是两个字――差钱。　　【白领故事】　　贷过款,身价跌　　相亲还问是否曾有贷款记录　　“现在介绍朋友居然还要问我有没有贷款记录！ ”一位自称“剩女”的林小姐向记者叹息，现在怎么连有没有贷款记录也成为“相亲”条件之一。另一家在银行工作的陈先生，居然也后悔自己用掉了首套房的额度，却只买了一间小小的房屋：“现在我想改善住房，估计只能‘假离婚’了。 ”　　位于新闸路的房屋中介徐先生向记者表示，现在，首套购房者对贷款政策的关注程度，已经超过了对未来房价走势的关注。原因是，信贷政策的收紧已经对购房支付能力有限的首次置业者其形成了明显压力。　　除贷款难外，连续几次加息所累加的购房成本，也是部分首次置业者被迫考虑放缓购房的原因之一。自2010年10月份以来，不到半年的时间，央行已累计加息四次，至此五年期以上贷款利率已由5.94%升至 6.8%，公积金贷款利率由3.87%升至4.7%。四次加息效应的叠加，使得购房人还款压力倍增。举例计算，以一笔80万、20年期的贷款为例，借款人使用商业贷款每月要多还402.93元，多支付总利息96701.94元；借款人使用公积金贷款每月要多还354.75元，多支付总利息85140.35元。加息后借款人还款成本的倍增，成为全款购房人群上升的首要原因。　　二手房市场首次置业人群已基本于2009年、2010年被市场消化，目前二手房市场购房主要以改善型置业升级人群为主。根据银行贷款政策，二套房贷款至少要首付60%，以一处总价为300万、评估价为240万的二套房贷款为例，银行贷款额最高为评估价的四成，即96万，购房人至少要支付204万的首付款。二套房首付比例提高后，借款人只能贷到房屋总价三成左右的首付款，还要支付上浮1.1倍的贷款利率。在贷款额度较低和还款利率较高的双重压力下，有一定资金实力的二套房置业人群更愿意选择全款购房。　　除了全款购房人数上升，小户型房源也被一“抢”而空。根据21世纪不动产统计数据，全市范围内小户型房源供求紧张度日益提高。如在杨浦鞍山板块，目前面积50平方米以下的小户型房源挂牌量，较年初时已减少20%-30%；而在浦东金杨板块，面积70平方米以下的小户型房源，已经持续数月“一房难求”。　　【记者调查】　　银行对个贷未留情面　　首套房贷采用基准利率没商量　　央行年内五提存款准备金率，市场上接近3700亿资金被冻结。加之银监会日前公布了银监会有关部门负责人就《商业银行杠杆率管理办法》（征求意见稿），使得原本就不宽松的银行个贷市场雪上加霜。记者日前连线多家国有大行、股份制商业银行、外资行、乃至部分城商行，相关人士均表示，即便是首套房，个贷政策从紧将是未来趋势。早前还有9.5折优惠的国有大行针对首套房也开始实行基准利率。股份制银行利率上浮至30%已是常态，部分城商行的首付利率甚至为基准1.5倍。而外资行也对个人房贷并未手下留情，坚称将遵从监管层标准，在一二套房贷的发放上，持审慎原则。为维持盈利现状，不少银行重新划分了贷款盘子，重点发展中小企业贷款，一些股份制银行今年的中小企业贷款占比甚至达到70%以上。　　股份制银行最严格　　记者此前连线某股份制银行相关负责人，其表示，“即使首套房付到5成，利率也是没得谈。即使借贷人的首付比例提高到6成，甚至7成，利率也不会有优惠。现在各家银行内部鼓励拉存款，并不倾向于发放房贷类‘低效率贷款’。除了利率上浮，现在三套包括以上贷款已经停掉，现在银行更倾向于做中小企业贷款。”目前银行流动性趋紧，不光表现在屡屡曝出惜贷，停贷等传闻方面。上述人士也表示，现在银行拿到资金的成本很高，银行同业拆借成本高，如此一来，不管是国有大行还是股份制银行，再在利率上有优惠，银行就很难收回成本了。　　