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房贷还不上怎么办？后果严重需谨慎
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摘要：贷款买房已然成为一种现代生活方式，许多城市居民或多或少都正在或当过一段时间的“房奴”。贷款买房其实就是房价和向银行贷款所需利息加起来分摊到每月还一部分，这样既保障了有房可住，又减轻了经济负担。然而向银行借贷是有风险的，那么如果房贷还不上怎么办？下面就跟随装修之家装修网小编一起来看看吧。
贷款买房已然成为一种现代生活方式，许多城市居民或多或少都正在或当过一段时间的“房奴”。贷款买房其实就是房价和向银行贷款所需利息加起来分摊到每月还一部分，这样既保障了有房可住，又减轻了经济负担。然而向银行借贷是有风险的，那么如果？下面就跟随装修之家小编一起来看看吧。
借款人在贷款时会和银行签订贷款合同，一旦合同签订就具备了法律效应，违反了合同规定的条款是要承担一定法律责任的。房贷还不上借款人就处于被动地位，而银行则会采取一系列措施催促借款人还款。
一、短时间内还不上房贷
贷款出现逾期未还的情况，在一段时间内银行会打电话与借款人沟通，这段时间通常是一个星期。这只是银行的一个提醒，如果在这段时间内及时还了贷款，那么这段时间就不需要缴纳因为逾期而产生的滞纳金等费用，超过这段时间，在三月内还款的，要缴纳滞纳金。如果这时出现问题还不上贷，借款人可以与银行协调沟通，以合适的理由为自己争取一个延展期限。具体时长适情况考虑，一般说来不会太长。
二、超过三月还不上房贷
若在三月及延展期内还还不清贷款的借款人就要注意了。此时银行在沟通无果后，会向担保人进行追偿，若担保人也无力偿还，银行将会通过法律渠道来维护自身的利益。起草法律文件，下达律师函。由法律根据借款合同判决，将抵押物(通常是房产)进行拍卖，拍卖完后所得金额补偿银行，若有剩余则归还给借款人。最严重的是，借款人和担保人会留下信用不良记录在银行的信用记录上，这将对借款人和担保人以后的生活产生一定程度的影响。
小编总结：借款人一定要注意，房贷还不上后果很严重，买房贷款时一定要认清自己的还贷能力，若出现问题还不上款，可以向亲友等人借款还贷，银行的贷款是走正当司法程序的，借款人不还款的后果将不仅仅是拍卖抵押物，有污点的信用记录也将伴随借款人终生。希望本文能够对您有所帮助，如果您还想了解更多装修咨询，请点击进入！
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| 业务电话： 崔经理　　想要到银行贷款买房，需要注意些什么？首付付多少最合适？随着“金九银十”的到来，近段时间，省内各地有不少读者给本报打来电话，询问办理商业银行个人住房按揭贷款的所需的手续和基本流程。　　申请住房按揭贷款的门槛到底有多高？需要准备的材料有哪些呢？“良好的信用记录和家庭经济状况，是申请此类贷款的前提条件”，池州九华农商行一位客户经理介绍说，“另外，还须提供申请人和配偶的身份证和户口簿、《商品房房买卖合同》、预付款收据以及购房人收入证明等。 ”　　在贷款获得初步审核后，接下来要做的就非常重要了。 “在申请贷款前，最好对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。 ”建行安徽省分行国际金融理财师郭巍巍说。　　以房价5000元每平米为例，90平米的商品住宅总价为45万元。现在的要求是首套房首付是总房款的30%，即13.5万，贷款额度即为31.5万；二套房的首付是总房款的60%，即27万，贷款额度则为18万。　　值得注意的是，个人住房按揭贷款的还款方式，一般分为等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，其中本金逐月递增，利息逐月递减；等额本金还款指在还款期内，每月偿还同等数额的本金，利息逐月递减，月还款金额逐月递减。　　目前按揭贷款的利率为6.55%，贷款期限最长为30年，且要求贷款年限与借款人年龄之和不超过 65年。以贷款31.5万元，期限为20年为例，按照等额本息的还款方式计算，每月还款额为2357.84元，总额为元；按等额本金的还款方式计算，每月还款额从3031.88元到1319.66元 依 次 递 减 ， 总 额 为元。　　“等额本息还款方式每月还款金额固定，可有计划地安排家庭支出，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人；等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人”，郭巍巍说，“一般来说，按揭贷款每月的还款金额应在个人或家庭月可支配收入的25%至35%之间，一旦这个比例超过50%，将会对贷款人的生活质量产生较大影响。 ”　　有读者询问，农村居民收入不稳定，万一经济状况出现困难，暂时还不起按揭贷款怎么办？不要急，这时候应当向银行提出延长借款期限的申请。经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息的情况下，银行一般会受理客户延长借款期限申请。　　至于办理个人住房按揭贷款的注意事项，肥西农商行相关人员介绍说，一是不要遗失借款合同和借据，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，应当妥善保管；另外，贷款还清后不要忘记撤销抵押。当客户还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 本报记者 曹荣
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后果太可怕！房贷月供还不上房子可能被没收
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
每个月都要还。贷款少，压力小，还贷也不觉得有啥；如果贷款多，月供相应增加，还款压力就变大。那么，如果月供不能按时换上会有什么后果呢？这是种怎样的体验？看这里！看这里！& 一、你的首付款将会打水漂； 二、你的、、城市配套费等其他费用同上打水漂； 三、法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担； 四、个人信用将受重创，基本无可能再从银行获得任何贷款； 五、房子会被银行低价拍卖； 六、拍卖后如果尚不足偿还，银行还有权向你追债（除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行）。& 怎么样？看了之后有没有开始怕买房了？自己好不容易付了首付等着搬家住新房，较后不仅房子得不到，连自己的钱都没了！& 其实也没那么吓人，每个月按时就没什么事了。当然前提是选择靠谱的，房贷根据自己实际情况来。专家早就告诉我们每个月的房贷较好占收入的30%就可以了，这样才不会影响我们的正常生活。
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