办理房产证过户需要什么手续？怎样过户全解答
房屋过户需要什么手续?你是否还在为房产证过户的办理绕弯路?今天，就带您了解一番关于房产证过户的相关手续的办理须知和要点，以免在真正办理时，走弯路。一.房产证办理所需要的手续全解答(1)房产证和土地使用证。这二证是房屋的所有权证明。没有这两个证，房屋的合法性和相关权益就不能够得到保证。当然，其交易的合理性也就可想而知。在实际中，我们如果存在没有房产证的情况，需要买卖双方开购房转让合同，双方同时签字画押。如果感觉效力不强，可找公证处进行公证。。(2)原始购房证明或赠与合同。如果房屋所有者不是通过购买得到的房屋，而是通过赠与的方式得到的，需要提交赠与合同。(3)户口簿。如果已婚，需要提供夫妻双的户口簿原件和复印件。(4)身份证。如果已婚,需要提供夫妻双的户口簿原件和复印件。(5)其他材料。二 .购房者所需要提交的手续(1)身份证。复印件及原件均需提供。(2)户口簿。复印件及原件均需提供。(3)暂住证明。三.房屋房产证过户流程房产证的过户并不复杂，只要携带好相关的手续，同买卖双方同时到房地产交易中心场，便可以轻而易举的办理完成。如果买方是将房价全额付清，那么一般会选择在过户前先提交一部分作为预付款，然后，在过户手续完成后，再将尾款附上。如果买方不能一次性付清全部款项，那么就需要银行的介入，这时候的办理会稍有麻烦，需要我们静静等候银行的消息。如果我们在办理时，感觉怕麻烦，同时，怕自己的权益得不到保障，最好找中间人。这种中间人可以双方均熟知的个人，也可以是中介机构。这样这些问题手续，可以找中介机构来辅助解决，同时，也可以避免不必要的时间和资源上的浪费。　　　　热点新闻：　　　　　　　　　　　　拓展视频：
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved房产证过户如何办理？
房产证办理流程：一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。委托开发商为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。问题：我想请问一下，我已经有了一套房，现在想把第二套房过户给子女，需要哪些资料啊解答：如果按房屋按照产权赠与办理房屋产权过户；需要带材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。购买学区房应注意的问题：落户关键对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。此外，有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间，这种情形并不少见。对于上述类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。片区调整受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。因此建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。 | 400-700-1234 转 675309
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如何办理房产过户?
-& 16:16:08 来源： 严女士
?编号：35762
?标题：如何办理房产过户?
?处理人/部门：----
?提问者：严女士
?提问时间： 16:16:08
如何办理房产过户?
记者跟进：
& & 一、什么叫做房产过户？　　房产过户是形容经过转让、买卖、赠予以及继承遗产等方式来得到房产，可以去房屋权属的登记办理的房屋产权变更手续。即是房屋产权从甲方转移到乙方的全部过程。房产过户有下面几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户以及二手房过户等。　　二、房产的具体过户流程：　　（一）房产证过户如果不经过房地产中介的话，那么必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚，签合同的时候必须卖方房产证上面名字的当事人出席在场（如果是已婚的话，则需要夫妻两人在场以及签字，就算房产证的上面只有一个人的名字）。　　（二）申请的材料准备妥当后，要到房产局，填写一些表格和一个存量的合同，存量的合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额保持一样。　　（三）房产过户的申请材料都提供给房产局后，房产局会回与一个回执单，这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金
，一般来说需要十五个工作日左右。　　（四）房产过户的税金缴纳完毕后便可以拿到房产证。　　继承分别法定的继承和遗嘱的继承，具体的办理程序又能够分为诉讼的程序和非诉讼的程序。继承人如果对于遗产分割没有异议，那么可以凭有关的协议和证明办理公正合法的过户手续；如果继承人无法达成分割协议的话，或者对遗产权属有争议，那么必须通过诉讼来实现遗产的分割。　　三、房产过户准备资料：　　（一）房地产转移登记申请表；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房地产权利证书；　　（四）有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。　　（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。　　房子对国人来说是个大问题，也正因如此，房产过户也一直是受到人们广泛的关注。　　四、所需手续：　　卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。　　注：若房屋者为夫妻双方共同，那么按照相关法律的规定，卖方必须亲自到当地的房屋产权登记部门确认。　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。　　五、过户费用如下；　　（1）契税：90平方米以下大小首次购房的按1%缴纳；　　90―140平方米大小按房价1.5%缴纳；　　140平方米以上大小按房价3%缴纳。　　（2）土地税：房屋的产权取得满五年的，如果是普通住宅，免征，如果是商业房，差额征收税费，未超过五年的按房价1%缴纳。　　（3）&营业税：房屋取得产权满五年的免征收费用，未超过五年的要按照房价的5.5%缴纳。　　（4）
房屋交易所需要的手续费；按房屋的面积大小，征收，一般是6元/平方米交纳　　（5）
所得税：房屋取得产权满五年的免征，未超过五年的按房价的1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上一次契税完税额计算）　　（6）
房屋产权登记费：80元。　　（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳　　（8）土地登记税：33元/套　　六、你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般在一周的时间里办理完成。具体说来，流程如下：　　（1）房产评估　　（2）缴税　　（3）房产证登记受理--&交交易费--&领房产证　　（4）土地证登记受理--&审核--&领土地证　　七、其他相关知识：　　1、房产证的办理期限是什么呢？　　首先：对于房产证的办理时间来说，主要还是看你买房的合同上面那个约定的时间，比如：按照规定的时间为365天，那么则是每天万分之零点五了。也有合同约定的为720天，约定的时间在两年以内都算是合法的。其次：假若没有合同的约定的话，那就按照国家的相关法律规定：如果房子没有竣工的，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果房子完成了竣工，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。　　2、过户后具体多久拿房产证？　　如果是自行办理房产证，并且资料齐全的话，一般来说过户后几天就可以办理房产证了。
解决方案：
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