与股份制银行对房贷的严格要求相比，国有大行的首套房贷政策也显得并不宽松。记者昨日以购房者身份致电中行个贷部工作人员，其表示现在首套首付比例并未上调，仍为3成，但利率方面则为基准，自从今年2月1日起便已无优惠。以200万元房款为例，该工作人员表示，即使首付到150万，也难寻利率优惠。另一家国有大行工商银行，也是同样状况，记者致电工行客服人员，相关工作人员回应：“现在首套房首付比例仍为三成，但已无利率优惠，二套首付上调为6成，利率为基准利率1.1倍。 ”城商行的首套房贷情况同样不宽松，来自东北地区的一家城商行相关人士告诉记者：“现在首套房的利率起码上浮50%，少于基准1.5倍银行是不会做的。 ”尽管该行的房贷占比并不高，但是，上述人士也透露，就首套房贷而言，如果购房者所付首付成数较多，相应在利率上就市场普遍水平而言，会有优惠，即便是优惠也不会低于基准1.5倍。 ”　　外资行方面，记者昨日从恒生银行（中国）方面获悉，恒生中国对房贷坚持审慎原则。在一、二套房的房贷发放上，恒生中国严格执行国家的相关政策，并遵循相关城市已颁布的具体细则。目前，恒生中国首套房住房按揭贷款首付为7成，利率为人民银行基准利率；二套房首付为4成，利率为人民银行基准利率上浮10%。　　中小企业贷款受热捧　　房贷难做，对单靠利差为主要盈利来源的中国银行业来说，是不小打击。若是想盈利不受影响，贷款这块蛋糕就要重新划分了。比如一些银行开始重新调整方向，主攻中小企业贷款，沪上某家主推中小企业的股份制银行零售部门负责人也告诉记者：“银行要盈利，贷款这块就要重新划分，目前来说，银行盈利的主要来源是中小企业贷款，在全部贷款占比中，今年我行的中小企业贷款的占比达到70%。利率一般上浮30%到40%。”但该人士也透露，并非所有银行都开始转舵投向中小企业贷款，“各家银行的发展策略不同，比如有些银行目前还是鼓励做按揭的。目前我了解到的信息是北京银行、华夏银行还是在鼓励做按揭的。 ”　　近日江浙一带屡屡传出由于资金链条紧，加之电荒危机，而陆续倒闭。江浙一带小企业是否会转投向沪上银行救急呢？上述负责人则表示，目前该行绝大多数中小企业贷款都是面向上海本地企业的。 ”　　利率上浮到30%至40%仅是冰山一角，更有调研机构称，部分地区的城商行针对中小企业贷款利率会上浮70%―100%。莫尼塔咨询机构日前对国内多家城商行调研发现，5月份各家城商行的中小企业贷款平均利率出现上调的情况。其中，一般的大型企业仍可以获得基准利率，而中小企业平均的贷款利率上浮30%～40%，即使是信用情况相对较好的中小企业贷款，其利率上浮幅度也在20%～30%。其中部分地区更有上浮70%～100%的情况出现。莫尼塔在调研中也发现，银行本身也会优先考虑贷款给利率偏高的客户。　　而一家来自东北地区的城商行相关负责人也对记者承认了这个消息，“目前利率至少上浮40%―50%”。该人士还透露，不管是向担保公司，还是银行贷款，中小企业的贷款成本都很高。比如，部分银行要求借贷企业将至少20%的借贷资金 “回存”在银行，或者交20%的保证金。比如，借款1000万，可能向银行交20%的保证金或者“回存”在银行，实际上如此下来，就是交了1000万的利息，最后只能拿到800万。 ”简言之，不管通过哪种渠道拿到贷款，中小企业的融资成本都不小。　　【记者调查】　　央行连续调高存款准备金，使得银行的银根收紧，如何将有限的资金效率最大化成为各家银行考虑的首选问题。此前低利率时期放出的优惠房贷，成为了银行收回资金的目标。业内人士表示，银行收回这部分的资金可以继续用于放贷也增加收益。　　头寸紧张，低收高放增利润　　银行降低门槛鼓励提前还贷　　主动邀请用户提前还贷　　“最近，连续三次接到银行询问是否有提前还贷意向的电话。 ”赵先生告诉记者，他前年贷款在南汇买了一套3房2厅的房子，当时首付了4成，并且拿到了利息7折的优惠房贷。“以前银行不是不鼓励提前还款吗？贷款时还特意告诉我如果提前还款是需要交纳违约金的，怎么现在又主动要我提前还款了，难道是想赚我的违约金？ ”赵先生有些不明白了。　　对此，记者以贷款人的身份打电话至各家银行询问，中国银行、工商银行、民生银行的工作人员均表示，可按照客户要求办理提前还款。对于是否需要收取违约金、提前还款的起始金额等问题，工作人员表示，需按照贷款合同约定执行。办理的时间大致在3周左右。　　不过也有银行不提倡用户提前还款的。建设银行工作人员表示，“我们不提倡提前还款，希望用户按时还款。 ”不过工作人员也表示，如果客户要求提前还款也是可以的，不过办理的周期较长，到扣款大致需要两个月时间。　　低进高出提高利润率　　向来不希望客户提前还贷的银行，为何会现在会主动出击，希望用户提前还贷，业内人士表示，由于央行连续提高存款准备金，今年以来银行的银根普遍收紧。在此背景下，银行希望将原来以较低低利息放出的贷款收回，而后再将这部分资金以较高的利息放出，这样可以提高资金的使用效率。　　业内人士分析，因为现在的房贷利率都是在上浮，购买首套房最优惠的政策也只是不上浮利率，银行是依靠贷款利息赚钱的，用有折扣而且是提前还贷的钱重新贷款，就可以获得更多的盈利。　　记者算了一笔帐，以现在5年期以上贷款利率为6.80%来计算，如果存量房贷客户执行7折优惠，实际利率只有4.76%，而如果按照现行利率，执行上浮10%的话，实际利率则到了7.48%，两者之间利差相差2.72个百分点，这已经接近目前3个月定期存款的利率水平。可见银行如能收回7折房贷，重新发放给上浮客户的话，可以大大地提高利润率。　　【新闻背后】　　一边惜贷一边高息揽储　　银行实际上“很差钱”　　监管部门很有可能从6月份全面铺开实施月度日均贷存比监测，这则市场最新消息使得本就不宽松的银行资金面再度雪上加霜，也就不难理解为什么银行一边“惜贷”，一边却狂发超短期理财产品，大力揽存。尤其是在临近端午节小长假的时点，流动性的紧张局面再次凸现。　　月度日均监测再念紧箍咒　　“一旦这个消息落地，意味着银行月末拉存款的迹象可能消失。以前，各家银行会在时点有意识地组织存款，但单天完成流动性达标的难度，要远小于日均贷存比都不能低于75%的难度。”一位业内人士向记者表示，日均贷存比这一监管标准的实施，也将在一定程度上改变银行以往在月末和季末高收益吸储的模式，“时点”效应料将比以往有所弱化。　　不过，也有某银行资金运营部经理对记者表示，日均存贷比监管的具体操作步骤为，银行向监管部门提供的月度报表里新增日均存贷比一栏，不需要每天都上报当日数据，但月末的揽储冲动仍然很大。　　早在今年4月份，银监会主席刘明康就在第二次经济金融形势通报会上明确表态，将按照月度监测银行的日均存贷款流动性 水平 ，要求日均贷存比都不得高于75%。相比以往监管要求，日均贷存比不得高于75%的监管标准无疑将更为严格。　　伴随货币紧缩效果的逐步显现，近期持续高位运行的银行间市场资金利率25日再次全面大涨，所有期限质押式回购利率、银行间拆借利率均突破5%大关。不少分析人士表示，在市场“钱荒”的背景下，预计近期准备金率等数量手段继续推出的概率大大降低。国泰君安策略分析师谢彤则表示，银行资金面的紧张已是共识，但2011年以来央行依旧连续提高存款准备金率至21%的历史高位，他认为，提准的目标是对冲外汇占款而非紧缩货币流动性，虽然其对体系内的流动性来说是紧缩，但对社会整体流动性是对冲。未来央行是否会继续提准还要看外汇占款的情况。　　端午理财产品收益再涨　　每到月底，银行都会为了完成吸储任务而加大短期理财产品的发行力度，而本周不仅是月底，还面临小长假，各家银行更是铆足了劲拼抢资金。记者从最新市场上了解到，一家股份制商业银行推出的端午理财产品，投资期限仅有7天，预期年　　化收益率高达4.35%；而一家大行推出的端午假期专享人民币理财产品，预期年化收益　　率为4.4%。　　银行理财师介绍说，五一节期间同样期限的理财产品，年化收益率最高也才3.8%。到了一个月之后的端午，一下子就变成4%以上了，收益率涨幅接近20%。同样，另一家国有银行五一节推出的一款4天理财产品年化收益率仅为1.9%，而端午节该理财产品不仅期限缩短了1天，预期年化收益率也翻了一番。　　而以提高收益的方式来吸引客户从节前两周就开始了。根据金融界金融产品研究中心的数据，截至5月25日当周，共有308只银行理财产品发行，较上周增长32.2%，也是近期理财产品发行最多的一周。其中，中资银行理财产品发行更加明显，不仅有总体数量上的增加，产品发行银行也有明显增长，而这正与近期银行揽存压力直接相关。这份报告指出，目前各大银行拉存款的主要途径仍是发行理财产品和采取各种优惠手段：“短期资金拆借、短期产品发行是银行通用的资金调用手段，近期理财产品的短期化也可以证明这一点。 ”　　记者了解到，目前商业银行普遍意识到自身流动性风险，并已做好应对准备，多渠道吸纳存款。除了热衷于发放理财产品，不少商业银行还加大了对各分支机构存款考核、奖惩力度，激励业务员多拉存款。部分银行还要求贷款客户将基本户开在本行，以增加存款。　　“住户存款减少可能与银行大规模发行理财产品有关，因为不少理财产品与信托等金融机构合作，一旦客户购买了理财产品，客户的个人存款便会转移到同业存款中。 ”交通银行首席经济学家　　连平表示，“但商业银行不能一味依靠存款补充流动资金，应该多在业务创新上下工夫，盘活自有资金，应对时下普遍存在的资金紧张现状。 ”
手机读报，精彩随身，移动用户发送到RMRB到，订阅人民日报手机报。
年轻貌美女富豪
||?|?||?|?|?|?||昔日的贫困村，如今已成为“世外桃源”。
迄今世界最长跨海大桥――港珠澳大桥主体将全线贯通。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　据《澳洲人报》报道，银行或需通过提高贷款利率，以抵消融资成本以及降低澳联储利率上涨所带来的风险。
　　澳洲金融机构贷款指数显示，财政年度第一季度较去年同期上升了8％，达到创记录的151.9亿澳元。
　　近日，西太银行（Westpac）以及澳洲国民银行（NAB）纷纷发表声明称将会进行加息。西太银行发言人表示，考虑到包括融资成本，利率长期展望，以及风险和监管机制，因此公司作出以下决定：
　　西太银行以及旗下圣乔治银行（St. George）、墨尔本银行（Bank of Melbourne）、以及RAMS计划将房产投资者或自住购房者所申请的2年、3年至5年制固定贷款利率提升24到60个基点；
　　其中变化最大的是5年期固定贷款利率，上调了60个基点，达到4.59%。
　　一年期固定贷款利率没有变化。
　　与此同时，澳洲国民银行旗下的UBank首席执行官Lee Hatton表示，由于受到一系列外部因素的影响，因此公司需要实现内部与贷款客户之间的平衡。UBank也将会把可变利率提升10个基准点。
　　对于自住贷款人来说，利率从4.07%提升到了4.17%；
　　对于投资贷款人来讲，利率则变为了4.46%。
　　金融市场上，由于上周美联储主席耶伦（Janet Yallen）在讲话中透露出下月加息倾向。澳洲投资者预测下个月澳联储（RBA）将会维持利率不变。高盛（Goldman Sachs）经济学家Tim Toohey称，澳联储最快会在2018年年初进行加息。但也不排除商品价格暴涨，致使澳联储提前在明年下半年加息。
　　里昂证券（CLSA）分析师Brian Johnson表示，各大银行提高贷款利率可能是信心不足的表现。众议院经济学家常务委员会昨天在提交的报告中指出，四大银行拥有影响市场的能力，考虑到消费者利益以及经济发展，建议澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）或者相关部门每6个月向财政部提出一次建议，以改善竞争环境。
　　据了解，新的贷款利率将会在周一开始执行。
　　提高房贷还款利率早有预兆
　　澳洲监管部门出新规 紧缩银行房贷审批政策
　　10月24日
　　澳洲审慎监管局（APRA）出台新规，不论银行利率降到多低，在评估借款人的还款能力时，银行应确保新借款人有能力以至少不低于7%的抵押贷款利率偿还债务。此举旨在使各银行能“谨慎地”对借贷市场进行风险管理。
　　目前，银行对新客户宣传的广告利率远低于4%，但是审慎监管局表示，一家“谨慎的”银行在做评估时，所用的评估利率至少是7%。
　　更新的规定中还包括，银行应确保一个潜在客户在利率上调了2%的情况下，仍有能力还款。此前监管机构没有对利率可能上调的幅度做详细规定。
　　随着最近悉尼和墨尔本房市的复苏，审慎监管局希望确保银行在评估借款人的经济能力时，能够更加真实和谨慎。这样才能有效降低价值1.5万亿澳元的房屋抵押贷款市场的风险，这部分贷款占了银行国内贷款总额的60%。
　　在过去两年中，澳洲的银行已经能够遵守这些行业规则中的众多规定，但是审慎监管局为确保在未来激烈的市场竞争中这些规则不会被侵蚀，还是升级了行业规定，而违规的事情在以前曾时有发生。
　　有些银行假定借款人的生活消费非常低，甚至低到了不切实际的地步。监管机构表示，为了解决这个问题，银行不能只依靠日常生活消费指数来做评估，必须根据借贷人的收入来“衡量”日常生活消费指数。
　　内幕消息传出：澳洲银行将提高贷款利率
　　10月30日
　　《澳洲金融评论报》报道：按照一项澳洲银行需要遵守的国际规定，澳洲的各大银行或将提高按揭还款利率。监管机构通知各大银行减少对海外货币市场的依赖。
　　据报道，该项国际规定是巴塞尔协议III （Basel III）的一部分，与净稳定融资比率有关，旨在让银行在金融危机中更安全并提升银行存款金额。
　　然而，在澳洲债务水平创下最高记录的时刻，此种做法可能会损害到借款人的利益。
　　Forager基金的首席投资官Steve Johnson表示 ，他听到很多人对他说，如果利率在目前的状况下大幅提高的话，他们将无法承担他们的按揭还款。而这个利率提高的幅度约为2％。
　　国际银行监管机构已告知澳洲银行要开始更多地依赖澳洲客户存款来进行融资贷款，而不是依赖于海外货币市场。但目前，澳洲大银行仍严重依赖著海外市场来资助住房贷款，因为这种做法通常比支付客户存款利息便宜得多。
　　如果按照国际规定去做，那么澳洲银行现在有两个选择：为了冲抵增加的成本，它们可以提高按揭利率或在明年削减可变利率的折扣。
　　第三个选择是银行在可承受的底线范围内自己承担损失，但 Johnson认为这是不太可能的。他警告说，银行将把房贷融资成本的增加转嫁给借款人。
　　金融集团Velocity Trade的金融分析师Brett Le Mesurier警告说，这将最终导致借款人早在明年年初就必须增加按揭还款数额。他称，银行正在试图维持利润水平，所以如果他们要为融资支付更多成本，就必须提高按揭利率。
　　澳洲国民银行（NAB）此前的报告显示，其存款成本的增加已损害了银行的利润。
　　NAB列出收紧房贷“黑名单”
　　11月上旬
　　澳洲国民银行（NAB）推出了一个秘密的名单，上面列出了澳洲各地的600多个的镇与区，有120个邮政编码。在这个名单上的地方，NAB对房地产买家的贷款制定了上限，因为这些地方房地产市场的风险正变得越来越大。
　　据澳洲Domain房地产网报导，上了这个名单的地方，买家需要自己准备好30%的首付款，才能有资格获得贷款。
　　还将有更多的郊区被添加到这个黑名单上。与此同时，NAB还将对贷款申请者的家庭支出情况进行更严格的审查，从而判断贷款申请是否合格。
　　NAB的名单分为两类。其中A类的地方，贷款与房地产价值之比上限设定为70%，B类的地方，上限为80%。
　　西澳、南澳、北领地、昆州的大片地区受到了最大的影响。这些地方的买家需要有30%的首付款才能贷到款。在布里斯本、悉尼、墨尔本内城的许多区买公寓房需要20%的首付款才能贷到款。
　　银行及其它贷款机构，也对澳洲储备银行、澳洲证券与投资委员会、澳洲审慎监管局关于减少对高风险投资者的贷款的要求做出了反应。这特别包括墨尔本与悉尼市中心的公寓房市场。银行消减了只付利息的贷款，而且要求首付款比例为房价的40%。
　　据悉，今年初，AMP集团也曾制定了自己的一个黑名单，列出了140个区的公寓房，原因是对供应过剩问题、楼花销售、房价下跌的担心越来越大。贷款机构也对外国贷款者急刹车。
　　海外人士贷款愈加艰难
　　11月中旬
　　西太银行（Westpac）宣布将于12月开始提高外国客户的贷款利率，该措施旨在紧缩对拥有海外收入的外国买家的贷款，而非针对澳洲公民或永久居民。
　　据《澳洲金融评论报》报道，外国客户的贷款将被划分到“非居民参考利率”类别之下，其利率将比标准浮动利率高0.5%。
　　今年4月，西太银行紧随澳新银行（ANZ）与联邦银行（CBA）的步伐，对外国客户收紧贷款的发放。这其中的原因包括增加此类贷款证券化的困难，特别是因为各大银行希望充分利用储蓄存款来投资。
　　贷款机构正在悄悄地审查贷款以及其它定价平衡因素，以能为巴塞尔银行监管委员会（Basel Committee）的下一个改革、巴塞尔协议第四（Basel IV）以及信贷增长和持续的利润压力做好准备。这在过去两周的银行季度利润报告中已很明确。
　　在许多情况下，大银行实际上已对纯粹基于海外收入申请的贷款关上了门。今年3月，澳新银行已不再接受纯海外收入的贷款申请。目前，如果贷款人的海外收入占50%以上，其贷款额度与融资来源都会受限。
　　非银行贷款机构提早行动
　　11月中旬
　　澳洲最大的非银行贷款公司Firstmac和其它九家小型贷款公司已将抵押贷款利率提高了最多达45个基点（0.45%）。贷款公司与市场分析师预计，在川普效应开始对澳洲的借款人发生作用之际，其它贷款机构可能也会跟进。
　　Firstmac公司已将固定期限为一至三年的自住房及投资房的固定利率贷款的利率提升了13个基点。自住房贷款利率已增至4.09%，投资房为4.34%。
　　上市抵押贷款经纪Mortgage Choice的发言人Jessica Darnbrough说：“当贷款机构开始提高固定利率贷款（产品）的利率时，浮动利率就不会再降低了。”
　　其它九家贷款公司也在其多个产品中提高了固定利率贷款项目的利率，涨幅最多达45个基点。
　　西澳最大的互助银行P&N Bank将其两年、四年及五年期的固定利率贷款中，还本金和利率的产品，以及只还利息的贷款产品的利率提高了达10个基点。
　　澳洲最大的网上贷款公司.au已将自住房和投资房固定利率贷款各种项目的利率提升了最多达13个基点。该公司总经理Marie Mortimer说：“还无疑问，全球市场都在中期内提升利率，如果川普兑现他的竞选诺言，通涨提升的预期将加强升息之势。”
　　今年6月，.au将三年期固定利率的房贷下调了32个基点至3.67%。这家网上贷款公司当时说，这可能达到了固定利率周期的底部。本周，该公司将三年期的固定利率上调至3.89%。
　　澳洲近五分之一家庭遇还贷风险
　　根据一项最新调查，澳洲有近五分之一的购房家庭承受着房产抵押贷款的压力。有超过十分之一家庭处于“极度危险”的压力之下。
　　据报道，罗伊摩根（Roy Morgan）研究所的这项调查的报告显示，有18.4％的房贷者处于“还贷风险中”，13.9%被认为处于“极度风险中”。
　　“风险”级别是指那些基于当前收入的情况而陷入偿还房贷困境的贷款者，而“极度风险”是指那些仅在偿还贷款利息，就已面临困境的贷款者。
　　尽管该数字似乎很高，但与抵押贷款利率压力水平明显更高的2008年相比，仍呈下降趋势。在2008年，32.7%的澳洲房贷者被划分为“风险中”，26.6%的房贷者在“极度风险中”。
　　罗伊摩根研究所所长Michelle Levine谈到：如果将家庭收入与房价加以对比，就会发现收入水平并没有跟上。从2008年到约2013年或2014年，收入增加基本上是同样的速度，显然家庭收入的增加并没有跟上房价的增长速度，但贷款额的中位数却在不断上升。
　　尽管房贷压力大的情况相当普遍，但这一问题的分布很不均匀，不同家庭所面临的不同。83%年收入在6万澳元的贷款家庭可能面临无法偿还房贷的风险，而对于年收入在15万澳元的家庭，还房贷不是什么问题。
　　在各州府城市中，阿德雷德的房贷压力比例最大，占24.9%；墨尔本居第二，占17.9%。
　　与此同时，结合本次几家银行上调利率。有专家称预计其他几家银行也会在近期内跟随上调利率。而对于现在澳洲年轻人来说，越来越难找到房屋贷款所需要的资金。
　　恐慌之中，是否应该选择固定利率？
　　就此，贷款公司Pass Go Home Loans总经理Jamie Moore在采访中表示，他的投资者客户常选择浮动利率来确保贷款的最大灵活性，但仍有很多买家选择自住房的贷款为固定利率。
　　由于借贷人的个人经济状况不同，他建议不要盲目选择固定利率，应根据个人情况理智选择。
　　因为一旦选择固定利率，那么就不能再拥有浮动利率贷款的一系列优势。所以，如果对固定利率的意愿非常强烈，那么仍然可以保持一部分贷款为浮动利率，以便利用其在额外还款、取出和对冲账户等功能的便利。
　　他表示，两年或三年固定贷款是最受欢迎的选择。这是因为中断固定贷款利率的成本很可观，三年以上的经济状况又很难预测。
　　本文信息来自：《澳洲金融人报》《澳洲金融评论报》《.au》
　　本文作者：Ian、Cynthia
　　（声明：AFN《澳洲财经见闻》对本文拥有全部著作权限，转发使用注明来源，并附AFN《澳洲财经见闻》微信平台二维码，澳洲财经见闻：AFNDaily）
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
专注于澳洲金融市场，提供最前沿的证券、房产、外汇、商业等资...
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：}